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Bienvenue chez CAP PATRIMOINE basé à NÎMES. Nous sommes des experts qualifiés proposant des solut...

Nous sommes des experts qualifiés proposant des solutions de stratégie financière sur mesure pour vos objectifs à long terme. Notre équipe vous aide à optimiser votre épargne, à élaborer une stratégie d'investissement adaptée et à mettre en place des solutions d'optimisation fiscale. Nous sommes spécialisés dans l'immobilier locatif d'investissement, l'assurance-vie, SCPI et tout autre support en

placement financier. Nos services : aide à la déclaration fiscale, foncière, investissement immobilier, optimisation financière, placements immobiliers, SCPI, transmission. N'hésitez plus et prenons, ensemble, les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

27/05/2026

La garantie Aide à la famille représente une avancée notable dans l'assurance emprunteur.

Mise en place suite à une tribune en 2023, elle offre un soutien précieux aux parents d'enfants gravement malades ou accidentés. En prenant en charge jusqu'à 50 % des mensualités de prêt, dans la limite de 4 000 € par mois, cette garantie permet aux familles de se concentrer sur le bien-être de leur enfant. 😌

En vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, cette garantie s'applique sur une durée maximale de 28 mois. Elle nécessite la suspension de l'activité professionnelle d'un parent et peut être conditionnée à la perception de l'allocation journalière de présence parentale.

Prenons les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

21/05/2026

🎯 OFFRE SPÉCIALE

✔️ Audit fiscal
✔️ Stratégie personnalisée
✔️ Économies concrètes

💥 OFFERT jusqu’à la fin de la déclaration

📩 “IMPÔTS”

19/05/2026

Une mauvaise décision aujourd’hui…

👉 peut vous coûter toute l’année

Ne prenez pas ce risque.

📩 Je vous accompagne

18/05/2026

Assurance vie et impôts : êtes-vous sûr de ne rien oublier ? 👀

Entre rachats, fiscalité et déclaration, certaines erreurs peuvent vite coûter cher.

Maîtriser les points clés, c’est éviter les mauvaises surprises… et optimiser intelligemment. 💡

Prenons les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

12/05/2026

⏳ Derniers jours.

Après…
👉 il sera trop t**d pour agir

Chaque jour compte maintenant.

📩 Derniers créneaux disponibles

07/05/2026

À partir de 2026, le plafond micro‑BIC tombe à 15 000 € et l’abattement à 30 % : quel impact sur votre LMNP ?

📌 Pour les locations de courte durée non classées, la base imposable augmente mécaniquement, avec un effet possible dès les revenus 2025. Le micro‑BIC n’est donc plus un choix « par défaut » pour ce segment.

🎯 Tous les bailleurs ne sont pas concernés : les meublés classés et la location longue durée conservent un cadre plus stable. Les profils hybrides peuvent arbitrer selon l’usage du bien et la zone.

🧾 Pour limiter la baisse de rentabilité, trois actions : simuler micro‑BIC vs régime réel, évaluer le classement du logement, et anticiper l’organisation (comptabilité, justificatifs, revente).

Quel régime utilisez-vous aujourd’hui ?
Prenons les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

06/05/2026

Pour un dirigeant qui soutient une association, la première vérification porte sur le taux applicable : tous les dons ne donnent pas le même avantage fiscal. Le régime de base reste fixé à 66 %, dans la limite de 20 % du revenu imposable.

L’aide aux personnes en difficulté est davantage favorisée : 75 % de réduction, avec un plafond porté de 1 000 € à 2 000 € à compter du 14 octobre 2025, puis maintenu en 2026.

À l’inverse, l’avantage renforcé pour le patrimoine religieux disparaît en 2026, avec un retour à 66 %. Des mesures ponctuelles existent aussi, comme Mayotte ou Chambord.

Prenons les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

05/05/2026

90% des gens paient trop d’impôts.

Pas par choix.
👉 Par manque d’accompagnement.

Ne faites pas comme eux.

📩 “IMPÔTS”

04/05/2026

Avantage fiscal 2026 sous conditions 📆

En 2026, le statut de bailleur privé remplace le Pinel et vise à remettre des logements sur le marché locatif, partout en France. 🏠

L’avantage fiscal repose sur la déduction des charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien) et sur une déduction annuelle assimilable à un amortissement, plafonnée à 10 700 euros.

Dans l’ancien, l’accès serait subordonné à des travaux obligatoires : isolation, chauffage, mise aux normes, avec un objectif de meilleure performance énergétique. 📌

Les loyers seraient plafonnés, et le bénéfice fiscal conditionné à un engagement locatif sur plusieurs années, selon des plafonds fixés par décret.

Le dispositif cherche un équilibre entre soutien à l’investissement et encadrement, pour limiter les effets d’aubaine. ✅

Prenons les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

01/05/2026

On croit souvent “acheter un intérieur”, alors qu’on achète surtout un contexte. 📍

Un logement peut être transformé, mais la localisation fixe une grande partie du potentiel de revente.

Lors de la visite, une méthode simple aide à trancher. 🔎
🚌 1) Sortir du bien : transports, commerces, accès aux bassins d’emploi, ambiance de rue.
🏗️ 2) Repérer les signaux de quartier : projets d’aménagement, nouvelles infrastructures, évolution commerciale.
🛠️ 3) À l’intérieur, séparer le cosmétique (facile) des contraintes techniques (durables) avant de chiffrer.

Prenons les rênes de vos finances et la maîtrise de vos impôts !

30/04/2026

✨ **Dernières opportunités à saisir !**

Il ne reste plus que **5 lots disponibles** au sein de cette superbe résidence.

Les premiers retours de mes clients lors de la livraison sont **exceptionnels** :
des prestations soignées, des **finitions haut de gamme** et des **services avec garanties locatives premium** pour accompagner les investisseurs en toute sérénité.

🏡 Une résidence livrée avec exigence
⭐ Une satisfaction client au rendez-vous
🔑 Une opportunité d’investissement encore disponible, mais plus pour longtemps

🎁 **Offre parrainage**

Vous connaissez un proche, un ami ou un collègue intéressé par un investissement immobilier ?

Parrainez-le : si son projet d’investissement aboutit dans cette résidence, vous pouvez bénéficier d’une **offre parrainage allant jusqu’à 1 000 €**.

📩 Contactez-moi pour recevoir les dernières disponibilités et les conditions de l’offre.

*Offre de parrainage soumise à conditions, réservée aux personnes éligibles, valable sous réserve de la réglementation en vigueur et de la réalisation effective de l’investissement. Communication non contractuelle.*

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