U First Accounting & Tax Services

16/10/2026

✨ A New Digital Way to Showcase My CA Journey ✨

Proud to share my new digital Chartered Accountant (CA) credential issued by Chartered Accountants Australia and New Zealand (CA ANZ)!

I have been a CA full member since 2020, and it’s great to see CA ANZ introducing digital credentials that make our professional designations easier to share and verify online.

For me, being a Chartered Accountant is more than a designation. It represents a commitment to professional standards, integrity, continuous learning and helping clients make informed financial decisions.

As I continue my journey with U First Accounting & Tax Services, I remain committed to putting clients first and supporting individuals and businesses with their accounting and tax needs.

Proud of the journey so far, and looking forward to what’s ahead! 💙

15/10/2026

📢 DIVISION 7A – RÚT TIỀN TỪ CÔNG TY ĐỂ CHI TIÊU CÁ NHÂN: BẠN ĐÃ HIỂU RÕ RỦI RO THUẾ?

Bạn đang kinh doanh tại Úc thông qua công ty Pty Ltd và thường xuyên rút tiền từ công ty để sử dụng cho mục đích cá nhân?

⚠️ Hãy cẩn thận! Bạn có thể gặp vấn đề về thuế theo quy định Division 7A.

💡 Division 7A là gì?

Division 7A là quy định thuế của Úc nhằm ngăn chặn việc chủ công ty hoặc người có liên quan nhận lợi ích từ lợi nhuận công ty dưới hình thức các khoản vay hoặc thanh toán mà không phải chịu thuế theo quy định thông thường.

🔎 Những trường hợp nào cần lưu ý?

🔹 Rút tiền từ công ty để chi tiêu cá nhân.

🔹 Vay tiền công ty nhưng không có hợp đồng vay đáp ứng các yêu cầu của Division 7A.

🔹 Tài khoản Director Loan hoặc Shareholder Loan có số dư nợ vào cuối năm tài chính.

🔹 Công ty thanh toán một số chi phí cá nhân hoặc cung cấp lợi ích cho cổ đông hay người có liên quan.

💰 Nếu không tuân thủ Division 7A thì sao?

Trong một số trường hợp, khoản tiền liên quan có thể bị xem là cổ tức được coi là đã phân phối (deemed dividend) và phải chịu thuế thu nhập cá nhân, thường không được hưởng ưu đãi khấu trừ thuế cổ tức (franking credit). Điều này có thể dẫn đến khoản thuế phải nộp đáng kể.

✅ Làm thế nào để hạn chế rủi ro?

✔️ Tách biệt tài chính công ty và tài chính cá nhân.

✔️ Kiểm tra tài khoản Director Loan/Shareholder Loan trước khi kết thúc năm tài chính.

✔️ Khi phù hợp, lập hợp đồng vay đáp ứng đầy đủ điều kiện của Division 7A.

✔️ Đảm bảo khoản trả nợ tối thiểu hằng năm được thực hiện đúng hạn.

✔️ Tham khảo ý kiến chuyên gia thuế trước khi rút tiền hoặc sử dụng tài sản của công ty cho mục đích cá nhân.

📌 Lưu ý: Không phải mọi khoản nợ với công ty đều tự động bị áp dụng Division 7A. Việc xử lý thuế phụ thuộc vào bản chất giao dịch, thời điểm phát sinh và các điều kiện hoặc ngoại lệ có liên quan.

Đừng đợi đến khi phát sinh vấn đề thuế mới tìm cách xử lý. Việc rà soát sớm có thể giúp bạn chủ động hơn trong quản lý dòng tiền và nghĩa vụ thuế.

📩 U First Accounting & Tax Services hỗ trợ doanh nghiệp rà soát tài khoản director/ shareholder loan, nghĩa vụ thuế công ty và các vấn đề liên quan đến Division 7A.

15/10/2026

📢 DIVISION 7A: Have you borrowed money from your company?

If you run a business through a Pty Ltd company and have taken money out of the company for personal use, you need to understand Division 7A!

💡 What is Division 7A?

Division 7A is an Australian tax rule designed to prevent private company profits from being distributed to shareholders or their associates as tax-free loans or payments.

⚠️ When can Division 7A apply?

Common situations include:

🔹 Taking money from your company for personal expenses.

🔹 Borrowing money from your company without a complying loan agreement.

🔹 Having a debit balance in your shareholder or director loan account at the end of the financial year.

🔹 Using company funds or assets for the benefit of shareholders or their associates in certain circumstances.

💰 What are the consequences?

If Division 7A applies and the relevant requirements are not met, the amount may be treated as an unfranked deemed dividend and included in your assessable income, potentially resulting in a significant tax bill.

✅ How can you manage the risk?

✔️ Keep your company and personal finances separate.

✔️ Review your director and shareholder loan accounts before 30 June.

✔️ Where applicable, arrange a complying Division 7A loan agreement.

✔️ Ensure minimum yearly repayments are made by the required deadlines.

✔️ Get professional advice before withdrawing or transferring company funds for personal use.

📌 Important: Division 7A rules can be complex. The appropriate treatment depends on the facts, the type of transaction and whether any exceptions or concessions apply. Not every amount owing to a company automatically results in a Division 7A deemed dividend.

Don't wait until a tax problem arises. A timely review can help you identify issues and plan ahead.

📩 Contact U First Accounting & Tax Services for assistance with company tax compliance, director loan accounts and Division 7A planning.

25/05/2026

⚡ THAY ĐỔI LỚN VỀ MIỄN THUẾ FBT CHO XE ĐIỆN — BẠN CẦN BIẾT ĐIỀU GÌ? ⚡

Nếu bạn đang cân nhắc mua xe điện (EV) thông qua novated lease hoặc xe công ty, thì thời điểm hành động có thể ảnh hưởng rất lớn đến khoản tiết kiệm thuế của bạn.

Dưới đây là những thay đổi quan trọng sắp tới (theo dự thảo luật):

✅ TỪ NAY ĐẾN 31/03/2027 — QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH VẪN ÁP DỤNG
Xe điện đủ điều kiện có giá dưới ngưỡng Luxury Car Tax (LCT) — hiện khoảng $91,387 — vẫn được miễn 100% thuế FBT.
👉 Không áp dụng giới hạn $75,000 trong giai đoạn này.

Đây hiện là “cửa sổ vàng” để tối ưu lợi ích thuế.

⚠️ TỪ 01/04/2027 ĐẾN 31/03/2029 — GIAI ĐOẠN CHUYỂN TIẾP
🔹 Xe điện trị giá từ $75,000 trở xuống
→ Tiếp tục được miễn 100% thuế FBT

🔹 Xe điện trị giá từ $75,001 đến ngưỡng LCT
→ Chỉ còn được giảm 25% thuế FBT (không còn miễn toàn phần)

💡 LỢI ÍCH ĐẶC BIỆT CHO XE DƯỚI $75K
Nếu hợp đồng novated lease của bạn bắt đầu trước ngày 01/04/2029, mức miễn thuế toàn phần sẽ được áp dụng xuyên suốt toàn bộ thời hạn hợp đồng — không chỉ đến năm 2029.

Đây có thể là khoản tiết kiệm dài hạn rất đáng kể nếu lên kế hoạch sớm.

🔴 TỪ 01/04/2029 — KẾT THÚC MIỄN THUẾ TOÀN PHẦN
Tất cả xe điện dưới ngưỡng LCT sẽ chỉ còn được giảm 25% thuế FBT.

📋 ĐÃ CÓ NOVATED LEASE?
Tin vui là các hợp đồng hiện tại dự kiến sẽ được “grandfathered” — tức tiếp tục áp dụng theo quy định cũ và không bị ảnh hưởng bởi thay đổi mới.

💡 LỜI KHUYÊN TỪ KẾ TOÁN
Nếu bạn đang nhắm đến một chiếc EV cao cấp có giá từ $75k đến ngưỡng LCT, bạn chỉ còn đến ngày 31/03/2027 để tận dụng mức miễn thuế toàn phần.

Đừng để lỡ cơ hội tiết kiệm thuế đáng kể này. Nhưng bạn nên gặp kế toán để được tư vấn cho trường hợp cụ thể của các bạn thì có nên mua hay không nhé. Vì không ai giống ai, ngoài phần thuế tiết kiệm thì cash flow cũng không kém phần quan trọng. Hãy tìm đến người có chuyên môn nhé.

📞 0432 455 572
📧 [email protected]
🌐 www.ufirstaccountingntaxservices.com.au

25/05/2026

⚡ BIG CHANGES COMING TO THE EV FBT EXEMPTION — WHAT YOU NEED TO KNOW ⚡

If you're considering an Electric Vehicle through a novated lease or company car arrangement, timing is everything. Here's a simple breakdown of what's changing (subject to legislation):

✅ Now until 31 March 2027 — Current rules apply

Full 100% FBT exemption on eligible EVs below the Luxury Car Tax threshold (~$91,387). No $75,000 cap. This is the best window to act.

⚠️ 1 April 2027 – 31 March 2029 — Transition Period

🔹 EVs $75,000 or under → Full 100% FBT exemption continues

🔹 EVs $75,001 up to the LCT threshold → 25% FBT discount only

💡 Bonus for sub-$75k vehicles: If your EV arrangement starts before 1 April 2029, the full exemption is locked in for the life of that arrangement — not just until 2029. That's a significant long-term saving worth planning around.

🔴 From 1 April 2029 — Full exemption ends

All EVs below the LCT threshold move to the 25% FBT discount only.

📋 Already have a novated lease? Good news — existing arrangements are grandfathered under the current rules and won't be affected.

💡 Accountant's tip: If you're eyeing a premium EV priced between $75k and the LCT threshold, you have until 31 March 2027 to lock in the full exemption. Don't leave money on the table.

Book a chat with us today to see how this affects your situation 👇

📞 0432 455 572

📧 [email protected]

🌐 www.ufirstaccountingntaxservices.com.au

22/05/2026

✨ SAU NHIỀU NĂM ẤP Ủ… CUỐI CÙNG CHÚNG TÔI CŨNG ĐÃ THỰC HIỆN ĐƯỢC ✨
Một trong những điều mà chúng tôi luôn trăn trở suốt nhiều năm qua là làm sao để mọi người có thể hiểu về thuế của chính mình một cách dễ dàng hơn — không còn cảm giác quá phức tạp hay quá nhiều thuật ngữ khó hiểu.
Và hôm nay, chúng tôi rất vui được chia sẻ rằng:
🎉 Chúng tôi đã chính thức bổ sung thêm Income Tax Calculator dành cho cá nhân trên website của mình.
Công cụ này được tạo ra với một mục tiêu rất đơn giản:
👉 Giúp mọi người có thể dễ dàng ước tính thuế thu nhập của mình một cách nhanh chóng, tiện lợi và dễ hiểu hơn.
Giờ đây, bất kỳ ai cũng có thể: ✅ Tự estimate thuế thu nhập cá nhân
✅ Hiểu rõ hơn về tình hình tài chính và thuế của mình
✅ Chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính
✅ Dễ dàng trao đổi với kế toán hơn mà không còn cảm giác “quá khó hiểu”
Chúng tôi luôn tin rằng:
Khi mọi người hiểu rõ vấn đề của mình hơn, thì việc nói chuyện với kế toán cũng sẽ trở nên gần gũi, dễ hiểu và hiệu quả hơn rất nhiều.
Thuế không nên là điều gì quá đáng sợ hay xa vời.
Thuế nên là một kiến thức thực tế mà ai cũng có thể hiểu để tự bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Đây là một dự án mà chúng tôi đã ấp ủ trong nhiều năm, và hôm nay thật sự rất vui khi cuối cùng cũng có thể mang nó đến cho cộng đồng.
💙 Chúng tôi tin vào việc tạo ra giá trị
💙 Chúng tôi tin vào việc chia sẻ kiến thức
💙 Và chúng tôi tin rằng khi cộng đồng hiểu biết hơn, mọi thứ sẽ tốt đẹp hơn cho tất cả mọi người.
Hy vọng công cụ nhỏ này sẽ giúp ích được cho thật nhiều cá nhân và gia đình trong việc hiểu hơn về thuế và tài chính của bản thân mình 🙏

Link ở đây nhé:

https://ufirstaccountingntaxservices.com.au/tax-calculator-individual.html

22/05/2026

✨ AFTER YEARS OF PLANNING… IT’S FINALLY HERE ✨
One thing we’ve always wished for over the years was to create a simple tool that helps everyday people better understand their own tax situation — without the confusing tax jargon.
And today, we’re so happy to finally share that we have officially added an Individual Income Tax Calculator to our website 🎉
This tool was created with one purpose in mind:
👉 To make tax easier, simpler, and more accessible for everyone.
Now anyone can: ✅ Estimate their income tax
✅ Better understand their own tax position
✅ Plan ahead with more confidence
✅ Feel more comfortable when speaking with their accountant
We truly believe that when people understand their numbers and their tax situation better, conversations become easier, clearer, and far less stressful.
Tax shouldn’t feel scary or complicated.
It should feel understandable, empowering, and practical for real life.
This project has been something we’ve carried in our hearts for many years, and we’re grateful that we can finally bring it to life and share it with the community.
At the end of the day, our mission has always been the same:
💙 To create value
💙 To share knowledge
💙 To make things easier for people
We hope this calculator will help many individuals and families feel more informed and more confident about their finances.
Try it out today and let us know what you think! 🙌
Here is the link:

Tax calculator-Individual - U FIRST ACCOUNTING & TAX SERVICES https://share.google/Id753ZcmqHNjq5bjz

https://ufirstaccountingntaxservices.com.au/tax-calculator-individual.html

20/05/2026

❓Không biết nên GIỮ hay BÁN bất động sản vì những thay đổi về CGT?

❓Quá rối với các thuật ngữ thuế và luật mới?

Cả tuần nay mình đã trăn trở rất nhiều từ khi các đề xuất thay đổi CGT được đưa ra.
Mình luôn nghĩ làm sao để mọi người có thể dễ hiểu hơn và tự tính được sự khác biệt về số thuế phải đóng theo cả luật cũ và luật mới.

Sau nhiều ngày làm việc nghiêm túc, mình đã hoàn thành một FREE CGT Calculator với hy vọng giúp được tất cả nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định.

✅ Ước tính Capital Gains Tax theo luật hiện tại
✅ So sánh với các thay đổi mới được đề xuất
✅ Dễ hiểu, dễ sử dụng
✅ Hoàn toàn miễn phí

⚠️ Lưu ý:
Calculator chỉ mang tính chất ước tính. Mỗi trường hợp sẽ khác nhau và vẫn cần được tư vấn đúng bởi registered tax practitioner trước khi đưa ra quyết định tài chính.

Hãy liên hệ với mình Julia Le 0432 455 572 để được tư vấn cụ thể và chính xác cho trường hợp của bạn.

CGT CALCULATOR - U FIRST ACCOUNTING & TAX SERVICES https://share.google/TWk5UaKguvoQGVBZZ

https://ufirstaccountingntaxservices.com.au/cgt-calculator.html

Prepared by U First Accounting & Tax Services — Compare your CGT under current law vs the proposed Australian Budget 2026 rules, which tax only your real (above-inflation) gain.

19/05/2026

❓Not sure whether to HOLD or SELL your property because of CGT changes?

❓Confused by all the tax language around the new rules?

We understand — tax law can sound overwhelming.

That’s why we created a FREE CGT Calculator to help turn complicated tax rules into simple numbers you can understand.

✅ Estimate your Capital Gains Tax under the current rules
✅ Compare with the proposed new changes
✅ Simple and easy to use
✅ 100% FREE

Whether you’re thinking about selling, restructuring, or just planning ahead, this calculator can help you get a clearer picture before making decisions.

⚠️ Important:
This calculator is for estimation purposes only. Every situation is different, and proper advice from a registered tax practitioner is still essential before making financial decisions.

Message us if you would like the calculator link.

13/05/2026

🔔 Don't Panic About Last Night's Budget — Understand It Before You Worry!
Since last night, many people have been anxious about the new Budget, particularly around negative gearing and property investment. But if you look carefully, this is not a situation where everyone loses — despite what many headlines are suggesting.
📌 The Most Important Point: Grandfathering
Properties you already owned before Budget Night will continue to be covered by negative gearing under the existing rules. For many current investors, the reality is far less alarming than it might seem.
🔄 What's Actually Changing
The changes mainly affect the rules for future investments. So the smart move isn't to panic — it's to take a strategic look at your existing portfolio:
✔️ Which properties should you keep?
✔️ Which properties should you sell — and when?
✔️ Is your current investment structure still optimal?
The goal is to adjust your strategy to maximise tax benefits under the new rules — not accept that you've lost everything or that you're facing a crippling tax bill.
👥 Who Is Least Affected?
✅ Already owned property before Budget Night → still protected by grandfathering
✅ Never used negative gearing → minimal direct impact
✅ Investing in new builds → still eligible for negative gearing AND 50% CGT discount
✅ Property held inside superannuation → largely unaffected
⚠️ Don't Just Read the Headlines and Panic!
Every situation is different. The right question isn't "am I affected?" but rather:
❓ How specifically does this affect MY portfolio?
❓ What's the actual dollar impact on MY tax position?
❓ Do I need to act now — or can I plan strategically over the next 12 months?
💡 The Bigger Picture
The window before 1 July 2027 is real and valuable. Investors who take time now to review their portfolio calmly and strategically will have far more options than those who either panic-sell or do nothing.
This is not the end of property investment in Australia. It's a shift in the rules — and like any rule change, those who understand it earliest will be best positioned to adapt.
⏰ The planning window before 1 July 2027 is limited — the earlier you review, the more options you have.
📞 Contact Julia Le on 0432 455 572 for a personalised consultation and a full health check of your entire investment portfolio.
Understanding your position clearly will always beat panicking over incomplete information. 💪