Dịch Vụ Tư Vấn Thuế - Kế Toán - Thừa Thiên Huế

14/02/2026

Kế toán không nói: Xin chào Valentine mà Kế toán nói: Xin chào NĐ 373/2025 (NĐ có hiệu lực từ ngày 14/02/2026) - Sửa đổi, bổ sung một số điều của NĐ 126/2020 quy định chi tiết một số điều của Luật QLT

22/01/2026

5 ĐIỂM HỘ KINH DOANH (HKD) CHO THUÊ NHÀ NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT

1️⃣ CÓ BẮT BUỘC LẬP HỘ KINH DOANH CHO THUÊ NHÀ KHÔNG?
Cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc phải lập hộ kinh doanh. Người dân có thể lựa chọn hai cách sau:
- Trường hợp cá nhân cho thuê mặt bằng đăng ký thành lập hộ kinh doanh thì cá nhân thực hiện đăng ký thuế theo cơ chế một cửa liên thông cùng với đăng ký kinh doanh.
- Trường hợp cho thuê mặt bằng không đăng ký thành lập hộ kinh doanh thì cá nhân thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế

2️⃣ AI ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ – NGƯỜI ĐÓ ĐỨNG TÊN HKD
Sổ đỏ đứng tên ai → HKD đứng tên người đó.
Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng → chọn vợ hoặc chồng đứng tên chủ HKD.

3️⃣ CÓ NHIỀU NHÀ CHO THUÊ VẪN CHỈ CẦN 1 HKD
Một cá nhân có nhiều nhà cho thuê → chỉ đăng ký 1 HKD duy nhất.
Khi khai thuế: khai từng căn nhà – từng hợp đồng – từng kỳ thanh toán.
👉 Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên nhiều sổ đỏ:
Có thể tách thành 2 HKD, mỗi người đứng tên 1 HKD để thuận lợi quản lý doanh thu.

4️⃣ THỜI HẠN NỘP HỒ SƠ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ
(Căn cứ Khoản 3 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC)
🔹 Khai 1 lần theo năm
Hạn nộp: 30/01 năm sau
Ví dụ: khai thuế cho thuê nhà năm 2025 → hạn nộp 30/01/2026
🔹 Khai theo từng kỳ thanh toán (tháng/quý)
Hạn nộp: ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán
Ví dụ: hợp đồng thanh toán theo quý, quý 1 từ 01/01/2026
→ hạn nộp tờ khai: 10/01/2026
👉 Thực tế nên khai theo từng kỳ thanh toán để chia nhỏ số thuế phải nộp, tránh áp lực tiền lớn một lần.

5️⃣ CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ TỪ 01/01/2026
CÁ NHÂN TỰ TÍNH ĐƯỢC - KHÔNG CẦN HỎI KẾ TOÁN
Từ ngày 01/01/2026, việc tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà, cho thuê tài sản sẽ áp dụng theo Luật Quản lý thuế 2025 và các Nghị định hướng dẫn của Chính phủ ban hành kèm theo.
Chỉ cần nhớ 1 nguyên tắc cốt lõi sau:

1. NGƯỠNG DOANH THU KHÔNG CHỊU THUẾ
=> Nếu tổng doanh thu cho thuê tài sản trong năm ≤ 500 triệu đồng
➡ KHÔNG PHẢI NỘP BẤT KỲ LOẠI THUẾ NÀO, bao gồm:
• Không thuế GTGT
• Không thuế TNCN
• Lệ phí môn bài đã được bãi bỏ từ 01/01/2026
Căn cứ pháp lý:
• Điều 13 - Luật Quản lý thuế 2025 (quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế của cá nhân, hộ kinh doanh)
• Quy định bãi bỏ Lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ kinh doanh từ 01/01/2026

2. TRƯỜNG HỢP DOANH THU TRÊN 500 TRIỆU / NĂM
=> Nếu tổng doanh thu cho thuê > 500 triệu đồng/năm
➡ PHẢI NỘP THUẾ GTGT + THUẾ TNCN
Cách tính ngắn gọn - đúng bản chất như sau:
VỀ THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG (GTGT)
• Thuế suất: 5% trên toàn bộ doanh thu
• Không có phần miễn khi doanh thu vượt ngưỡng
Công thức:
Thuế GTGT = Tổng doanh thu × 5%
VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (TNCN)
• Thuế suất: 5%
• Được miễn thuế tương ứng với 500 triệu doanh thu đầu tiên
• Phần doanh thu vượt 500 triệu mới bị tính thuế
=> Công thức rút gọn:
Thuế TNCN = (Tổng doanh thu × 5%) – 25 triệu đồng
(25 triệu = 500 triệu × 5%)
🔹 TỔNG THUẾ PHẢI NỘP
Tổng thuế = Thuế GTGT + Thuế TNCN

3. VÍ DỤ CỤ THỂ - RẤT DỄ HIỂU
Bạn cho thuê 3 căn nhà, tổng doanh thu năm là 800 triệu đồng.
Bước 1: Thuế GTGT
• 800 × 5% = 40 triệu
Bước 2: Thuế TNCN
• 800 × 5% = 40 triệu
• Miễn 25 triệu (cho 500 triệu đầu)
→ Thuế TNCN phải nộp = 15 triệu
Bước 3: Tổng thuế
• 40 + 15 = 55 triệu đồng

4. CHỈ CẦN NHỚ 1 CÂU DUY NHẤT
• ≤ 500 triệu/năm → Không nộp thuế
• > 500 triệu/năm →
=> Thuế GTGT = 5% doanh thu
=> Thuế TNCN = (5% doanh thu – 25 triệu)
Không cần nhớ luật.
Không cần nhớ điều khoản.
Chỉ cần nhớ ngưỡng 500 triệu và 2 con số 5% – 25 triệu.

5. LƯU Ý PHÁP LÝ QUAN TRỌNG
• Luật Quản lý thuế 2025 có hiệu lực chung từ 01/7/2026
• Riêng quy định về thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tại Điều 13
=> áp dụng từ 01/01/2026

20/01/2026

LƯU Ý NGƯỜI NỘP THUẾ

Thời gian cao điểm tháng 01/2026, lượng hồ sơ nộp tờ khai trên Cổng Giải quyết Thủ tục Hành chính (GQ TTHC) tăng cao, dễ phát sinh lỗi kỹ thuật. Để việc nộp tờ khai được thuận lợi – đúng hạn – không bị trả hồ sơ, Thuế cơ sở 4 xin lưu ý bà con, doanh nghiệp một số nội dung quan trọng sau:

🔹 Chuẩn bị trước khi ký nộp
- Tải và sử dụng HTKK phiên bản 5.5.6
- Cập nhật chữ ký số mới nhất (bản cập nhật chiều 19/01/2026)
- Thực hiện xem file XML trước khi ký gửi tờ khai

🔹 Khi nộp tờ khai bị lỗi
- Nộp online lỗi → thử kê khai offline từ HTKK
- Kê khai offline lỗi → thử nộp trực tiếp thêm dòng
👉 Linh hoạt đổi cách nộp để tránh lỗi hệ thống

🔹 Nộp tờ khai mới
- Chọn đúng thủ tục, đúng loại tờ khai trên Cổng GQ TTHC
- Một số tờ khai đã đóng trên eTax, iCanhan → thực hiện nộp trên Cổng GQ TTHC để không phát sinh lỗi

🔹 Nộp tờ khai bổ sung
- Vào chức năng Tra cứu hồ sơ
- Tìm tờ khai chính thức đã nộp → chọn Khai bổ sung
- Lưu ý tra cứu tại 02 tab:
• Hồ sơ nộp trên Cổng DVC
• Hồ sơ nộp trên eTax/iCanhan cũ

🔹 Khi gặp vướng mắc
- Vui lòng mô tả đầy đủ lỗi phát sinh
- Liên hệ cán bộ thuế quản lý trực tiếp để được hỗ trợ kịp thời
👉 Ứng dụng mới, cả cán bộ thuế và người nộp thuế đang trong giai đoạn làm quen, rất mong sự phối hợp và thông cảm của Quý NNT.

📌 Thuế cơ sở 4 – Tỉnh Gia Lai trân trọng thông báo và cảm ơn sự đồng hành của Quý Người nộp thuế!

19/01/2026

📣 THUẾ TỈNH QUẢNG TRỊ HƯỚNG DẪN TỪ NGÀY 01/01/2026 – CÁ NHÂN CHO THUÊ NHÀ, TÀI SẢN: NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý

Từ ngày 01/01/2026, hoạt động cho thuê nhà, kho, xưởng, phương tiện, tài sản khác của cá nhân được quản lý và tính thuế theo quy định mới.
👉 Trường hợp thực hiện không đúng có thể dẫn đến bị loại chi phí khi quyết toán thuế TNDN của doanh nghiệp thuê tài sản.

🔎 Người nộp thuế và doanh nghiệp thuê tài sản cần đặc biệt lưu ý:
✔️ Ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng/năm và cách xác định thuế GTGT, thuế TNCN
✔️ Bắt buộc đăng ký hoạt động cho thuê và kê khai thuế đúng quy định
✔️ Hồ sơ thuê tài sản của cá nhân để được tính là chi phí hợp lệ
✔️ Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân và các lỗi thường gặp dễ bị loại chi phí
✔️ Nguyên tắc hạch toán tiền thuê, tiền đặt cọc, chi phí điện, nước và các khoản liên quan

18/01/2026

Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15 quy định về người nộp thuế, thu nhập chịu thuế, thu nhập được miễn thuế, giảm thuế và căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân.
=> Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026, riêng các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026, riêng các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

18/01/2026

👉 Hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm
✔️ ĐƯỢC MIỄN THUẾ
❌ Nhưng KHÔNG MIỄN NGHĨA VỤ QUẢN LÝ THUẾ

Nói nôm na cho dễ hiểu:
• Miễn thuế không có nghĩa là “thôi không cần quan tâm”
• Mà là không phải nộp tiền thuế, nhưng vẫn cần làm đúng thủ tục

📌 Một vài lưu ý nhỏ nhưng rất quan trọng:
• 🔹 Thông báo doanh thu đúng hạn ( trước ngày 31/01 hằng năm)
• 🔹 Ghi chép, lưu giữ chứng từ tối thiểu để chứng minh doanh thu khi cần
• 🔹 Đăng ký hộ kinh doanh, mã số thuế đầy đủ – đây là “tấm khiên pháp lý” của chính bà con
• 🔹 Cẩn trọng khi xuất hóa đơn, tránh để doanh thu “vô tình” vượt ngưỡng miễn thuế. Nếu đã vượt BẮT BUỘC phải tự kê khai ở cuối Quý đó.

⚠️ Đặc biệt lưu ý:
• Đã là HKD thì không được xuất hóa đơn VAT khấu trừ ( Áp dụng cho tất cả các nhóm)
• Việc xin cấp hóa đơn lẻ cần theo dõi sát, tránh phát sinh rủi ro không mong muốn

💬 Thuế cơ sở 4 tỉnh Gia Lai

18/01/2026

Nhiệm vụ trước khi làm Tờ khai thuế Qúy IV/2025
1) Nâng cấp HTKK
2) Cài tool ký dichvucong.gdt.gov.vn
3) Thành thạo sử dụng trang dichvucong.gdt.gov.vn

25/12/2025

Công văn 6175/CT-PC giới thiệu điểm mới Nghị định 310/2025/NĐ-CP sửa Nghị định 125 xử phạt vi phạm về thuế hóa đơn

24/12/2025

10 "BẪY" THUẾ TNCN DỄ MẮC PHẢI TRONG KỲ QUYẾT TOÁN 2025: "KẾ TOÁN CHỈ CẦN "BỎ QUÊN" LÀ SAI NGAY!"

Mùa quyết toán thuế TNCN 2025 đang đến gần. Đây là thủ tục phức tạp và thực tế cho thấy rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp vẫn mắc những lỗi cơ bản, dẫn đến rủi ro bị truy thu thuế và phạt vi phạm không đáng có.

Để kỳ quyết toán diễn ra suôn sẻ và chính xác, tổng hợp lại 10 sai sót phổ biến nhất. Hãy kiểm tra xem bạn có đang vướng vào "bẫy" nào không nhé:

NHÓM 1: SAI SÓT VỀ ỦY QUYỀN & CƯ TRÚ
1️⃣ Ủy quyền quyết toán thay khi thiếu điều kiện quy định.
2️⃣ Vẫn thực hiện ủy quyền dù có lương từ nhiều nguồn.
3️⃣ Xác định sai tình trạng cá nhân cư trú/không cư trú (dẫn đến áp sai thuế suất).

NHÓM 2: SAI SÓT VỀ CÁC KHOẢN THU NHẬP & GIẢM TRỪ
4️⃣ Xác định sai thu nhập chịu thuế từ ESOP, thưởng cổ phiếu.
5️⃣ Quên trừ các khoản được miễn thuế (tiền ăn ca, tiền trang phục...).
6️⃣ Không tính giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc dù đã đủ điều kiện.

NHÓM 3: SAI SÓT VỀ KÊ KHAI & CÁC KHOẢN CHI KHÁC
7️⃣ Xử lý sai thu nhập vãng lai (không khấu trừ 10% hoặc cộng dồn sai thời điểm).
8️⃣ Không tính thuế đối với khoản DN chi hộ bảo hiểm không bắt buộc.
9️⃣ Không tính thuế đối với các khoản chi trả thay (điện thoại, xăng xe...) không có định mức cụ thể.
🔟 Kê khai thiếu hoặc sai các mẫu biểu theo quy định (ví dụ mẫu 05-2/BK-TNCN).

📌 Hãy lưu ngay infographic này về máy! Đây là danh sách kiểm tra (checklist) các kiến thức nghiệp vụ trọng yếu mà mọi kế toán cần nắm vững để rà soát hồ sơ, tránh những sai sót đáng tiếc trong kỳ quyết toán sắp tới.

23/12/2025

📌😱Tổng hợp tất tần tật sự khác biệt giữa Thông tư 99 và Thông tư 200, Doanh nghiệp & Kế Toán nhất định phải nắm rõ😉👇

23/12/2025

🎯 Thời hạn đăng ký người phụ thuộc đối với cá nhân có thu nhập từ tiền lương, tiền công
------------------------------------------------------------
📌 Trường hợp người phụ thuộc là cá nhân khác không nơi nương tựa mà người nộp thuế đang trực tiếp nuôi dưỡng, bao gồm: Anh ruột, chị ruột, em ruột; Ông nội, bà nội; ông ngoại, bà ngoại; Cô ruột, dì ruột, cậu ruột, chú ruột, bác ruột; Con của anh ruột, chị ruột, em ruột; Các cá nhân khác mà người nộp thuế đang trực tiếp nuôi dưỡng theo quy định....
👉 Thời hạn đăng ký người phụ thuộc đối với các trường hợp trên chậm nhất là ngày 31/12 của năm tính thuế. (Quá thời hạn này, không được tính giảm trừ gia cảnh cho năm tính thuế đó)
📌 Trường hợp người phụ thuộc là con đẻ, cha mẹ, vợ hoặc chồng
- Nếu ủy quyền cho tổ chức chi trả thu nhập thực hiện đăng ký:
👉 Hạn nộp hồ sơ là 31/3/2026.
- Nếu cá nhân trực tiếp đăng ký với cơ quan thuế:
👉 Hạn nộp hồ sơ là 30/4/2026.
---------------------------------------------------------------
✅ Lưu ý:
👉Trường hợp hạn nộp trùng với ngày nghỉ lễ hoặc cuối tuần thì được lùi sang ngày làm việc tiếp theo.
👉 Năm 2026, ngày 30/4 trùng kỳ nghỉ lễ và cuối tuần, nên hạn nộp được lùi đến ngày 04/05/2026.