14/02/2026
Desde janeiro/2026, começaram as primeiras regras da reforma tributária para o setor imobiliário.
Nos aluguéis residenciais, a cobrança inicia em 1% e sobe gradualmente até 2033, valendo para quem tem mais de 3 imóveis alugados e renda anual acima de R$ 240 mil.
Em aluguéis comerciais, contratos não registrados até 31/12/2025 passam para o IVA dual (IBS + CBS), podendo elevar a carga de 27,5% para até 35,9%. Para pessoa física, a soma pode chegar a 36% (IR + IBS/CBS); para pessoa jurídica, cerca de 18%. A regra atinge quem tem 4+ imóveis e supera R$ 240 mil/ano.
O novo sistema substitui P*S, Cofins, ICMS e ISS, com te**es em 2026 e implantação total até 2033. Municípios também podem revisar o valor venal do IPTU, com reajustes médios estimados em 21,5%. Locadores pequenos tendem a ficar fora na transição.
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Fonte: Contadores/Artigos