جاد الله محاسبون - مراجعون - خبراء ضرائب

14/04/2026

11/04/2026

وزير المالية اعلن نهائيا عن تفاصيل حزمة التسهيلات الضريبية الجديدة عن المرحلة الثانية المنتظر إصدارها خلال مايو ٢٠٢٦ القادم
© اهم بنود حزمة التسهيلات الضريبية المرحلة الثانية هى :-
- تطبيق نص المادة الثالثة من قانون ٣٠ لسنة ٢٠٢٣ على السنوات ٢٠٢٣ و ٢٠٢٤ بشأن المنشآت التي لا يتجاوز حجم ايراداتها على ١٠ مليون جنيه سنويا
- اعتماد ضريبة التصرفات العقارية بسعر ثابت ٢.٥٪ على التصرفات العقارية التى يقوم بها الأشخاص بيع العقارات المتكررة أكثر من مرة
- إعفاء عمليات بيع العقارات بين الاقارب من ضريبة التصرفات العقارية
- إعداد تطبيق على الموبايل لتسهيل سداد الضريبة المستحقة على التصرفات العقارية
- تجديد العمل بقانون إنهاء المنازعات الضريبية
- اصدار بطاقه ضريبية مؤقتة لمدة ٤ شهور لتسهيل عملية تأسيس الشركات
- عمل كارت تمييز لبعض الممولين المميزين الملتزمين
- تبسيط إجراءات رد الضرائب
- فرض ضريبة دمغة بدلاً من الأرباح الرأسمالية على التعاملات بالبورصة
- حوافز لتشجيع الشركات على القيد بالبورصة
- إعفاء عمليات بيع العقارات بين الاقارب من ضريبة التصرفات العقارية
© الرد على الاستشارات و التواصل
واتساب 010 05308593

05/04/2026

السلام عليكم
رسالة هامة لمصلحة الضرائب برجاء الاهتمام
فى اطار دمج الماموريات الضريبية ظهر مع اجراءات الدمج اخطاء فى دمج ماموريات بالخطا على ماموريات اخرى غير تابعة للشركة و عند اكتشاف الخطا يقوم اللمول بتقديم طلب لتصحيح المامورية و نقل الملف للمامورية الصحيحة المدمجة و فى سياق هذا الطلب ياخذ الامر الكثير من الوقت لتصحيح الخطا
اولا : لماذا يلقى على الممولين بعبء تصحيح هذا الخطا و خطأ المصلحة فى مرحلة دمج الملفات
ثانيا :لماذا لا تصحح مصلحة الضرائب الخطا من تلقاء نفسها تيسيرا على الممولين و اختصارا للوقت و المجهود الذى يبذله الممولون و وكلائهم فى تصحيح هذا الخطا
ثالثا الشركات التى تنتقل من مامورية مدمجة الى مامورية اخرى عند تغيير مقر الشركة لابد و ان يوضع لها جدول زمنى للنقل حفاظا على مصلحة الشركة فى انجاز اعمالها حيث ان لدى شركة تنقل من مامورية مدمجة الى اخرى و بقالى سنتين فى هذا الامر و مش عارف انقل الشركة بسبب البطىء الشديد من قبل مصلحة الضرائب و مكتب التامينات التابع له المقر الجديد بالشركة يهددنى بعمل محضر ان لم اقدم ورقى مستوفى لنقل ملف التامينات و من ضمن الورق المطلوب البطاقى الضريبية الجديدة التابعة للمامورية الجديدة و طبعا مش متاح لان الملف لسه لم ينقل بعد
مصلحة الضرائب المصرية
اخبار المحاسبة و الضرائبا
جمعية خبراء المحاسبين القانونيين و الضرائب المصرية
جمعية الضرائب المصرية Egyptian Tax Society
دُكَّانُ الضَّرائِب- محاسبون قانونيون ومستشارون

31/12/2025

22/12/2025

تفاصيل ( pdf ) المعاملة الضريبية الجديدة لنشاط الايجارات وفقا للقوانين الآتية:-١ - قانون ضريبة القيمة المضافة رقم ٦٧ لسنة ٢٠١٦٢ - قانون ضريبة الدخل رقم ٩١ لسنة ٢٠٠٥٣ - قانون التسهيلات الضريبية رقم ٦ لسنة ٢٠٢٥ ٤ - تعديلات قانون ضريبة القيمة المضافة رقم ١٥٧ لسنة ٢٠٢٥∆ اولا المعاملة الضريبية للايجارات وفقا قانون ضريبة القيمة المضافة رقم ٦٧ لسنة ٢٠١٦© حالات إعفاء بعض نشاط الإيجارات لضريبة القيمة المضافة١ - الإيجارات بصفة عامة لا تخضع لقانون ضريبة القيمة المضافة وفقا للبند ٢٨ من قائمة الإعفاءات لضريبة القيمة المضافة ٢ - ايجارات سطح عقار لاستخدامه في تقوية شبكات التليفونات معفى من ضريبة القيمة المضافة ٣ - ايجار مقر ادارى بدون سمة تجارية معفى من ضريبة القيمة المضافة ∆ حالات خضوع بعض نشاط الإيجارات لقانون ضريبة القيمة المضافة كما يلي :- ١ - تخضع السمة التجارية في حالة توافرها بنسبة ١٪ من القيمة الإيجارية وفقا للمادة الثانية من القانون رقم ١٥٧ لسنة ٢٠٢٥ مثل المولات و الفنادق و المطاعم الشهيرة٢ -تخضع خدمات التخزين للضريبة بالسعر العام ١٤٪ بشرط ان تكون مجهزة لنشاط التخزين و ليست للايجار فقط و لكن لغرض التخزين ٣ - ايجارات المصانع قد تخضع للضريبة بالسعر العام ١٤٪ وفقا لتعليمات مصلحة الضرائب ∆ ثانيا المعاملة الضريبية لنشاط الإيجارات وفقا لقانون ضريبة الدخل رقم ٩١ لسنة ٢٠٠٥تخضع المعاملة الضريبية للايجارات وفقا لقانون ضريبة الدخل باعتبارها ثروة عقارية وفقا لنص المادة ٣٩ من القانون - ضريبة الثروة العقارية هي ضريبة سنوية تفرض على العقارات المؤجرة للغير سواء خالية أو مفروشة وفقا للقانون رقم ٩١ لسنة ٢٠٠٥ المادة رقم ۳۹& الخصومات من الوعاء الضريبي مقابل التكاليف :-- يخصم ٥٠٪ من الوعاء مقابل جميع التكاليف للعقارات المؤجرة- يخصم ما يسدده الممول من الضريبة العقارية من وعاء الضريبة المستحقة عليه وفقا للقانون رقم ۹۱ لسنة ٢٠٠٥ عند تقديم الاقرار الضريبى ∆ سعر الضريبة لنشاط الإيجارات ® اولا سعر الضريبة وفقا قانون ضريبة الدخل - يكون سعر الضريبة وفقا قانون ضريبة الدخل الشركات بسعر ثابت ٢٢.٥٪ من صافي الدخل- سعر الضريبة وفقا قانون ضريبة الدخل الافراد السعر من ١٠٪ حتى ٢٧.٥٪ من صافي الدخل © ثانيا سعر الضريبة وفقا قانون التسهيلات الضريبية رقم ٦ لسنة ٢٠٢٥ - سعر الضريبة وفقا قانون التسهيلات الضريبية الجميع بسعر من ٤.٪ حتى ١.٥٪ على إجمالي الإيرادات دون خصم اى تكاليف ∆ الخصم تحت حساب الضريبة لنشاط الإيجارات يقوم المستأجر بخصم ٣٪ تحت حساب الضريبة من القيمة الإيجارية من المالك و ذلك عند سداد الايجار بعد ذلك توريدها لمصلحة الضرائب بنموزج ٤١ ضرائب كل ٣ شهور وفقا رقم التسجيل الضريبى

25/11/2025

#اخبارـالمحاسبةـوـالضرائب
تفاصيل ( pdf ) المعاملة الضريبية الجديدة لنشاط الايجارات وفقا للقوانين الآتية:-
١ - قانون ضريبة القيمة المضافة رقم ٦٧ لسنة ٢٠١٦
٢ - قانون ضريبة الدخل رقم ٩١ لسنة ٢٠٠٥
٣ - قانون التسهيلات الضريبية رقم ٦ لسنة ٢٠٢٥
٤ - تعديلات قانون ضريبة القيمة المضافة رقم ١٥٧ لسنة ٢٠٢٥

∆ اولا المعاملة الضريبية للايجارات وفقا قانون ضريبة القيمة المضافة رقم ٦٧ لسنة ٢٠١٦
© حالات إعفاء بعض نشاط الإيجارات لضريبة القيمة المضافة
١ - الإيجارات بصفة عامة لا تخضع لقانون ضريبة القيمة المضافة وفقا للبند ٢٨ من قائمة الإعفاءات لضريبة القيمة المضافة
٢ - ايجارات سطح عقار لاستخدامه في تقوية شبكات التليفونات معفى من ضريبة القيمة المضافة
٣ - ايجار مقر ادارى بدون سمة تجارية معفى من ضريبة القيمة المضافة

∆ حالات خضوع بعض نشاط الإيجارات لقانون ضريبة القيمة المضافة كما يلي :-
١ - تخضع السمة التجارية في حالة توافرها بنسبة ١٪ من القيمة الإيجارية وفقا للمادة الثانية من القانون رقم ١٥٧ لسنة ٢٠٢٥ مثل المولات و الفنادق و المطاعم الشهيرة
٢ -تخضع خدمات التخزين للضريبة بالسعر العام ١٤٪ بشرط ان تكون مجهزة لنشاط التخزين و ليست للايجار فقط و لكن لغرض التخزين
٣ - ايجارات المصانع قد تخضع للضريبة بالسعر العام ١٤٪ وفقا لتعليمات مصلحة الضرائب

∆ ثانيا المعاملة الضريبية لنشاط الإيجارات وفقا لقانون ضريبة الدخل رقم ٩١ لسنة ٢٠٠٥
تخضع المعاملة الضريبية للايجارات وفقا لقانون ضريبة الدخل باعتبارها ثروة عقارية وفقا لنص المادة ٣٩ من القانون
- ضريبة الثروة العقارية هي ضريبة سنوية تفرض على العقارات المؤجرة للغير سواء خالية أو مفروشة وفقا للقانون رقم ٩١ لسنة ٢٠٠٥ المادة رقم ۳۹
& الخصومات من الوعاء الضريبي مقابل التكاليف :-
- يخصم ٥٠٪ من الوعاء مقابل جميع التكاليف للعقارات المؤجرة
- يخصم ما يسدده الممول من الضريبة العقارية من وعاء الضريبة المستحقة عليه وفقا للقانون رقم ۹۱ لسنة ٢٠٠٥ عند تقديم الاقرار الضريبى

∆ سعر الضريبة لنشاط الإيجارات
® اولا سعر الضريبة وفقا قانون ضريبة الدخل
- يكون سعر الضريبة وفقا قانون ضريبة الدخل الشركات بسعر ثابت ٢٢.٥٪ من صافي الدخل
- سعر الضريبة وفقا قانون ضريبة الدخل الافراد السعر من ١٠٪ حتى ٢٧.٥٪ من صافي الدخل

© ثانيا سعر الضريبة وفقا قانون التسهيلات الضريبية رقم ٦ لسنة ٢٠٢٥
- سعر الضريبة وفقا قانون التسهيلات الضريبية الجميع بسعر من ٤.٪ حتى ١.٥٪ على إجمالي الإيرادات دون خصم اى تكاليف

∆ الخصم تحت حساب الضريبة لنشاط الإيجارات
يقوم المستأجر بخصم ٣٪ تحت حساب الضريبة من القيمة الإيجارية من المالك و ذلك عند سداد الايجار بعد ذلك توريدها لمصلحة الضرائب بنموزج ٤١ ضرائب كل ٣ شهور وفقا رقم التسجيل الضريبى