Thierry Desgranges - Desti-Finances

Thierry Desgranges - Desti-Finances Conseil en Gestion de Patrimoine
Courtier en financements immobiliers

21/07/2026

🚨 SCI et LMNP : êtes-vous vraiment concernés par l'obligation de choisir une PDP ?

La réponse est oui… dans de nombreux cas. Et pourtant, beaucoup de propriétaires pensent encore que la réforme de la facturation électronique ne les concerne pas. (et certaines informations sur le sujet prêtent à confusion)

👉 À compter du 1er septembre 2026, toutes les entreprises assujetties à la TVA, qu'elles soient redevables ou non, devront être en mesure de recevoir des factures électroniques via une Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP).

Concrètement :

✅ Les SCI disposant d'un SIREN sont généralement concernées pour la réception des factures électroniques de leurs fournisseurs (comptable, artisan, assureur, fournisseur d'énergie, etc.).

✅ Les LMNP immatriculés avec un SIREN sont également concernés, même s'ils n'émettent pas de factures à leurs locataires dans le cadre d'une location classique. Ils devront être en capacité de recevoir les factures électroniques de leurs fournisseurs.

⚠️ Une idée reçue persiste : "Je ne facture pas de TVA, donc je ne suis pas concerné."
En réalité, l'obligation de réception des factures électroniques est bien plus large que la seule obligation d'émission.

🎯 Le bon réflexe dès maintenant :
• Vérifier si votre SCI ou votre activité LMNP est concernée.
• Choisir une PDP adaptée à votre situation.
• Anticiper la réforme plutôt que de la subir à la dernière minute.
(et dans le doute, mieux vaut adhérer à une PDP plutôt que risquer une amende…)

La facturation électronique n'est plus un sujet réservé aux grandes entreprises. Elle concerne désormais une grande partie des structures patrimoniales et des investisseurs immobiliers.

09/06/2026

📊 93 milliards d’euros de PEL à réallouer d’ici 2030 : un tournant pour l’épargne des Français

Entre 2026 et 2030, près de 3,2 millions de PEL ouverts après la réforme de 2011 arriveront automatiquement à échéance, libérant 93 milliards d’euros d’épargne.

⚠️Le risque ? Sans action de l’épargnant, ces fonds seront généralement transférés vers des livrets bancaires faiblement rémunérés, entraînant une baisse significative du rendement.

Cette échéance marque surtout la fin d’un modèle d’« épargne automatique » et l’ouverture d’une nouvelle phase : celle du choix patrimonial.

🔹 Réinvestir selon ses projets de vie
🔹 Adapter son épargne à son horizon de temps
🔹 Arbitrer entre disponibilité, performance et fiscalité
🔹 Construire une stratégie cohérente plutôt que subir une décision par défaut

Pour de nombreux épargnants, la clôture d’un PEL sera la première décision patrimoniale importante depuis plus de 15 ans.

👉 La vraie question n’est pas « où ira cet argent ? », mais « comment le mettre au service de ses objectifs de vie ? »

02/06/2026

🏠 SCI : un outil puissant… à utiliser avec discernement

La Société Civile Immobilière (SCI) est souvent présentée comme une solution idéale pour détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs.

Elle peut en effet offrir de nombreux avantages :

✅ Faciliter un investissement collectif

✅ Éviter les blocages liés à l’indivision

✅ Organiser la transmission de patrimoine

✅ Protéger un conjoint ou un concubin en cas de décès

✅ Optimiser certaines stratégies de donation et de succession

Mais la SCI n’est pas une solution miracle.
Elle implique également :

⚠️ Des formalités de création et de gestion régulières

⚠️ Un choix fiscal à étudier avec attention (IR ou IS)

⚠️ Une responsabilité des associés sur leur patrimoine personnel en cas de dettes

⚠️ Des règles statutaires à rédiger avec précision pour éviter les conflits futurs

La pertinence d’une SCI dépend avant tout des objectifs poursuivis : résidence principale, investissement locatif, transmission familiale ou gestion patrimoniale.

Avant de créer une SCI, l’accompagnement d’un notaire, d’un expert-comptable ou d’un avocat est essentiel pour sécuriser le montage et éviter les mauvaises surprises.

💡 La meilleure structure n’est pas forcément la plus connue, mais celle qui est adaptée à votre situation patrimoniale

19/05/2026

📌 Emploi à domicile : pourquoi les retraités de 70 à 79 ans vont devoir payer plus cher dès cet été ?

Jusqu’à présent, les particuliers employeurs bénéficiaient d’une exonération de cotisations sociales dès 70 ans pour l’aide à domicile.
Mais un décret publié en avril recentre désormais cet avantage… uniquement sur les 80 ans et plus.

➡️ Conséquence : les retraités de 70 à 79 ans devront désormais payer davantage pour employer une aide à domicile, avec une hausse estimée autour de +15 %.

💬 Le secteur s’inquiète :
risque de réduction des heures déclarées, recours accru au travail non déclaré, impact direct sur le maintien à domicile des seniors.

✅ Certaines personnes pourront toutefois continuer à bénéficier d’exonérations :
APA, PCH, invalidité, besoin d’assistance quotidienne, handicap, etc.

Une mesure budgétaire qui pourrait générer 100 M€ d’économies pour l’État… mais qui relance le débat sur le coût du vieillissement et de l’accompagnement à domicile en France.

Quelles sont les dates d'échéances, pour déclarations fiscales en 2026 ?
21/04/2026

Quelles sont les dates d'échéances, pour déclarations fiscales en 2026 ?

09/04/2026

💡 Immobilier : où peut-on encore acheter selon son budget ? Pour sa résidence principale ou un investissement locatif 🤔

Dans un contexte de prix et de taux élevés, devenir propriétaire reste possible… à condition de bien choisir sa ville 👇

🔹 Moins de 100 000 € :
Accès très limité, surtout hors grandes métropoles. Des opportunités existent néanmoins dans des villes comme Saint-Étienne, Limoges ou Mulhouse, principalement sur des petites surfaces (T2/T3).

🔹 Autour de 200 000 € :
Le champ des possibles s’élargit nettement. De nombreuses villes moyennes (Le Mans, Tours, Angers, Caen…) proposent une majorité de biens dans cette tranche, adaptés aux primo-accédants ou à l’investissement locatif.

🔹 Jusqu’à 300 000 € :
Accès à des logements plus spacieux (T3/T4) dans des grandes villes comme Nantes, Rennes ou Toulouse, idéals pour les familles.

⚠️ À noter : Paris reste largement hors de portée, même avec 300 000 €.

👉 Conclusion : le budget reste déterminant, mais la localisation l’est tout autant. Adapter son projet à son enveloppe permet encore de concrétiser un achat immobilier en 2026.

Adresse

19 Rue Albert Maignan Le Mans
Le Mans
72000

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
Samedi 08:00 - 13:00

Téléphone

+33644231402

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