Dōmia CPA

05/30/2026

Attestation sur l'état de la copropriété : pourquoi tant d'administrateurs bloquent?

Je rencontre des administrateurs sérieux, bien intentionnés — incapables de compléter la section financière de l'attestation.

Ce n'est pas un manque de compétence. C'est souvent un problème d'information mal structurée.

L'attestation exige les données par fonds — opération, prévoyance, auto-assurance. Séparément. Clairement.

Or plusieurs états financiers présentent tout consolidé. L'administrateur ne voit pas les fonds distincts parce qu'ils ne sont tout simplement pas là.

Résultat : c'est toute une gymnastique d'essayer de décortiquer des chiffres consolidés… alors que l'attestation devient simple à remplir quand la comptabilité par fonds est bien en place.

Cette obligation est en vigueur depuis août 2025. Si vous reconnaissez cette situation, le bon moment pour agir, c'est maintenant.

C'est exactement pourquoi chez Dōmia CPA, chaque dossier est structuré par fonds dès le départ.

05/21/2026

Votre immeuble cache peut-être un syndicat que personne n’a jamais constitué.

Si votre copropriété comprend plusieurs bâtiments séparés avec un stationnement ou des espaces communs partagés, il est possible que votre structure juridique soit incomplète — sans que personne ne l'ait jamais remarqué.

Le Code civil du Québec prévoit qu'un immeuble de ce type doit être régi par des syndicats distincts : un pour chaque bâtiment, et un syndicat horizontal pour les éléments communs partagés. Si cette structure n'a jamais été mise en place, vous êtes potentiellement dans une zone grise légale qui peut bloquer une transaction, créer des problèmes avec votre assureur, et rendre impossible une vraie conformité à la Loi 16 d'ici 2028.

On a rédigé un article qui explique comment reconnaître cette situation, ce que ça implique pour la comptabilité et la Loi 16, et quoi faire si vous pensez être concernés.

https://www.domiacpa.ca/publications/syndicat-horizontal
Des questions ? On est là.

Votre complexe a plus d'un bâtiment ? Un syndicat horizontal est peut-être requis.

05/13/2026

🤔 Une question pour les C.A. de condo...

Combien d'heures par mois votre trésorier passe-t-il sur la comptabilité ?

Maintenant, combien d'heures il lui reste pour vraiment contribuer au conseil ?

Un C.A., ça fonctionne quand tout le monde est dans le jeu. Le président qui pilote. Le secrétaire qui structure. Le trésorier qui... fait de la saisie de factures.

C'est là que quelque chose cloche.

Quand la comptabilité est entre les mains d'un CPA externe, le trésorier redevient un administrateur à part entière. Présent sur les litiges. Impliqué dans les décisions. Pas la tête dans les relevés bancaires.

Et c'est tout le C.A. qui gagne en force.

Vous sentez que votre conseil tourne à 60% de sa capacité ? 👇

05/08/2026

https://www.domiacpa.ca/publications/attestation-etat-copropriete-1068

05/06/2026

Et vous, ça vous ressemble ?

05/02/2026

Ce que j’ai entendu jeudi dernier.

Au 5 à 7 du RGCQ à Québec, je n’ai pas pitché. J’ai écouté les administrateurs de syndicats parler entre eux.

Trois choses reviennent :

Des administrateurs qui comprennent l’importance du fonds de prévoyance — et qui se heurtent à des copropriétaires qui ne veulent pas y cotiser plus.

Des syndicats qui ont fait leur carnet d’entretien et l’ont rangé. Conformité cochée, stratégie absente.

Et derrière tout ça, des immeubles qui perdent de la valeur sans que personne au CA ait les outils pour le démontrer aux copropriétaires.

Ce n’est pas un problème de compétence. C’est un problème de complexité et de solitude des administrateurs face aux chiffres.

Dōmia CPA existe pour ça : être le partenaire financier des syndicats, et donner aux administrateurs ce dont ils ont besoin pour parler clairement à leurs copropriétaires.

— Mélanie

04/30/2026

Vous êtes administrateur d'un syndicat de copropriété? On vous parle directement.

14 août 2028. C'est la date à laquelle votre syndicat doit être conforme à la Loi 16 : carnet d'entretien à jour, étude du fonds de prévoyance complétée, cotisations ajustées.

On comprend — vous êtes bénévoles, vous avez déjà votre vraie job, et personne dans votre CA n'a signé pour devenir expert en lois immobilières. Mais la réalité, elle, ne vous fait pas de cadeau :

→ Cotisations spéciales de dernière minute pour rattraper le re**rd → Copropriétaires en colère qui découvrent la facture en assemblée → Responsabilité personnelle des administrateurs engagée
→ Valeur de revente des unités qui chute faute de conformité

Deux ans, ça paraît loin. Mais les firmes spécialisées sont déjà débordées, et les délais s'allongent de mois en mois. Plus on attend, plus la facture grimpe.

Chez Dōmia CPA, on accompagne les CA bénévoles à travers tout ça. Sans jargon. Sans surprise. Avec un échéancier clair et un CPA qui parle votre langue.

📩 30 minutes d'évaluation gratuite, sans engagement — domiacpa.ca

04/30/2026

Dōmia CPA, c'est un cabinet québécois dédié exclusivement aux syndicats de copropriété.

Administrer un syndicat, c'est plus complexe qu'on ne le croit. Entre les obligations comptables, les règles fiscales propres aux SDC, la Loi 16, la Loi 141, les assurances et la responsabilité des administrateurs bénévoles — le terrain est vaste.

Nous le savons. C'est tout ce qu'on fait.

Notre mission : transformer ces obligations légales en décisions financières documentées, signées, et défendables.

🌐 domiacpa.ca