07/13/2026
La fameuse question : acheter ou louer? Lequel est le plus avantageux?
Cette semaine, la réflexion sera un peu plus longue, mais c’est un sujet qui revient constamment… et qui crée toujours de grands débats.
En fin de semaine, j’ai profité du beau temps pour faire un souper entre amis.
Pendant le souper, un de mes amis m’a dit :
« Je me sens en re**rd… je ne suis même pas encore propriétaire. »
Je l’ai regardé avec un drôle d’air. 🤨
En re**rd sur quoi, au juste?
La mi-vingtaine est un âge où chacun avance à son propre rythme.
J’ai des amis qui ont une maison, un chien, quatre poules et la chambre de bébé déjà prête.
Et j’en ai d’autres qui sont présentement de l’autre côté de la planète à vivre des expériences incroyables, sans trop savoir où ils seront dans un an.
Les deux choix sont excellents.
Parce qu’au final, chacun vit la vie qui lui ressemble.
Je lui ai aussi dit quelque chose qui surprend souvent :
Mathématiquement, il est souvent plus avantageux de louer que d’acheter.
Il existe une règle de pouce intéressante pour la réflexion : la règle du 5 %.
Le calcul est simple :
Prix d’achat × 5 % ÷ 12
Si tu peux louer un logement comparable pour moins que ce montant, la location pourrait être plus avantageuse sur le plan financier.
Pourquoi?
Parce qu’en théorie, tu économises chaque mois la différence entre le coût d’être propriétaire et ton loyer, puis tu investis cette différence.
Par exemple, dans certaines projections, on peut utiliser une hypothèse de croissance à long terme d’environ 3 % pour une propriété et un rendement moyen d’environ 6 % pour un portefeuille de placements.
⚠️ Gros astérisque avant qu’on me dise :
« Oui, mais ma maison a pris 50 % de valeur depuis la COVID! »
Je le sais.
Évidemment, ce ne sont que des hypothèses. Les rendements réels peuvent varier énormément selon la propriété, la région, la période,
le profil de risque et donc les placements choisis.
Sur papier, la stratégie fonctionne très bien.
Mais dans la vraie vie…
Est-ce que tout le monde investit réellement la différence chaque mois?
Non.
Est-ce que tout le monde a le profil de risque, la discipline et l’horizon nécessaires pour obtenir le rendement prévu en bourse?
Non plus.
C’est exactement pour ça que la réponse reste toujours la même :
Ça dépend.
Parce qu’au final, la décision d’acheter ou de louer va aussi bien au-delà des mathématiques.
Il faut aussi se demander :
• Est-ce que je préfère la stabilité ou la flexibilité?
• Est-ce que j’ai envie d’entretenir une propriété?
• Est-ce que je veux pouvoir déménager facilement?
• Est-ce que le fait d’être propriétaire est important pour moi?
• Est-ce que je suis prêt à assumer les responsabilités et les imprévus qui viennent avec une propriété?
Bref, il y a beaucoup plus de facteurs que seulement l’argent.
Si je pouvais faire passer un seul message aujourd’hui, ce serait celui-ci :
Être locataire n’est pas synonyme d’être en re**rd financièrement.
Oui, être propriétaire peut être une excellente décision.
Mais louer peut l’être tout autant.
Ce qui compte, ce n’est pas de posséder une maison à tout prix.
C’est de prendre la décision qui correspond à tes objectifs, à tes valeurs et à ta réalité financière.
Parce qu’au final, il n’existe pas une seule bonne façon de bâtir sa richesse.
Il existe la bonne stratégie pour toi ! 😊
