สินเชื่อเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย Nectar Finance

26/06/2026

🚨รัฐบาลออสเตรเลียจ่อแบน SMSF กู้ซื้อบ้าน — 8 สถาบันการเงินยักษ์ใหญ่ประสานเสียงคัดค้าน ชี้กระทบคนธรรมดาที่อยากสร้างตัวในวัยเกษียณ

กลายเป็นประเด็นร้อนแรงที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์และการเงินของออสเตรเลีย เมื่อรัฐบาลฟิเดอรัลประกาศเตรียม "สั่งห้าม (Ban)" การใช้เงินกู้ประเภท Limited Recourse Borrowing Arrangements (LRBAs) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย (Residential Property) ภายในกองทุนบำนาญตนเอง (SMSF)

ล่าสุดเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2026 กลุ่มสถาบันการเงิน Non-Bank ชั้นนำ 8 แห่งของออสเตรเลีย (รวมถึง Pepper Money, Liberty, Resimac, Firstmac, Bluestone, Thinktank, ColCap และ RedZed) ได้รวมตัวกันออกแถลงการณ์ร่วม คัดค้านมาตรการนี้อย่างรุนแรง โดยสรุปประเด็นสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อคุณ ดังนี้ครับ:

📌 4 ประเด็นสำคัญจากแถลงการณ์ร่วม:

1️⃣กระทบคนชั้นกลาง ไม่ใช่แค่คนรวย: บรรดา CEO ของสถาบันการเงินชี้ว่า ลูกค้าที่ใช้ SMSF กู้ซื้ออสังหาฯ ส่วนใหญ่เป็นคนทำงานทั่วไปในช่วงอายุ 30-50 ปี ที่ต้องการใช้เงิน Super ของตัวเองสร้างความมั่นคง ไม่ใช่นักเก็งกำไรรายใหญ่ การสั่งแบนจะทำให้เฉพาะคนรวยเท่านั้นที่ซื้ออสังหาฯ ใน Super ได้ด้วยเงินสด

2️⃣มาตรการที่เร่งรีบและขาดการไตร่ตรอง: รัฐบาลประกาศนโยบายนี้โดยไม่มีการทำประชาพิจารณ์หรือปรึกษาหารือกับภาคธุรกิจล่วงหน้า แถมยังให้เวลาเปลี่ยนผ่าน (Transition Period) เพียง 45 วันหลังจากกฎหมายผ่าน (Royal Assent) ซึ่งสั้นเกินไปและสร้างความปั่นป่วนให้กับเคสที่กำลังทำเรื่องกู้หรือเซ็นสัญญาไปแล้ว

3️⃣SMSF ไม่ได้สร้างความเสี่ยงต่อระบบ: ข้อมูลระบุว่าหนี้สินในระบบ SMSF LRBA มีอัตราส่วนการกู้ยืม (Gearing) เฉลี่ยเพียง 39% ซึ่งต่ำและปลอดภัยกว่าการกู้ซื้อบ้านนอกกองทุน Super มาก และคิดเป็นสัดส่วนไม่ถึง 1% ของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด

4️⃣ข้อเสนอจากภาคธุรกิจ: กลุ่ม Non-Bank เรียกร้องให้รัฐบาลเปลี่ยนจากการ "สั่งแบนทั้งหมด" เป็น "การควบคุมที่ยืดหยุ่น" เช่น อนุญาตให้ SMSF กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้ 1 สิทธิ์ (Single Residential Property) พร้อมทั้งเรียกร้องความชัดเจนเรื่องการเปิดให้รีไฟแนนซ์ (Refinance) พอร์ตเดิม

⚠️ สถานะปัจจุบัน:
ขณะนี้ยังไม่มีรายละเอียดของข้อกฎหมายใหม่ออกมาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างแน่ชัด และยังมีความเป็นไปได้ที่จะเกิดการแก้ไขปรับปรุง (Amendments) ในสภา

สำหรับพี่น้องคนไทยในออสเตรเลียที่มีแผนจะใช้ SMSF ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือมีเคสที่อยู่ระหว่างดำเนินการ (Pipeline) อย่าเพิ่งตื่นตระหนก แต่จำเป็นต้องติดตามอัปเดตอย่างใกล้ชิดและเตรียมแผนสำรองไว้ครับ

อยากรู้ว่าสถานการณ์นี้กระทบกับแผนการลงทุนหรือโครงสร้างเงินกู้ของคุณอย่างไร? หรือต้องการวางแผนบริหารความสามารถในการกู้ยืมให้มีประสิทธิภาพสูงสุดภายใต้เกณฑ์ปัจจุบัน

อยากซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน มาเริ่มที่ผมไปด้วยกันทีละขั้นตอนจนจบได้กุญแจบ้านครับ รวมถึงสิทธิ์ต่างๆของบ้านหลังแรกจากรัฐบาลออสเตรเลีย มีเงินช่วยเหลืออะไรบ้างและส่วนลด Stamp Duty

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365
[email protected]
Australian Credit Licence: 391068

แหล่งข้อมูลอ้างอิง:
▪️แถลงการณ์ร่วมของกลุ่มสถาบันการเงิน (Mortgage Professional America - MPA): Australia's biggest non-banks address SMSF lending ban

▪️แถลงการณ์อย่างเป็นทางการจากสมาคมอุตสาหกรรมทางการเงินแห่งออสเตรเลีย (AFIA): SMSF residential lending ban will hurt retirement savings of working Australians

▪️การวิเคราะห์รายละเอียดกฎหมายและข้อยกเว้นทางเทคนิค (SMSF Adviser): More details of LRBA ban but criticism keeps coming

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.
#สินเชื่อบ้านในออสเตรเลีย #ดอกเบี้ยบ้านออสเตรเลีย #ซื้อบ้านในออสเตรเลีย

Deal reached with Greens to get Budget bill over the line

16/06/2026

🔥 ข่าวดีรับกลางปี! RBA ประกาศคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายเท่าเดิม 4.35%

ผ่อนลมหายใจได้โล่งขึ้นอีกขั้นครับ! ล่าสุดวันนี้ (16 มิถุนายน 2026) ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) มีมติ "คงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย (Cash Rate) ไว้ที่ 4.35% เท่าเดิม" ไม่มีการปรับขึ้นในการประชุมรอบนี้

📌 เรื่องนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับคุณ?

คนมีบ้าน/นักลงทุน: ยอดผ่อนชำระรายเดือนของคุณจะยังคงนิ่งอยู่ ไม่ขยับเพิ่มขึ้นในรอบนี้ ช่วยให้วางแผนค่าใช้จ่ายในบ้านได้ง่ายขึ้น

คนกำลังจะซื้อบ้าน: อัตราดอกเบี้ยในตลาดยังอยู่ในเกณฑ์ที่คาดการณ์ได้ ถือเป็นจังหวะที่ดีในการกลับมาทบทวนวงเงินกู้ (Pre-approval) อีกครั้ง

⚡️ แม้ว่า RBA จะหยุดขึ้นดอกเบี้ยชั่วคราว แต่ดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร (Lenders) อาจมีความเคลื่อนไหวภายในที่ไม่เท่ากัน หากคุณไม่ได้เช็คดอกเบี้ยบ้านมานานกว่า 1-2 ปี ตอนนี้คือ "นาทีทองในการทำ Refinance" เพื่อลดดอกเบี้ยให้ต่ำลงและเซฟเงินในกระเป๋าครับ
📈 อย่าปล่อยให้เงินรั่วไหลโดยไม่จำเป็น! ให้เราช่วยตรวจสอบโครงสร้างเงินกู้ และเปรียบเทียบข้อเสนอที่ดีที่สุดจากกว่า 30 ธนาคารชั้นนำในออสเตรเลีย เพื่อประหยัดเงินให้คุณมากที่สุด

📥 สนใจปรึกษาเรื่องสินเชื่อบ้าน/รีไฟแนนซ์ (ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย)

☎️Broker Zen: เซ็น 0452 365 365
📧[email protected]
✅Australian Credit Licence: 391068

ℹ️ ที่มาของข้อมูล: รายงานผลการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารกลางออสเตรเลีย (Reserve Bank of Australia - RBA) ประจำวันที่ 16 มิถุนายน 2026 (rba.gov.au)

Disclaimer การอนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับการประเมินของสถาบันการเงิน, นโยบายของแต่ละธนาคาร, ความสามารถในการผ่อนชำระ (Servicing), มูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน (Valuation) และการตรวจสอบเอกสารหลักฐานทั้งหมด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล

01/06/2026

NAB ปรับขึ้นดอกเบี้ยบ้าน "Fixed Rate" มีผลตั้งแต่ 29 พฤษภาคม 2026

สิ่งที่น่าสนใจคือ หลายครั้งที่ผ่านมา เมื่อธนาคารใหญ่เริ่มทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ย Fixed Rate มักเป็นสัญญาณว่าตลาดคาดการณ์ว่า RBA อาจมีโอกาสปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินสด (Cash Rate) ในอนาคต

📈 แม้จะไม่ใช่การยืนยันว่า RBA จะขึ้นดอกเบี้ยแน่นอน แต่ถือเป็นสัญญาณที่เจ้าของบ้านและผู้กู้ควรติดตามอย่างใกล้ชิด

✅ หากคุณมีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว
✅ กำลังจะซื้อบ้าน
✅ หรือกำลังคิดจะรีไฟแนนซ์

ควรทบทวนโครงสร้างสินเชื่อและความสามารถในการผ่อนชำระล่วงหน้าไว้ก่อนนะครับ

หากต้องการเช็กดอกเบี้ย หรือรีวิวสินเชื่อบ้านฟรี ทักมาได้ครับผม

27/05/2026

Federal Budget 2026 ปฏิวัติวงการอสังหาฯ ออสเตรเลีย เปรียบเทียบชัดๆ: ใครได้? ใครเสียประโยชน์?

25/05/2026

🚨 ด่วนที่สุด! NAB ขยับแล้ว! ปรับเกณฑ์คำนวณเงินกู้ (Serviceability) รับกฎ Negative Gearing ใหม่ Timeline หลุดคือพรุ่งนี้!

ฝุ่นยังไม่ทันหายตลบจากงบประมาณ Federal Budget 2026 ล่าสุด NAB (National Australia Bank) เป็นธนาคารใหญ่แห่งแรกที่ออกมาประกาศแนวทางปฏิบัติอย่างเป็นทางการแล้วครับ!

แม้ว่ากฎหมายภาษีใหม่จะยังไม่ผ่านสภา แต่ NAB ประกาศชัดเจนว่าจะเริ่มนำมาคิดในฐานะ "ความเปลี่ยนแปลงที่คาดการณ์ได้ (Foreseeable Changes)" ภายใต้กฎหมาย ผู้ให้สินเชื่อต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ลูกค้ามีความสามารถในการผ่อนชำระได้จริง และสินเชื่อเหมาะสมกับสถานการณ์ของลูกค้า (Responsible Lending Obligations) ซึ่งส่งผลกระทบต่อ "วงเงินกู้" ของลูกค้าโดยตรง

ถ้าคุณเพิ่งเซ็นสัญญาซื้อบ้าน หรือกำลังยื่นกู้กับ NAB อ่านเงื่อนไขและTimeline สำคัญด้านล่างนี้ด่วนครับ 👇

⏱️ 3 กฎเหล็กคัดกรองเคส (วัดกันที่วันเซ็นสัญญาและสถานะอนุมัติ)
NAB จะแบ่งการประเมินวงเงินกู้ (Serviceability Assessment) สำหรับการซื้อบ้านลงทุนตามเงื่อนไขนี้:

กลุ่มที่ 1: เซ็นสัญญา (Contract of Sale) ภายในหรือก่อนวันที่ 12 May 2026 ✅ รอด! ธนาคารยังคงใช้เกณฑ์เดิม สามารถนำภาษีจาก Negative Gearing มาช่วยคำนวณเพื่อเพิ่มวงเงินกู้ได้ตามปกติ

กลุ่มที่ 2: เซ็นสัญญาหลังวันที่ 12 May 2026 + ได้รับอนุมัติ Home Loan (Unconditional Approved) ภายในวันอังคารที่ 26 May 2026 (พรุ่งนี้!) ✅ รอด! เคสที่อนุมัติแบบไร้เงื่อนไขทันเวลาภายในเวลาปิดทำการของพรุ่งนี้ จะไม่มีการดึงเคสกลับมาประเมินใหม่ แผนการเงินเดิมยังคงใช้ได้

กลุ่มที่ 3: เซ็นสัญญาหลังวันที่ 12 May 2026 แต่ยังไม่อนุมัติ Home Loan (Unconditional Approved) ภายในพรุ่งนี้ (รวมถึงเคสที่ถือแค่ใบ Pre-approval / AIP) ⚠️ ต้องประเมินใหม่ทั้งหมด! ระบบจะตัดสิทธิ์ Negative Gearing ออกจากการคำนวณวงเงินกู้ทันที ยกเว้น ทรัพย์สินนั้นจะเข้าข่ายเป็น "บ้านสร้างใหม่ (New Build)" เท่านั้น

🏡 แบบไหนที่ NAB นิยามว่า "New Build" (ได้สิทธิ์หักภาษีต่อ) และแบบไหน "ไม่ใช่"?

หากเคสของคุณตกไปอยู่กลุ่มที่ต้องประเมินใหม่ ธนาคารจะให้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีเฉพาะทรัพย์สินที่ตรงตามเกณฑ์นี้เท่านั้น:

🟢 ได้สิทธิ์ (Eligible New Build):
• อพาร์ตเมนต์สร้างใหม่ที่ซื้อแบบ Off-the-plan
• การทุบบ้านเดี่ยวเก่าทิ้ง แล้วสร้างเป็นบ้านแฝด (Duplex) แทน
• การสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินเปล่า
• บ้านสร้างใหม่ที่มีคนเข้าอยู่ไม่เกิน 12 เดือน ก่อนจะถูกขายต่อให้นักลงทุน

🔴 หมดสิทธิ์ (Non-eligible):
• บ้านเก่า/มือสอง ที่เอามาต่อเติมห้องนอนเพิ่ม (Established property with extension)
• การทุบบ้านเดี่ยวหลังเก่า เพื่อสร้างบ้านเดี่ยวหลังใหม่ที่มีขนาดเท่าเดิมหรือเล็กลง (Knock-down rebuild แบบ 1 ต่อ 1)
• การสร้าง Granny flat เสริมในพื้นที่บ้านเก่า
• บ้านสร้างใหม่ที่มีคนเข้าอยู่อาศัยเกิน 12 เดือนไปแล้ว แล้วขายต่อให้นักลงทุนคนถัดไป

🔄 ผลกระทบต่อเคส Refinance และการปรับเปลี่ยนประเภทเงินกู้
• Refinance (Dollar-for-Dollar): ย้ายธนาคารแบบยอดหนี้เท่าเดิม ถ้าซื้อบ้านก่อน 12 May 2026 ➔ ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ยังคงได้สิทธิ์เดิม

• Refinance + Cash out (กู้เงินเพิ่ม): ส่วนเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นมา จะนำมาคิด Negative Gearing ได้เฉพาะกรณีที่นำเงินไปซื้อ New Build, ซื้อบ้านลงทุนตัวเดิม (ที่ซื้อก่อน 12 May) หรือนำไปซ่อมแซมปรับปรุงบ้านเก่าที่ถือครองก่อน 12 May 2026 เท่านั้น

• เปลี่ยนบ้านอยู่เองเป็นบ้านเช่า (Conversion of OO to INV): สำหรับบ้านที่ซื้อก่อน 12 May 2026 จะคิดสิทธิ์ Negative Gearing ให้เฉพาะยอดหนี้เดิมที่ใช้ซื้อบ้าน หรือหนี้ที่กู้เพิ่มเพื่อซ่อมแซมบ้านเท่านั้น

💡 วิเคราะห์ตรงๆ จากใจผม: นี่คือสัญญาณเตือนว่า Big Four ของออสเตรเลียขยับตัวรับนโยบายงบประมาณใหม่อย่างรวดเร็ว และธนาคารอื่นๆ ก็น่าจะประกาศตามมาในไม่ช้า ใครที่ถือใบ Pre-approval (AIP) อยู่ แล้วกำลังจะไปบิดสู้ราคาบ้านมือสอง ต้องระวังให้ดีครับ เพราะวงเงินที่คุณเคยได้ อาจจะ "ลดลง" เนื่องจากเงื่อนไขทางภาษีที่เปลี่ยนไป

หากคุณเพิ่งเซ็นสัญญาซื้อบ้านหลังวันที่ 12 May ที่ผ่านมา หรือกำลังกังวลว่าเคสของคุณจะทันเดดไลน์วันพรุ่งนี้หรือไม่? ยื่นกู้ไปแล้วสถานะเป็นอย่างไร?

📩 รีบส่งข้อความทัก Inbox เข้ามาปรึกษาด่วนครับ เวลาเป็นเงินเป็นทอง โดยเฉพาะในช่วงเปลี่ยนผ่านนโยบายที่เข้มงวดแบบนี้!

(หมายเหตุ: การอนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้ายอยู่ภายใต้เงื่อนไข การประเมินของสถาบันการเงิน นโยบายของธนาคาร ความสามารถในการผ่อนชำระ ราคาประเมินทรัพย์สิน และการตรวจสอบเอกสารทั้งหมด)

#สินเชื่อบ้านออสเตรเลีย #อสังหาออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย

• ให้คำปรึกษาฟรี
• บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
• บริการรวดเร็วทันใจ
• ประสบการณ์มากกว่า 14 ปี
• ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น 0452 365 365
[email protected]
Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

22/05/2026

สรุปด่วน! Federal Budget 2026 ปฏิวัติวงการอสังหาฯ ออสเตรเลีย ช็อกนักลงทุน ดัน First Home Buyer เต็มสูบ เราไปฟังรายละเอียดกันครับ

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 14 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365

[email protected]
Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

Rf: https://ministers.treasury.gov.au/ministers/jim-chalmers-2022/speeches/2026-27-budget-speech-parliament-house-canberra?utm_source=chatgpt.com
- tax-explainers-negative-gearing-capital-gains-tax
PDF (budget.gov.au)
- PBO-ECR-2025-3414-Phase out negative gearing and CGT tax concessions for property investors with more than one investment property PDF (www.pbo.gov.au)

15/05/2026

สรุปแบบเข้าใจง่าย สำหรับนักลงทุนอสังหา Tax Depreciation, CGT Valuations และสิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้ 🏠🏠🏠

รัฐบาลออสเตรเลียมีแนวโน้มปรับกฎภาษี
อสังหาฯ ครั้งใหญ่ โดยเฉพาะ:

* Negative Gearing
* Capital Gains Tax (CGT)
* วิธีคิดกำไรเวลาขายบ้านลงทุน

ซึ่งจะกระทบ “นักลงทุนอสังหาฯ” โดยตรง
และทำให้ “Depreciation Schedule” กับ “CGT Valuation” สำคัญขึ้นมาก

📌 Depreciation คืออะไร?

คือ การนำ “ค่าเสื่อมราคา” ของบ้าน/อุปกรณ์ มาลดภาษีได้

เช่น: แอร์, เตา, เครื่องล้างจาน, พื้น, ผ้าม่าน, ตัวอาคาร

ทำให้นักลงทุน “เสียภาษีน้อยลง”

ตัวอย่างง่ายๆ สมมุติ:

* ค่าเช่าได้ = $35,000/ปี
* ดอกเบี้ย + ค่าใช้จ่าย = $30,000
* ค่าเสื่อม (Depreciation) = $8,000

ปกติจะดูเหมือนกำไร:

$35,000 - $30,000 = กำไร $5,000

แต่พอรวมค่าเสื่อม:

$35,000 - $30,000 - $8,000
= ขาดทุนทางภาษี $3,000

แปลว่า:
แม้เงินจริงยังบวก แต่ภาษีอาจจ่ายน้อยลง หรือได้เงินคืนภาษีเพิ่ม

📌 แล้วทำไม Budget 2026 ทำให้ Depreciation สำคัญขึ้น?

เพราะรัฐบาลกำลังลดสิทธิประโยชน์:

* Negative Gearing
* CGT Discount

นักลงทุนจะเริ่มมองหาวิธี “ลดภาษีแบบถูกกฎหมาย” มากขึ้น

Depreciation จึงกลายเป็น:

✅ เครื่องมือช่วยลดภาษีที่สำคัญมาก
✅ ช่วยเพิ่ม cash flow
✅ ช่วยถือทรัพย์ได้นานขึ้น

📌 CGT (Capital Gains Tax) คืออะไร?

คือ ภาษีจาก “กำไรตอนขาย”

ตัวอย่าง:

ซื้อบ้านลงทุน = $600,000
ขาย = $900,000

กำไร = $300,000

ปัจจุบัน:
ถ้าถือเกิน 12 เดือน
ได้ส่วนลดภาษี 50%

แปลว่า:
เอาแค่ $150,000 ไปคิดภาษี

📌 Budget 2026 เปลี่ยนอะไร?

รัฐบาลเสนอว่า:
❌ อาจยกเลิกส่วนลด 50% แบบเดิม
แล้วเปลี่ยนเป็น:

✅ ใช้วิธี “Indexation”
คือ: หักเฉพาะกำไร “จริง” หลังหักเงินเฟ้อ

📌 แล้ว CGT Valuation คืออะไร? ทำไมสำคัญ?

ถ้ารัฐบาลเปลี่ยนกฎ CGT จริง

นักลงทุนอาจต้องรู้ว่า:

👉 มูลค่าทรัพย์ “ณ วันที่กฎหมายใหม่เริ่ม” เท่าไหร่ เพื่อใช้เป็น “ฐานภาษีใหม่”
เรียกว่า: CGT Valuation

ตัวอย่างง่าย ๆ

ซื้อบ้านปี 2020 = $500,000

วันที่กฎหมายใหม่เริ่ม (1 Jul 2027)
บ้านราคา = $800,000

แล้วขายปี 2032 = $950,000

รัฐบาลอาจให้คิดภาษีเฉพาะ:
$950K - $800K

แทนที่จะคิดจาก: $950K - $500K

ดังนั้น “valuation report” ตอนเริ่มกฎหมายใหม่ อาจสำคัญมาก

📌 นักลงทุนควรระวังอะไร?

นักลงทุนที่ถือบ้านเก่า (Established Property)

อาจโดนกระทบมากกว่า เพราะ:

* Negative gearing อาจใช้ไม่ได้ในอนาคต
* CGT discount ลดลง

นักลงทุนบ้านใหม่ (New Build)

อาจยังได้สิทธิพิเศษบางอย่าง เช่น:

* ยัง negative gear ได้
* อาจเลือกใช้ CGT แบบเดิมได้

👉👉👉สรุปสั้นที่สุด

สิ่งที่รัฐบาลกำลังทำ

✅ ลดสิทธิประโยชน์นักลงทุน
✅ สนับสนุน First Home Buyers
✅ เน้นลงทุนบ้านใหม่มากกว่าบ้านเก่า

สิ่งที่นักลงทุนควรเริ่มทำ

✅ เช็ก Depreciation Schedule
✅ เก็บเอกสารต้นทุน renovation
✅ ทำ valuation ให้ถูกเวลา
✅ วางแผน CGT ล่วงหน้า
✅ ปรึกษา accountant/broker ก่อนซื้อเพิ่ม

อยากซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน มาเริ่มที่ผมไปด้วยกันทีละขั้นตอนจนจบได้กุญแจบ้านครับ รวมถึงสิทธิ์ต่างๆของบ้านหลังแรกจากรัฐบาลออสเตรเลีย มีเงินช่วยเหลืออะไรบ้างและส่วนลด Stamp Duty

✅ให้คำปรึกษาฟรี
✅บริการฟรีตั้งแต่เริ่มต้นจนได้กุญแจบ้าน
✅บริการรวดเร็วทันใจ
✅ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี
✅ได้รับรางวัลที่ 1 National Customer Services 2024 & 2025

Broker Zen: เซ็น ☎️ 0452 365 365
[email protected]

Australian Credit Licence: 391068

Disclaimer
The information provided general information at the time of publishing but it may change or updated without notice. You will need to get an advice from Accredited Mortgage Brokers regarding to your circumstance before making any decisions.

#สินเชื่อบ้านในออสเตรเลีย #ดอกเบี้ยบ้านออสเตรเลีย #ซื้อบ้านในออสเตรเลีย