19/06/2023
⏩ สูตรเช็กความพร้อมก่อน..ซื้อคอนโด ⏪
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร?
เป็นคำถามที่เราจะต้องขบคิดเพื่อการเลือกซื้อคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง มีวิธีคิดง่าย ๆ คือ ในกรณีที่เราต้องการจะกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโด ให้เรานำ “รายได้ต่อเดือน x 50” ก็จะทำให้เราทราบว่า เรามีเงินเดือนนี้เท่านี้ จะสามารถกู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร เช่น เรามีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ราคาคอนโดที่เราซื้อได้จะอยู่ที่ประมาณ 1,500,000 บาท
คำถามถัดมา คือ แล้วจะผ่อนเดือนละเท่าไรดีล่ะ ? ถ้าอยากผ่อนสบาย ๆ ไม่มีภาระที่หนักเกินไป ก็ไม่ควรเกิน "35-40% ของรายได้” เช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ไม่ควรผ่อนเกินเดือนละ 12,000 บาท
🧑💼 น้องใหม่ระดับ Junior :
เงินเดือน 15,000 - 30,000 บาท
🔻
น้องใหม่ขององค์กร เพิ่งเรียนจบ ประสบการณ์ในการทำงานยังน้อย โดยส่วนมากฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ตั้งแต่ 15,000 - 30,000 บาท หากกำลังตั้งคำถามในใจว่า เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อคอนโดได้เท่าไรดี คำตอบก็คือ คอนโดราคาประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 20 - 30 ตารางเมตร ราคาคอนโดระดับนี้มักจะเป็นคอนโดแบบ Low Rise ที่อยู่บริเวณชานเมือง หรือตั้งอยู่ภายในซอยต่าง ๆ ไม่ติดกับถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้า รูปแบบอาคารมักคล้ายกับอพาร์ตเมนต์ เพราะฐานเงินเดือนที่ไม่สูงมากนักจึงมีข้อจำกัดในการเลือกซื้อ และอาจต้องเน้นการผ่อนในระยะยาว เช่น ประมาณ 30 ปี เพื่อแบ่งจ่ายในราคาที่ไม่สูงมากนักและไม่กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
🧑🔬 Senior หัวหน้างาน :
เงินเดือน 30,000 - 60,000 บาท
🔻
สำหรับพนักงานที่ทำงานมาสักระยะ หลายคนอาจเริ่มลงหลักปักฐาน และหาความมั่นคงในชีวิต เริ่มคิดอย่างจริงจังมากขึ้นว่า หากเรามีเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร เรทราคาคอนโดที่แนะนำจะอยู่ที่ 50,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ฐานเงินเดือนเท่านี้ก็ยังต้องเน้นการผ่อนจ่ายในระยะยาว แม้ว่าเราสามารถกู้ซื้อคอนโดได้เท่าไรก็ตาม เช่น ประมาณ 20-30 ปี เพื่อไม่ให้กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน รวมถึงภาระหนี้อื่น ๆ โดยเรทราคานี้จะเหมาะกับคอนโดแบบ High Rise คอนโดสูงที่มักอยู่ติดกับถนนใหญ่หรือแนวรถไฟฟ้ารอบ ๆ เมือง (นอกเขตเมือง) แต่ถ้าเป็นคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว อยากอยู่เงียบ ๆ ก็สามารถเลือกแบบ Low Rise ที่มีความพรีเมียมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการตกแต่งที่มีสไตล์ แต่ก็อาจต้องแลกกับการเข้าในซอยอีกสักหน่อย
🤵 ผู้จัดการ หัวหน้าแผนก :
เงินเดือน 60,000 – 100,000 บาท
🔻
เลื่อนขึ้นมาอีกระดับ ก็จะเป็นผู้จัดการหรือระดับหัวหน้าแผนก ตำแหน่งนี้ฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ 60,000 – 100,000 บาท เงินเดือนเท่านี้ สามารถกู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร คำตอบ คือ สามารถเลือกซื้อคอนโด High Rise ในแบบ Luxury เรทราคาที่แนะนำประมาณ 150,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยราว ๆ 25-35 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ เช่น ซื้อไว้อยู่อาศัยคนเดียวควรเลือกที่ขนาดกะทัดรัด แต่ถ้าอยู่ 2 คนก็ควรเพิ่มพื้นที่ให้กว้างขึ้น ซึ่งคอนโดเรทราคาเท่านี้มักจะมีทำเลที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเขตใจกลางเมือง อย่าง อโศก สีลม ทองหล่อ หรืออยู่ในย่านเศรษฐกิจ ทำเลทองสำคัญต่าง ๆ เช่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง มีการดูแลความปลอดภัยที่รัดกุม ให้ความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่เลาจน์ให้คุณได้ใช้งานโดยมีการตกแต่งที่สวยงาม และหากต้องผ่อนคอนโดก็ไม่จำเป็นต้องผ่อนในระยะยาว สามารถผ่อนในระยะสั้นได้ เช่น ประมาณ 10 ปี เพื่อลดภาระการใช้จ่ายในระยะยาวเพราะมีกำลังทรัพย์มากเพียงพอ และยังเปิดโอกาสให้เรานำคอนโดนี้ไปลงทุนต่อได้ อย่างเช่น ปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อทำกำไร
สำหรับการเลือกซื้อคอนโด ยังจะต้องดูถึงกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ให้เหมาะกับฐานเงินเดือน แต่สำหรับใครที่เป็นกังวลว่าตัวเองมีเงินเดือนเท่านี้แล้วจะซื้อคอนโดได้เท่าไร ก็ลองไปเปรียบเทียบกับสิ่งที่เรายกตัวอย่างมาให้ดู แต่ทุก ๆ ตัวอย่างก็เป็นเพียงแค่การคาดการณ์เบื้องต้น ทั้งนี้หากคุณมีรายได้เสริม หรือมีความต้องการที่แตกต่างจากฐานเงินเดือนดังที่ยกตัวอย่าง คุณเองก็มีสิทธิ์วางแผนในแบบของคุณเอง แต่ก็ต้องไม่ลืมว่าราคาประมาณไหนที่คุณจ่ายไหว หรือเมื่อมองในระยะยาวคุณจะสามารถจ่ายต่อไปได้เรื่อย ๆ หรือไม่ เพราะการซื้อคอนโดเป็นหนี้ยาวและหนี้หนักที่ต้องมีความพร้อมในการแบกรับ คุณเองต้องมีวินัยมากพอก่อนตัดสินใจจะจับจองคอนโด
ปรึกษาสินเชื่อฟรี !!
083-236-6591 คุณเอ๋
#ลงทุนอสังหาฯ #ขายบ้านมือสอง #ลงทุน #ขายบ้าน #ขายคอนโด #บ้านมือสอง #รังสิต #ลำลูกกา #คลองหลวง #ขายบ้าน #ขายคอนโด #บ้านรีโนเวทใหม่
