Hoàng Nam - Tư Vấn Vay Vốn Ngân Hàng

12/05/2026

📊 PHÓ CHỦ TỊCH QUỐC HỘI: “CÓ QUY HOẠCH 20 NĂM KHIẾN DÂN KHÔNG ĐƯỢC XÂY NHÀ” – ĐIỂM NGHẼN LỚN NHẤT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BỊ GỌI TÊN

Một phát biểu rất đáng chú ý vừa được đưa ra tại Quốc hội đã chạm đúng “nỗi đau” của hàng triệu người dân sống trong vùng quy hoạch treo suốt nhiều năm.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định cho biết:
👉 “Có quy hoạch 20 năm khiến người dân không được xây nhà, không được mua bán chuyển nhượng, không được tách thửa”.

Đây không chỉ là một câu nói phản ánh thực trạng… mà còn cho thấy vấn đề quy hoạch treo đang trở thành “cục máu đông” cực lớn của thị trường bất động sản Việt Nam.

📉 QUY HOẠCH TREO ĐANG “ĐÓNG BĂNG” CUỘC SỐNG CỦA RẤT NHIỀU NGƯỜI DÂN

Theo phản ánh tại Quốc hội, dù pháp luật quy định quy hoạch 3–4 năm không triển khai thì phải xem xét điều chỉnh hoặc hủy bỏ, nhưng trên thực tế có những nơi quy hoạch kéo dài hàng chục năm mà không triển khai.

Hệ quả là người dân rơi vào tình trạng:

Không được xây mới hoặc sửa chữa nhà
Không được tách thửa
Không dễ chuyển nhượng
Tài sản mất giá trị khai thác
Cuộc sống bị “treo” theo quy hoạch suốt nhiều năm.

Nói cách khác: người dân có đất… nhưng không thực sự có quyền sử dụng đất đúng nghĩa.

💥 ĐIỀU NGUY HIỂM NHẤT KHÔNG PHẢI GIÁ NHÀ ĐẤT… MÀ LÀ “PHÁP LÝ KHÔNG CHẮC CHẮN”

Trong nhiều năm qua, rất nhiều người nghĩ rằng chỉ cần có đất là tài sản sẽ tăng giá.

Nhưng thực tế thị trường 2026 đang cho thấy điều hoàn toàn khác: pháp lý và quy hoạch mới là yếu tố quyết định giá trị tài sản dài hạn.

Một mảnh đất:

nằm trong quy hoạch treo
không rõ thời điểm triển khai
không được cấp phép xây dựng

… có thể khiến chủ đất bị “giam tài sản” suốt hàng chục năm.

Đây cũng là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư lớn hiện ưu tiên:
✔️ đất có quy hoạch rõ
✔️ pháp lý minh bạch
✔️ khả năng khai thác thực
✔️ thanh khoản cao.

⚠️ THỊ TRƯỜNG ĐANG BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN “MINH BẠCH HÓA QUY HOẠCH”

Phát biểu của lãnh đạo Quốc hội xuất hiện đúng thời điểm Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và yêu cầu rà soát hàng loạt quy hoạch kéo dài nhiều năm.

Điều này cho thấy một xu hướng rất rõ: thị trường bất động sản đang chuyển dần từ “đầu cơ theo tin đồn” sang “đầu tư theo dữ liệu và pháp lý thật”.

Trong chu kỳ mới:

Đất rõ quy hoạch → giữ giá tốt hơn
Đất pháp lý minh bạch → thanh khoản tốt hơn
Đất dính quy hoạch treo → rủi ro lớn hơn trước rất nhiều.

📈 KHÔNG CHỈ NGƯỜI DÂN, DOANH NGHIỆP CŨNG ĐANG “MẮC KẸT”

Không chỉ hộ dân, nhiều doanh nghiệp cũng rơi vào cảnh hồ sơ kéo dài nhiều năm vì vướng quy hoạch, rà soát pháp lý và chồng chéo thủ tục.

Có những dự án:

hoàn tất phần lớn thủ tục
đã có quy hoạch
đã được giao đất

… nhưng vẫn bị “đóng băng” nhiều năm vì các khâu rà soát lặp đi lặp lại.

Điều này khiến:
👉 nguồn cung nhà ở bị chậm
👉 chi phí doanh nghiệp tăng mạnh
👉 giá bất động sản khó giảm sâu như kỳ vọng.

💣 QUY HOẠCH TREO KHÔNG CHỈ LÀ CÂU CHUYỆN NHÀ ĐẤT… MÀ LÀ CÂU CHUYỆN ĐỜI SỐNG

Một trong những vấn đề lớn nhất của quy hoạch treo là tác động trực tiếp đến chất lượng sống của người dân.

Nhiều khu vực:

nhà xuống cấp nhưng không được xây mới
dân không dám đầu tư sửa chữa
không thể vay vốn thế chấp
không thể ổn định lâu dài.

➡️ Điều này khiến nhiều nơi dù nằm giữa đô thị lớn nhưng vẫn nhếch nhác, xuống cấp suốt hàng chục năm.

🌍 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN “LỌC PHÁP LÝ” KHẮC NGHIỆT NHẤT

Nếu nhìn toàn bộ diễn biến từ đầu năm sẽ thấy rõ:

Chính phủ thúc đẩy số hóa dữ liệu đất đai
Quy hoạch treo bị nhắc tới nhiều hơn
Pháp lý trở thành yếu tố sống còn
Người mua ngày càng thận trọng hơn.

➡️ Đây là giai đoạn mà người thắng không còn là người mua nhiều đất nhất…
👉 mà là người sở hữu tài sản có pháp lý sạch và khả năng khai thác thực lâu dài.

📌 KẾT LUẬN: PHÁT BIỂU CỦA PHÓ CHỦ TỊCH QUỐC HỘI ĐANG CHẠM ĐÚNG “ĐIỂM NGHẼN” LỚN NHẤT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

👉 Quy hoạch treo đang khiến rất nhiều người dân bị “giam tài sản” suốt hàng chục năm
👉 Pháp lý và quy hoạch đang trở thành yếu tố quan trọng nhất của thị trường
👉 Chu kỳ mới sẽ ưu tiên tài sản minh bạch và có giá trị khai thác thực

Điều quan trọng nhất trong giai đoạn này không phải mua thật nhiều đất…
👉 mà là sở hữu đúng tài sản có pháp lý rõ ràng và đủ an toàn để giữ giá trị dài hạn.

💡 GÓC NHÌN CHUYỂN ĐỔI TÀI SẢN (QUAN TRỌNG NHẤT):

Trong bối cảnh:

Quy hoạch và pháp lý ngày càng bị siết chặt
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn minh bạch hóa mạnh
Tiền mặt liên tục mất giá theo lạm phát
Vàng vẫn giữ vai trò tài sản phòng thủ chiến lược toàn cầu

👉 Nhà đầu tư có kinh nghiệm hiện ưu tiên:
✔️ Sở hữu bất động sản có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và hạ tầng thật
✔️ Đồng thời tích sản vàng vật chất để bảo vệ tài sản trước biến động kinh tế dài hạn

🔥 Vì trong chu kỳ mới:
Không phải tài sản được đồn thổi nhiều nhất sẽ tăng giá… mà tài sản minh bạch pháp lý và có giá trị sử dụng thực mới là tài sản đáng giữ nhất.

06/05/2026

KHI NÀO NGÂN HÀNG “NÓI KHÔNG”? – ĐỪNG NGHĨ CỨ CÓ TIỀN LÀ GIẢI CHẤP ĐƯỢC
Nhiều người nghĩ rất đơn giản:
“Có tiền → ra ngân hàng → tất toán → lấy sổ”
Thực tế… không vận hành như vậy.
Ngân hàng không “hỗ trợ mua bán”.
Ngân hàng chỉ làm việc theo hợp đồng tín dụng + quy trình nội bộ + kiểm soát rủi ro.
Những trường hợp ngân hàng thường sẽ từ chối hoặc không phối hợp theo ý người mua:
1. Bạn không phải là người có quyền làm việc
Bạn là người mua.
Nhưng với ngân hàng, bạn không phải khách hàng vay.
→ Không có ủy quyền hợp lệ
→ Ngân hàng có quyền từ chối trao đổi, cung cấp thông tin, xử lý hồ sơ
2. Khoản vay đang có vấn đề
Nợ quá hạn
Bị chuyển nhóm nợ xấu
Đang trong quy trình xử lý nợ
→ Lúc này ngân hàng ưu tiên thu hồi nợ theo quy trình riêng không đi theo “kịch bản mua bán” mà hai bên tự thỏa thuận
3. Tài sản đang bị ràng buộc pháp lý
Kê biên thi hành án
Ngăn chặn giao dịch
Đang tranh chấp
→ Ngân hàng không đủ điều kiện giải chấp, kể cả bạn có đủ tiền
4. Không thống nhất được phương án tất toán
Nghe rất nhỏ… nhưng vỡ rất nhiều giao dịch ở đây.
Bạn muốn chuyển khoản từng phần
Ngân hàng yêu cầu nộp đúng tài khoản thu nợ
Hoặc yêu cầu thực hiện tại quầy
→ Không đúng quy trình kiểm soát
→ Ngân hàng sẽ dừng
5. Dòng tiền có dấu hiệu rủi ro
Chuyển qua nhiều tài khoản trung gian
Không rõ mục đích
Giá trị giao dịch bất thường
→ Ngân hàng có nghĩa vụ kiểm soát
→ Có thể tạm dừng giao dịch để rà soát
6. Văn bản ủy quyền không “dùng được”
Rất nhiều giấy ủy quyền… nhìn thì hợp lệ nhưng khi vào ngân hàng lại không dùng được
Ví dụ:
Không ghi rõ quyền tất toán khoản vay
Không có quyền nhận giấy tờ sau giải chấp
Nội dung mâu thuẫn, không rõ phạm vi
→ Ngân hàng sẽ từ chối để tránh rủi ro pháp lý
7. Chính người vay không hợp tác
Không ký hồ sơ
Không xác nhận tất toán
Có dấu hiệu trì hoãn, gian dối
→ Ngân hàng chỉ làm việc với người vay của họ
không đứng về phía người mua
Điểm cần hiểu cho đúng:
Ngân hàng không phải bên “giữ công bằng” cho giao dịch mua bán.
Họ là:
→ Chủ nợ
→ Bên nhận thế chấp
Mục tiêu duy nhất:
Thu đủ nợ – đúng quy trình – không phát sinh rủi ro
Giao dịch vài tỷ không vỡ vì thiếu tiền
Mà vỡ ở chỗ hiểu sai cách ngân hàng vận hành
Ai đang chuẩn bị mua nhà đang thế chấp – nên đọc kỹ.
Đọc chậm thôi.
Nhưng phải hiểu đúng.

30/04/2026

Chiều hôm qua, hàng loạt các mặt báo tài chính đồng loạt đưa tin về cuộc họp khẩn cấp của Thủ tướng Chính phủ với Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Người nắm giữ "Van cung tiền" của Việt Nam đã chính thức phát đi một tối hậu thư định hình lại toàn bộ cấu trúc của cải trong 5 năm tới! Những chỉ đạo này nó là LUẬT CHƠI MỚI. Nếu bạn không hiểu cách dòng tiền sẽ bị "nắn gân" như thế nào, tài sản của bạn sẽ bị bốc hơi một cách hoàn toàn hợp pháp đến bất nhân.

Người lao động Việt Nam cứ có tiền là mua Vàng cất dưới gầm giường đó là tài sản thật duy nhất không bị lệ thuộc vất kỳ ai.

Nhưng hôm nay Nhà nước ĐÃ NÓI THẲNG: Người dân được quyền giữ Vàng, nhưng Nhà nước KHÔNG KHUYẾN KHÍCH. Bởi vì hàng chục ngàn tỷ đồng nằm chết dí trong các két sắt cá nhân không tạo ra bất cứ "giá trị gia tăng" nào cho nền kinh tế của họ.

Khi vĩ mô ổn định, lãi suất được điều tiết khéo léo, các kênh đầu tư sản xuất kinh doanh được khơi thông, Nhà nước sẽ dùng mọi công cụ pháp lý và chính sách (như đánh thuế giao dịch, siết chặt biên độ mua bán) để ĐÁNH SẬP TÂM LÝ GIỮ VÀNG của dân lao động.

Họ muốn ép cái cục máu đông khổng lồ đó phải chảy vào hệ thống ngân hàng của họ, hóa thành tín dụng để bơm cho các nhà máy, xí nghiệp hoạt động.

Bây giờ, hãy chuyển sang một quả bom hạt nhân thực sự: "Nghiên cứu phân loại các loại hình bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng phù hợp."

Tiền tệ là máu. Ngân hàng là trái tim. Và giờ đây, trái tim đó tuyên bố: Sẽ không bơm máu đều cho toàn bộ cơ thể nữa!

Nhiều tay cò mồi, môi giới đất nền vẫn đang gào thét trên mạng: "Bất động sản sắp chu kỳ bơm tiền rồi, vay ngân hàng múc đất ruộng chờ x5, x10 đi anh em!"

Thật là một sự ngu dốt vĩ đại!

Hãy nhìn sang Trung Quốc với chính sách "Ba Lằn Ranh Đỏ" (Three Red Lines). Khi Bắc Kinh quyết định phân loại và siết chặt tín dụng đối với những tập đoàn BĐS vay nợ đầm đìa để đầu cơ, những đế chế khổng lồ như Evergrande lập tức sụp đổ tan tành.

Hàng triệu ngôi nhà xây dở trở thành những thành phố ma. Đó là sức mạnh của việc "Phân loại tín dụng"!

Tại Việt Nam năm 2026, thông điệp đã quá rõ ràng: Dòng tiền (Room tín dụng) sẽ được nắn một cách cực kỳ tinh vi.

• Bạn làm dự án Khu Công Nghiệp (KCN), Nhà ở xã hội (NOXH)? Chúc mừng! Ngân hàng sẽ trải thảm đỏ mời bạn vay vốn với lãi suất ưu đãi, thời gian ân hạn dài. Bởi vì bạn tạo ra công ăn việc làm, bạn giải quyết an sinh xã hội.

• Nhưng nếu bạn là tay to đi vay tiền ôm Đất nền phân lô vùng sâu vùng xa, Biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô bỏ hoang? Cửa ngân hàng sẽ đóng sập ngay trước mũi bạn! Hạn mức tín dụng cho các phân khúc "tiềm ẩn rủi ro" và "đầu cơ" sẽ bị bóp nghẹt. Chi phí vốn của bạn sẽ đắt đỏ đến mức bạn tự cắn lưỡi mà chết!

Chính phủ đang làm một cuộc "Thanh lọc hệ sinh thái" Bất động sản. Họ chuyển từ "Quản lý" sang "Kiến tạo". Họ kiến tạo dòng chảy vốn về nơi tạo ra Giá Trị Thực, và khóa van những kẻ chơi trò tay không bắt giặc!

Năm 2026 không phải là năm để đi huy động vốn mở rộng kinh doanh lan man! Hãy đóng gói hồ sơ doanh nghiệp thật đẹp, minh bạch tài chính. Nếu công ty của anh chị nằm trong chuỗi cung ứng xuất khẩu, công nghệ số, hoặc sản xuất vật liệu xây dựng cho hạ tầng công... anh chị sẽ là "Con cưng" của hệ thống ngân hàng. Dùng nguồn vốn rẻ này để thâu tóm đối thủ đang thoi thóp vì đói vốn.

Đừng cố cãi cố! Bất động sản nghỉ dưỡng và phân lô bán nền đang bị liệt vào danh sách đen của tín dụng.
Cá mập mới làm gì? Họ lập tức M&A (Thâu tóm) các dự án Nhà Ở Xã Hội đang bất động vì thiếu vốn, M&A các dự án Cụm Công Nghiệp. Họ dùng Pháp nhân sạch của mình để xin cấp hạn mức tín dụng khổng lồ từ NHNN (vì đây là phân khúc được khuyến khích). Họ dùng "Tiền của người khác" (OPM) để xây dựng cỗ máy in tiền hợp pháp và được chính quyền vỗ tay ủng hộ!

19/04/2026

NÓNG ‼

❌ Từ ngày 21/4/2026, nhiều ngân hàng như Eximbank, TPBank, VPBank... sẽ dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh, không cho phép chuyển tiền nhanh 24/7 liên ngân hàng đối với giao dịch trên 500 triệu đồng.

Các giao dịch này sẽ chuyển sang luồng thông thường, có thể mất vài giờ đến ngày làm việc tiếp theo để hoàn tất, nhằm tăng cường an toàn và phòng chống lừa đảo.

13/04/2026

12/04/2026

🔥 CHỦ NỢ LÀM GÌ SAU KHI ĐÃ CÓ BẢN ÁN?
(ĐỪNG NGHĨ THẮNG KIỆN LÀ XONG!).

Rất nhiều người lầm tưởng:
👉 “Có bản án rồi thì tiền sẽ tự về túi!”
❌ Sai!
Thực tế: Bản án chỉ là bước khởi đầu. Muốn thu được tiền – phải biết cách thi hành án.
Dưới đây là các bước CHỦ NỢ BẮT BUỘC phải làm:

⚖️ 1. LÀM ĐƠN YÊU CẦU THI HÀNH ÁN NGAY
👉 Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật:
➡️ Phải nộp đơn yêu cầu thi hành án tại Cơ quan Thi hành án dân sự.
📌 Lưu ý:
Thời hiệu yêu cầu: 05 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực.
Nộp càng sớm càng tốt → tránh con nợ tẩu tán tài sản.

🚫 2. ĐỀ NGHỊ CẤM XUẤT CẢNH
👉 Nộp đợn cùng lúc nộp đơn yên cầu thi hành án ( kèm CCCD của con nợ).
➡️ Đề nghị cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp cấm xuất cảnh đối với người phải thi hành án.
💥 Đây là “đòn khóa cửa” cực mạnh, ngăn chặn việc trốn tránh nghĩa vụ.

🔍 3. YÊU CẦU XÁC MINH ĐIỀU KIỆN THI HÀNH ÁN
👉 Đừng ngồi chờ!
➡️ Làm đơn đề nghị Chấp hành viên xác minh tài sản, thu nhập của con nợ.
📌 Cơ quan thi hành án có trách nhiệm:
Xác minh tài khoản ngân hàng
Xác minh tài sản, thu nhập
Làm việc với các cơ quan liên quan
⚠️ Nhưng nhớ:
👉 Nếu bạn KHÔNG yêu cầu → họ có thể xử lý rất chậm!

🕵️ 4. CHỦ NỢ TỰ ĐI “SĂN” TÀI SẢN
🔥 Đây mới là yếu tố quyết định thắng – thua!
Ngoài cơ quan thi hành án, chủ nợ nên tự mình xác minh tài sản của con nợ:
📍 Văn phòng đăng ký đất đai
→ Kiểm tra nhà, đất đứng tên
📍 Cục đăng kiểm
→ Xe ô tô, phương tiện
📍 Sở Tài chính / cơ quan đăng ký kinh doanh
→ Góp vốn, tài sản doanh nghiệp
📍 Ủy ban Chứng khoán
→ Cổ phiếu, tài khoản chứng khoán
👉 Có thông tin → gửi ngay cho Chấp hành viên
➡️ Đề nghị kê biên – xử lý tài sản

⚠️ KẾT LUẬN – ĐỪNG NGÂY THƠ
📌 Thắng kiện KHÔNG đồng nghĩa với thu được tiền.
📌 Ai chủ động – người đó lấy lại được tiền.

💬 LƯU Ý:
👉 Nộp đơn sớm + Siết xuất cảnh + Xác minh tài sản + Chủ động truy vết.

👉Liên hệ lấy 6 biểu mẫu xác minh tài sản và đề nghị cấm xuất cảnh..

06/04/2026

CÁC MỐC THỜI GIAN HKD, CNKD CẦN LƯU Ý TRONG THÁNG 4/2026

1- Ngày 20/4/2026: Các HKD, CNKD Thuộc nhóm 1 (doanh thu < 500 triệu) đã thành lập từ 2025 trở về trước nộp bảng kê 01/BK-STK tới cơ quan thuế.

Lưu ý: Nếu HKD thuộc nhóm 1 mới thành lập trong năm 2026 thì từ ngày 1/7/2026 đến 31/7/2026 mới phải nộp bảng kê số tài khoản ngân hàng tới CQT kèm với tờ khai 01/TKN-CNKD

HKD, CNKD chỉ kinh doanh TMĐT trên sàn đã khấu trừ thuế nộp bảng kê 01/BK-STK và bảng kê hàng tồn kho tới CQT.

HKD, CNKD nhóm 4 nộp tờ khai thuế 01/CNKD tháng 1,2,3 tới CQT kèm với bảng kê số tài khoản, bảng kê hàng hóa, nguyên vật liệu, máy móc trang thiết bị tồn kho tới CQT. (lưu ý: HKD mới đi vào hoạt động từ 1/1/2026 không nộp bảng kê hàng hóa tồn kho)

HKD nhóm 4 nộp tiền thuế phát sinh cho tháng 1,2,3/2026 chậm nhất là ngày 20/4/2026.

2- Ngày 30/4/2026 (được gia hạn tới ngày 4/5/2026 do trùng lịch nghỉ lễ)

HKD nhóm 2 nộp tờ khai thuế 01/CNKD của Q1 cùng với bảng kê số tài khoản tới CQT.

HKD nhóm 3 nộp tờ khai thuế 01/CNKD của Q1 cùng với bảng kê số tài khoản, bảng kê hàng hóa, nguyên vật liệu, máy móc trang thiết bị tồn kho tới CQT.

HKD nhóm 2,3 nộp tiền thuế của TKT quý 1/2026 chậm nhất là ngày 4/5/2026.

01/04/2026

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC BƠM MẠNH VND: LÃI SUẤT LIÊN NGÂN HÀNG HẠ NHIỆT, THANH KHOẢN DẦN ỔN ĐỊNH

Thị trường tiền tệ vừa ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục bơm lượng lớn tiền đồng ra hệ thống. Động thái này ngay lập tức giúp lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng trước đó.

NHNN BƠM TIỀN, GIẢI TỎA ÁP LỰC THANH KHOẢN

Trong thời gian gần đây, NHNN đã liên tục sử dụng các công cụ điều hành để hỗ trợ thanh khoản hệ thống ngân hàng.

Theo dữ liệu thị trường, lượng tiền được bơm ra có thời điểm lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, giúp giảm áp lực thiếu hụt vốn ngắn hạn trong hệ thống.

Trước đó, thanh khoản từng rơi vào trạng thái căng thẳng, đặc biệt trong giai đoạn đầu năm khi nhu cầu tiền mặt tăng cao.

LÃI SUẤT LIÊN NGÂN HÀNG GIẢM MẠNH

Sau các động thái bơm tiền, lãi suất liên ngân hàng đã có sự điều chỉnh rõ rệt.

Cụ thể, lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng giảm mạnh ở nhiều kỳ hạn:

Qua đêm: khoảng 4,6%/năm
1 tuần: khoảng 5,2%/năm
2 tuần: khoảng 5,75%/năm
1 tháng: khoảng 6,95%/năm

So với trước đó, mức giảm lên tới 6–7 điểm phần trăm ở một số kỳ hạn ngắn – cho thấy tác động rất rõ từ chính sách điều hành.

TRƯỚC ĐÓ LÃI SUẤT TỪNG TĂNG SỐC

Điểm đáng chú ý là chỉ cách đây không lâu, lãi suất liên ngân hàng đã tăng vọt lên mức rất cao.

Lãi suất qua đêm có thời điểm lên tới 17%/năm
Thậm chí có lúc vượt 20%/năm trong ngắn hạn

Nguyên nhân chủ yếu đến từ áp lực thanh khoản khi nhu cầu vốn tăng mạnh, đặc biệt trong các giai đoạn cao điểm.

THANH KHOẢN HỆ THỐNG DẦN ỔN ĐỊNH

Sau khi được bơm tiền, thanh khoản hệ thống đã cải thiện rõ rệt.

Hiện lãi suất liên ngân hàng đã quay về vùng thấp hơn, phổ biến khoảng 4 – 5%/năm ở các kỳ hạn ngắn, phản ánh trạng thái cân bằng hơn của thị trường.

Điều này cho thấy áp lực căng thẳng trước đó phần nào đã được giải tỏa.

NHÌN NHANH THỊ TRƯỜNG TIỀN TỆ

NHNN bơm lượng lớn VND ra hệ thống
Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh sau giai đoạn tăng nóng
Thanh khoản ngân hàng cải thiện rõ rệt
Thị trường dần ổn định trở lại

TỔNG KẾT

Diễn biến mới nhất cho thấy vai trò điều tiết của Ngân hàng Nhà nước đang phát huy hiệu quả rõ rệt.

Sau khi lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh do thiếu thanh khoản, việc bơm tiền kịp thời đã giúp thị trường “hạ nhiệt”, đưa lãi suất trở lại vùng ổn định hơn.

Trong bối cảnh dòng tiền còn nhiều biến động, chính sách điều hành linh hoạt sẽ tiếp tục là yếu tố quyết định đến xu hướng lãi suất và thanh khoản trong thời gian tới.

31/03/2026

💥 14 VIỆC HKD NHÓM 3 CẦN LÀM TRONG THÁNG 3, THÁNG 4 💥
1- HKD nào chưa mở tk ngân hàng mang tên HKD như trên DKKD thì cần mở ngay.
2- Lấy hóa đơn đầu vào cho mọi giao dịch phát sinh. Trên hóa đơn đầu vào thi thông tin HKD như đúng trên DKKD nhé. Dòng CCCD/MST điền số CCCD của chủ hộ KD. Địa chỉ: điền theo địa chỉ sau sáp nhập; tên người mua hàng: điền đúng tên HKD như trên dkkd.
3- Nếu HKD có mua hàng của dân, mua hàng HKD nhóm 1 cần làm bảng kê 02/TNDN theo thông tư 20/2026 từ 12/3/2026, còn trước 12/3 thì làm bảng kê 01/TNDN theo thông tư 78. các khoản mua hàng của dân từ 5 triệu trở lên cần CK qua TK NH.
4- Đóng BHXH cho chủ HKD và nhân viên fulltime. Nếu các đối tượng trên ngoài độ tuổi lao động, đang hưởng lương hưu thì k phải tham gia BHXH.
5- Làm bảng lương BHXH, bảng lương CTV cho người lao động.
6- Làm hợp đồng lao động, quyết định lương/thưởng, quy chế lương, thưởng.
7- Chuyển khoản thanh toán lương, mọi khoản chi từ 5 triệu qua tài khoản ngân hàng mang tên HKD.
8- Ghi 4 sổ s2b, S2c, S2d, s2e theo thông tư 152 cho các HKD nhóm 3.
9- Tháng 4 nộp tờ khai 01/BK- STK; báo cáo thuế Q1 mẫu 01 CNKD tới cơ quan thuế. HKD nào chỉ bán sàn TMĐT thì k cần làm báo cáo thuế quý mà chỉ cần nộp tờ 01/BK- STK thôi.
10- Hộ kinh doanh nào thành lập từ trước 2026, có tồn kho, tài sản, công cụ dụng cụ thì nộp bảng kê 01/BK-HTK về hàng tồn kho, tài sản, CCDC từ 2025 chuyển sang 2026. HKD mới thành lập năm 2026 không nộp bảng kê này.
11- Lập bảng tính trích khấu hao, phân bổ tài sản cố đinh, công cụ dụng cụ cho từng quý.
12- Đóng tiền BHXH cho cơ quan BHXH sau khi báo tăng BHXH thành công.
13- HKD nào có thuế TTĐB (massage, karaoke,..) hoặc có thuế tài nguyên (khai thác tài nguyên dùng cho sản xuất như đất, đá, cát sỏi, yến sào,..) cần làm tờ khai thuế TTĐB, thuế tài nguyên nộp hàng tháng. Ngày 20 tháng sau nộp tờ khai cho tháng trước.
14- Ngày 20/4 hết hạn nộp tờ khai thuế + tiền thuế cho HKD báo cáo thuế theo tháng (Doanh thu trên 50 tỷ/năm). ngày 30/4 (được gia hạn tới 4/5/2026) hết hạn nộp tờ khai thuế Q1 và tiền thuế q1. HKD cần nộp tiền thuế Q1 phát sinh vào NSNN.

30/03/2026

🇻🇳🇻🇳 HKD TỪ 500 ĐẾN 3 TỶ 🇻🇳🇻🇳
✅GIẢI ĐÁP 10 VƯỚNG MẮC HỘ CÁ NHÂN KINH DOANH NHÓM 2❤️

✅ 1.Hộ cá nhân kinh doanh có doanh thu bao nhiêu thì gọi là nhóm 2?
Doanh thu năm trên 500 triệu đồng đến 3 tỷ đồng, áp dụng từ năm 2026.

✅2.Hộ cá nhân kinh doanh nhóm 2 có phải nộp thuế không?
Có, nộp 2 loại thuế cơ bản là thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
- Thuế GTGT = doanh thu x tỷ lệ tính thuế GTGT
- Thuế TNCN = (doanh thu – 500 triệu đồng) x thuế suất TNCN
(tỷ lệ tính thuế GTGT và thuế suất TNCN tùy theo từng ngành nghề kinh doanh)
Hoặc Thuế TNCN = (doanh thu – chi phí) x 15% (Cách tính thuế TNCN hộ được lựa chọn tùy theo nhu cầu).

📌Ngoài ra, nếu hộ kinh doanh các kinh doanh các mặt hàng chịu thuế tài nguyên, thuế bảo vệ môi trường, thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, thuế tiêu thụ đặc biệt( Karaoke, vũ trường, massage, sản xuất rượu, sản xuất vàng mã, hàng mã…) thì phải nộp các loại thuế tương ứng theo quy định.

📌Dịch vụ khám chữa bệnh, dịch vụ thú y, dịch vụ dạy học, dạy nghề, dịch vụ tang lễ… kinh doanh các mặt hàng thức ăn chăn nuôi…: không chịu thuế GTGT, chỉ nộp thuế TNCN.

⚠️ Lưu ý: Hộ gia đình sản xuất các sản phẩm nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối thì không chịu thuế GTGT, được miễn thuế TNCN. (trường hợp này không phải kê khai nộp thuế)

✅3. Tôi nhóm 2 khai sẽ khai theo quý, nhưng quý 1 doanh thu của tôi chưa đạt 500 triệu đồng thì đã phải nộp thuế chưa?
Khi chọn kê khai quý thì thuế GTGT sẽ được tính trên doanh thu của quý và phát sinh phải nộp, còn thuế TNCN sẽ được trừ dần 500 triệu trước khi nộp thuế. Do đó, quý 1 doanh thu chưa đạt 500 triệu đồng thì chỉ phải nộp thuế GTGT, chưa phát sinh thuế TNCN phải nộp, thuế TNCN sẽ nộp tại quý có doanh thu vượt trên 500 triệu đồng

✅4.Phải thông báo toàn bộ các số tài khoản hiện có hay chỉ cần thông báo số tài khoản kinh doanh? Hộ cá nhân nhóm 2 thì hạn thông báo số tài khoản ngân hàng là khi nào?
Không phải thông báo các tài khoản dùng để chi tiêu cá nhân chỉ bắt buộc thông báo tài khoản nào mình dùng cho hoạt động kinh doanh. Thời hạn thông báo stk ngân hàng là thời hạn của Tờ khai quý 1.2026 chậm nhất ngày 04/05/2026.

✅5. Nhóm 2 có phải gửi bảng kê hàng tồn kho cho cơ quan thuế không?
Không bắt buộc, nếu lựa chọn phương pháp tính thuế TNCN theo thu nhập tính thuế (doanh thu - chi phí) thì mới nộp cùng tờ khai quý 1/2026 chậm nhất ngày 04/05/2026.

✅6.Khách trả tiền nợ năm ngoái thì có tính vào doanh thu năm này không?
Không, Tiền bán hàng năm nào (dù đã trả hay chưa trả) thì đều phải ghi nhận doanh thu của năm đó, khách trả tiền nợ năm ngoái không ghi nhận doanh thu của năm nay.

✅7.Doanh thu khoán năm 2025 của tôi 700 triệu đồng. Đầu năm 2026 tôi xác định doanh thu cả năm không vượt 1 tỷ nên không đăng ký hóa đơn điện tử nhưng tháng 10 doanh thu của tôi lại vượt 1 tỷ, tôi có bị phạt khi không xuất hóa đơn không?
Không bị phạt, xác định doanh thu vượt 1 tỷ tại tháng 10 thuộc quý 4. Thì trong vòng 30 ngày từ ngày cuối cùng của quý 4 (31/12/2026) mình liên hệ nhà mạng để mua phần mềm và đăng ký sử dụng hóa đơn với cơ quan thuế và bắt đầu sử dụng khi được cơ quan thuế chấp nhận. Quá thời hạn trên mà không đăng ký sử dụng mới bị phạt.

✅8.Tôi sử dụng hóa đơn thì có phải xuất bù các giao dịch trước kia khi chưa sử dụng hóa đơn không?
Không phải xuất bù các giao dịch trước đó chỉ cần ghi nhận doanh thu đầy đủ trên tờ khai thuế và nộp thuế đầy đủ.

✅9.Khi sử dụng hóa đơn, ai cần hóa đơn tôi mới xuất, ai không cần hóa đơn tôi không xuất có được không?
Không được, đã sử dụng hóa đơn thì tất cả các giao dịch bán hàng đều phải xuất hóa đơn. Không xuất sẽ vi phạm hành vì không xuất hóa đơn và sẽ bị xử phạt.

✅10. HKD năm 2025 có doanh thu dưới 3 tỷ, vào đầu năm 2026 hộ xác định tính thuế TNCN theo phương pháp doanh thu tính thuế (doanh thu - chi phí) nên không theo dõi chi phí đầu vào. Tuy nhiên năm 2026 chúng tôi thay đổi quy mô, nên doanh thu tại quý 3 của chúng tôi vượt 3 tỷ, vậy chúng tôi có được ở lại nhóm 2 và tính thuế theo phương pháp doanh thu tính thuế không?
Đầu năm 2026 đã lựa chọn pp tính thuế trực tiếp trên doanh thu tính thuế nếu doanh thu vượt 3 tỷ thì vẫn ổn định phương pháp đến hết năm 2026. Từ năm 2027 sẽ chuyển nhóm 3 và áp dụng pp tính thuế TNCN theo thu nhập tính thuế (doanh thu - chi phí). Nếu doanh thu 2027,2028 xuống dưới 3 tỷ thì vẫn phải ổn định phương pháp tính thuế theo thu nhập tính thuế trong 2 năm 2027, 2028.

Xin cả nhà 1 nút chia sẻ, em cảm ơn

20/03/2026

Thông tin nóng!
ĐÃ NỘP THUẾ CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT – LÊN THỔ CƯ, SẼ ĐƯỢC TÍNH LẠI THEO QUY ĐỊNH MỚI VÀ ĐƯỢC HOÀN TIỀN THỪA!

Những ai đã nộp thuế chuyển chuyển đổi mục đích sử dụng đất (lên thổ cư) vào cuối năm 2025 với mức cao (100%) thì nay được đề nghị tính lại theo mức mới (chỉ 30% nếu trong hạn mức; 50% gấp đôi hạn mức và 100% vượt gấp đôi) và được nhận lại tiền thừa nhé!
Cụ thể:

1. Từ 1/8/2024 đến 1/1/2026 những ai có quyết định chuyển mục đích sử đất lên thổ cư, dù đã nộp tiền rồi vẫn được đề nghị tính theo mức thuế mới. Nếu thuế thấp hơn số tiền đã nộp thì sẽ được hoàn lại phần thừa.

2. Thủ tục: Người dân phải nộp văn bản đề nghị tính lại thuế, gởi cho bộ phận 1 cửa liên thông TRƯỚC NGÀY 1/1/2027 (chậm sau ngày này là mất quyền).

3. Chú ý, mỗi người chỉ được hưởng hạn mức 1 lần duy nhất trong đời, bắt đầu tính từ 1/8/2025.
(Nguồn: K10, Điều 5 Nghị Quyết 254/2025 và Điều 12, Nghị định 50/2026/NĐ-CP)

P/s. Hơn tháng nay bận đăng các thông tin thuế hướng dẫn bà con mà quên mất việc đăng quyền lợi này.
- Ai cần mẫu đơn, tôi đã công khai số đt trên fb, nhắn vào zalo số đó, tôi sẽ gởi cho!
- Ai muốn biết thuế hộ, cá nhân kinh doanh thì xem lại bài trước.
- Ai muốn biết các quy định mới thì nhấn theo dõi trang nhé