06/07/2026
Você achou um imóvel que cabia no bolso. Aí veio a reforma tributária.
Comprar, alugar ou investir em imóvel já não é tão simples. E essa mudança não está só no valor do imposto. Ela também mexe no caixa de quem vende e financia esse mercado.
Em português simples: o setor imobiliário pode até ter regras mais favoráveis na carga tributária, mas pode sentir aperto no fluxo de caixa. Parecem coisas que se contradizem, mas não são.
Isso acontece por causa da forma de recolher o IBS e a CBS. No novo modelo, parte desses tributos pode ser separada já no momento do pagamento. Ou seja, o dinheiro entra e uma fatia vai direto para o imposto. Não vira caixa livre do mesmo jeito que antes.
E quando o caixa aperta, a conta não morre no bastidor. Ela costuma aparecer em algum lugar: no preço, na negociação, nas condições de pagamento ou no ritmo do mercado.
Por isso, quem compra, vende ou investe em imóvel precisa olhar além da alíquota. O ponto não é só quanto de imposto, é quando ele sai do caixa.
Você pensa em comprar, vender ou investir em imóvel nos próximos meses?
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