25/01/2026
বাংলাদেশে নতুন বিডিএস জরিপ শুরু হয়েছে এখন জমির মালিকদের করনীয় কি?
নতুন বিডিএস (ডিজিটাল) ভূমি জরিপে সাধারণ মানুষকে তাদের জমির সব কাগজপত্র, যেমন - দলিল, খতিয়ান, নামজারি, খাজনা রশিদ এবং উত্তরাধিকার সনদ প্রস্তুত রাখতে হবে। এছাড়াও, জমিতে নিজের প্রকৃত দখল নিশ্চিত করতে হবে, কারণ জরিপ টিম তথ্য যাচাইয়ের সময় এ বিষয়গুলোও দেখবে। যদি পুরানো রেকর্ডে (যেমন CS, SA, RS) কোনো ভুল থাকে, তবে এই জরিপ সেই ভুল সংশোধনের শেষ সুযোগ।
করণীয় কাজগুলো:
কাগজপত্র সংগ্রহ ও গুছিয়ে রাখা:
জমির দলিল
খতিয়ান (পর্চা)
নামজারি (মিউটেশন) এর কাগজ খাজনা পরিশোধের রশিদ উত্তরাধিকার সনদ (যদি প্রযোজ্য হয়)
এই সব কাগজপত্র একত্রে গুছিয়ে রাখুন, কারণ জরিপ দল তথ্য যাচাইয়ের জন্য এগুলো চাইতে পারে।
জমির দখল নিশ্চিত করা:
শুধু কাগজপত্র থাকাই যথেষ্ট নয়, জরিপ দল আপনার জমির বাস্তব দখল আছে কি না, তাও যাচাই করবে।
যদি সম্ভব হয়, ভালো কোনো সার্ভে কোম্পানি দিয়ে নিজের জমির সীমানা ও আইল (জমির সীমানার পথ) সঠিকভাবে নির্ধারণ করুন।
সতর্ক থাকা:
এই জরিপটি পুরানো সিএস, এসএ, আরএস রেকর্ডে থাকা ভুল সংশোধনের শেষ সুযোগ। তাই এই সুযোগে নিজের জমির সব কাগজপত্র ও তথ্য সঠিক করে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ।
নতুন বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (BDS Survey) একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল পদ্ধতি যার মাধ্যমে জিপিএস ও টোটাল স্টেশন মেশিন ব্যবহার করে জমির সঠিক পরিমাপ করা হয়, নতুন প্লট বা দাগ নম্বর চিহ্নিত করা হয় এবং মালিকানা যাচাই করে খতিয়ান তৈরি ও অনলাইনে সংরক্ষণ করা হয়। এই জরিপের উদ্দেশ্য হলো ভূমি রেকর্ডে স্বচ্ছতা আনা, দখল বা মাপজোক নিয়ে বিরোধ কমানো এবং জমির মালিকদের জন্য দলিল, নামজারি ও অন্যান্য ভূমি সংক্রান্ত কাজ সহজ করা।
নতুন BDS জরিপ প্রক্রিয়াঃ-
ডিজিটাল মেশিন ব্যবহার: জিপিএস ও টোটাল স্টেশন মেশিন ব্যবহার করে জমির ডিজিটাল তথ্য সংগ্রহ করা হয়।
নতুন দাগ নম্বর: প্রতিটি প্লট বা দাগ নম্বর নতুন করে চিহ্নিত করা হয়।
মালিকানা যাচাই: জমির মালিকানা যাচাই করে খতিয়ান তৈরি করা হয়।
অনলাইন সংরক্ষণ: তৈরি করা খতিয়ান অনলাইনে সংরক্ষণ করা হয়, যা ভূমি মালিকরা সহজেই দেখতে ও ডাউনলোড করতে পারবেন।
ভুল সংশোধন: পূর্বের CS, SA ও RS জরিপের ভুলগুলো সংশোধনের সুযোগ দেওয়া হয়।
জরিপের উদ্দেশ্য ও সুবিধা:
স্বচ্ছতা: ভূমি রেকর্ডে স্বচ্ছতা আসে।
বিরোধ নিরসন: দখল বা মাপজোক নিয়ে বিরোধ কমে আসে।
কাজের সুবিধা: জমির দলিল, নামজারি, মিউটেশনসহ অন্যান্য ভূমি সংক্রান্ত কাজ সহজ হয়। ডিজিটালাইজেশন: ভূমি ব্যবস্থাপনাকে আধুনিক ও ডিজিটালাইজ করা হয়
BDS জরিপে জমির মালিকদের জন্য জরুরী সতর্কবার্তা
বাংলাদেশে শুরু হয়েছে BDS জরিপ (Bangladesh Digital Survey)
এবারের জরিপ হচ্ছে একেবারে আধুনিক ও ডিজিটাল পদ্ধতিতে।
আগে CS, SA, RS রেকর্ডে যত ভুল হয়েছে, তা ঠিক করার শেষ সুযোগ এটা।
জমির মালিকদের জন্য ৬টি সতর্কবার্তা
* সব কাগজপত্র গুছিয়ে রাখুন
আপনার দলিল, খতিয়ান, নামজারি (মিউটেশন), কর রশিদ, উত্তরাধিকার সনদ – সব কিছু একত্রে রাখুন। জরিপ টিম প্রমাণ চাইবে, তখন যেন হাতড়াতে না হয়।
* জমির দখল নিশ্চিত করুন
জরিপে শুধু কাগজ নয়, জমিতে বাস্তব দখলও গুরুত্বপূর্ণ। জমি ফাঁকা থাকলে বা অন্যের দখলে থাকলে নাম ওঠাতে সমস্যা হবে।
* প্রতিবেশীর সীমানা মেলান
পাশের জমির মালিকদের সাথে সীমানা ঠিক করুন। সীমানা নিয়ে দ্বন্দ্ব থাকলে জরিপে ভুল হবে, পরে মামলা-মোকদ্দমা শুরু হবে।ভুল দেখলে সঙ্গে সঙ্গে আপত্তি জানান। আপনার নাম বাদ পড়লে বা জমির পরিমাণ কম-বেশি হলে চুপ থাকবেন না। সঙ্গে সঙ্গে লিখিত আপত্তি আবেদন জমা দিন।
