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http://www.elisabeth-saulich.de/

Elisabeth Saulich - Baufinanzierung, Affinger Str. 4, Augsburg (2026)

22/07/2026

Banken hassen diesen Trick... 🤫📉

Warum bieten Banken für eine kurze Zinsbindung (z. B. 10 Jahre) eigentlich einen besseren Zinssatz an als für eine lange (z. B. 20 Jahre)?

Ganz einfach: Weil das Risiko bei euch liegt! Läuft die Zinsbindung nach 10 Jahren aus und die Zinsen stehen am Markt extrem hoch, explodiert eure Monatsrate mitten in der teuersten Lebensphase (Kinder, Schule, Hobbys).

Die Rechnung bei 400.000 € Kredit nach 10 Jahren:

- Restschuld: ca. 310.000 €
- Zinsanstieg auf z. B. 6 %? 📈
- Deine neue Rate: Springt von 1.800 € auf knapp 2.500 € im Monat!

Nutzt das Gesetz zu eurem Vorteil!

Schließt die Finanzierung lieber direkt für 20 Jahre ab. Warum? Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 489 BGB) habt ihr als Verbraucher IMMER das Recht, jeden Kredit nach 10 Jahren Laufzeit mit einer Frist von 6 Monaten komplett kostenlos zu kündigen oder umzuschulden.

- Szenario A: Die Zinsen steigen weiter? Ihr lacht, weil ihr für 20 Jahre sicher seid. ✅
- Szenario B: Die Zinsen sinken wieder? Ihr kündigt nach 10 Jahren und holt euch den billigeren Zins. 📉

Ihr gewinnt in jedem Fall. Die Bank trägt das Risiko, ihr habt die maximale Flexibilität!

Hattet ihr diesen Paragrafen auf dem Schirm? 👇 Würde mich interessieren!

20/07/2026

Banken HASSEN diesen Kontroll-Blick! 🤫📉

Wenn die Bank dir deinen Hauskredit genehmigt, fällt dir ein Stein vom Herzen, oder?

Großer Fehler! Nur weil die Bank „Ja“ sagt, heißt das noch lange nicht, dass das Geld bis zum Einzug reicht.

Was Banken gerne tun: Um die monatliche Rate niedrig zu halten und den Kredit einfacher zu verkaufen, werden Posten wie Außenanlagen, Bemusterung oder Baunebenkosten oft mit unrealistischen Pauschalen (z. B. nur 10.000 € für den kompletten Garten inklusive Auffahrt) „schöngerechnet“.

Am Ende stehst du auf einer unfertigen Baustelle und das Geld ist komplett weg.

Die Lösung: Berechne die Nebenkosten IMMER unabhängig von den ersten Bank-Pauschalrechnern und bestehe auf realistische Zahlen im Kreditvertrag, auch wenn die Rate dadurch leicht steigt.👇

Ist deine Bank-Kalkulation auch verdächtig knapp kalkuliert? Schreib es mir unbedingt in die Kommentare! 💬

19/07/2026

Leider kein Märchen, sondern eine wahre Geschichte 😞

Eine junge Familie steht kurz vor dem Einzug in das neu gebaute Eigenheim.
Sie hatten viel Zeit, Emotionen und natürlich Geld in die Planung gesteckt. Und jetzt die Trennung - es gibt leider kein Zurück! Der Einzug findet nicht statt.
Aktuell diskutieren sie (über ihre jeweiligen Anwälte), welche Lösungen es gibt.
Vermutlich kann sich keiner der Beiden das Haus alleine leisten.
Ein Verkauf ist momentan die wahrscheinlichste Lösung!
Das bedeutet mindestens für einen der Beiden auch finanzielle Verluste ⚡

Natürlich denkt in der Regel kein Bauherr daran, dass es irgendwann (oder vielleicht sogar schon während der Bauphase) zur Trennung kommt.
Und auch nicht, dass man dann von heute auf morgen finanzielle Sorgen oder sogar richtige Probleme hat.

Deshalb ist es umso wichtiger, sich im Vorfeld auch mit solchen Themen zu beschäftigen.

👉 Versteh mich nicht falsch: ich bin nicht der Meinung, dass man sich auf eine Trennung einstellen und dementsprechend eine Planung machen sollte!
ABER: es kann einfach immer was passieren! Es kann ja auch ein Unglück passieren und dein Partner ist plötzlich nicht mehr geschäftsfähig, kann nicht mehr arbeiten oder ist sogar gar nicht mehr da!

Und genau deshalb solltest du einfach vorbereitet sein! Besser, man ist vorbereitet auf Situationen, die nie eintreffen, als dass man sich dann ganz plötzlich damit rumschlagen muss!

🙋‍♀️ Beschäftige dich also auch mit Absicherungs-, steuerlichen und rechtlichen Themen, v.a. wenn Ihr nicht verheiratet seid, aber gemeinsam finanziert!

💞 Und kümmere dich natürlich auch während der Planungs- und Bauphase um deine Beziehung 😊

Hast du all diese Themen auf dem Schirm?

👉 Speicher dir den Beitrag und folge mir , wenn du auch endlich ins Eigenheim willst und mehr über Finanzierung und Förderungen lernen willst!

Deine Elisabeth - Baufinanzierungsexpertin mit Team

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18/07/2026

Und hier noch ein paar weitere Details:

➡️ Kunden: junges Paar - noch nicht verheiratet

➡️ Haushaltseinkommen: 6.500 €

➡️ Gesamte Rate für Finanzierung: 2.025,80 €

➡️ Mischzins der Finanzierung: 2,92 %

➡️ KfW-Zins (s. KfW-Homepage): 2,19 % ▶️ unsere Kunden bekommen aber 1,99 % 🥳🤩

➡️ Grundstücksgröße: rund 940 qm

➡️ Region: Bayern

➡️ Keller: unterkellert (Hanglage)

➡️ Bauweise: massiv

➡️ Geplante Energieeffizienzklasse: A+

Was sagst du zu dieser Finanzierung?

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17/07/2026

Und das ohne Nebenkosten, aber.. 👇🏻

Vielleicht fragst du dich jetzt: „Wie sollen wir uns jemals ein Eigenheim leisten?“ 👀

Und ehrlich:
Bei den aktuellen Preisen und Zinsen fühlen sich selbst normale Einfamilienhäuser schnell unerreichbar an.

Aber genau deshalb ist es so wichtig, früh zu verstehen:
• welche Rate realistisch ist
• wie viel Einkommen Banken wirklich sehen wollen
• wie stark Zins & Tilgung die Finanzierung verändern
• und welche Fehler euch später richtig Geld kosten können

Denn viele scheitern nicht daran, dass Eigentum unmöglich wäre.
Sondern daran, dass sie viel zu spät anfangen, sich ernsthaft mit dem Thema auseinanderzusetzen.

Eine gute Finanzierung bedeutet nicht:
„Die höchste Summe bekommen.“

Sondern eine Finanzierung zu finden, die langfristig zu eurem Leben passt — ohne jeden Monat Angst vor der nächsten Rechnung zu haben. 🤝

Wenn du mehr zum Thema Baufinanzierung lernen willst, lass mir gerne ein Follow da!

16/07/2026

Wie oft lese ich hier solche Ratschläge! 🙈
Die Profile dahinter sind oft Singles und /oder kinderlos!

Es gibt aber genug Gründe, ein Eigenheim zu erwerben und zwar Folgende:

✅ Mehr Platz für Familie

✅ Kein Risiko der Eigenbedarfskündigung

✅ Keine Mietsteigerungen

✅ Altersvorsorge

✅ Unabhängig von einem Vermieter sein und selbst entscheiden, wie man seine Immobilie gestaltet

✅ Tun und lassen, was man will
..

🤔 Was ist für DICH DER Grund, ein Eigenheim zu erwerben❓

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15/07/2026

500k für eine Rate, die aktuell nicht mal für Miete reicht.. das nenne ich mal kompletten Realitätsverlust. 👀

Und trotzdem kommen genau solche Anfragen nicht selten vor. 😭

Viele haben noch Zinsen von früher im Kopf oder der denken, ein Baufinanzierer zaubert einfach irgendeine Lösung herbei.

Kleine Faustregel für aktuelle Finanzierungen:
400–500€ Monatsrate decken oft gerade mal ca. 100.000€ Kredit.

Heißt: 500.000€ Finanzierung liegen schnell eher bei 2.000–2.500€ monatlicher Rate. Je nach Eigenkapital, Zins und Tilgung natürlich auch mehr oder weniger.

Und genau daran scheitern aktuell nicht wenige Immobilien-Träume.
Nicht am Haus. Sondern an komplett unrealistischen Vorstellungen davon, was Finanzierungen heute wirklich kosten.

Sei also gut vorbereitet und kenne dein Budget!

13/07/2026

👉 Melde dich gerne bei uns - wir prüfen, welche Förderungen sich für dich lohnen! Und dabei berücksichtigen wir natürlich nicht nur die KfW, sondern auch weitere Fördermittel, wie z.B. regionale Förderungen.

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12/07/2026

Gut, dass wir unsere Beratungen in der Regel per Videocall machen - da sieht man ja nur den Oberkörper 😂🙈

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11/07/2026

Seit dem 9.7.26, gibt es einen kurzfristigen Förderstopp bei der Heizungs- und Sanierungsförderung (BAFA und KfW), der sowohl Sanierungseinzelmaßnahmen als auch die Sanierung zum Effizienzhaus betrifft.
Der Grund dafür ist eine Änderung der Förderrichtlinie.

👉 Die neuen Bedingungen gelten ab 21 Juli.
👉 Bis zum 20. Juli 2026 können KEINE neuen BzA und TPB mehr erstellt werden.
👉 Eine Antragstellung mit vorhandenen BzA und TPB ist aber möglich!
🙋🏻‍♀️ Heißt: nur wer schon eine BZA oder TPB hat, kann aktuell einen Förderantrag stellen und die alten Förderbedingungen noch nutzen.

⚡ Folgende Änderungen gibt es dann ab dem 21. Juli 2026:

🔵 Änderungen bei der Heizungsförderung
➡️ Gestaffeltr Einkommensbonus unter Berücksichtigung eines Kinderzuschlags
➡️ Absenkung der förderfähigen Kosten und des Klimageschwindigkeitsbonus

🔵 Änderungen bei Einzelmaßnahmen
➡️ Degression der förderfähigen Kosten bei Mehrfamilienhäusern
➡️ iSFP-Bonus erst ab der zweiten Maßnahme
➡️ Neuer WPB-Bonus von 5 Prozent für Einzelmaßnahmen

🔵 Änderungen bei der Effizienzhaussanierung
➡️ Ausweitung des Bonus für serielle Sanierungen
➡️ Senkung der Tilgungszuschüsse
➡️ Bonus für EE-Klasse entfällt, EE-Klasse wird Standardanförderung
➡️ Bonus für die Nachhaltigkeitsklasse wird vereinfacht

Wir halten dich natürlich weiter auf dem Laufenden!

👉 Teile den Beitrag mit allen, die sanieren wollen.

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Elisabeth Saulich - Baufinanzierung

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