NJ Consulting

17/07/2026

Être artisan, c'est protéger son activité mais aussi sa capacité à continuer de travailler. 🛠️

Un arrêt de travail, une invalidité ou un décès peuvent avoir des conséquences importantes sur les revenus du foyer et la continuité de l'entreprise.

La prévoyance artisan est justement conçue pour répondre à ces situations.

Selon le contrat, elle peut prévoir :
📄 Des indemnités journalières en cas d'arrêt de travail
📌 Une rente en cas d'invalidité
🛡️ Un capital décès ou une rente pour les proches

Autre point à connaître : les cotisations peuvent, sous conditions, être déductibles dans le cadre de la loi Madelin.

15/07/2026

On associe souvent les charges à l’occupant du logement. En copropriété, le syndic ne facture pourtant pas l’usage, il appelle les fonds au copropriétaire. 🏢

Le locataire peut rembourser une partie des dépenses, mais seulement après, au titre des charges récupérables. 📄

Avant une mise en location, mieux vaut donc distinguer ce qui se récupère et ce qui reste du côté du propriétaire. ✅
Votre bail rend-il cette répartition vraiment lisible ?

13/07/2026

Les évolutions de mars 2026 sur la RE2020 peuvent donner l’impression d’un cadre plus souple.

En réalité, elles rendent certains points plus praticables (espaces extérieurs, hauteur sous plafond, petites surélévations) sans remettre en cause la trajectoire globale. 🔍

Les prochains durcissements restent programmés.

C’est là que se situe le risque : un projet conçu uniquement avec la lecture actuelle peut nécessiter des reprises plus t**d, souvent plus coûteuses et plus complexes. 🧱

Le bon réflexe consiste à intégrer dès l’esquisse : le confort d’usage, le coût global et l’impact carbone, puis à tester la solidité du projet dans le temps avant même le dépôt ou la commercialisation. 📐

La RE2020 n’est pas qu’un sujet réglementaire. C’est déjà un sujet de compétitivité. 📉

09/07/2026

La fidélité en épargne… toujours une bonne idée ? ⚠️

Rester dans la même banque peut sembler rassurant, mais ce n’est pas toujours le plus avantageux.

Prendre du recul sur ses placements, c’est souvent là que se cachent les vraies optimisations. 📊

30/06/2026

Jusqu’à 20 % d’accompagnement : le vrai coût d’un bail 3/6/9 📝

Le bail commercial ne se limite pas au loyer : il doit aussi protéger la capacité de l’entreprise à évoluer et à sortir sans surcoût. 🎯

Dès la négociation, distinguez loyer « facial » et loyer « économique » (franchise, progressivité, travaux, charges). En fin de bail, deux clauses méritent une lecture attentive : la remise en état, souvent trop vague, et la garantie solidaire, qui peut maintenir un risque après cession. 📝

Pour garder de la souplesse, la sous-location doit être autorisée par écrit. La destination des lieux gagne à rester suffisamment large ; une déspécialisation peut se négocier, avec un effet possible sur le loyer. Vérifiez aussi non-concurrence, exclusivité, interdiction de céder le bail seul et non-rétablissement. 🔍

24/06/2026

5 ans : c’est désormais le délai à retenir pour agir en rectification d’un acte notarié de vente immobilière.

La Cour de cassation qualifie cette demande d’action personnelle, même si la rectification a des effets sur l’existence d’un droit réel lié au bien concerné. Le point est important pour distinguer une action portant sur l’acte lui-même d’une action attachée à la chose. ⚖️

Autre précision utile : en principe, le délai court dès la signature de l’acte notarié. Lorsque l’acte est clair et sans ambiguïté, les parties sont réputées avoir pu connaître immédiatement les faits leur permettant d’agir. Cette clarification compte pour l’analyse des dossiers anciens.

Le réflexe pratique : vérifier sans attendre la désignation des biens, confronter acte authentique et actes antérieurs, puis traiter rapidement toute discordance.

De l’action en rectification d’un acte notarié de vente immobilière

23/06/2026

On confond souvent “caution” et “dépôt de garantie”, et l’erreur se paye au moment de signer. ❗

Dans un bail commercial, le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au bailleur pour couvrir d’éventuels manquements (dégradations, obligations non respectées), avec restitution en fin de bail si tout est conforme.

La caution, elle, dépend d’un garant et ne s’active qu’en cas de défaillance de paiement.

Dans vos documents, les deux mécanismes sont-ils identifiés séparément (montant, conditions, restitution) ? 📝

08/06/2026

20 % de travaux et 2 lettres de DPE : un cadre plus réaliste 📊

Le projet de loi assouplit la rénovation énergétique dans l’ancien. Il abaisse le seuil de travaux de 30 % à 20 % du prix d’achat et remplace l’objectif de DPE A ou B par un gain de deux lettres. L’idée est de remettre des logements sur le marché sans renoncer à l’amélioration énergétique. 🏠

Le changement le plus concret concerne les biens classés E, F ou G. Le dispositif devient plus accessible et plus proche des coûts réels des chantiers. Le texte ouvre aussi un sursis encadré pour certains logements G : remise en location possible si un contrat de maîtrise d’œuvre est signé, avec 5 ans en copropriété et 3 ans pour une maison. Cela peut limiter la vacance tout en imposant des travaux. 🔎

Le signal paraît plus pragmatique, mais il devra rester lisible et stable pour produire un effet durable. Ce nouvel équilibre suffira-t-il à remettre davantage de logements sur le marché ? 🔍

02/06/2026

Le BRS serait une version allégée de la propriété. 🏠
On achète bien le logement, tandis que le terrain reste porté par un OFS, ce qui abaisse le coût d’entrée sans changer l’usage quotidien du bien. 📉

C’est un outil d’accession pour habiter, pas un dispositif pensé pour investir. Les revenus sont plafonnés, le logement doit devenir la résidence principale et l’offre reste limitée dans de nombreuses villes. 📄

La baisse de prix peut aussi se combiner avec le PTZ, une TVA réduite et parfois des aides locales. Le vrai point de vigilance ne se joue donc pas seulement à l’achat, mais dans les règles de revente et la logique de long terme du projet. 🔍

23/05/2026

Que change réellement le nouveau délai accordé aux logements classés comme “passoires thermiques” ? 🧐

Ce report modifie le calendrier des propriétaires bailleurs, mais il ne supprime ni l’exigence de performance énergétique ni la nécessité d’anticiper les travaux. Il laisse plus de temps pour prioriser les biens, vérifier le classement DPE, évaluer le coût réel des rénovations, organiser les interventions et clarifier les échéances pour les propriétaires comme pour les locataires.

Pour le marché locatif, l’enjeu reste double : maintenir une offre disponible tout en avançant vers des logements plus performants. La bonne approche consiste à revoir dès maintenant son planning, son budget, les aides mobilisables et les solutions techniques adaptées à chaque bien.

Quels effets ce nouveau délai aura-t-il selon vous sur la location et la rénovation ? 📊

▶️ Environ 650 000 logements mal isolés vont bientôt être maintenus ou remis sur le marché de la location. Le gouvernement vient d'annoncer un assouplissement des règles pour les propriétaires d'appartements ou de maisons classés F et G. Ils pourront être loués à condition que des trav...