Lukas Zimmermann

28/10/2026

Würdest Du für zehn Quadratmeter bezahlen, die es gar nicht gibt?

Die Wohnfläche im Exposé wird selten hinterfragt. Dabei stimmt sie nicht immer. 

Gerade bei Flächen im Dachgeschoss sehe ich das in der Praxis immer wieder.

Der übliche Maßstab ist die Wohnflächenverordnung. Danach zählen Flächen unter Dachschrägen nur teilweise. Balkone und Terrassen meist zu einem Viertel. Keller und Garage gehören gar nicht dazu.

Das klingt nach Kleinkram. Ist es aber nicht. Bei 3.500 Euro pro Quadratmeter machen zehn Quadratmeter weniger schnell 35.000 Euro aus (Rechenbeispiel).

Mein Tipp: Lass Dir zeigen, wie die Wohnfläche berechnet wurde. Wenn Du unsicher bist, lass nachmessen. Ist die Fläche kleiner als angegeben, hast Du ein gutes Argument für die Kaufpreisverhandlung.

18/10/2026

Am 1. Januar startet etwas Neues bei der Altersvorsorge: Das Altersvorsorgedepot.

Der Staat fördert Deine Investitionen in ein zertifiziertes Altersvorsorgedepot.

Wie das funktioniert und für wen es interessant ist, erkläre ich Dir in den nächsten Wochen Schritt für Schritt.

Auf meiner Seite findest Du einen Förderrechner und die Starterliste. Den Link findest Du in der Bio.

Allgemeine Information, keine Anlageberatung.

15/10/2026

Nach dem Urlaub kommt bei vielen die Frage: Warum nicht selbst ein Haus im Süden kaufen? Möglich ist das, im Ausland gelten aber andere Regeln. Banken vor Ort verlangen meist deutlich mehr Eigenkapital, die Nebenkosten liegen schnell bei 10 Prozent und mehr. Eine Alternative ist die Finanzierung über die eigene Immobilie in Deutschland. Dazu kommen Vermietungsregeln und Steuern in zwei Ländern.

Mit Herz verlieben, mit Kopf kaufen: Finanzierung, Vermietung und Steuern im Blick

30/09/2026

Viele Häuser werden mit den Jahren zu groß. Der erste Gedanke ist oft der Verkauf, doch eine kleinere, barrierearme Wohnung ist häufig so teuer, dass kaum Freiheit gewonnen wird. Eine Alternative: das Haus an den nächsten Lebensabschnitt anpassen. Erdgeschoss barrierearm, Obergeschoss als eigene Wohnung vermieten. So bleibt das vertraute Umfeld, und Mieteinnahmen tragen die Kosten mit. Worauf dabei zu achten ist, steht in der neuen Ausgabe.

Wenn die Kinder aus dem Haus sind, ist Verkaufen nicht der einzige Weg.

22/09/2026

Heute zwei Einkommen.
Morgen vielleicht Familie.

Und genau deshalb muss eine Baufinanzierung nicht 30 Jahre lang starr gleich bleiben.

Viele schauen nur auf den Zinssatz.
Die spannendere Frage ist oft:

Passt deine Tilgung eigentlich zu deinem Leben?

Denn Lebensphasen verändern sich:

* heute vielleicht noch zwei volle Einkommen
* später Elternzeit, Teilzeit oder einfach mehr laufende Kosten
* und plötzlich ist Flexibilität mehr wert als maximale Rate

Genau hier kann ein Tilgungssatzwechsel ein echter Gamechanger sein.

Die Idee dahinter ist einfach:
Du nutzt die starke Einkommensphase am Anfang, um höher zu tilgen und schneller Restschuld abzubauen.
Und wenn sich dein Leben verändert, kannst du die Tilgung wieder anpassen.

Das Ergebnis kann enorm sein:
✅ weniger Restschuld
✅ weniger Zinsaufwand
✅ früher schuldenfrei
✅ und trotzdem später mehr Luft im Alltag

Die wichtigste Botschaft:
Deine Finanzierung muss zu deinem Leben passen. Nicht umgekehrt.

👉 Schreib mir für mehr Infos oder lass uns deinen individuellen Vorteil berechnen.

14/09/2026

Beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Preis. Schon beim Erwerb kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft eine Maklerprovision dazu, zusammen schnell rund 9 bis 12 Prozent. Danach folgen Umzug, Modernisierung und laufende Kosten. Wer Eigenkapital nicht bis zum letzten Euro einsetzt und einen Puffer einplant, startet entspannter. Worauf es bei der Gesamtrechnung ankommt, steht in der neuen Ausgabe.

Der Kaufpreis ist nur der Anfang. Wer Nebenkosten, Modernisierung und Rücklagen mitdenkt, plant sicherer.

13/09/2026

Vielen Dank für die super Bewertung und viel Freude im neuen Zuhause🍀🎉

08/09/2026

Es gibt in NRW ein Förderprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum, das kaum jemand kennt.

Die KfW kennt fast jeder. Das Wohneigentumsprogramm 124 taucht in fast jeder Baufinanzierung auf.

NRW.BANK.Wohneigentum dagegen fast nie. Dabei bietet es Dinge, die die KfW nicht bietet: keinen starren Höchstbetrag, eine Zinsbindung von bis zu 30 Jahren – und Du kannst damit auch eine bestehende Finanzierung umschulden.

Der Grund, warum es so selten genutzt wird, ist banal: Das Programm läuft im Hausbankverfahren. Du bekommst es nur über eine Bank, die es überhaupt anbietet. Und das tut längst nicht jede.

Wer nicht aktiv danach fragt, erfährt meistens nichts davon.

Swipe für die wichtigsten Eckdaten und den direkten Vergleich mit der KfW.

05/09/2026

2.000 Euro Sondertilgung klingen nach viel?
Dann denk mal anders:
Das sind nur ca. 84 Euro im Monat über 2 Jahre.

Genau das ist der Denkfehler bei Sondertilgungen:
Viele glauben, man braucht dafür irgendwann eine große Summe auf einen Schlag.

Dabei funktioniert es oft viel smarter:
Du legst regelmäßig einen kleineren Betrag zur Seite und machst daraus alle paar Jahre eine Sondertilgung.

Der Effekt kann stark sein:
Weniger Zinsen. Kürzere Laufzeit. Mehr Flexibilität.

Und genau deshalb ist Sondertilgung nicht nur eine Option für Leute mit „viel übrig“,
sondern oft einfach eine Frage von Planung.

Kleine Beträge können in einer langen Baufinanzierung einen überraschend großen Unterschied machen.

Wenn du wissen willst, wie viel schon 50 Euro, 84 Euro oder 100 Euro im Monat in deiner Finanzierung bewirken können:
👉 Schreib mir für mehr Infos, ich rechne dir das transparent durch.

28/08/2026

Heute zwei volle Einkommen. Morgen vielleicht Familie.
Genau deshalb sollte deine Finanzierung nicht starr sein.

Viele denken bei Baufinanzierung nur an den Zinssatz.
Die wirklich clevere Frage ist aber oft:

Wie gut passt die Tilgung zu meinem Leben?

Gerade in der DINK-Phase ist oft mehr finanzieller Spielraum da:
keine Kinder, zwei Einkommen, weniger laufende Verpflichtungen.

Und genau das kann man nutzen:
👉 in den ersten Jahren höher tilgen
👉 schneller Restschuld abbauen
👉 später wieder runtergehen, wenn das Leben teurer wird

Das macht einen riesigen Unterschied:
mehr Vorsprung, weniger Zinslast und trotzdem später mehr Flexibilität.

Kurz gesagt:
Nicht jede Finanzierung muss von Anfang bis Ende gleich laufen.
Sie sollte zu deiner Lebensphase passen.

Wenn du wissen willst, wie viel dir ein Tilgungssatzwechsel in deiner aktuellen Lebensphase bringen kann:
👉 Schreib mir für mehr Infos, ich rechne dir das transparent durch.