Cabinet Comptable Dube, Responsable, Carolyne

Cabinet Comptable Dube, Responsable, Carolyne Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Cabinet Comptable Dube, Responsable, Carolyne, Saint-Honoré-de-Témiscouata, QC.

Je vais vous informer sur les catégories suivantes information général, votre budget, les déclarations d'impôt et selon informations ramasser, qui pourrait vous aider au quotidien.

03/26/2026

Ligne 23200 – autres déductions : frais juridiques
Vous pouvez déduire les frais suivants :
 Les frais payés pour des services de consultation et d’Aide (y compris tous les frais comptables connexes) pour nous répondre lorsque nous vérifions vos revenus, déductions ou crédits pour une années, ou encore préparer et présenter une opposition ou pour faire appel concernant une cotisation établie ou une décision prise selon la loi de l’impôt sur le revenu, la loi sur l’assurance-emploi, le régime de pensions du canada ou le régime de rentes du québec.
 Les frais payés pour recouvrer une allocation de retraite ou de départ ou une prestation de retraite, ou pour établir un droit à l’une des celles-ci. Cette déduction ne peut pas dépasser l’allocation ou la prestation de retraite que vous avez reçue dans l’année, moins toute partie que vous avez transférée dans un régime de pension agréé ou dans un régime enregistré d’épargne-retraite. Vous pouvez reporter toute fraction non déduite des frais sur les sept années suivantes.
 Certains frais engagés pour essayer de rendre les paiements d’une pension alimentaire pour enfants non imposables.
Remorques :
Vous devez déduire à la ligne 22100 les frais juridiques engagés relativement a la pension alimentaire que votre époux, conjoint de fait, ex-époux ou ancien conjoint de fait encore le parent naturel de votre enfant doit vous payer vous ne pouvez pas déduire les frais juridiques que vous avez engage pour obtenir le divorce ou la séparation ou pour déterminer la garde des enfants ou les droits de visite. Pour en savoir plus, consultez le guide P102, pension alimentaire.
Vous pouvez déduire des frais juridiques payés dans l’année pour recouvrer un salaire ou un traitement qui vous est du ou pour établir un droit à l’un de ceux-ci. Lisez la ligne 22900.
Vous devez soustraire de ces frais la partie qui vous est accordée par un tribunal ou qui vous est remboursée. Si les frais que vous déduisez cette année vous sont remboursés dans une années future, vous devez en inclure le montant dans votre revenu pour l’années ou vous recevrez.
Pour en savoir plus les autres frais juridiques que vous pourriez déduire, consultez le bulletin d’interprétation IT-99 consolidé archivé, frais juridiques et comptables.
Remplir votre déclaration de revenus
Inscrivez à la ligne 22900 ou à la ligne 23200 le montant admissible des frais juridiques.

03/25/2026

Calculatrice de taxe de bienvenue ou mutation
Taxe de mutation à Montréal et au Québec
Les droits de mutation immobilière, surtout connus comme la taxe de bienvenue, sont des frais imposés aux nouveaux acheteurs d’une propriété. En se basant sur les frais que vous y aurez entrés, cette calculatrice vous permettre d’en estimer le montant.
Montréal :
Inscrivez le plus élevé de :
1. Valeurs au rôle de l’évaluation
2. Du prix payé
3. Le montant de la contrepartie stipulé pour le transfert
4. https://www.multi-prets.com/fr/Outils/Calculatrices/Taxe-de-bienvenue-ou-mutation

Hors de Montréal :
Inscrivez le plus élevé de :
1. Valeurs au rôle de l’évaluation
2. Du prix payé
3. Le montant de la contrepartie stipulé pour le transfert
4. https://www.multi-prets.com/fr/Outils/Calculatrices/Taxe-de-bienvenue-ou-mutation

03/24/2026

2 nouveaux incitatifs pour l’achat d’une première maison
Vous rêvez de devenir propriétaire? Entre la mise de fonds, les frais relatif à l’achat, les frais à débourser chaque mois ainsi que les dépenses imprévues, acquérir une première habitation représente un défi financier de taille pour les jeunes familles et les professionnels en début de carrière. Le gouvernement canadien a donc mis en place plusieurs mesures afin de soutenir les nouveaux acheteurs dans leurs démarches.
Une nouvelle mesure pour réduire les coûts de son prêt hypothécaire
Vous économisez depuis plusieurs années en vue d’acheter votre première maison et êtes fin prêt à sauter le pas ? Bonne nouvelle : à partir du 1er novembre prochain, le gouvernement fédéral pourrait, si vous êtes admissible, vous aider à diminuer votre facture hypothécaire.
Grâce à «l’incitatif à l’achat d’une première propriété», vous pourriez recevoir de la société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) un prêt équivalent à 5% ou 10%, selon le type d’habitation, de la valeur de la propriété que vous convoitez pour compléter votre mise de fond.
Pourquoi? Tout simplement parce que plus cette dernière est élevée, moins vous aurez à emprunter d’argent.
Cette participation de la SCHL permet en effet de réduire les coûts liés à l’achat d’une propriété et de diminuer le montant de votre prêt hypothécaire, donc de vos mensualité et ce sans compter que la prime d’assurance prêt hypothécaire qui en résultera sera moins élevée. Vous aurez ainsi plus de latitude et pourrez décider, par exemple de rembourser plus rapidement votre hypothèque ou d’investir votre argent dans d’autres projets qui vous tiennent à cœur.
Critères d’admissibilité
Cette mesure s’adresse aux acheteurs d’une première habitation, aux propriétaires divorcés ou séparés ou à toute autre personne n’ayant pas habité dans un logement dont elle ou son conjoint actuel était propriétaire au cours des quatre dernières années. Dans tous les cas, la mise de fond doit être inférieure à 20% du prix de la propriétaire. Le prêt hypothécaire ne peut pas représenter plus de quatre fois votre revenu annuel admissible, lequel ne doit pas dépasser 120 000$.
Le remboursement
Si aucun versement mensuel ni intérêt ne sont exigés dans l’immédiat, vous devrez toutefois acquitter la somme empruntée lors de la revente de votre propriété ou au plus t**d 25 ans après l’achat. Le montant à rembourser sera calculé en fonction du pourcentage de la juste valeur marchande de la maison au moment du paiement, soit 5% ou 10% selon le type d’habitation. Vous pouvez cependant choisir de rembourser le montant de l’incitatif en toue temps et ce sans pénalité.

Des frais supplémentaires
Il convient toutefois de préciser que des dépenses supplémentaires pourraient alourdir la facture au moment de l’achat et du remboursement.
Tout d’abord, lors de l’acquisition, le notaire qui vous accompagnera tout au long de cette étape important de votre vie, devra publier deux prêts hypothécaires au registre foncier au lieu d’un seul, comme c’est habituellement le cas. La participation de la SCHL est considérée comme une hypothèque de second rang.
De plus, lors de la vente de votre propriété, vous pourriez devoir faire affaire avec un évaluateur agréé afin de déterminer la juste valeur marchande de votre propriété. Il en est de même si vous êtes propriétaire de votre maison depuis au moins 25 ans.
Par exemple, si vous souhaitez acheter une maison existante à 400 000$ avec une mise de fonds de 5% (20 000$) et un incitatif à l’achat d’une première propriété de la SCHL de 5% (20 000$), vous aurez à emprunter 360 000$ pour le prêt hypothécaire au lieu de 380 000$.
Avec un taux hypothécaire de 3.5% amorti sur 25 ans, vos versements mensuels s’élèveront alors à 1 853$, au lieu de 1 973$ sans l’incitatif. Vous économisez ainsi 120$ par mois, soit 1 440$ chaque années pour un total de 36 000$ sur l’ensemble de l’hypothèque.
Imaginons maintenant que vous revendez votre maison après quelques années et que celle-ci est évaluée à 460 000$ au moment de la vente. Vous devrez alors effectuer un remboursement correspondant à 5% (pourcentage de l’incitatif alloué lors de l’achat) de sa juste valeur marchande, soit 23 000$.
Le RAP passe de 25 000$ à 35 000$
Le régime d’accession à la propriété RAP se modernise lui aussi. Les nouveaux acheteurs pourront désormais retirer jusqu’à 35 000$ de leur régime enregistré d’épargne-retraite REER, soit 10 000$ de plus qu’avant pour continuer une mise de fonds ou payer certaines dépenses reliées à l’achat d’un première habitation par le propriétaire occupant. Un couple pourra quant à lui «rapper» jusqu’à 70 000$, soit un maximum de 35 000$ par personne.
À l’instar de l’incitatif à l’achat d’une première propriété, cette bonification du RAP vous permettra de diminuer le montant de votre emprunt hypothécaire et donc d’accéder plus facilement à la propriété.
Cette mesure s’adresse aux acheteurs d’une première habitation, ainsi qu’à toute personne n’ayant pas habité dans un logement dont elle ou leur conjoint actuel était propriétaire au cours des quatre dernière années civiles complètes.

Remboursement du RAP
Les conditions de remboursement restant inchangées, ce qui signifie que les nouveaux acheteurs disposeront toujours de 15 ans pour reverser les sommes retirées à leur REER sans pénalité et ce dès la première année suivant le retrait.
L’incitatif à l’achat d’une première propriété et les bonifications apportées au RAP pourraient vous donner un sacré coup de pouce si vous envisagez de devenir propriétaire prochainement.
Faire affaire avec un coutier multi-prêt comporte de nombreux avantages quand vient le moment d’acheter sa première maison. Celui-ci trouvera notamment le taux d’intérêt qui correspond le mieux à votre situation, en plus de vous accompagner tout au long du processus hypothécaire tout en préservant votre tranquillité et en vous faisant gagner du temps.
À retenir
 L’incitatif à l’achat d’une première propriété permet de diminuer le montant de vos versements hypothécaires
 Vous pourrez désormais «rapper» jusqu’à 35 000$ de votre REER ou 70 000$ si vous êtes deux, soit le maximum de 35 000$ par personne

03/23/2026

Comment réussir à accumuler sa mise de fonds?
Vous rêvez d’acquérir une maison, mais vous vous demandez comment faire pour échanger les milliers de dollars nécessaires à la mise de fonds.
On en convient, ce n’est pas chose facile (aux premiers abords du moins!). Cependant, quand on analyse la situation, on trouve rapidement des pistes de solutions. Voici nos conseils pour se lancer!
Combien faut-il accumuler?
Dans un premier temps, il faut évaluer votre situation, vos besoins et déterminer votre objectif. Il est beaucoup plus motivant d’épargner en ayant un montant à atteindre que de mettre des sous de côté «pour plus t**d». Pour vous faire une idée du montant à accumuler, regarder le prix des maisons dans le secteur ou vous souhaitez acheter.
Trouvez des propriétés ayant les caractéristiques que vous recherchez (grandeur du terrain, nombre de chambres, proximité des écoles, transport, etc.) et calculez une moyenne. Si la moyenne se situe à 320 000$ et que vous souhaitez amasser 5% de la valeur, vous devrez accumuler 16 000$.
Le montant de mise de fonds influence votre hypothèque de deux façons :
1. Évidemment, plus votre mise de fonds est élevées, moins vous aurez à emprunter. Votre mise de fonds vous permet donc de réduire vos remboursements.
2. Le pourcentage versé a un impact sur vos frais : si votre mise de fonds est inférieure à 20%, vous devrez souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
Dans vos calculs, songez aussi aux autres frais reliés à l’achat, comme la taxe de mutation, les frais de notaires et d’autres dépenses ponctuelles.
Épargner plus longtemps ou prendre l’assurance hypothécaire?
Comment il est possible d’acheter avec seulement 5% de mise de fonds, il est judicieux de se demander s’il vaut mieux payer l’assurance prêt ou épargner plus longtemps pour atteindre le 20%. Pour y voir clair, votre courtier Multi-prêt sera heureux de vous aider à faire ce calcul.
Dans l’exercice, il faut regarder une chose importante : la hausse anticipée du prix des maisons dans le secteur convoité et la hausse des taux d’intérêt. Si la région a subi peu de changement dernièrement, il peut être correct d’attendre. Par contre, certaines villes ou certains quartiers vivent des augmentations importantes dans leur des propriétés.
Évidemment, personne ne peut prédire l’avenir, mais certains indicateurs peuvent aider à prendre des décisions éclairées.
Les chiffres sont importants ici, mais ne tenez pas seulement compte du montant à débourser pour prendre votre décision. La qualité de vie qu’apporte une maison vaut aussi son pesant d’or!
Des trucs pour constituer sa mise de fonds
Avant de vous serrer la ceinture, regardez toutes les options qui s’offrent à vous en matière de sources de financement. Vos reer peuvent, par exemple, servir de mise de fonds, de même que vos placements dans un celi. Vous pouvez également compléter votre mise de fonds avec un don ou un emprunt. Une fois que vous aurez déterminé le montant à accumuler, voici les étapes à suivre :
1. Établir un budget : analysez vos dépenses actuelles et remettez-les systématiquement en question. Si vous prenez chaque jour au travail un café à 3$, c’est 720$ que vous engloutissez par an! Évidemment, ce n’est pas le café qui changera la complètement la donne pour votre mise de fonds. La clé ici est d’établir quelle part de vos revenus vous pourrez accorder à vos paiements hypothécaires en fondation du mode de vie souhaité.
2. Gérer ses dettes : Faites le ménage dans vos finances pour diminuer vos charges. Limiter la qualité de créanciers vous aidera à voir clair et à prendre de meilleures décisions pour l’avenir.
3. Adapter ses habitudes : Avez-vous besoin d’un abonnement aux gym de 45 $ par moi? Pourriez-vous prendre les transports en commun? Faire un voyage moins dispendieux? Établissez la liste des changements qui sont réalistes à implanter dans votre vie. Des compressions trop contraignantes pourraient affecter votre plaisir dans votre nouvelle maison.
Plus facile que vous ne l’imaginez!
Amasser la mise de fond pour votre première maison peut sembler un défi, mais plusieurs méthodes s’offrent à vous pour faciliter les choses. N’oubliez pas que vous pouvez accéder à la propriété avec 5% de mise de fonds.
N’hésitez pas à faire appel à notre expertise pour vous accompagner!
À retenir
 Établissez votre objectif au départ
 Prenez des bonnes habitudes financières et faites un budget

03/22/2026

Qu’est-ce que l’assurance de la SCHL?
Depuis sa création, la SCHL est une société de la Couronne qui a comme mission de participer à la stabilisation du marché de l’habitation. Une des méthodes utilisées pour arriver à cette fin est par l’entremise de son assurance prêt qui accorde une plus grande accessibilité à la propriété aux Canadiens. Effectivement, elle leur permet d’emprunter pour l’achat d’une maison en déposant une mise de fonda inférieure à ce que les banques exigeraient autrement.
Le gouvernement oblige les prêteurs à assurer tous les prêts dont la mise de fonds est inférieure à 20%. Le prêt peut être assuré à la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement, Genworth ou Canada Guaranty. La prime est calculée à partir d’un pourcentage qui varie en fonction de la valeur du fonds est grand, plus le pourcentage de la prime sera petit.
Le calcul de la prime SCHL
Pour estimer le montant que cela représente sur une hypothèque, consultez notre calculateur de versements hypothécaires. Entrez les données de base relatives au prêt hypothécaire et aux hypothécaire que vous visez et vous obtiendrez la prime d’assurance SCHL qui s’y rattachera. On ne doit pas la confondre avec l’assurance habitation que vous devez tout de même obtenir de votre côté (feu au minimum).
On considère que cette assurance bénéficie au marché des acheteurs, car elle permet de maintenir des taux hypothécaire moins élevés. Cela s’explique par le fait que le risque de défaut de paiement est minimisé du point de vue des banques puis qu’il est réparti sur une multitude d’emprunteurs.
Des outils pour devenir propriétaire
D’ailleurs, si vous pensez devenir propriétaire, apprenez-en sur notre outil de préqualification hypothécaire ou consultez notre guide d’achat.
Notez que ce sont les prêteurs qui paient la prime sur l’assurance prêt et qu’ils vous demandent ensuite de la rembourser en l’ajoutant à l’hypothèque. Autre élément à savoir, au Québec, en Ontario et au Manitoba, la taxe de vente provinciale est calculée et ajoutée à la prime d’assurances SCHL. Cette taxe doit être payée par l’acheteur chez le notaire.
Finalement, ne laissez pas les nouvelles règles hypothécaires vous décourager de votre ambition de devenir propriétaire. Pour en savoir plus, lisez notre article «nouvelles règles hypothécaires : il est encore possible d’acheter!»
Votre courtière peut vous guider dans vos projets.
À retenir
 La SCHL est une société de la Couronne qui a comme mission de participer à la stabilisation du marché de l’habitation.
 Le gouvernement oblige les prêteurs à assurer tous les prêts dont la mise de fonds est inférieure à 20% et le prêt peut être assuré à la SCHL, Genworth ou Canada Guaranty.
 Pour estimer le montant que cela représente sur une hypothèque, consultez notre calculateur de versements hypothécaires.

03/21/2026

Les avantages d’acheter avec plus de 20% de mise de fonds
Lorsque vient le temps d’acheter, est-il préférable de déposer une grosse de mise de fonds? Puisque chaque situation diffère grandement, on ne peut répondre à cette question dans l’absolu. Il faut prendre une décision qui tiendra compte de vos besoins, de vos moyens et du marché que vous visez.
Toutefois, voici quelques éléments à considérer si vous pensez faire l’acquisition d’une nouvelle propriété en déposant une mise de fond de plus de 20%.
Le facteur temps
Si vous objectif est de prendre quelques années pour accumuler la mise de fonds de 20%, le temps et les aléas du marché immobilier seront des facteurs déterminants.
Dans un contexte immobilier pour lequel vous ne prévoyez pas une hausse importante de la valeur des maisons, l’attende peut en valoir la peine. Il en est de même si l’on ne prédit pas une hausse marquée des taux d’intérêt d’ici le moment ou vous aurez accumulé votre mise de fonds. Nul ne peut prédire la situation dans quelques années.
Sachez cependant que les mises de fonds inférieures à 20% ne donnent pas accès aux hypothèques dont la période d’amortissement est supérieure à 25 ans.
La prime d’assurance hypothécaire de la SCHL
Le gouvernement oblige les prêteurs à assurer tous les prêts hypothécaires dont la mise de fonds est moins de 20% Le prêt peut être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Guaranty. La prime est calculée ne fonction d’un pourcentage qui fluctue selon la valeur du prêt vis-à-vis le prix de la propriété (0.6% et 4.5%) Plus la portion du prix en mise de fonds n’est basse, plus le pourcentage sera élevé. Ce montant est ajouté à vos paiements mensuels.
Si les clients donnent 20%, leur taux d’intérêt pourrait être élevé avec la plupart des prêteurs (la distinction est si le prêt est assurable ou nom). Par conséquent, il est possible que ce soit plus avantageux pur un client de donner19% puisque le coût de la prime d’assurance plus la taxe sera moins élevée que le coût supplémentaire d’intérêt. Ceci est une conséquence de la mise en application des nouvelles règles sur les prêts conventionnels.
Au Québec, on facture la TVQ sur la prime et celle-ci être payée à l’achat. Au total, cela peut équivaloir à plusieurs milliers de dollars.
En déposant une mise de fonds de plus de 20%, nul besoin d’assurer son prêt. Consultez notre article pour en apprendre davantage sur la prime d’assurance hypothécaire de la SCHL.

Les nouvelles règles hypothécaires
En 2016, le gouvernement fédéral a mis en place une mesure visant à réduire le nombre d’acheteurs se plaçant dans des situations trop à risque. Avec le dépôt d’une mise de fond de plus de 20%, les nouvelles règles ne s’appliquent pas. D’ailleurs, consultez notre texte pour en savoir plus sur ces règles.
Acheter en copropriété indivise
À Montréal, certaines copropriétés sont de catégorie indivise. Pour en devenir acquéreur, il est obligatoire de déposer 20% de la valeur de la résidence en mise de fonds.
Finalement, consultez notre texte pour obtenir quelques trucs et astuces afin de réussir à accumuler votre mise de fonds.
À retenir
 Si votre objectif est de prendre quelques années pour accumuler la mise de fonds de 20%, le temps et les aléas du marché immobilier seront des facteurs déterminants.
 Les mises de fonds inférieures à 20% ne donnent pas accès aux hypothèques avec période d’amortissement supérieur à 25 ans.
 Le gouvernement oblige les prêteurs à assurer tous les prêts hypothécaires dont la mise de fonds est moins de 20%.

03/20/2026

Comment devenir propriétaire dans un marché de vendeur
Depuis quelques années, le marché immobilier québécois est un marché de vendeurs. En effet, la rareté des propriétés disponibles et le grand nombre d’acheteurs potentiels donnent l’avantage aux vendeurs. La demande étant plus forte, ces derniers ont le loisir d’augmenter le prix de vente de leur résidence, ce qui peut causer bien des maux de tête aux futurs propriétaires. Si vous êtes à la recherche d’une propriété, vous pouvez toutefois mettre en place certaines stratégies pour faire face plus efficacement à cette situation.
Questionnez-vous sur vos besoins
Avant de partir à la chasse aux propriétés, définissez vos besoins. Recherchez-vous une maison ou une copropriété? Une habitation neuve ou existante? Voulez-vous vivre dans un quartier branché ou déménager en banlieue? Combien de chambre la propriété doit-elle avoir?
En vous posant ces questions, vous en saurez plus sur vos besoins réels. Votre recherche de propriétés sera plus simple et plus rapide. Par contre, gardez en tête que vous devrez peut-être, en fonction de votre budget, faire des compromis, notamment sur la superficie de votre future maison et sa localisation.
Obtenir une préqualification hypothécaire vous donnera l’ailleurs une bonne idée de type de propriété que vous pouvez vous offrir. Cette étape, qui vous permet de savoir combien vous pouvez emprunter, peut se faire en ligne, dans le confort de votre foyer.
Demandez une préapprobation hypothécaire
Dans un marché de vendeurs, il n’est pas rare qu’un vendeur reçoive de multiples offres d’achat. Il sera évidemment porté à accepter l’offre la plus élevé… à condition que l’acheteur soit crédible.
En immobilier, la meilleure façon de rassurer un vendeur est d’obtenir une préapprobation hypothécaire. Ce processus, qui se fait avec un coutier hypothécaire, vous permet d’obtenir l’engagement d’une institution financière à vous prêter une somme d’argent, à condition de respecter certaines conditions.
Pour faire face à une guerre d’enchères, ne visitez pas les propriétés dont le prix demandé est déjà au maximum de votre capacité d’emprunt. Vous serez incapable de surenchérir si le prix proposé augmente et devrez retourner en mode «recherche de maison».
Amassez une plus grande mise de fonds
Une mise de fonds plus élevée vous donnera une plus grande marge de manœuvre. Non seulement vous pourrez vous offrir une maison plus chère, mais vous économiserez aussi des certaines, voire des milliers de dollars en intérêts.
De plus, si vous amassez une mise de fonds représentant su moins 20% de la valeur de la propriété convoitée, vous n’aurez pas à payer l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL. Vos versements hypothécaires risquent ainsi d’être moins élevés.
Amasser une mise de fond est plus facile que vous ne le pensez. Commencez par établir un budget. Puis, essayez de voir les dépenses que vous pouvez couper. Par exemple, remplacez vos diner quotidiens au restaurant par des lunchs préparés et désabonnez-vous des services (magazines, services de vidéo en continu, centre de conditionnement physique, etc.) que vous n’utilisez plus. Couper dans les petites dépenses paraît anodin, mais ce geste vous devra économiser des centaines de dollars annuellement, que vous pourrez ensuite réinvestir dans votre mise de fonds.
En plus d’économiser de l’argent, vous devrez vous assurer de diminuer vos dettes dans la mesure du possible. La première chose à faire est de payer le montant minimum requis tous les mois sur vos divers prêts. Essayez ensuite de rembourser vos dettes dont le taux d’intérêt est le plus élevés. Limitez également l’utilisation de la carte de crédit et ne multipliez pas les cartes de crédit. Pour éviter les mauvaises surprise, ne contractez pas non plus de modes de paiement «achetez maintenant, payez plus t**d». Un niveau d’endettement plus bas vous permettra d’emprunter un plus grand montant et d’avoir accès à des propriétés un peu plus chères.
Les incitatifs d’achat
Pour vous aider dans vos démarches, le gouvernement canadien a récemment mise en place plusieurs incitatifs destinés aux nouveaux acheteurs. En 2019, la société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a par exemple lancé l’incitatif è l’achat d’une première propriété. Prenant la forme d’un prêt hypothécaire avec participation équivalant à 5 ou 10 % de la valeur de la propriété, ce nouveau programme vous permet d’augmenter votre mise de fonds (vous devez déjà avoir la mise de fonds minimale) et d’acquérir potentiellement une demeure plus coûteuse. Par exemple, si vous achetez une maison neuve de 350 000$, vous pourriez recevoir 35 000$ en incitatif, soit 10% de la valeur. Autre avantage, ce prêt n’est remboursable qu’au moment de la revente de la propriété ou 25 ans après l’achat.
Vous avez un reer? Si votre situation vous permet, vous pourriez peut-être envisager d’avoir recours au régime d’accession à la propriété (rap). Maintenant plus généreux, le rap vous permet de retirer jusqu’à 35 000$ de votre reer pour constituer votre mise de fonds. Une fois le rap utilisé, vous aurez 15 ans dès la deuxième année suivant le retrait pour rembourser votre reer. Par exemple, si vous vous servez du rap en 2020, votre période de remboursement commencera en 2022.
Acheter une maison pour rénover
Les habitations récentes ne sont pas à la portée de tous les premiers acheteurs, même avec les nouveaux incitatifs gouvernementaux. Si vous aimez travailler manuellement et que les défis ne vous font pas peur, vous avez cependant accès à une option intéressante : la rénovation.
Vous pouvez en effet acquérir une maison qui n’est plus tout à fait au goût du jour dans le but de la rénover selon vos exigences. Pour ne pas transformer ce projet en gouffre financier, faites inspecter la propriété par un professionnel avant l’achat. Il vous dira si certains éléments de la maison convoitée, comme la plomberie, la toiture ou l’électricité, doivent être refaits è court ou moyen terme.

Dans votre budget de rénovation, prévoyez également un montant pour les imprévus «il y en a presque toujours dans ce genre de projet», pour faire face à des problèmes qui n’auraient pas été identifiés lors de l’inspection. De plus, si vous avez besoin d’engager des ouvriers pour effectuer certains travaux « comme refaire l’électricité», assurez-vous qu’ils sont complétements et qu’ils détiennent les permis et les assurances nécessaires.

Bref, grâce à une bonne stratégie, vous parviendrez à surmonter les difficultés imposées par un marché de vendeurs. Vous devrez peut-être amasser un peu plus d’argent, avoir recours à des incitatifs gouvernementaux et faire quelques concessions, mais vous finirez par accomplir votre objectif : acheter la maison de vos rêves.

À retenir :
 Obtenir une préapprobation hypothécaire vous rend plus crédible devant les acheteurs, en plus de faciliter le processus d’achat.
 Plusieurs incitatifs gouvernementaux permettent aux nouveaux acheteurs d’avoir accès plus facilement à la propriété.
 Amasser une plus grande mise de fond ou acheter une maison pour la rénover vous aidera dans certains cas devenir propriétaire.

03/19/2026

Rénover pour vendre. Voici ce que vous devez savoir
Vous vous sentez rénovateur dans l’âme et souhaitez effectuer vous-même les travaux sur votre propriété? D’abord, ce choix peut sembler économique. Cependant, comme vous n’êtes pas un professionnel, le temps requis pour réaliser certains travaux peut devenir rapidement important ainsi que le risque pour faire des erreurs. Les économies escomptées peuvent rapidement s’envoler si vous devez appel un professionnel pour corriger ou faire certains travaux.
Par ailleurs, vous devriez utiliser des matériaux de bonne qualité sans toutefois être trop coûteux. En effet, si vous devez vendre votre propriété à un prix bien au-dessus de celui des autres maisons autour pour récupérer le coût des matériaux, il se peut que les acheteurs préfèrent acheter une maison plus abordable.
Impact des travaux sur la vente
Également, il est faux de crois que tous les travaux auront un impact sur la vente de votre maison. En effet, l’agrandissement de la salle familiale su sous-sol peut être pratique pour votre famille, mais l’être moins pour une famille de 4 enfants ayant grand besoin des chambres! Il faut donc concentrer ses efforts sur les améliorations les plus utiles dans une propriété.
Aussi, avant la mise en vente, il ne faut pas repeindre toute la maison en blanc parce qu’un designer d’intérieur l’a mentionné dans une émission de télé! Il est préférable d’opter pour une décoration sobre et chaleureuse, avec des tons neutres. Cela facilitera grandement la tâche à un acheteur qui ne saurait pas quelle couleur peindre chacune des pièces.
Finalement, vous devez équilibrer vos travaux entre l’intérieur et l’extérieur de votre propriété. Une toiture refaite récemment et des fenêtres datant de moins de 5 ans peuvent suffisamment séduire l’acheteur pour vous inciter à investir à l’intérieur. Tout est une question de savant dosage!
À retenir
 Utiliser les services d’un professionnel pour effectuer les travaux si vous en êtes incapable
 Tous les travaux n’ont pas un impact sur la vente
 Équilibrer les améliorations entre l’intérieur et l’extérieur

03/18/2026

Construire sa maison soi-même : un projet ambitieux
Engager un entrepreneur général ou être le maître-d ‘œuvre?
La construction d’une maison est un projet ambitieux qui est régi par de nombreuses règles en plus de demander une grande expertise et un investissement important en temps et en efforts. Que vous choisissiez d’embaucher un entrepreneur général ou de gérer les travaux vous-mêmes, la première étape sera d’acquérir un permis de la ville.
Il est facile de sous-estimer l’ampleur du travail hors chantier et il peut être hasardeux de s’aventurer dans le monde de la construction si vous n’y connaissez peu de choses. Soyons franc, la construction est un univers particulier avec ses propres codes et façons de faire qui pourraient vous surprendre si vous évoluez dans une autre industrie. Il est donc préférable pour la plupart d’entre vous de faire appel à un entrepreneur général qui aura la respo0nsabilité de gérer l’embauche des sous-traitants en plus de s’assurer de répondre à toutes les exigences des organismes qui régissent le milieu de la construction et la liste est longue (CCQ, RBQ, CNESST).
Magasinez votre entrepreneur
Le choix d’un bon entrepreneur est crucial. L’idéal est d’en dénicher un avec de solides recommandations et une feuille de route exemplaire. Plusieurs entreprises ont des sites web ou vous pouvez y consulter leurs réalisations. Dans la mesure du possible, communiquez avec leurs anciens clients afin de connaitre leur niveau de satisfaction. Si cela peut paraitre indiscret ou intrusif, n’oubliez pas que c’est votre tranquillité d’esprit et vos finances qui sont en jeu. De plus, il est maintenant relativement facile de consulter des avis de clients sur le web et les réseaux sociaux.
Faites attention de ne pas faire confiance aveuglément à un ami ou une connaissance. Le beau-père de votre collègue était peut-être bien sympathique lorsque vous l’avez rencontré à une fête, cela ne veut pas dire qu’il est bon entrepreneur. Du même coup, assurez-vous qu’il détienne une licence valide du régime du bâtiment du Québec. Notez qu’il est également impératif qu’il soit accrédité par un plan de garantie.
La concurrence est toujours avantageuse pour le client, alors de grâce, demandez plusieurs soumissions. Si un entrepreneur sait qu’il est le seul en lice, il n’aura pas d’incitatif à offrir un prix compétitif.
L’auto construction
En agissant à titre de maitre-d’œuvre, il faut tout d’abord demander à la RBQ la licence exigée selon votre situation. Même si elle est fastidieuse, une lecture de la «loi sur les relations du travail, la formation professionnelle et la gestion de la main-d’œuvre dans l’industrie de la construction» est hautement recommandée.
Ne s’improvise pas donneur d’ouvrage qui veut. Pour engager des travailleurs de la construction, vous devez être enregistré à la Commission de la construction du Québec ce qui vous coutera 350$ et ensuite remplir plusieurs exigences. Notez que vos proches ne peuvent effectuer des travaux sur le chantier à moins qu’ils ne soient des travailleurs déjà inscrit à la CCQ.
L’embauche d’entrepreneurs spécialisés demande de leur exiger de démontrer qu’ils détiennent une licence valide de la RBQ. Il est aussi important de vous assurer que votre chantier est conforme aux yeux de la CCQ. Pour se faire, les entrepreneurs spécialisés pourraient cous présenter un «lettre d’état de situation». Ce document produit par la CCQ atteste que le sous-traitant répond actuellement aux normes et exigences de la CCQ. Soyez vigilant, le non-respect de ces conditions pourrait entrainer des poursuites et la fermeture de votre chantier.
Le financement hypothécaire
Pour obtenir des informations sur le financement nécessaire à la construction de votre nouvelle demeure, communiquez avec un conseiller de chez multi-prêt en remplissant notre demande en ligne simplifiée.
À retenir
 Avant d’entamer toutes démarches, informez-vous auprès de la municipalité et des organismes comme la CCQ et la RBQ pour connaitre l’ensemble des obligations.
 Le non-respect des exigences peut entrainer des fâcheuses conséquences comme des poursuites ou la fermeture du chantier.
 Assurez-vous que les gens que vous embauchez sont en règle.

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Saint-Honoré-de-Témiscouata, QC

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Tuesday 6pm - 8pm
Wednesday 6pm - 8pm
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