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Katja Klinkenberg - Baufinanzierung & Privatkredite Baufi24 Bonn

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Katja Klinkenberg - Baufinanzierung & Privatkredite Baufi24 Bonn

Finanzierungsspezialistin | Baufinanzierung & Privatkredite | Transparent & unabhängig

25/02/2026

📊 Medienschau KW09: Aktuelle News rund um Immobilien & Finanzierung

Auch diese Woche zeigen die Entwicklungen, dass sich der Immobilienmarkt weiter neu sortiert: Makler profitieren teilweise wieder stärker, Fonds stehen unter Druck und politische Initiativen sollen den Wohnungsbau beschleunigen.

🏡 Rekordergebnis bei Makler Von Poll

Der Immobilienmakler Von Poll erzielte 2025 mit 168 Mio. Euro Umsatz ein Rekordergebnis und positioniert sich damit attraktiv für einen möglichen Investorenwechsel.
Trotz moderaterem Wachstum konnten Transaktionsvolumen, Finanzierungsvolumen und Courtageeinnahmen gesteigert werden – vor allem im Wohnimmobiliensegment.

👉 Das gilt als Signal: Große Makler profitieren aktuell trotz anspruchsvoller Marktphase.

📉 Offene Immobilienfonds mit deutlichem Bewertungsabschlag

Offene Immobilienfonds werden an der Börse derzeit im Schnitt rund 18 % unter ihren offiziellen Verkehrswerten gehandelt.
Gründe sind vor allem eingeschränkte Rückgabemöglichkeiten und längere Wartezeiten, wodurch Anleger Anteile verstärkt über die Börse verkaufen.

➡️ Die Daten zeigen eine wachsende Diskrepanz zwischen Gutachterbewertungen und realen Marktpreisen.

🏗️ CDU will Wohnungsbau durch schnellere Genehmigungen ankurbeln

Zur Beschleunigung des Wohnungsbaus plant die CDU unter anderem:
• eine Genehmigungsfiktion nach drei Monaten ohne Behördenbescheid
• automatische Vollständigkeit eines Bauantrags nach einem Monat

Ziel ist es, Bürokratie abzubauen, Bauhemmnisse zu reduzieren und langfristig über ein höheres Angebot auch Mietsteigerungen zu bremsen.

🧾 Fazit der Woche

Während einzelne Marktakteure bereits wieder wachsen, zeigen Bewertungsabschläge bei Fonds und politische Reformvorschläge, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin in einer Übergangsphase befindet.
Regulatorische Entwicklungen und Marktmechanismen wirken dabei parallel.

➡️ Umso wichtiger bleibt eine vorausschauende Finanzierungsstrategie und eine realistische Markteinschätzung.

Wenn du Fragen hast oder deine Möglichkeiten prüfen möchtest, melde dich gern bei mir.

Katja Klinkenberg – Baufi24 Bonn

20/02/2026

🏡 Zinsupdate der Woche | 13.–20. Februar

Diese Woche gab es wieder Bewegung bei den Zinsen 📉📈
Nach einem stabilen Start folgte ein kurzer Anstieg – zum Ende der Woche sind die Werte jedoch wieder gesunken.

👉 Fazit: Der Markt bleibt dynamisch.

💡 Was bedeutet das für Euch?
Wer über Kauf, Bau oder Anschlussfinanzierung nachdenkt, sollte die Entwicklung im Blick behalten – denn Timing kann eine Rolle spielen.

➡️ Ich schaue mir eure Finanzierung gern kostenlos & unverbindlich an 😊

13/02/2026

📊 Medienschau KW07: Aktuelle News rund um Immobilien & Finanzierung

Diese Woche geht es um vereinfachte Förderprogramme, den wachsenden Einfluss von KI bei der Immobiliensuche und mögliche neue Verschärfungen im Mietrecht. Drei Themen, die zeigen, wie stark sich der Markt weiter verändert.

🏗️ Bund will Wohnungsbau-Förderung vereinfachen

Die Bundesregierung plant, die bisher sehr kleinteilige Förderlandschaft ab 2026 auf zwei Programme zu reduzieren:
• eines für Neubau
• eines für Bestand & Modernisierung

Ziel ist weniger Bürokratie und mehr Investitionsanreize.
Über vereinfachte, zinsvergünstigte KfW-Kredite sollen auch Projekte wieder angeschoben werden, die zuletzt ins Stocken geraten sind.

Noch offen ist allerdings, wie genau die Programme ausgestaltet werden. Die Branche bleibt daher vorsichtig – zumal die Neubauzahlen weiterhin deutlich hinter früheren Zielen zurückliegen.

🤖 Wenn die Immobiliensuche bei KI beginnt

Immer mehr Menschen starten ihre Suche nicht mehr direkt auf Portalen, sondern bei KI-Assistenten.
Durch Schnittstellen zu Plattformen wie Immoscout können Nutzer in natürlicher Sprache nach Wohnungen oder Häusern fragen und werden anschließend weitergeleitet.

Für Immobilienplattformen bedeutet das einen echten Wandel:
👉 Sichtbarkeit hängt künftig stärker davon ab, in KI-Systemen präsent zu sein, statt nur bei Google gefunden zu werden.

⚖️ Strengere Regeln für Vermieter geplant

Mit dem Gesetzentwurf „Mietrecht II“ sollen die Spielräume für Vermieter weiter eingeschränkt werden. Diskutiert werden u. a.:
• strengere Vorgaben für Kurzzeit- und möblierte Vermietung
• Deckelung von Indexmieterhöhungen in angespannten Märkten
• Anpassungen bei Modernisierungsumlagen
• Änderungen bei Kündigungen wegen Mietrückständen

Die Vorschläge werden derzeit abgestimmt – und sorgen bereits jetzt für kontroverse Diskussionen in Branche und Politik.

🧾 Fazit der Woche

Förderstrukturen sollen einfacher werden, digitale Technologien verändern die Immobiliensuche grundlegend – und gleichzeitig nimmt die Regulierung weiter zu.
Für Eigentümer, Käufer und Investoren wird das Umfeld damit nicht einfacher, sondern vielschichtiger.

➡️ Umso wichtiger ist es, Finanzierung, Förderung und rechtliche Entwicklungen frühzeitig mitzudenken.

Wenn Du Fragen hast oder Deine Möglichkeiten besprechen möchtest, melde Dich gern bei mir.

Katja Klinkenberg – Baufi24 Bonn

06/02/2026

🏡 Zinsupdate der Woche | 29.01. – 06.02.

Diese Woche war ordentlich Bewegung im Markt 📉📈
Nach einem spürbaren Anstieg zu Wochenbeginn sind die Zinsen zum Ende der Woche wieder gefallen.

👉 Aktuell liegen die Werte wieder unter dem Zwischenhoch.

💡 Was heißt das für Euch?
Der Markt bleibt spannend – und genau deshalb lohnt es sich, Finanzierungsmöglichkeiten regelmäßig zu prüfen, egal ob Kauf, Bau oder Anschlussfinanzierung.

➡️ Ich schaue mir eure Situation gern kostenlos & unverbindlich an 😊

05/02/2026

📊 Medienschau KW06: Aktuelle News rund um Immobilien & Finanzierung

Diese Woche zeigen die Zahlen deutlich: Der Immobilienmarkt kommt langsam wieder in Bewegung. Gleichzeitig gibt es ein wichtiges Urteil zur Untervermietung, das viele Mieter und Vermieter betreffen wird.

📈 Investitionen steigen wieder deutlich

Laut einer Hochrechnung des IVD lag das Transaktionsvolumen 2025 bei 284,4 Milliarden Euro – ein Plus von 17,5 % gegenüber 2024.

Treiber dieser Erholung waren vor allem Bestandsimmobilien. Neubauten spielen trotz großem Wohnungsbedarf weiterhin nur eine untergeordnete Rolle.

Gründe für die Belebung:
• gesunkenes Zinsniveau nach dem Zinsschock ab 2022
• wieder mehr Marktvertrauen
• gleichzeitig der Wunsch nach besseren politischen Rahmenbedingungen und verlässlicher Förderung

⚖️ BGH-Urteil: Schluss mit Gewinn durch Untervermietung

Der Bundesgerichtshof hat klargestellt:
Ein Anspruch auf Untervermietung darf nicht dazu genutzt werden, Gewinne zu erzielen.

Als „berechtigtes Interesse“ gilt nur:
➡️ die Sicherung der eigenen Wohnungskosten
Nicht aber:
➡️ überhöhte Mieten oder Kurzzeitvermietung zur Gewinnerzielung

Dieses Urteil stärkt die Position von Vermietern erheblich, die missbräuchliche Untervermietung künftig leichter ablehnen oder kündigen können.

🏢 Grunderwerbsteuer-Deals legen ebenfalls stark zu

Auch bei grunderwerbsteuerpflichtigen Immobiliengeschäften zeigt sich der gleiche Trend:
Ein Plus von 17,5 % auf ebenfalls 284,4 Mrd. Euro.

Wichtig dabei:
Dieses Wachstum kommt fast ausschließlich aus dem Bereich Bestandsimmobilien. Neubauprojekte bleiben weiterhin schwach vertreten.

Trotzdem liegt das Niveau noch deutlich unter den Rekordjahren 2021/2022.

🧾 Fazit der Woche

Der Markt bewegt sich wieder – allerdings vor allem im Bestand. Neubau bleibt schwierig, während Käufer und Investoren wieder aktiver werden. Gleichzeitig zeigt das BGH-Urteil, dass der Gesetzgeber und die Gerichte zunehmend regulierend eingreifen.

➡️ Für Käufer, Eigentümer und Investoren wird es damit immer wichtiger, Finanzierung, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen gemeinsam zu betrachten.

Wenn du Fragen hast, melde dich gern bei mir. Ich unterstütze dich persönlich und unabhängig.

Katja Klinkenberg – Baufi24 Bonn

29/01/2026

🏡 Zinsupdate der Woche | 22.–29. Januar

Diese Woche ging es bei den Zins-SWAP-Sätzen leicht nach unten 📉
Nach einem kurzen Anstieg zu Beginn haben sich die Werte bis zum Wochenende spürbar reduziert.

👉 Aktueller Stand: ca. 2,89 %

💡 Was bedeutet das?
Solche Bewegungen können ein Hinweis darauf sein, dass sich die Bauzinsen etwas entspannen.
Gerade wenn ihr über Kauf, Bau oder eine Anschlussfinanzierung nachdenkt, lohnt sich ein genauer Blick.

➡️ Ich schaue mir eure Situation gern kostenlos & unverbindlich an 😊

28/01/2026

📊 Medienschau KW05: Aktuelle News rund um Immobilien & Finanzierung

Diese Woche dreht sich vieles um Fördermöglichkeiten, steigenden Sanierungsdruck und neue Spannungen am Immobilienmarkt – Themen, die für Eigentümer, Käufer und Investoren aktuell besonders relevant sind.

🏡 Welche KfW-Förderung passt zu wem?

Es gibt aktuell mehrere KfW-Programme, die den Erwerb oder Bau von Wohneigentum unterstützen können – allerdings mit sehr unterschiedlichen Voraussetzungen:

• KfW 124: bis 100.000 €, flexibel einsetzbar, Zinsniveau nahe am Markt
• KfW 297/298: attraktivere Konditionen für klimafreundliche Neubauten, allerdings mit höheren Effizienzanforderungen
• KfW 296: nahezu zinsfrei, dafür strikte Flächen- und Nutzungsvorgaben
• KfW 300 & 308: günstige Zinsen, aber gekoppelt an Einkommensgrenzen sowie Sanierungs- oder Effizienzstandards

➡️ Entscheidend ist, dass Förderung und Finanzierung sinnvoll zusammenpassen – sonst wird es schnell teuer oder unnötig kompliziert.

🔧 Sanierungsdruck per Gesetz?

Die EU-Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden verpflichtet langfristig zu einem nahezu emissionsfreien Gebäudebestand bis 2050.
Die Bundesregierung will die Vorgaben zwar erst bis Mai 2026 umsetzen, doch der Druck ist schon jetzt spürbar:

• energetisch schlechte Immobilien verlieren an Wert
• Sanierungskosten können schnell sehr hoch ausfallen
• besonders im ländlichen Raum ist die Refinanzierung oft schwierig

Viele Eigentümer stehen daher vor der Frage: Sanieren, verkaufen oder abwarten?

❄️ „Kalte Enteignung“? Kritik am Gebäudeenergiegesetz

In einem Kommentar wird kritisiert, dass die versprochene Technologieoffenheit beim Heizungstausch in der Praxis oft kaum greift.
Gerade bei älteren Gebäuden bleiben häufig nur kostenintensive Lösungen wie Wärmepumpe oder Pelletheizung – inklusive notwendiger Dämmmaßnahmen.

➡️ In weniger gefragten Lagen drohen dadurch erhebliche Wertverluste, die Eigentümer stark belasten können.

💼 Spezialfonds: Liquidität zieht sich zurück

Bei deutschen Immobilienspezialfonds ist das Nettomittelaufkommen zuletzt rückläufig.
Zwar fließt weiterhin Kapital zu, gleichzeitig wird aber auch mehr abgezogen oder umgeschichtet.
Langfristig bleibt das Segment dennoch stark:
Seit 2010 ist das Fondsvermögen von rund 30 Mrd. auf 181 Mrd. Euro gewachsen – vor allem getragen von Versicherungen und Altersvorsorgeeinrichtungen.

🧾 Fazit der Woche

Förderprogramme, Sanierungspflichten und Marktbewegungen machen deutlich:
Der Immobilienmarkt wird komplexer – und pauschale Lösungen funktionieren immer seltener.

➡️ Gerade jetzt ist es wichtig, Finanzierung, Förderung und persönliche Situation ganzheitlich zu betrachten.

Wenn Du Fragen hast oder Deine Möglichkeiten besprechen möchtest, melde Dich gern bei mir. Ich unterstütze Dich persönlich und transparent.

Herzliche Grüße
Katja Klinkenberg – Baufi24 Bonn

27/01/2026

⭐⭐⭐⭐⭐
Vielen Dank für die tolle Bewertung!

Schnell, freundlich und engagiert – genau so möchten wir unsere Kundinnen und Kunden unterstützen. Umso schöner, dass dies auch so wahrgenommen wird 😊

Danke für das Vertrauen und die Empfehlung!

Quelle: Google Rezension

23/01/2026

🏡 Wöchentliches Zinsupdate | 16. bis 23. Januar

Diese Woche ging’s bei den Zinsen deutlich nach oben 📈
Die Zins-SWAP-Sätze (ein wichtiger Indikator für Bauzinsen) sind ab dem 20./21. Januar stark gestiegen und liegen aktuell bei ca. 2,92 %.

✅ Start (16.01.): ca. 2,86 %
✅ Stand (23.01.): ca. 2,92 %

💡 Was heißt das für Euch?
Wenn ihr 2026 kaufen / bauen oder eine Anschlussfinanzierung plant, lohnt sich gerade jetzt ein kurzer Blick auf eure Möglichkeiten.

➡️ Ich schaue kostenlos & unverbindlich drüber 😊

22/01/2026

⭐⭐⭐⭐⭐
Vielen Dank für die tolle Bewertung!

„Sehr kompetent und umfassend begleitet“ – das freut uns wirklich sehr 😊
Gerade bei so wichtigen Entscheidungen ist es unser Anspruch, dass man sich durchgehend gut beraten und sicher fühlt.

Danke für das Vertrauen und die klare Empfehlung! 🙏

Quelle: Google Rezension

21/01/2026

📊 Medienschau KW04: Aktuelle News rund um Immobilien & Finanzierung

Auch diese Woche gibt’s wieder spannende Entwicklungen rund um den Immobilienmarkt – und einiges davon betrifft uns alle direkt: Mieten, Neubau und Wohnungsbau kommen gerade richtig in Bewegung.

🏠 Mieten steigen – Angebot schrumpft weiter

Die Angebotsmieten sind im 4. Quartal 2025 in 7 von 8 großen deutschen Städten gestiegen.
Besonders krass bleibt München: dort liegt die Kaltmiete inzwischen bei über 23 € pro m².
Gleichzeitig wird das Angebot an Wohnungen kleiner – und möblierte sowie befristete Wohnungen nehmen weiter zu.
➡️ Für Wohnungssuchende wird es leider noch schwieriger.

🪵 Serieller Neubau wird schneller & digitaler

Bei einem Neubauprojekt in Berlin zeigt sich, wie modern Bauen heute aussehen kann:
Mit vorgefertigten Bauteilen, digitaler Logistik und modularen Lösungen können Bauzeiten fast halbiert und Fehler reduziert werden.
✅ leiser
✅ sauberer
✅ schneller
Aber: Fachkräftemangel und Vorschriften bleiben große Herausforderungen.

🏗️ Baugenehmigungen: Trend oder nur Momentum?

2025 wurden zwar spürbar mehr Wohnungen genehmigt – doch die Zahlen sind weiterhin deutlich unter dem Ziel von 400.000 Wohnungen pro Jahr.
Viele Verbände warnen deshalb:
Der leichte Anstieg reicht noch nicht aus, um die Wohnungsbau-Krise zu lösen.
Positive Effekte politischer Maßnahmen werden eher erst ab 2027 erwartet.

🧾 Fazit der Woche

Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt: Mieten steigen weiter, Wohnraum ist knapp – und Neubau kommt nur langsam in Gang. Gleichzeitig sieht man aber auch: Es gibt innovative Ansätze, die Hoffnung machen.

➡️ Wenn du gerade über Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung nachdenkst, lohnt sich eine vorausschauende Planung mehr denn je.

Wenn du Fragen hast, melde dich gern bei mir – ich unterstütze dich persönlich und kostenlos. 😊
Katja Klinkenberg – Baufi24 Bonn

20/01/2026

⭐⭐⭐⭐⭐
Vielen Dank für die schöne Bewertung!

Eine Finanzierung ist oft ein großer Schritt – umso wichtiger ist eine Beratung mit Geduld, Fachwissen und einem guten Gefühl. Genau deshalb freuen wir uns sehr, dass Sie sich so gut begleitet gefühlt haben.

Danke für das Vertrauen und die Empfehlung! 😊

Quelle: Google Rezension

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