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NEED SA

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01/06/2026

Pilier 3a : depuis 2026, vous pouvez rattraper une année manquée.

Vous n'avez pas pu verser dans votre pilier 3a en 2025 ? Bonne nouvelle : une nouvelle loi permet désormais de combler rétroactivement les cotisations manquées — jusqu'à 10 ans en arrière.

Congé parental, difficultés financières, réduction d'activité ou simple oubli : peu importe la raison, la porte est désormais ouverte.

Quelques conditions à respecter : — Avoir versé le montant maximal de l'année en cours au préalable (CHF 7'258 en 2026) — Avoir perçu un revenu soumis à l'AVS durant les deux années concernées — Ne pas encore avoir perçu de prestations de vieillesse du pilier 3a — Le rattrapage d'une année doit se faire en une seule fois, auprès d'un seul prestataire

Le montant du rachat est intégralement déductible fiscalement l'année où il est effectué.

27/05/2026

Prêt ou donation — votre banque ne les traite pas de la même façon.

Quand un proche vous aide financièrement pour un achat immobilier, la forme que prend ce soutien a des conséquences concrètes sur votre dossier bancaire.

Une donation ou avance d'hoirie est considérée comme des fonds propres durs. Elle n'alourdit pas vos charges et ne pénalise pas votre capacité d'achat. Dans le canton de Vaud, elle est exonérée d'impôt jusqu'à CHF 300'000 par enfant et par année civile.

Un prêt familial, en revanche, reste une dette aux yeux de la banque. Son remboursement s'intègre dans le calcul de capacité financière — et réduit directement ce que la banque accepte de financer.

Un coup de pouce familial peut prendre deux formes. L'une ouvre des portes, l'autre les réduit.

26/05/2026

Chaque année, votre caisse de pension vous envoie votre certificat de prévoyance LPP.

La plupart des gens le classent sans l'ouvrir.

C'est pourtant le document qui résume ce que vous percevrez à la retraite, ce que vos proches recevraient en cas de décès, ce que vous toucheriez en cas d'invalidité — et vos éventuelles possibilités de rachat.

Savoir le lire, c'est comprendre où vous en êtes. Et souvent, découvrir qu'il y a des ajustements à envisager.

22/05/2026

Une hypothèque, ça se signe aujourd'hui. Ça se vit sur plusieurs années.

Votre situation peut changer — divorce, perte d'emploi, maladie. Les taux peuvent changer — un renouvellement en période de hausse peut peser bien plus lourd qu'anticipé. Votre revenu peut changer — retraite, réduction d'activité, reconversion.

Ce qui est confortable aujourd'hui ne l'est pas forcément demain. Une hypothèque se pense dans la durée, pas seulement au moment de la signer.

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21/05/2026

Une lacune de prévoyance, ça ne fait pas de bruit.

Elle n'apparaît pas sur votre bulletin de salaire. Elle ne perturbe pas votre quotidien. Et pourtant, en cas de pépin — arrêt maladie prolongé, invalidité, décès prématuré — les conséquences financières pour le ménage peuvent être bien plus lourdes qu'anticipé.

Le problème avec une lacune silencieuse : on ne la découvre souvent qu'au moment où il est trop t**d pour agir.

20/05/2026

Salarié ou indépendant — ce n'est pas le même monde côté prévoyance.

Ce comparatif résume les grandes différences de couverture entre les deux statuts. Les indications sont volontairement brèves : chaque situation est unique et mérite une analyse personnalisée.

Ce qu'il faut retenir : en tant qu'indépendant, aucune protection n'est automatique. Ni pour la maladie, ni pour l'accident, ni pour la retraite. Tout ce que vous ne construisez pas consciemment... n'existe pas.

19/05/2026

Indépendant — et votre hypothèque ?

Contracter ou renégocier son hypothèque en tant qu'indépendant, ce n'est pas la même chose qu'en étant salarié.

La méthode de calcul des revenus, la pérennité de votre activité, l'expérience, l'ancienneté — autant de critères pouvant affecter positivement ou négativement votre dossier.

Ce que beaucoup ignorent : chaque établissement applique ses propres critères. Un dossier refusé ici peut très bien être accepté ailleurs. La souplesse varie significativement d'une banque à l'autre.

Si vous êtes indépendant et que vous envisagez un achat immobilier ou un renouvellement d'hypothèque — ne vous limitez pas à votre banque habituelle.

Comparer et se renseigner, c'est indispensable.

📖 Article complet sur le sujet — lien en bio.

18/05/2026

Le saviez-vous ? Vous pouvez bloquer votre taux hypothécaire avant même l'échéance.

C'est ce qu'on appelle un taux forward.

Le principe est simple : vous réservez aujourd'hui le taux en vigueur, pour une hypothèque qui ne commencera que dans plusieurs mois. Généralement jusqu'à 12 à 18 mois à l'avance, selon les établissements.

Pourquoi y recourir ? Si votre échéance approche et que vous anticipez une remontée des taux — le taux forward vous protège avant que la hausse ne survienne.

Toutefois, ce service implique une majoration du taux — appelée prime forward . Plus vous bloquez tôt, plus cette prime est élevée. Aussi, tous les établissements ne proposent pas ce produit — et les conditions varient.

Une stratégie à évaluer selon votre échéance, vos anticipations — et votre établissement.

13/05/2026

Taux fixe ou taux SARON — quelle hypothèque choisir ?

Le taux fixe, c'est la sécurité. Votre taux est bloqué pour toute la durée choisie. Aucune surprise budgétaire.

Le SARON, c'est l'opportunité. En 2026, avec le taux directeur BNS à 0%, il se situe entre 0.70% et 1.25% selon les établissements — inférieur au taux fixe. Mais il est recalculé chaque trimestre. En 2022-2023, il a triplé en 18 mois.

Ainsi, tout dépend de votre tolérance au risque, de votre horizon, et de votre capacité à absorber une éventuelle hausse.

Ni l'un ni l'autre n'est meilleur. C'est votre profil qui décide — pas une tendance générale.

12/05/2026

Et si les frais de notaire n'étaient pas à votre charge ?

En Suisse, il est d'usage que l'acheteur assume les frais de notaire. Mais rien dans la loi ne l'impose. C'est une convention — pas une obligation.

Et dans certaines situations, il est possible de négocier autrement.

Pour le vendeur : prendre ces frais en charge les rend déductibles de son gain immobilier imposable. Un avantage fiscal concret qui peut rendre cette concession intéressante.

Pour l'acheteur : ces frais s'intègrent dans le prix de vente financé par la banque. Moins de cash à mobiliser au moment de l'achat.

Ce montage n'est pas universel. Tous les établissements ne l'acceptent pas. Et chaque dossier est différent.

Mais dans certains cas, cette négociation peut faire la différence entre un projet qui aboutit et un projet qui reste sur le papier.

Adresse

Avenue Des Découvertes 2
Yverdon-les-Bains
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Webseite

http://www.needsa.ch/

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