មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak

Website

មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak, Financial Consultant, Phnom Penh.

សួរស្តីអ្នកតាមដានទាំងអស់គ្នា! ខ្ញុំបាទ មាស សុខប្រាក់ អ្នកឯកទេសខាង ហេរិញវត្ថុ និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ខ្ញុំកំពុងបម្រើការជា អ្នកប្រឹក្សាយោបល់បច្ចេកទេសខាង ហេរិញវត្ថុ ក្នុងក្រុមហ៊ុនមួយនៅទីក្រុង ផតលេន រដ្ឋអូរីហ្គន(Portalnd, Oregon) ដោយមានដើមកំណើតនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ខ្ញុំបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅនៅ សហរដ្ឋអាមេរិក តាំងពីអាយុ១២ឆ្នាំមកម្លេះ។ ខ្ញុំបានរៀនចប៊សាកលវិទ្យាល័យមុខជំនាញខាងហេរិញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច។

13/10/2026

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី Hun Manet ជាទីគោរព ខ្ញុំកំពុងរង់ចាំស្តាប់ចម្លើយរឿង Scam មិនមែនរង់ចាំមើលថា នរណានឹងឈ្នះនរណារវាងសម្តេច និងលោក អ៊ុំ សំអាន នោះទេ
ខ្ញុំបានតាមដានសារឆ្លើយឆ្លងរបស់សម្តេច និងលោក អ៊ុំ សំអាន ជាច្រើនថ្ងៃមកហើយ ដោយឃើញសម្តេចលើកឡើងពីរឿងបង្គោលព្រំដែនលេខ ៥២–៥៩ ជាច្រើនលើកច្រើនសារ ចំណែកឯភាគីម្ខាងទៀតក៏ចេញមុខតបតមិនឈប់ឈរ។
ខ្ញុំយល់ថារឿងព្រំដែនជារឿងសំខាន់ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់សួរថា ការជជែកដេញដោលគ្នាថា នរណាខ្លាច នរណាក្លាហាន នរណាឈ្នះ នរណាចាញ់ តើចុងក្រោយប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានផលប្រយោជន៍ជាដុំកំភួនអ្វីខ្លះ?
មានភស្តុតាងរឿងព្រំដែន គួរតែបញ្ជូនឱ្យអ្នកជំនាញពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់តាមនីតិវិធីទៅ មិនចាំបាច់ប្រែក្លាយគ្រប់រឿងឱ្យទៅជាការប្រកួតប្រជែងរវាងនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងអ្នកនយោបាយប្រឆាំងនោះឡើយ។

ឥឡូវនេះ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ចាប់អារម្មណ៍លើប្រធានបទមួយផ្សេងទៀតច្រើនជាង។
កាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែតុលា Al Jazeera បានផ្សព្វផ្សាយវីដេអូស៊ើបអង្កេតអំពីគម្រោង Long Bay នៅក្នុងខេត្តកោះកុង ដោយបានទម្លាយការចោទប្រកាន់ធ្ងន់ធ្ងរពាក់ព័ន្ធនឹងបណ្តាញឆបោក Scam និងទំនាក់ទំនងជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។
ខ្ញុំចង់ស្តាប់ចម្លើយលើរឿងនេះពីសម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីដោយផ្ទាល់។

ខ្ញុំដឹងថា នៅថ្ងៃនេះ លោក ឆាយ ស៊ីណារិទ្ធ បានចេញមុខបកស្រាយហើយថា សមត្ថកិច្ចកំពុងស៊ើបអង្កេតលើឈ្មោះ Deng Pibing ហើយរដ្ឋាភិបាលធ្លាប់បានចុះពិនិត្យទីតាំងនោះរួចហើយពីមុន។ រឿងនេះខ្ញុំបានទទួលជ្រាប ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមានសំណួរដេញដោលបន្ត។

បើបានរកឃើញទីតាំងសង្ស័យតាំងពីខែកុម្ភៈ តើលទ្ធផលនៃការអនុវត្តច្បាប់ឈានទៅដល់ណាហើយ? តើបានចាប់ខ្លួននរណះខ្លះ? តើបានបញ្ជូននរណះទៅតុលាការ? តើមានការស៊ើបអង្កេតលើការចោទប្រកាន់ជុំវិញមន្ត្រីនគរបាលដែរឬទេ? ហើយបើដឹងថាេមScamរូបនោះបានចាកចេញពីប្រទេសតាំងពីខែឧសភា តើរដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងតាមដានបន្តដោយរបៀបណា?

ខ្ញុំមិនបានទាមទារឱ្យសម្តេចកាត់កាល ឬវិនិច្ឆ័យទោសនរណាម្នាក់មុនសាលក្រមតុលាការនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ឃើញ វឌ្ឍនភាពនៃការងារដែលអាចត្រួតពិនិត្យបាន។

សូមកុំភ្លេចថា រឿងនេះមិនមែនត្រឹមតែជាព័ត៌មានដែលធ្វើឱ្យខូចខាតរូបភាពកិត្តិយសប្រទេសជាតិប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែស្ថាប័ន IMF ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ការខូចខាតកេរ្តិ៍ឈ្មោះដោយសារបណ្តាញ Scam កំពុងតែដាក់សម្ពាធយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។

នៅពេលដែលប្រទេសជាតិត្រូវការអ្នកទេសចរ ត្រូវការដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស និងត្រូវការបង្កើតការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋ ទំនុកចិត្តគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុត។
ខ្ញុំមិនដឹងថា ហេតុអ្វីបានជាការឆ្លើយឆ្លងគ្នាតាមផ្លូវនយោបាយរឿងព្រំដែន បែរជាកើតឡើងចំចន្លោះពេលនៃការផ្សាយវីដេអូរបស់ Al Jazeera នេះទេ ហើយខ្ញុំក៏មិនចោទប្រកាន់ថាសម្តេចចេតនាបង្វែរដានព័ត៌មានដោយគ្មានភស្តុតាងដែរ។
ប៉ុន្តែ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋវេងវង់តាមដានតែការឆ្លើយឆ្លងគ្នារវាងអ្នកនយោបាយ រហូតដល់ភ្លេចតាមដានចម្លើយលើប្រធានបទដែលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ច និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះប្រទេសជាតិក្នុងរយៈពេលវែងនោះឡើយ។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបាទ! រឿងព្រំដែនអាចបន្តដំណើរការតាមរយៈក្រុមអ្នកជំនាញ និងយន្តការចរចាទៅមុខបាន។ ចំណែកឯរឿង Scam ខ្ញុំចង់ឃើញរដ្ឋាភិបាលបើកបង្ហាញវឌ្ឍនភាពជាប្រចាំ ជាពិសេសលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេតលើបុគ្គលដែលនៅពីក្រោយខ្នងបណ្តាញទាំងនេះ។
ខ្ញុំមិនបានខ្វល់ថា សម្តេច ឬលោក អ៊ុំ សំអាន នរណានឹងឈ្នះនៅក្នុងការដេញដោលគ្នានោះទេ ព្រោះទោះបីជាភាគីម្ខាងសុខចិត្តចុះចាញ់ភាគីម្ខាងទៀត ក៏វាមិនបានធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជារីកចម្រើនឡើងសូម្បីតែបន្តិចដែរ។

អ្វីដែលខ្ញុំចង់ឃើញ គឺរដ្ឋាភិបាលឆ្លើយសំណួរពិបាកៗដោយប្រើប្រាស់ភស្តុតាង មិនមែនបណ្តោយឱ្យប្រជាពលរដ្ឋតាមដានតែការឆ្លើយឆ្លងគ្នាតាមផ្លូវនយោបាយនោះឡើយ។
នៅថ្ងៃនេះ ខ្ញុំនៅតែរង់ចាំស្តាប់ចម្លើយរឿង Long Bay ជានិច្ច។

13/05/2026

#តើគួរទិញផ្ទះមុនឡានឬទិញឡានមុនផ្ទះ?

មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak

ចំពោះមនុស្សមួយចំនួនសំនួរនេះហាក់បីដូចជាមិនមានអ្វីពិបាកឆ្លើយនោះទេ។ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាជីវភាព ផាសុកភាព និងភាពស៊ីវិល័យសំនួរនេះអាចជាបញ្ហាចោទចំពោះ មនុស្សដែលមានចំណូលធម្យម ឬវ័យធន់កណ្តាល (middle class)។ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំបម្រុងដែលមានចន្លោះពី ២០% ទៅ៥០% នៃតម្លៃសរុបរវាងទ្រព្យទាំង២នេះ ពោលគឺ ផ្ទះ និងឡាន។

មិនថាបង់រំលស់រថយន្តម៉ូតូ ឬផ្ទះ សុទ្ធតែជាការបង់រំលួសជាមួយធនាគារ ដោយយកកម្ចីពីធនាគារជាមួយនិងអត្រាការប្រាក់ដែលតម្រូវអោយម្ចាស់កម្ចីបង់ជាប្រចាំឆ្នាំក្នុងរយៈពេលកំណត់ណាមួយ( ចន្លោះពី៥ទៅ២០ឆ្នាំទៅតាមលក្ខខណ្ឌនៃកម្ចី)។

ប៉ុន្តែបើសិនជាយើងមើលអោយកាន់តែច្បាស់មែនទែនទៅ ជាពិសេសបើយើងមើលចេញពីជ្រុងនៃគនិយ្យករ (accounting perspective) យើងអាចមើលឃើញថា ការបង់រំលួសរវាងរថយន្ត និងផ្ទះសម្បែង គឺខុសគ្នាមែឃនិងដី។

👉រថយន្ត ឬម៉ូតូ គឺជាទ្រព្យអសកម្មដែលមានតម្លៃធ្លាក់ចុះទៅតាមអាយុ និងរយៈពេលប្រើប្រាស់។

ក៏ប៉ុន្តែ👇
👉អចលនទ្រព្យ គឺជាទ្រព្យសកម្មដែលអនុញ្ញាតអោយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះកើនឡើងតាមអាយុកាលរបស់វា។

#សំណួរសួរថា ខណៈស្ថានភាពនៃការជាប់គាំងអចលនទ្រព្យនេះ តើយើងគួរទិញផ្ទះ ឬទិញឡាន?

ចម្លើយយ៉ាងខ្លីគឺ ទៅតាមតម្រូវការ។ នេះគឺ បើសិនជាយើងមានលុយគ្រប់ ពោលគឺមានលុយសម្រាប់ទិញដោយមិនប៉ះពាល់ដល់លុយបម្រុងរបស់យើង។

ចម្លើយវែង គឺសម្រាប់អ្នកដែលមានលុយមិនទាន់គ្រប់ ហើយមិនចង់ទុកលុយទំនេរចោរ គឺ ការបង់រំលស់អចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសល្អជាងការបង់រំលស់ឡាន។

ហេតុផលគឺ👇
🔻ឡានប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់ក្នុងគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍។ នៅពេលដែលឡានជួបគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ តម្លៃទីផ្សារនៃឡាននឹងធ្លាក់ចុះ ក៏ប៉ុន្តែតម្លៃដែលបង់ឡាននៅដរដែរ ហើយការប្រាក់ដែលយើងបង់បើមិននៅដរដែរ ក៏ឡើងខ្ពស់ទៅតាមលក្ខខណ្ឌយើងបង់ដែរ។

🔻ចំណែកឯផ្ទះ មិនប្រឈមនឹងគ្រោះហនិភ័យច្រើនដូចឡានទេ។ បើទោះបីជាផ្ទះអាចខូចខាតក្នុងគ្រោះអគ្គីភ័យ ឬទឹកជំនន់ក៏ដោយ ក៏មិនមានការប្រឈមច្រើនជាជាងឡានដែលបើកលើដងផ្លូវរាល់ថ្ងៃដែរ
ម្យ៉ាងទៀត បើទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅជាប់គាំង ក៏មិនធ្លាក់ថ្លៃចុះច្រើនដូចឡានទេ។ បច្ចុប្បន្នវិស័យផ្ទះជាបគាំងដោយការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះលំនៅស្ថានមានច្រើនលើសកម្រិតជាងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារ (Suppler exceeds demand) ធ្វើអោយអ្នកដែលលក់ផ្ទះមិនលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងទេ។

⏭️ #សរុបជារួមមក ក្នុងរយៈពេលវែងការទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់នៅតែស្ថិតក្នុងជម្រើសល្អជាងការទិគឡាន ដោយហេតុតែថា ផ្ទះនៅតែមានតម្លៃអាចកើនឡើងជាងឡានដែលអាចរងគ្រោះថ្នាក់លើដងផ្លូវនឹងធ្លាក់ថ្លៃបានគ្រប់ពេល។

#មាសសុខប្រាក់

Address

Phnom Penh

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share