17/03/2026
Облагане доходи от наем
Облагането на доходите на физическите лица от краткосрочно отдаване на имоти под наем може да бъде или с патентен данък по Закона за месните данъци и такси, или с данък върху годишната данъчна основа за доходи от стопанска дейност като търговец по реда на Закона за данъците върху доходите на физическите лица.
📌Облагането с патентен данък е по реда на Закона за местните данъци и такси, като условията са:
Осъществяване на дейността в места за настаняване до 20 стаи, категория 1 и 2 звезди (хотели, мотели, вилни селища, къщи за гости и др.)
Оборот за предходната година до 100 000 лв., без регистрация по ЗДДС
Изключение са случаите, в които лицата работят с чуждестранни платформи, за което се изискват специални регистрации.
При облагане с патентен данък лицата подават и декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ, като попълват Приложение 7 само информативно, с цел определяне на окончателния размер на осигурителния им доход.
📌Облагането е с данък върху годишната данъчна основа по реда на ЗДДФЛ, когато не са налице условията за облагане с патентен данък. Декларирането е с годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ и попълване на Приложение 2.
Важно‼️
И при двата вида облагане се изисква регистрация като самоосигуряващи се лица по смисъла на Кодекса за социално осигуряване, както и прилагане на годишен отчет за дейността към годишната данъчна декларация.
🎞️Какви декларации подават лицата в зависимост от различния ред на облагане, какви са сроковете за декларирането на приходите и плащането на налозите, както и още може да научите от подкаст епизод на НАП по темата: https://www.youtube.com/watch?v=i6N5hQdm3zo
