Jiří Moravec - úvěrář a realiťák

25/10/2026

Za stejný byt zaplatíte v Praze o 10 000 Kč měsíčně víc než v Hradci. Ročně je to 120 000 Kč.

Tak vypadá aktuální nájem 60m² bytu v krajských městech:

Praha 27 900 Kč
Brno 27 780 Kč
Hradec Králové 17 640 Kč
Plzeň 17 520 Kč
Liberec 17 400 Kč
Pardubice 17 280 Kč
Olomouc 16 800 Kč
Ostrava 15 000 Kč
Ústí nad Labem 14 640 Kč

Zajímavé je, že Brno už dotahuje Prahu – rozdíl je jen 120 Kč měsíčně. Zbytek republiky je pak v jednom balíku kolem 17 000 Kč.

Co s tím?
Pokud platíte v Praze nebo Brně 28 000 Kč nájem, je to za 5 let 1,7 milionu, které nikdy neuvidíte. Za takovou částku se dá v regionu splácet hypotéka na vlastní byt.
A pokud byt pronajímáte, porovnejte si svůj nájem s tabulkou – jestli jste pod průměrem města, proděláváte každý měsíc.

Chcete vědět, jestli se vám v dnešní situaci vyplatí kupovat, nebo dál platit nájem? Napište mi do zpráv, projdeme to spolu na konkrétních číslech.

Sledujte mě, ať vám neutečou další čísla z trhu.

22/10/2026

“Ústí nad Labem +22,7 % za rok. Praha +6,1 %.

Kdo čekal, že nejvíc zdraží byty v Praze, může se divit. Žebříček meziročního růstu cen bytů za m² vedou krajská města, kde bylo ještě před pár lety “”””levno””””:

Ústí nad Labem +22,7 %
Jihlava +15 %
Plzeň +14,3 %
Hradec Králové +14,1 %
České Budějovice +12,8 %
Pardubice +12,2 %

Proč? Praha už narazila na strop, co si lidé dokážou dovolit, a poptávka se přelévá do regionů. Kde jsou ceny nižší, je prostor pro růst větší.

Co to znamená pro vás:
– Pokud prodáváte v regionu, váš byt má dnes pravděpodobně vyšší hodnotu, než si myslíte.
– Pokud kupujete, čekání na “”””až to spadne”””” vás v těchto městech stálo za poslední rok 10–20 % ceny.

Chcete vědět, kolik váš byt reálně stojí teď? Napište mi do zpráv, ocenění vám udělám zdarma a bez závazků.

Sledujte mě, ať vám neutečou další čísla z trhu.”

20/10/2026

Kolik vám banka půjčí? Spočítáte si to na kalkulačce v telefonu za minutu 📱

Dvě čísla, která rozhodují:

1️⃣ Maximální výše úvěru
Čistý roční příjem × 10. Od toho odečtěte zůstatky úvěrů, které právě splácíte. To je strop, kolik vám banka půjčí celkem.

2️⃣ Maximální splátka
Čistý měsíční příjem ÷ 2. Všechny splátky dohromady – auto, spotřebák, kreditka i nová hypotéka – nesmí přesáhnout 50 % vašeho čistého příjmu.

Příklad: domácnost s příjmem 100 tisíc měsíčně
→ max. úvěr: 1,2 mil. × 10 = 12 milionů (minus stávající dluhy)
→ max. splátky celkem: 50 tisíc měsíčně

⚠️ Pozor, pokud kupujete na investici:
U třetí a každé další vlastněné nemovitosti jsou limity přísnější – banka půjčí jen 7× čistý roční příjem a všechny splátky můžou dělat maximálně 45 % čistého měsíčního příjmu.

A do toho vstupuje spousta dalších faktorů, třeba i vaše povolání. Manuálně pracující mají kratší maximální dobu splatnosti, u duševně pracujících může úvěr běžet až do 73 let věku. Dvě domácnosti se stejným příjmem tak můžou dostat úplně jinou nabídku.

Tohle je strop banky, ne vaše komfortní hranice. To, že vám banka půjčí 12 milionů, neznamená, že splácet 50 tisíc měsíčně je dobrý nápad.

Chcete vědět, jak to je přesně u vás? Napište mi a spočítáme to na vaše čísla 💬

19/10/2026

Zeptal jsem se lidí na ulici, kolik dluží české domácnosti za bydlení. Nikdo se netrefil ani řádově 🎤

Paradox: lidí s hypotékou ubývá. Za pět let je jich o 60 tisíc méně. A přesto celkový dluh roste – ti, kdo si dnes berou hypotéku, si berou mnohem víc než dřív.

Úvěry domácností na bydlení: 3,370 bilionu Kč, meziročně +13 %.
Se spotřebitelskými úvěry dohromady přes 4 biliony.

A tady je to důležité: nezvládnutá splátka nezačíná u výše hypotéky. Začíná u toho, co k ní člověk ještě splácí. Auto, kreditka, spotřebák – to je to, co rozhodne, jestli to zvládnete i při výpadku příjmu.

Kolik si můžete půjčit vy, aby to nebylo přes čáru? Počkejte si na další video 👉

18/10/2026

Jsou věci mezi nebem a zemí, které zařídit neumím. A říkám to na rovinu 🤷‍♂️

Ano, i obchody z doporučení mi občas nedopadly. Nejčastěji ve chvíli, kdy mi kolega finančník doporučí prodej nemovitosti – a prodávající chce cenu, za kterou se to prostě neprodá.

Co dělám jinak: celou dobu komunikuju. Ten, kdo mě doporučil, ví, co se děje, kde to drhne a proč. Nedozví se to po třech měsících od souseda, ale ode mě, hned.

Protože doporučení není jen o tom, aby obchod vyšel. Je o tom, aby ten, kdo mi půjčil svou důvěru, nikdy nevypadal hloupě. I když to nedopadne.

Znáte někoho, kdo řeší nemovitost nebo hypotéku? Pošlete mi kontakt – a budete vědět o každém kroku 💬

15/10/2026

Průměrný byt, který se dnes prodá v Praze, má 74 m². V Českých Budějovicích 79 m². V Ústí 63 m² 📐

Kde lidé kupují největší byty:

🏆 České Budějovice – 79 m²
🥈 Karlovy Vary – 78 m²
🥉 Pardubice – 76 m²
Praha – 74 m²
Brno – 73 m²
Liberec – 73 m²
Hradec Králové – 72 m²
Olomouc – 72 m²
Plzeň – 70 m²
Ostrava – 66 m²
Ústí nad Labem – 63 m²

Co z toho vyčtete? 👇

Čím dražší město, tím menší byty se kupují – lidé sahají po tom, co si dokážou dovolit, ne po tom, co by chtěli. V Ostravě a Ústí zase táhne trh hlavně nabídka menších panelových bytů.

Pro prodávající to znamená jedno: pokud máte byt kolem 70–80 m², jste přesně v tom, co trh nejvíc poptává 🎯 Takový byt se prodává rychleji a s menším vyjednáváním o ceně než malé garsonky nebo velké 4+1.

Pro kupující: nekupujte “”””na dnešek””””. Průměrná domácnost si byt drží 10+ let. Rozdíl mezi 2+kk a 3+kk vás dnes stojí pár set tisíc, ale za pět let s rodinou vás bude stát celé stěhování 📦

Přemýšlíte o prodeji nebo koupi a nevíte, jestli má váš byt tu “”””správnou”””” velikost pro trh? Napište mi do zpráv 💬 řeknu vám, jak na tom jste.

Sledujte mě, ať vám neutečou další data z trhu 🏡

13/10/2026

Písmeno na průkazu energetické náročnosti rozhoduje o tom, kolik vás bude bydlení stát každý měsíc. A většina kupujících ho vůbec neřeší 🤷‍♂️

Co jednotlivé třídy znamenají:

🟢 A – mimořádně úsporná (novostavby s rekuperací, tepelným čerpadlem)
🟢 B – velmi úsporná (kvalitní novostavby, zateplené domy)
🟡 C – úsporná (běžný standard novostaveb posledních let)
🟡 D – méně úsporná (starší zateplené domy, panelové byty po rekonstrukci)
🟠 E – nehospodárná (nezateplené domy, stará okna a kotel)
🔴 F – velmi nehospodárná
🔴 G – mimořádně nehospodárná (starší nezateplené domy, chalupy)

Rozdíl mezi třídou C a G u rodinného domu může znamenat 40 000–80 000 Kč ročně navíc jen za vytápění 🔥 Za 10 let je to cena menšího auta.

Na co si dát pozor 👇
– Prodávající má povinnost vám PENB předložit už při prohlídce, ne až u podpisu.
– Třída G neznamená, že nemovitost nekupovat. Znamená to, že cena musí odrážet náklady na zateplení a výměnu zdroje tepla.
– Banky začínají u nehospodárných nemovitostí přihlížet k energetické třídě i při hypotéce 🏦

Chystáte se koupit byt nebo dům a nevíte, jestli je cena adekvátní stavu? Napište mi do zpráv 💬 projdu s vámi nemovitost a řeknu vám, na co si dát pozor.

12/10/2026

11/10/2026

“Hypotéka, nebo nájem? Srovnání za třicet let v jedné tabulce.

Měsíční náklad
Nájem 20 000 – 26 000 Kč · Hypotéka 25 000 – 30 000 Kč
🔹 Rozdíl zhruba 9 000 Kč měsíčně ve prospěch nájmu

Počáteční kapitál
Nájem 40 000 – 75 000 Kč (kauce) · Hypotéka 20 % kupní ceny

Celkové náklady za 30 let
Nájem 11 – 13 mil. Kč · Hypotéka 11,5 – 13,5 mil. Kč

Riziko
Nájem nízké · Hypotéka vyšší (vývoj úroků a trhu)

A teď to podstatné — hodnota na konci:
Nájem 0 Kč · Hypotéka 8 – 14 mil. Kč 😳

Za třicet let zaplatíte v obou případech skoro to samé. Rozdíl je v tom, co vám zůstane.

Neznamená to, že hypotéka je vždycky lepší. Nájem dává flexibilitu, nižší vstupní náklady a nenese riziko sazeb. Ale ten poslední řádek je důvod, proč se to vyplatí spočítat pro sebe, ne podle průměru. 🎯

📩 Chcete propočet pro svoji situaci? Napište mi.”

07/10/2026

Ptal jsem se lidí na ulici, o kolik podle nich zdražily hypotéky od jara. Většina tipovala špatně 🎤

Realita: v březnu byly sazby nejníž od roku 2022 a všichni čekali další zlevňování. Místo toho se to otočilo a sazby rostou každý měsíc – i když ČNB se svou sazbou ani nehnula.

4,89 % v březnu → 5,51 % dnes.
Víc než půl procentního bodu za půl roku.

U hypotéky 3,5 milionu na 25 let je dnešní splátka 21 500 Kč. V březnu by byla o 1 300 Kč nižší. Za pětiletou fixaci rozdíl necelých 80 tisíc.

Kdo dnes čeká, až sazby “”spadnou zpátky””, sází na něco, co se půl roku neděje. Kdo kupuje, potřebuje hlavně vědět, u které banky a s jakou fixací dostane nejlepší nabídku – rozdíly mezi bankami jsou teď největší za dlouhou dobu.

Napište do komentáře SAZBY a pošlu vám aktuální přehled podle délky fixace 👇