Elisabeth Saulich - Baufinanzierung

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Elisabeth Saulich - Baufinanzierung

Baufinanzierungsexpertin

03/06/2026

Bei 400.000 € Kaufpreis können das schnell 48.000 € sein – die viele einfach nicht auf dem Schirm haben. 👀
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler – all das kommt oben drauf. Und muss liquide verfügbar sein, bevor du überhaupt anfängst zu finanzieren.
Deshalb: Bevor du dich in ein Objekt verliebst, lass uns gemeinsam durchrechnen was wirklich auf dich zukommt.
Schreib mir direkt. 👇

29/05/2026

Eigenkapital ist nicht nur Voraussetzung – es ist dein stärkstes Verhandlungsargument. 🏡
Je mehr du mitbringst, desto besser die Konditionen, desto günstiger dein Zins – und desto weniger zahlst du über die gesamte Laufzeit.
Du willst wissen, was dein Eigenkapital konkret für dich bedeutet?
Schreib mir direkt – ich rechne es mit dir durch. 👇

27/05/2026

In der Praxis sind es oft Kleinigkeiten, die eine Finanzierung unnötig verzögern.

Fehlt ein Dokument oder ist etwas nicht aktuell, kommen Rückfragen.

Und genau dadurch zieht sich der Prozess oft länger als nötig.

Besonders häufig fehlen zum Beispiel:

📄 aktuelle Nachweise statt älterer Unterlagen

🏦 vollständige Kontoauszüge statt einzelner Seiten

📋 Angaben zu bestehenden Verpflichtungen

🏠 vollständige Objektinformationen

Wer hier sauber vorbereitet ist, spart oft Zeit und bekommt schneller eine klare Einschätzung.

Wenn du die komplette Unterlagenliste möchtest, kommentiere einfach **Unterlagen** und ich schicke sie dir zu.

23/05/2026

Eigenheim ist kein Investment!

👉 Hat dir das auch schon mal jemand gesagt oder hast du das hier auf Insta schon gehört?

Natürlich ist ein Eigenheim nicht mit einer Kapitalanlageimmobilie zu vergleichen.

Aber zu sagen, dass ein Eigenheim kein Investment ist, ist doch einfach zu kurz gedacht! 🙈

⚡Wie viele haben schon diverse Mietsteigerungen hinter sich oder sogar eine Kündigung wegen Eigenbedarf bekommen?
Und was ist, wenn man eine Familie gründen will? Eine neue Mietwohnung mit mehr Platz zu finden, die auch noch einigermaßen bezahlbar ist, ist mittlerweile sehr schwer geworden.

Ein Eigenheim ist also auch ein Anker für deine Zukunft. Hier wächst deine Familie, hier wird Sicherheit geschaffen, hier entsteht Stabilität über Generationen.
🚀 Ja, es ist ein Investment – eines, das dir Freiheit, Geborgenheit und langfristigen Wohlstand bringt!

Was sagst du dazu?
Siehst du dein Eigenheim als Investment?

👉 Speicher dir den Beitrag und folge mir , wenn du auch endlich ins Eigenheim willst und mehr über Finanzierung und Förderungen lernen willst!

Deine Elisabeth - Baufinanzierungsexpertin mit Team

MIT UNS INS EIGENHEIM
CLEVER FINANZIEREN
RAUS AUS DER MIETE
BAUFINANZIERUNG OPTIMIEREN
ANGEBOTE VERGLEICHEN
TRAUMHAUS
NEUBAU
SANIERUNG

22/05/2026

Manchmal klingt ein Exposé einfach zu gut 😄

Und nein, das ist nicht automatisch eine Lüge.

Aber viele Formulierungen in Immobilienanzeigen sind bewusst so gewählt, dass sie sich gut anhören, obwohl sie in der Realität etwas ganz anderes bedeuten können.

Zum Beispiel:

1️⃣ „Im originalen Zustand“
Heißt oft: Hier wurde seit Jahrzehnten nichts mehr gemacht

2️⃣ „Verkehrsgünstige Lage“
Kann bedeuten: Du bist schnell überall, aber hörst auch alles

3️⃣ „Lebhaftes Viertel“
Meist: Viel Trubel, wenig Ruhe

Das Problem ist nicht die Formulierung an sich.

Das Problem ist, wenn du sie einfach so übernimmst, ohne sie richtig einzuordnen.

Gerade beim ersten Hauskauf passiert genau das ständig.

Man verliebt sich in Worte, statt in die tatsächliche Substanz.

Deshalb mein Tipp:

Hör dir an, was gesagt wird
Aber schau dir immer an, was wirklich gemeint ist

Und im Zweifel lieber einmal mehr nachfragen, bevor du dich festlegst 🏡

20/05/2026

Diese Zahlen geben dir erstmal nur ein grobes Gefühl dafür, in welchem Bereich sich eine Finanzierung bewegen kann.

Denn was am Ende wirklich möglich ist, hängt nie nur vom Netto ab.

Entscheidend ist zum Beispiel auch:

1️⃣ Wie viel Eigenkapital du mitbringst
2️⃣ Ob noch laufende Kredite oder Verpflichtungen bestehen
3️⃣ Wie hoch die monatlichen Lebenshaltungskosten angesetzt werden
4️⃣ Welche Bank zu deiner Situation überhaupt passt

Genau deshalb können zwei Familien mit gleichem Einkommen am Ende völlig unterschiedliche Möglichkeiten haben.

Und bei höheren Kaufpreisen wird oft unterschätzt, wie stark schon kleine Unterschiede beim Zinssatz oder bei der Tilgung ins Gewicht fallen.

Heißt konkret:

Nur weil irgendwo steht, dass ein bestimmter Kredit theoretisch möglich wäre, bedeutet das noch lange nicht, dass er auch sinnvoll oder entspannt tragbar ist.

Wenn es um dein Eigenheim geht, sollte die Zahl am Ende nicht nur machbar sein, sondern auch zu deinem Leben passen 🏡

17/05/2026

⚡ Wenn du diese Kosten nicht von Anfang in deine Kalkulation aufnimmst, hast du garantiert ein Defizit in deinem Budget!

🔴 Kosten für Energieberater: 5 – 10 k

🔴 Hausanschlusskosten (NICHT Erschließungskosten des Grundstücks!): 5 – 15 k

🔴 Kosten für Grundschuldeintragung (NICHT Kosten für Notar für Grundstückskauf): 3 – 6 k

🔴 Kosten für Baustrom/-wasser: 1 – 3 k

🔴 Kosten für Bauversicherungen: 1 – 2 k

🔴 Kosten für Verpflegung für Helfer

🔴 Kosten für Außenanlagen: mindestens 10 k

🔴 Bereitstellungszinsen bei der Finanzierung

🔴 Kosten für Vermessung, Bodengutachten, Entsorgung, Behörden, …

➡️ Hast du alle Kosten auf dem Schirm für dein Projekt?

👉 Speicher dir den Beitrag und folge mir , wenn du auch endlich ins Eigenheim willst und mehr über Finanzierung und Förderungen lernen willst!

Deine Elisabeth - Baufinanzierungsexpertin mit Team

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15/05/2026

Jetzt zahlst du für das selbe Haus vermutlich 3.200€ weil dir 1100€ zu teuer waren 😄 Für viele ist ein Eigenheim leider absoluter Luxus geworden. Unmöglich oder zu spät ist es allerdings trotzdem nicht. Wenn du wissen möchtest, ob du dir dein Traumhaus aktuell leisten könntest kommentiere einfach mit Rechner & ich schicke dir meinen Finanzierungsrechner direkt in deine DMS 🙂

14/05/2026

Den eigenen Traum leben oder den eines Anderen finanzieren?

Kommentiere “Rechner” und ich schicke dir mal unseren Finanzierungsrechner direkt in deine DMs.

11/05/2026

Darlehen: 400.000 €
Zinssatz: 3,9 % p.a.

📍Nicht nur der Zins muss passen! Auch die Tilgung!
🙋‍♀️Vor allem aber muss das Konzept deiner Finanzierung zu dir und deiner Lebensplanung passen!

Welche Tilgung wählst du?

👉 Speicher dir den Beitrag und folge mir , wenn du auch endlich ins Eigenheim willst und mehr über Finanzierung und Förderungen lernen willst!

Deine Elisabeth - Baufinanzierungsexpertin mit Team

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Adresse

Affinger Str. 4
Augsburg
86167

Telefon

+491713650965

Webseite

http://www.elisabeth-saulich.de/

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