08/07/2026
🚨 সম্পত্তি কেনাবেচা ও হেবা/দান নিয়ে জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (NBR) নতুন ও গুরুত্বপূর্ণ স্পষ্টীকরণ!
সম্প্রতি সম্পত্তি বা জমি জমার দলিল নিবন্ধনের ক্ষেত্রে 'দানকর' এবং 'উৎস কর' নিয়ে অনেকের মনেই নানা বিভ্রান্তি তৈরি হয়েছিল। এই বিভ্রান্তি দূর করতে জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (NBR) গত ৭ জুলাই ২০২৬ তারিখে একটি স্পষ্টীকরণ প্রজ্ঞাপন জারি করেছে।
সহজ ভাষায় নতুন নিয়মটি নিচে উদাহরণসহ বুঝিয়ে দেওয়া হলো:
📑 মূল বিষয়: দানকর নাকি উৎস কর?
হেবা বা দানের (Gift) মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করলে:
আপনি যদি কাউকে জমি বা সম্পত্তি দান বা হেবা করেন, তবে এখন থেকে দলিল নিবন্ধনের সময় *দানকর আইন, ১৯৯০'অনুযায়ী প্রযোজ্য হারে দানকর দিতে হবে।
এই করটি দিতে হবে এ-চালানের (e-Challan)মাধ্যমে।
হেবা বা দানের ক্ষেত্রে আলাদা করে কোনো উৎস কর (TDS)দিতে হবে না।
💡 **উদাহরণ:** মনে করুন, আপনি আপনার ছেলেকে বা কোনো আত্মীয়কে ১ বিঘা জমি ‘হেবা’ বা দান দলিল করে দিচ্ছেন। এক্ষেত্রে আপনাকে জমি বিক্রির মতো কোনো 'উৎস কর' দিতে হবে না, তবে নিয়মানুযায়ী চালানের মাধ্যমে শুধু দানকরপরিশোধ করতে হবে।
জমি বা সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের (Sale) ক্ষেত্রে
নিয়ম:স্বাভাবিক কেনা-বেচার ক্ষেত্রে এই নতুন দানকরের নিয়মটি একেবারেই প্রযোজ্য নয়l
জমি কেনাবেচার সময় আগের নিয়মেই সাব-রেজিস্ট্রার শুধুমাত্র নির্ধারিত হারে উৎস কর (TDS)সংগ্রহ করবেন।
উদাহরণ:আপনি যদি আপনার এক কাঠা জমি অন্য কারো কাছে টাকা নিয়ে বিক্রি করেন, তবে সেখানে দানকরের কোনো সম্পর্ক নেই। আপনি আগের নিয়মেই শুধু **উৎস কর** দিয়ে দলিল রেজিস্ট্রি করবেন।
📌 এক নজরে সারসংক্ষেপ:
* **হেবা বা দান দলিল= শুধু দানকর লাগবে (উৎস কর লাগবে না)।
* **ক্রয়-বিক্রয় দলিল= শুধু উৎস কর লাগবে (দানকর লাগবে না)।
সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করার আগে এই বিষয়টি মাথায় রাখুন যাতে কোনো বাড়তি ঝামেলায় পড়তে না হয়। তথ্যটি দরকারী মনে হলে শেয়ার করে অন্যদেরও জানার সুযোগ করে দিন!
