Đầu Tư cùng Chương

Đầu Tư cùng Chương Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Đầu Tư cùng Chương, Financial Consultant, Ho Chi Minh City.

Cố vấn Tài chính Đầu tư Bất động sản | Sales Director, Savills Vietnam
Chiến lược quản trị tài sản cho doanh nhân & nhà đầu tư HNW
NCS Tiến sĩ Tài chính · VFCA · 16+ năm thực chiến

Thị trường bất động sản luôn vận động và luôn có cách làm trong thị trường này, ở góc nhìn tài chính, mình thấy 1 điều r...
16/07/2026

Thị trường bất động sản luôn vận động và luôn có cách làm trong thị trường này, ở góc nhìn tài chính, mình thấy 1 điều rất rõ thế này.

giai đoạn thị trường khó là lúc các bộ não tài chính xây dựng các chính sách bán hàng và phương thức thanh toán khiên bất cứ nhà đầu tư nào cũng muốn sơ hữu.

Mục tiêu, các chủ đầu tư chỉ cần nhà đầu tư xác nhận mua bằng cách đóng 1 khoản rất nhỏ chỉ tầm 5% mỗi năm và giãn đóng trong 2-3 năm.
Lợi ích của Nhà đầu tư: chốt được giá căn hộ ở mức hiện tại và thanh toán phần lớn trong 3 năm tiếp theo, lúc đó nhận nhà và thanh toán hết, lãi suất ở chu kỳ tiếp theo có thể sẽ tốt hơn bây giờ. Cũng hạn chế được rủi ro.

Ở góc độ chủ đầu tư, họ chuyển được hàng tồn kho sang khoản phải thu, đây là chiến lược giúp làm đẹp báo cáo sổ sách, và đặc biệt các công ty nước ngoài có thể dùng nó để tiếp cận nguồn vốn ở các quốc gia vốn rẻ để tài trợ cho dự án.

Cuộc chơi cả 2 bên cùng Win, điển hình ở Việt Nam đang có 1 dự án như vậy đang làm thị trừờng chao đảo với chiến lược thanh toán chỉ 5%/ năm và 25% nhận nhà. Chỉ cần hơn 300 triệu là có thể sỡ hữu căn hộ cao cấp như Resort của Capitaland. Orchard Collection.

Theo bạn , bạn thấy chiến lược này thế nào.


.

Ai cũng có sự nuối tiếc trong BĐS:- Tiếc mua đất Sài Gòn những năm 199x ở các quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân..- Tiếc P...
12/07/2026

Ai cũng có sự nuối tiếc trong BĐS:
- Tiếc mua đất Sài Gòn những năm 199x ở các quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân..
- Tiếc Phú Mỹ Hưng
- Tiếc Quận 2,
Bây giờ cơ hội quanh khu vực rạch chiếc với tốc độ làm hạ tầng 2-3 năm nữa sẽ hoàn thành các hạng mục kết nối.

Quan trọng, các dự án bây giờ toàn bộ ở chủ đầu tư uy tín và lịch thanh toán siêu giãn, hỗ trợ ân hạn lãi và gốc.

Sáng nay hẹn anh chị cafe ở Gladia Height để đón cơ hội.

Hôm qua mình vừa có cuộc trao đổi với 1 anh khách hàng thế hệ 7X, gia đình anh đầu tư bất động sản từ sớm và đã tích lu...
04/07/2026

Hôm qua mình vừa có cuộc trao đổi với 1 anh khách hàng thế hệ 7X, gia đình anh đầu tư bất động sản từ sớm và đã tích luỹ khá nhiều đất, thổ cư lẫn đất nông nghiệp. Hai vợ chồng anh có niềm đam mê rất lớn với đất diện tích lớn bám đường lớn, chiến lược này đã giúp vợ chồng anh trở nên giàu có khi các bất động sản tăng giá gấp 5 gấp 10 lần, có những miếng đất chỉ mua 3 tỷ mà bán ra tới tận gần 50 tỷ.

Tuy nhiên 4 năm gần đây, khi cần tiền để trang trải giai đoạn covid, rồi quá trình siết lại quản lý doanh nghiệp nhỏ và vừa, anh cần số tiền để bổ sung vào hoạt động kinh doanh. Anh rao bán những miếng đất lớn, mặt tiền nhưng không được giá như kỳ vọng, người mua không nhiều, và giá trị đi vào sử dụng của những miếng đất không nhiều.

Sau khi nghe câu chuyện, mình thấy 1 điều rõ ràng rằng, cách tư duy của thế hệ 7X, thế hệ đang nắm tài sản , rất khác so với thế hệ trẻ cuối 8x trở về sau về đầu tư BĐS. Thị trường bây giờ hướng tới giá trị sử dụng thực ngay và luôn, ở được hoặc cho thuê được ngay. Đầu tư không theo thông tin hạ tầng mà hạ tầng phải được đang triển khai và thấy rõ.

Mọi thứ trở nên thực dụng, thực chất và rõ ràng hơn, không dễ dãi đầu tư như trước.

Câu chuyện đầu tư bây giờ gắn với định hướng phát triển của quốc gia. câu chuyện của TOD( Transit Oriented Development), phát triển đô thị quanh các nhà ga tàu điện.

Anh nên cơ cấu tài sản lại để bước vào chu kỳ tiếp theo của TOD hay là tiếp tục đầu tư đất lớn và chờ. Còn bạn, bạn bạn chọn phương án nào

P/S: ảnh chụp tại Sa Bàn cụm khu đô thị Metro do Sơn Kim làm chủ đầu tư, đang biến Ga metro trở thành điểm đến tham qua cho mọi người.

Những key mà mình nắm và thấy hay trong buổi hội thảo hôm qua.- Nhà đầu tư thận trọng hơn, không còn mua theo tin mơ hồ ...
27/06/2026

Những key mà mình nắm và thấy hay trong buổi hội thảo hôm qua.
- Nhà đầu tư thận trọng hơn, không còn mua theo tin mơ hồ mà cần thấy rõ và kiểm chứng.
- Các vùng lõi trung tâm đang chuyển trục và mỗi trục phât triển đảm nhận 1 nhiệm vụ nhất định.
- Đầu tư theo trục giao thông, hạ tầng nhưng phải tạo ra hệ sinh thái sống thực tế, có Vốn Đầu tư -> việc làm -> tăng dân số cơ học -> nhu cầu nhà ở -> tạo ra dòng tiền thương mại dịch vụ -> giá BĐS tăng.
- Pháp lý phải 100%.
- Mô mình TOD đang đi vào thực chất
- Nhà nước lo nhà chính sách, nhà đầu tư phải đầu tư phân khúc khẳng định lối sống, phong cách.
- Thế hệ mua bđs tiếp theo là 9x và genZ, cần hiểu đối tượng này vì họ đang nắm ngân sách gia đình và xã hội.

Vài key thế này thôi, ai tham gia nắm key hay xin góp ý thêm với Chương.

🏡 GLADIA HEIGHTS – Khi nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường✅ Giá từ chỉ 83 triệu đồng/m²✅ Chỉ 10% đến khi nhận nhà✔ Phát tr...
26/06/2026

🏡 GLADIA HEIGHTS – Khi nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường
✅ Giá từ chỉ 83 triệu đồng/m²
✅ Chỉ 10% đến khi nhận nhà

✔ Phát triển bởi Keppel & Khang Điền
✔ Nằm trong khu biệt thự ven sông đẳng cấp
✔ Không gian sống chất lượng dành cho người mua ở thực

Một cơ hội đáng cân nhắc cho khách hàng tìm kiếm giá trị sống và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Mỗi người anh cũng cần 2 ngôi nhà, 1 ngôi nhà để quay về và 1 ngôi nhà để đi đến.Nếu gia đình bạn đang ở HCM thì hãy ngh...
25/06/2026

Mỗi người anh cũng cần 2 ngôi nhà, 1 ngôi nhà để quay về và 1 ngôi nhà để đi đến.

Nếu gia đình bạn đang ở HCM thì hãy nghiên cứu.

Tái định giá không đến từ sốt đất. Nó đến từ hạ tầng.Khu Đông TP.HCM năm 2026 đang trải qua một vòng tái định giá tài sả...
25/06/2026

Tái định giá không đến từ sốt đất. Nó đến từ hạ tầng.
Khu Đông TP.HCM năm 2026 đang trải qua một vòng tái định giá tài sản — không phải vì dòng tiền đầu cơ, mà vì 3 mảnh ghép hạ tầng đang khép lại cùng lúc: Thủ Thiêm hoàn chỉnh vai trò trung tâm tài chính, sân bay Long Thành đi vào vận hành, nút giao An Phú khép kín.
Với nhà đầu tư đang cân nhắc tài sản thứ 2, thứ 3 — câu hỏi đúng không phải "mua ở đâu giá tốt", mà là "tài sản nào nằm trong vùng giao của những hạ tầng này sớm nhất".
Gladia Heights (Khang Điền & Keppel Land) là một case đáng quan sát dưới góc nhìn đó — không phải vì nó "hot", mà vì 4 lớp giá trị xếp chồng:
→ Vị trí: mặt tiền Võ Chí Công, kề trực tiếp Thủ Thiêm — nằm trong bán kính hưởng lợi trực tiếp khi trung tâm tài chính mới đi vào hoạt động.
→ Giá trị sử dụng đã được kiểm chứng — đây là điểm ít người để ý nhưng quan trọng nhất. Gladia Heights không mọc lên ở vùng đất trống. Sát bên là Gladia by the Water (phần thấp tầng) đã hoàn thiện và có dân cư sinh sống. Xa hơn một chút là các khu đô thị Khang Điền đã vận hành hơn 10 năm. Nghĩa là tiện ích, dịch vụ, an ninh khu vực không phải lời hứa trong brochure — nó đã tồn tại và hoạt động thật. Với người mua để khai thác cho thuê, đây là khác biệt lớn: không phải chờ 5–7 năm để khu vực "có người ở" rồi mới có khách thuê.
→ Vận hành: dự kiến do Savills quản lý, chuẩn tương đương Estella Heights. Với tài sản giữ trên 5–7 năm, đơn vị vận hành ảnh hưởng đến thanh khoản cho thuê nhiều hơn người mua nghĩ.
→ Thời điểm: dự án chưa mở bán chính thức (dự kiến 8/2026). Đây là giai đoạn quan sát, không phải giai đoạn ra quyết định.
Một điểm cần nói thẳng: mức giá ~83 triệu/m² hiện tại là số dự kiến, chưa phải giá chính thức từ CĐT. Tiến độ bàn giao cuối 2027 cũng là mốc cần theo dõi thêm. Cộng đồng hiện hữu xung quanh là điểm cộng thực, nhưng không thay thế được việc thẩm định pháp lý và tiến độ của riêng phân khu Gladia Heights khi mở bán.
Câu hỏi tôi thường đặt ra cho khách đang cân nhắc tài sản thứ 2–3 của mình:
Bạn đang mua một bản vẽ tiện ích trong tương lai — hay đang mua vào một khu vực đã chứng minh được nó vận hành thật?

[GÓC NHÌN CỐ VẤN] Vinhomes tuyên bố dừng gom đất khi đang tăng trưởng 133% — bài học nào cho nhà đầu tư cá nhân?Người gi...
23/06/2026

[GÓC NHÌN CỐ VẤN] Vinhomes tuyên bố dừng gom đất khi đang tăng trưởng 133% — bài học nào cho nhà đầu tư cá nhân?

Người giỏi nhất không phải người gom nhiều nhất. Mà là người biết dừng đúng lúc.

Tuần vừa rồi, ông Phạm Nhật Vượng chỉ đạo Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam — ngay thời điểm doanh nghiệp đang tăng trưởng 133% và hướng đến doanh thu kỷ lục 285.000 tỷ đồng năm 2026.

Phản ứng đầu tiên của thị trường: hoang mang. Câu trả lời là: không. Và chính sự hoang mang đó mới là điểm đáng suy ngẫm nhất.

CON SỐ THỰC PHÍA SAU QUYẾT ĐỊNH

Vinhomes sở hữu 368,8 triệu m2 đất nhà ở, trong đó 83% chưa phát triển. Tồn kho Q1/2026 đạt 139.000 tỷ đồng — xấp xỉ 6 tỷ USD. Theo Vietcap, quỹ đất đủ phát triển liên tục 20 năm tới.

Ông Phạm Thiếu Hoa dùng hai chữ rất gọn: biết đủ.

Đây không phải tín hiệu thu hẹp. Đây là tín hiệu chuyển pha — từ tích lũy tài sản sang tối ưu hóa giá trị tài sản.

BA ĐIỀU THỊ TRƯỜNG THƯỜNG HIỂU SAI

Thứ nhất: Tích lũy không phải mãi mãi là chiến lược đúng. Khi quỹ đất đủ dùng 20 năm, tiếp tục gom chỉ tăng chi phí vốn và giảm IRR của toàn danh mục.

Thứ hai: Dừng gom đất không có nghĩa là rút khỏi cuộc chơi. Vinhomes chuyển sang tăng hàm lượng giá trị trên mỗi mét vuông — từ nhà phát triển BĐS sang nhà vận hành đô thị.

Thứ ba: Xu hướng này không chỉ của Vinhomes. Sun Group, Masterise, CII và Phát Đạt đang chuyển sang mô hình đổi hạ tầng lấy đất. Ai quản lý vốn chặt hơn, người đó sống sót qua giai đoạn sàng lọc.

GÓC NHÌN TỪ 16 NĂM THỰC CHIẾN

Nhà đầu tư thua lỗ nhiều nhất không phải vì họ mua sai — mà vì họ không biết dừng đúng lúc.

Giai đoạn 2019-2022, nhiều nhà đầu tư liên tục dùng đòn bẩy gom tài sản với logic BĐS chỉ có lên. Khi thị trường điều chỉnh, họ không có quỹ đất đủ dùng 20 năm như Vinhomes để chờ. Họ phải bán gấp — dưới giá vốn.

Câu hỏi không phải mua thêm được không mà là: nếu mua thêm, ROE của toàn danh mục tôi sẽ thay đổi như thế nào?

Anh/chị đang ở giai đoạn tích lũy hay đã đến lúc chuyển sang tối ưu hóa danh mục? Chia sẻ góc nhìn ngay bên dưới.

——
Ngô Quốc Chương | Sales Director, Savills Vietnam
NCS Tiến sĩ Tài chính Ngân hàng | VFCA

23/06/2026

Chủ Nhật — tôi không đăng bài bán hàng. Tôi muốn hỏi thật một câu.

16 năm làm trong ngành tài chính và BĐS, tôi nhận ra: câu hỏi của người đang tích lũy vốn đầu tiên và người đang quản lý danh mục 4–5 tài sản là hoàn toàn khác nhau. Câu trả lời đúng cho người này là sai hoàn toàn với người kia.

Tôi hay đăng nội dung ở mức "trung bình" vì không biết đang nói chuyện với ai. Tuần này tôi muốn biết chính xác.

---

Bạn đang ở giai đoạn nào?

🔵 GIAI ĐOẠN 1 — Đang tích lũy vốn
Chưa có BĐS nào. Đang tiết kiệm và học. Câu hỏi thường gặp: "Bao nhiêu vốn thì đủ để bắt đầu? Mua loại gì trước?" Đây là giai đoạn quan trọng nhất — quyết định nền tảng đúng sẽ không phải làm lại.

🟢 GIAI ĐOẠN 2 — Đã có 1 BĐS ở thực
Đang cân nhắc mua thêm để đầu tư. Câu hỏi: "Nên dùng đòn bẩy bao nhiêu? Mua gần nhà hay xa? Cho thuê ngay hay giữ chờ?" Giai đoạn này có nhiều người bị kẹt vì "biết muốn nhưng không biết cách."

🟡 GIAI ĐOẠN 3 — Đã có 2–3 BĐS
Dòng tiền chưa ổn định, đang tự hỏi "danh mục này có đang tối ưu không, hay tôi đang giữ tài sản kém thanh khoản?" Giai đoạn cần rà soát lại toàn bộ — nhiều người đang giữ những thứ không còn phù hợp với giai đoạn tiếp theo.

🔴 GIAI ĐOẠN 4 — Danh mục 4+ tài sản
Muốn chuyển từ "tăng giá" sang "dòng tiền thụ động ổn định." Câu hỏi: "Cấu trúc lại thế nào để mỗi tháng có dòng tiền đều mà không cần bán?" Đây là giai đoạn mà nhiều người giàu tài sản nhưng nghèo tiền mặt.

---

Comment số thứ tự của bạn xuống.

Tôi đọc mỗi comment và sẽ dành nội dung tuần tới đi sâu vào giai đoạn được nhiều người nhất. Không phải để bán hàng — mà để nội dung tôi viết thực sự có ích cho đúng người đang đọc.

——
Ngô Quốc Chương | Sales Director, Savills Vietnam
NCS Tiến sĩ Tài chính Ngân hàng | VFCA
Mỗi Chủ Nhật: một câu hỏi thật — không bán hàng.

23/06/2026

Nếu bạn có 3 tỷ nhàn rỗi năm 2026 — đây là toàn bộ framework tôi dùng để ra quyết định

Câu hỏi này tôi nhận 2–3 lần mỗi tuần. Không phải từ người mới bắt đầu. Mà từ doanh nhân, chuyên gia đã có tích lũy, đang tự hỏi: "Tôi đang tối ưu hay đang lãng phí cơ hội?"

Họ không thiếu thông tin. Họ thiếu framework để sắp xếp thông tin thành quyết định.

---

Bước 1 — Trước khi nghĩ đến đầu tư, phân loại 3 tỷ theo thời gian:

→ Có thể khóa 5+ năm không ảnh hưởng cuộc sống → "vốn đầu tư dài hạn"
→ Có thể cần trong 1–3 năm (học phí, mở rộng kinh doanh, dự phòng) → "vốn trung hạn"
→ Không biết khi nào cần → "quỹ dự phòng" — quỹ dự phòng KHÔNG đầu tư vào BĐS

Phần lớn người bỏ qua bước này. Rồi 18 tháng sau cần tiền gấp, buộc bán BĐS dưới giá — mất cả gốc lẫn cơ hội.

---

Bước 2 — So sánh 3 kênh phổ biến, không tô hồng:

Gửi tiết kiệm: 5.5–6%/năm. Trừ lạm phát 4.5% → lãi thực 1–1.5%/năm. Phù hợp với vốn trung hạn và quỹ dự phòng. Sai lầm là dùng toàn bộ 3 tỷ gửi tiết kiệm và nghĩ đó là "đầu tư."

Chứng khoán: Tiềm năng 15–25%/năm. Đòi hỏi kiến thức phân tích, thời gian theo dõi, và khả năng chịu đựng tâm lý khi VN-Index sụt -25% trong một đợt điều chỉnh. Phần lớn doanh nhân thành công trong ngành họ nhưng mất tiền cổ phiếu vì thiếu thời gian và tâm lý này.

Bất động sản có đòn bẩy: 3 tỷ vốn tự có + vay 4–5 tỷ = tài sản 7–8 tỷ. Giả định tăng giá 7%/năm → tài sản tăng 490–560 triệu/năm. Trên vốn 3 tỷ = 16–19%/năm, cộng tiền thuê bù một phần lãi vay. Đây là tài sản duy nhất bạn có thể dùng đòn bẩy ngân hàng chi phí thấp mà không cần là nhà đầu tư chuyên nghiệp.

---

Bước 3 — Điều quan trọng nhất ít ai nói:

Không bao giờ đổ hết vào một kênh.

Framework tôi hay dùng với khách HNW: 40% BĐS đòn bẩy + 30% chứng khoán dài hạn ít giao dịch + 20% tiết kiệm dự phòng + 10% cơ hội linh hoạt.

Đây không phải công thức vàng. Đây là điểm khởi đầu để bạn có thứ cụ thể để phản biện — thay vì bắt đầu từ số 0.

3 tỷ năm 2026, được triển khai đúng cách, là nền tảng cho danh mục 15–20 tỷ sau 10 năm. Để yên trong ngân hàng, lạm phát sẽ làm điều đó thay bạn — nhưng theo hướng ngược lại.

Bạn đang để 3 tỷ làm gì cho bạn?

——
Ngô Quốc Chương | Sales Director, Savills Vietnam
NCS Tiến sĩ Tài chính Ngân hàng | VFCA
DM nếu muốn review danh mục tài sản cá nhân

Address

Ho Chi Minh City
700000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Đầu Tư cùng Chương posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category