สินเชื่อเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย Nectar Finance

17/03/2026

ทำไม RBA ขึ้นดอกเบี้ย +0.25% (17 มี.ค. 2026)

เหตุผลหลัก ๆ มี 3 ข้อ:

1. เงินเฟ้อยังสูงกว่าที่ต้องการ
ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันยังสูง (ของกิน, ค่าเช่า, บริการต่าง ๆ)
👉 RBA ต้องการ “ชะลอการใช้จ่าย” เพื่อลดแรงกดดันเงินเฟ้อ

2. เศรษฐกิจยังแข็งแรงเกินไป
คนยังมีงานทำ รายได้ยังดี การใช้จ่ายยังสูง
👉 ทำให้ราคาสินค้าไม่ลดง่าย

3. ต้องการควบคุมเงินเฟ้อให้อยู่ในกรอบ 2–3% ตอนนี้ Inflation อยุ่ที่ 3.8% ยังเกินเป้าหมาย
👉 เลยต้องใช้ “ดอกเบี้ย” เป็นเครื่องมือกดเงินเฟ้อ

🏠 แล้วคนมี Home Loan กระทบยังไง❓

🔺 ผ่อนบ้านรายเดือนเพิ่มขึ้น (ดอกเบี้ยลอยตัว Variable Rate)
🔺 ความสามารถในการกู้ใหม่อาจลดลง
🔺 คนที่กำลังจะซื้อบ้านต้องวางแผนให้รอบคอบขึ้น

💡 ควรทำยังไงดี❓
✔️ เช็กอัตราดอกเบี้ยกับธนาคาร หรือ โบรกเกอร์
✔️ พิจารณา Refinance หรือ Fixed rate
✔️ วางแผนงบประมาณล่วงหน้า

ถ้าไม่แน่ใจว่า ควรปรับแผนยังไงให้เหมาะกับคุณ ทักมาคุยได้เลยนะครับ ยินดีช่วยดูให้แบบเข้าใจง่าย 💬🏡

อยากซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน มาเริ่มที่ผมไปด้วยกันทีละขั้นตอนจนจบได้กุญแจบ้านครับ รวมถึงสิทธิ์ต่างๆของบ้านหลังแรกจากรัฐบาลออสเตรเลีย มีเงินช่วยเหลืออะไรบ้างและส่วนลด Stamp Duty

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365
[email protected]

Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

#ดอกเบี้ยบ้านออสเตรเลีย

03/02/2026

📢 อัปเดตด่วน! RBA ปรับดอกเบี้ยขึ้น +0.25% วันนี้ 🇦🇺

หลายคนอาจสงสัยว่า ทำไมดอกเบี้ยขึ้นอีก❓

👉 เพราะ RBA ต้องการควบคุมเงินเฟ้อ
👉 ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันยังสูง
👉 เศรษฐกิจยังร้อนแรง ต้องชะลอการใช้เงิน

🏠 แล้วคนมี Home Loan กระทบยังไง❓

🔺 ผ่อนบ้านรายเดือนเพิ่มขึ้น (ดอกเบี้ยลอยตัว Variable Rate)
🔺 ความสามารถในการกู้ใหม่อาจลดลง
🔺 คนที่กำลังจะซื้อบ้านต้องวางแผนให้รอบคอบขึ้น

💡 ควรทำยังไงดี❓
✔️ เช็กอัตราดอกเบี้ยกับธนาคาร หรือ โบรกเกอร์
✔️ พิจารณา Refinance หรือ Fixed rate
✔️ วางแผนงบประมาณล่วงหน้า

ถ้าไม่แน่ใจว่า ควรปรับแผนยังไงให้เหมาะกับคุณ
ทักมาคุยได้เลยนะครับ ยินดีช่วยดูให้แบบเข้าใจง่าย 💬🏡

อยากซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน มาเริ่มที่ผมไปด้วยกันทีละขั้นตอนจนจบได้กุญแจบ้านครับ รวมถึงสิทธิ์ต่างๆของบ้านหลังแรกจากรัฐบาลออสเตรเลีย มีเงินช่วยเหลืออะไรบ้างและส่วนลด Stamp Duty

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365
[email protected]

Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

#ดอกเบี้ยบ้านออสเตรเลีย

Call now to connect with business.

24/12/2025

🎄Merry Christmas & Happy New Year 🎉

คริสต์มาส & ปีใหม่ 2026 นี้ ขออวยพรให้ลูกค้าทุกท่านมีความสุข สดชื่น เต็มไปด้วยความอบอุ่นและเรื่องราวดีๆ ขอบคุณที่ไว้วางใจเสมอมาและหวังว่าจะได้ให้บริการลูกค้าทุกท่านในปีต่อๆไป สุขสันต์วันคริสต์มาสนะครับ 🎅🎄

18/09/2025

📌ข่าวดีสำหรับสิทธ์บ้านหลังแรกในออสเตรเลีย!! 📌
โครงการ First Home Guarantee Scheme (FHGS) 2025–26: โดยใช้เงินเก็บเพียง 5% ได้บ้านหลังแรก อัปเดตใหม่ล่าสุด — เริ่ม 1 ตุลาคม 2025

รัฐบาลออสเตรเลียประกาศเร่งเปิดโครงการ First Home Guarantee Scheme ให้เริ่มตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2025

จุดประสงค์หลักของโครงการนี้ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก สามารถซื้อบ้านได้เร็วขึ้น เพียงมี เงินดาวน์ 5% ของมูลค่าบ้าน และ ไม่ต้องจ่าย Lenders Mortgage Insurance (LMI) เพราะรัฐบาลจะช่วย waive LMI ให้กับผู้ซื้อ

โดยมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญดังนี้:

❤️ ไม่จำกัดสิทธิ์ (No place limits) ของเดิมให้แค่ 35,000 สิทธิ์ ของ First Home, 10,000 สิทธิ์ ของ Reginal & 5,000 สิทธิ์ ของ Family

❤️ไม่มีการจำกัดรายได้ (No Income Cap) หมายความว่าผู้ที่มีรายได้สูงก็เข้าร่วมโครงการได้แล้วครับ

❤️ ปรับเพดานราคาบ้านขึ้น เพื่อรับสิทธิ์ตั้งแต่ 1 ต.ค. 2025

❤️ ยกเลิก Reginal Areas โดยใช้สิทธิ์ First Home Guarantee แทนครับ

ผมตั้งใจทำคลิปมาอธิบายให้ทุกๆคนที่อยากซื้อบ้านหลังแรกฟังเข้าใจง่ายๆครับ

อยากซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน มาเริ่มที่ผมไปด้วยกันทีละขั้นตอนจนจบได้กุญแจบ้านครับ รวมถึงสิทธิ์ต่างๆของบ้านหลังแรกจากรัฐบาลออสเตรเลีย มีเงินช่วยเหลืออะไรบ้างและส่วนลด Stamp Duty

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 14 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365

[email protected]

Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer

The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

07/09/2025

อีกหนึ่งความสำเร็จที่ผมได้รับรางวัลที่ 1 Customer Services Award ของปี 2023 - 2025 เป็นระยะเวลา 3 ปีซ้อนติดต่อกัน

🏆รางวัลที่ 1 🥇National Award 2025 Customer Service จากทีม Nectar Brokers ทั้งหมด 6 รัฐในออสเตรเลีย

🏆รางวัลที่ 1 🥇Reginal Award 2025
Customer Service Southern

ผมขอขอบคุณลูกค้าทุกๆท่านที่ไว้ใจเรื่องสินเชื่อ และใช้บริการผมมาตลอด อยู่ด้วยกันแบบนี้ตลอดไปนะครับ ❤️🙏🏼

An incredibly successful and unforgettable Nectar Conference Award. I am thrilled to share that I’ve received

🥇 1st of National Award 2025 Customer Service.

🥇1 st of Reginal Award 2025
Customer Service Southern

🏆 I would love to express my sincere gratitude to all customers for choosing my services, trusting and having confidence my services and sincerely appreciate you ❤️🙏🏼

12/08/2025

📌ข่าวดีครับ📌

RBA ประกาศลดดอกเบี้ยลง 0.25% ในวันนี้ ที่ 12 ส.ค. 2025 ทำให้อัตรา cash rate อยู่ที่ 3.60% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบตั้งแต่ 3 พ.ค 2023.

ลูกค้ากู้ $500,000 จะประหยัดได้ประมาณ $74 ต่อเดือน และหลายธนาคารใหญ่อย่าง CBA, ANZ, NAB & Westpac ได้เริ่มประกาศปรับอัตราแล้ว
จะมีผลปรับใช้ระหว่างวันที่ 23- 30 สค นี้

08/07/2025

ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ประกาศ คงที่ Cash Rate อยู่ที่ 3.85% ทั้งที่หลายภาคส่วนคาดการณ์ว่าจะมีการปรับลดดอกเบี้ยลง การคาดการณ์ก็มีโอกาสผิดพลาดได้ รอลุ้นกันรอบหน้า 12 Aug 2025 นะครับ

27/06/2025

7 ขั้นตอนการเตรียมตัวขอสินเชื่อบ้าน 🏠🏘

1. ตรวจสอบสถานะทางการเงินของตัวเอง

📌มีรายได้ประจำหรือไม่? ทำงานกินเงินเดือน หรือ เจ้าของธุรกิจ
📌มีหนี้อะไรอยู่บ้าง เช่น บัตรเครดิต, รถยนต์, สินเชื่อส่วนบุคคล หากจำเป็นต้องปิดเพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้ ทำได้มั้ย
📌เช็คค่าใช้จ่ายแต่ละดือนละเท่าไหร่ ตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นออก

2. ตั้งงบประมาณ และคำนวณความสามารถในการกู้
📌ปรึกษาผม (Mortgage Broker) เพื่อรู้ว่าควรกู้ได้ประมาณเท่าไหร่
📌เตรียมความพร้อมเรื่องเอกสารต่างๆ
📌ถ้า First Home เราจะได้สิทธิ์อะไรบ้าง เช่น FHOG $10K - $30K, ส่วนลด Stamp Duty, HGS เพื่อลด LMI
📌 คำนวณค่าใช้จ่ายต่ายๆเช่น Stamp Duty, ค่าประกันภัยบ้าน, ค่าทนาย, ค่า Strata or Body Corporate, ค่า Renovate

3. เริ่มต้นเก็บเงิน Deposit อย่างน้อย 5% ของราคาบ้าน
📌 ปกติธนาคารต้องการอย่างน้อย 5%-20% ของราคาบ้าน
📌ถ้ามีเงินเก็บอย่างน้อย 5% ควรค่อยๆทยอยเก็บไปเรื่อยๆ ขั้นต่ำ 1-3 เดือน (Genuine Savings) อย่าฝากใส่เป็นเงินก้อน เช่น โอนเข้า $5K ทุกวัน เป็นเวลา 5 วัน แบงค์จะไม่ถือว่าเป็นเงินเก็บเรา ต้องเริ่มนับใหม่ 1-3 เดือน
📌ถ้ามีเงินเก็บ 5% อาจใช้ Home Guarantee Scheme (HGS) เพื่อลด LMI หรือใช้ผู้ค้ำประกันได้ (Family Guarantee) แต่เราต้องมีความสามารถในการกู้ผ่านด้วย

4. จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม เอกสารหลักๆ ที่ธนาคารมักขอ:
📌Payslips 2 ใบล่าสุด
📌Bank Statement โชว์เงินเดือนเข้า 1-3 เดือน
📌หลักฐานภาษี PAYG income ล่าสุด
📌เงินเก็บ statement 1-3 เดือน หรือบางเคสใช้แค่ Proof Of Balance
📌ถ้า ธุรกิจส่วนตัว Self Employed: Full Financial 2 ปีล่าสุด
📌เอกสารแสดงหนี้ที่มีอยู่ (เช่น Statement บ้าน บัตรเครดิต car loan, personal loan)
📌ID (Driver licence & Passport) ถ้า Passport ไทย จะขอวีซ่า ด้วยนะครับ

5. ขอ Pre-Approval ก่อนหาบ้าน
📌การขอ Pre-Approval ช่วยให้รู้วงเงินที่กู้ได้
📌ทำให้มั่นใจเวลาไปยื่นข้อเสนอซื้อบ้าน (Offer) หรือเข้าประมูล
📌ส่วนใหญ่ Pre-Approval มีอายุ 3 เดือน

6. เริ่มหาบ้านในงบประมาณที่กู้ได้
📌ดูบ้านจากเว็บไซต์ (เช่น realestate.com.au, Domain)
📌เช็คทำเล, สิ่งอำนวยความสะดวก, ศักยภาพการเติบโตของราคา
📌สามารถยื่น Offer ผ่าน Agent ได้เมื่อเจอบ้านที่ชอบ

7. ยื่นกู้จริงหลังจากมีสัญญาซื้อ (Contract)
📌เมื่อได้บ้านแล้วควรให้ทนาย (Conveyancer or Solicitor) อ่านรายละเอียดก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายเพื่อป้องกันความผิดพลาด
📌ถ้าไม่ใช่ประมูล แนะนำควรใส่ Subject to Finance เสมอเผื่อถ้ากู้ไม่ผ่าน เราสามารถออกจาก contract ได้
📌ทำเรื่องประเมินราคาบ้าน (Valuation)
📌หากอนุมัติแล้ว จะมี Letter of Offer ให้เซ็น และเตรียมขั้นตอน Settlement

อยากซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน มาเริ่มที่ผมไปด้วยกันทีละขั้นตอนจนจบได้กุญแจบ้านครับ รวมถึงสิทธิ์ต่างๆของบ้านหลังแรกจากรัฐบาลออสเตรเลีย มีเงินช่วยเหลืออะไรบ้างและส่วนลด Stamp Duty

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 14 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365
[email protected]

Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

04/06/2025

🏠 สิทธิพิเศษของ First Home Buyer (ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก) ในออสเตรเลีย อัปเดตปี 2025

ถ้าคุณไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน และตอนนี้อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง รัฐบาลของแต่ละรัฐในออสเตรเลีย จะมี เงินช่วยเหลือ และ ส่วนลดภาษีตอนซื้อบ้าน (Stamp Duty) โดยจะแตกต่างกันไปตามรัฐที่คุณอยู่

📌ให้คำปรึกษาฟรี
📌บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
📌บริการรวดเร็วทันใจ
📌ประสบการณ์มากกว่า 14 ปี
📌ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365
[email protected]

Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

20/05/2025

📌ข่าวดีครับ📌
RBA ปรับลดอัตรา Cash rate ลง 0.25% เหลือ 3.85% ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ย Varaible Rate ปรับลดลง 0.25% นะครับ

❤️ Loan $500k ผ่อนลดลง $79.89 / เดือน

❤️Loan $600k ผ่อนลดลง $95.86 / เดือน

❤️Loan $700k ผ่อนลดลง $111.84 / เดือน

❤️Loan $800k ผ่อนลดลง $127.82 / เดือน

❤️Loan $900k ผ่อนลดลง $143.79 / เดือน

❤️Loan $1M ผ่อนลดลง $159.78 / เดือน

***คำนวณจาก ดอกเบี้ย 6.00% variavle rate
P & I ลด 0.25% เหลือ 5.75% 30 ปี

https://www.rba.gov.au/cash-rate-target-overview.html

17/05/2025

คาดการณ์ Rate cut ของ Big 4 Banks ของปี 2025 นะครับ

CBA, Westpac & ANZ
คาดการณ์ว่าจะมีปรับลดครั้งละ 0.25% รวม 3 ครั้งในครั้ง ในช่วง May, Jul & Aug 2025, cash rate อาจจะลดลดจาก 4.10% - 0.75% = 3.35%

NAB
คาดการณ์ว่าจะปรับลด 0.50% วันที่ 20 May
และปรับลดอีกต่อเนื่อง ครั้งละ 0.25 ในเดือน Jul, Aug, Nov 2025 & Feb 2026 รวม 4 ครั้ง คคาด cash rate 2.6% ใน Feb 2026

https://amp.abc.net.au/article/10528697