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18/07/2023

英國稅務制度對BNO持有人的簡單指南

英國稅務制度基本上基於納稅人的兩個主要身份:

居民 (Residency):個人是否在英國稅務制度下為英國居民 (UK Resident)(與移民法的居住地無關)

居籍 (Domicile):個人是否在英國具有英國居籍(UK Domicile) 或「視為具有居籍」(Deemed Domicile)。由於所有BNO持有人在香港出生,他們的「原居籍」在香港。這一點很重要,在稅務上應該採取措施盡量保持非居籍(Non-Domicile) 的身份。

當您搬到英國時,您將成為英國居民(UK Resident),但在您決定更改居籍或在過去的20年中有15年在英國居住時,您可以保持您在香港的居籍。 (關於確定視為具有居籍也有相關規定)

如果個人是英國居民 (UK Resident) 並且具有英國居籍 (UK Domicile),則對其在全球範圍內的所有收入、資本增值和遺產稅(IHT)都要納稅。

如果個人是英國居民 (UK Resident) 但沒有英國居籍 (UK Domicile),則可以選擇按照匯入英國款項的基礎上對其在英國以外的收入和資本增值納稅。這意味著如果個人未匯入任何非英國收入或資本增值到英國,則不需要納稅。個人只需在匯入英國的收入或資本增值金額上納稅。此外,非英國居籍持有人通常只需對其英國本地資產納稅,及繳納英國遺產稅。

BNO持有人應在抵達英國之前考慮將其在英國以外的收入和資產進行整理。
BNO持有人還應該考慮以手上可動用的資產作為移居後的收入來源,因為大部份人都需一段時間去重新投入勞動市場。

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15/07/2023

UK Taxation - A simple guide for BNO holders

UK tax regime is essentially based on two major statuses of the taxpayers :

Residency – whether or not the individual is an UK Resident under UK tax regime (this is nothing to do with immigration law of residency)

Domicile – whether or not the individual is a UK domicile or “Deemed Domicile” in the UK. Since all BNO holders were born in Hong Kong their “Domicile of Origin” is in Hong Kong. This is important and steps should be taken to maintain the non-domicile (Non-Dom) status as far as possible.

You will become UK resident when you move to UK but you can maintain your Domicile of Origin in HK until you decide to change or being Deemed Domicile in UK when you have been living in UK in 15 out of the last 20 years (there are other rules on the determination of Deemed Domicile)

If the individual is a UK tax resident and UK domicile then they are subject to UK tax on all their worldwide income, capital gain and inheritance tax (IHT).

If the individual is a UK tax resident but not UK domicile they have a choice to be taxed on remittance basis for all their worldwide income and capital gain outside the UK. This means if the individual is not remitting any income or gain back to the UK they will not be subject to taxes. The individual will only be taxed in the year and on the amount of income or gain they have brought back to the UK.

Also the Non-Dom is generally only taxed on their UK assets for UK Inheritance Tax.

BNO holders should consider safe guiding their incomes and assets which are outside the UK before they land in the UK.

BNO holders should also consider their means of subsistence apart from employment which may take time. There are obviously many ways to maintain one’s subsistence depend on the means they have in hand.

(中文版本將於稍後提供)
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22/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南 (七)

BNO簽證持有人的出租按揭貸款 (Buy-to-let mortgage)

有些財務機構一直願意向外國人提供出租按揭貸款(Buy-to-let mortgage),自從新的BNO簽證措施實施以來,按揭經紀收到了大量來自香港的按揭查詢。

要在英國申請 Buy-to-let mortgage,您需要至少25%的首期,並且財務機構需要確認這項投資是可行的,即物業的租金收入能夠支付按揭貸款並有盈利。

如果您在申請 Buy-to-let mortgage 時有其他收入,這將有助於您的申請,因為財務機構更偏好這種情況。大多數財務機構希望借款人在租戶不支付租金或其他可能影響租金收入的情況下有借款人其他還款來源。

如果在香港未取得BNO簽證,根據適當的情況,也有可能在香港進行英國投資按揭貸款。需注意的是,由於財務機構認為外國投資交易可能存在較高風險,所以您應該預計財務機構對借款人的身份、反洗錢和資金來源的檢查將更為嚴格。

許多計劃前往英國居住的香港人認為 Buy-to-let mortgage 可以作為移居英國前的準備,短期內作為一項投資,同時在未來可能為他們提供轉換為住宅貸款的選擇。按揭經紀可以幫助您判斷這對您是否可行的選擇。

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21/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南 (六)

申請方法
如果您是來自香港的英國國民(海外)簽證持有者,希望申請英國按揭貸款,以下是您在申請前應採取的三個簡單步驟:

開立英國銀行帳戶:相信您已經完成這項步驟,特別是如果您已經在英國開始全職工作。但如果您還沒有英國銀行帳戶,在您申請按揭貸款之前,您需要先開立一個銀行帳戶。開立英國銀行帳戶有著以下的好處:首先,它將成為您的財務基礎,用於收取薪水和支付帳單。其次,擁有英國銀行帳戶能夠為您提供更好的貸款申請條件,同時貸款提供者也更容易識別和驗證您的財務狀況。

準備您的文件:您需要文件證明您的身份、首期資金、收入及支出紀錄以及簽證文件。

諮詢按揭經紀:這是啟動您的申請的最佳方式。與專門從事外國客戶的按揭經紀交談,可以確保您第一次就與合適的財務機構匹配,這可能意味著在長期過程中節省時間、金錢和信貸報告評分。

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20/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南(五)

按揭首期要求

作為一名來自香港的英國國民(海外)簽證持有者,如果您希望在英國獲得按揭貸款,您需要支付不少於物業價值25%的按揭首期。這通常是英國大多數財務機構對外國國民在的最低要求。如果您有能力支付超過25%的首期,這通常對您有利,因為財務機構往往將最優惠的利率保留給財務狀況較佳的客戶。

此外,也有一些情況下,財務機構可能會要求您支付超過最低金額的首付款。這通常是當存在風險因素時,例如就業不穩定、信貸紀錄不良或者購買非標準物業時。

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19/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南 (四)

樓宇按揭貸款申請要求

對於持有英國國民(海外)簽證的香港人而言,想要在英國申請居住按揭貸款,需要滿足以下標準。

全職工作:在英國擁有全職就業並能夠透過雇主信函或三個月的工資單證明這一點,將提高您獲得按揭貸款的機會並增加可選貸款提供者的數量。儘管少數專業提供者會考慮基於外國或海外收入的按揭貸款,但如果您能提供在英國的永久工作證明,您獲得按揭批准的機會將大大增加。

簽證剩餘時間:大多數貸款提供者要求您的簽證還剩下1至2年,否則將不批准您的申請。持有30個月或五年簽證的BNO簽證持有者在抵達英國時應滿足這一標準。

按揭首期:與英國本地居民相比,外國國民的首期要求通常較高。(詳情於下期再討論)

其他原因:作為英國國民(海外)簽證持有者,其他可能使您更難獲得按揭貸款的因素包括,自僱人士、年齡超過75歲、購買非標準物業(除了典型的磚石建造的房屋/公寓之外的其他物業)以及信貸紀錄不良(雖然一些財務機構甚至不會查看外國國民的信貸紀錄)。

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16/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南 (三)

為什麼我申請失敗?

對於很多香港借款人而言,最大的障礙可能與就業相關。在這種情況下,財務機構希望看到一份完全合法的全職就業合約,否則您需要等待至少三個月並提供工資單以證明您在該期間的收入。

另一個需要克服的問題是找到一個願意向沒有英國信貸紀錄的BNO簽證持有者提供按揭貸款的專門財務機構可能會很困難。幸運的是,有一個簡單的解決方案:通過一個專業的按揭經紀申請,他們每天都幫助外國人在英國獲得按揭貸款。他們可以幫助您第一次找到合適的財務機構,確保您獲得最好的貸款條件,並在整個過程中提供專業指導。

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15/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南 (二)

可以以BNO簽證申請英國樓宇按揭貸款嗎?

是的,如果您是香港居民,並希望透過BNO簽證來英國,您有可能有機會申請英國的房屋貸款。有一些財務機構樂意向外國人提供貸款,不過您可能會遇到一個問題,那就是許多財務機構更傾向提供貸款於已在英國居住至少12個月的客戶。

這對許多希望盡早在英國擁有自己的住宅的BNO簽證持有者來說可能會有困難。幸運的是,有一些專門的財務機構可以在香港居民持有BNO簽證抵達英國後立即考慮其住宅貸款申請。這些貸款提供者不會以您的信用紀錄為依據,因此在英國有居住紀錄並非必要條件。

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14/06/2023

香港人申請英國房屋貸款基礎指南 (一)

前言

於2021年1月,英國政府對於香港的英國國民(海外)(BNO)簽證持有人引入了全新的移民措施,為亞洲國家的眾多人提供了通往英國公民身份的新途徑。持有BNO身份的人現在可申請30個月或五年的簽證,使他們有機會在英國居住、工作及學習。

新的BNO簽證持有者可在居住英國五年後申請永久居留權,一年後更可申請入籍。此舉引起了香港人對於英國房地產市場的新興興趣。不僅有更多以香港為基地的投資者增加了在英國的出租房申請,同時亦有一大批BNO簽證持有者洶湧查詢住宅按揭,希望能夠遷居至此。

若閣下為香港居民,持有BNO簽證(或有意申請),並計劃申請英國房屋按揭貸款,我們會將為您提供所需之基礎資訊,包括貸款標準及申請程序,敬請留意本專頁。

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