28/07/2026
IMPOSTO DE RENDA SOBRE GANHO DE CAPITAL
Vamos explicar de forma clara e prática o que é o ganho de capital, quando ele é tributado, como calcular o imposto devido e quais são as principais regras que você deve conhecer.
O que é ganho de capital?
Ganho de capital é o lucro obtido na venda de um bem ou direito por um valor superior ao custo de aquisição. Ou seja, quando você vende algo por um preço maior do que pagou na compra, essa diferença positiva é o ganho de capital.
Exemplos comuns de bens que podem gerar ganho de capital:
Imóveis (casas, apartamentos, terrenos)
Veículos (carros, motos)
Ações e outros ativos financeiros
Direitos autorais ou patentes
O imposto de renda incide sobre esse lucro, e não sobre o valor total da venda.
Nem toda venda gera imposto de renda sobre o ganho de capital. Existem algumas situações em que o contribuinte está isento ou pode reduzir o imposto a pagar. Veja os principais casos:
✅️Isenção para venda de imóvel residencial até R$ 440 mil
Se você vender um imóvel residencial e o valor da venda for até R$ 440 mil, está isento do imposto, desde que não tenha vendido outro imóvel nos últimos cinco anos com isenção.
✅️Isenção para venda de imóvel residencial para compra de outro imóvel
Se o valor da venda for usado para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, o imposto pode ser suspenso.
✅️Isenção para venda de bens até R$ 35 mil por mês
Vendas de bens móveis ou imóveis cujo valor total não ultrapasse R$ 35 mil em um mesmo mês são isentas.
✅️Isenção para ações até R$ 20 mil por mês
No mercado de ações, vendas que somem até R$ 20 mil por mês não geram imposto sobre ganho de capital.
O cálculo do imposto sobre ganho de capital segue uma alíquota progressiva, que varia conforme o valor do lucro obtido, variando entre 15% a 22,5%.
EXEMPLO:
Valor de venda: R$ 450 mil
Custo de aquisição + reformas: R$ 300 mil + R$ 20 mil = R$ 320 mil
Ganho de capital: R$ 450 mil - R$ 320 mil = R$ 130 mil
Alíquota: 15% (até R$ 5 milhões)
Imposto devido: 15% de R$ 130 mil = R$ 19.500
O imposto deve ser pago até o último dia do mês seguinte ao recebimento do valor total ou da parcela.
