11/09/2026
EZB erhöht Leitzinsen, Bauzinsen bleiben über 4 %
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat am Donnerstag die Leitzinsen erneut angehoben. Für Immobilieninteressierte dürfte dieser Schritt allerdings weniger entscheidend sein als die Entwicklung an den Kapitalmärkten. Denn die Bauzinsen hatten bereits in den vergangenen Wochen deutlich angezogen und liegen für zehnjährige Darlehen inzwischen bei rund 4,2 %. Der Grund dafür liegt vor allem in den gestiegenen Renditen langfristiger Staatsanleihen. Diese gelten als wichtiger Orientierungspunkt für die Preisgestaltung von Immobilienfinanzierungen. Zuletzt hatten insbesondere die erneut gestiegenen Energiepreise und die Unsicherheit infolge geopolitischer Spannungen die Sorge vor einer länger anhaltenden Inflation verstärkt. In der Folge stiegen die Renditen langfristiger Anleihen deutlich an. Dieser Anstieg wird nun zunehmend an Immobilienkäuferinnen und Immobilienkäufer weitergegeben. Wie unsicher die weitere Entwicklung derzeit ist, zeigt auch das aktuelle Prohyp-Bankenpanel. Mit Blick auf die kommenden ein bis zwei Monate rechnen jeweils 50 % der befragten Expertinnen und Experten entweder mit weiter steigenden Bauzinsen oder mit einer Seitwärtsbewegung auf dem aktuellen Niveau. Für das Jahresende fällt das Bild noch uneinheitlicher aus: Rund ein Drittel erwartet steigende Zinsen, ein Drittel unveränderte Konditionen und ein Drittel wieder sinkende Werte.
Für Kaufinteressierte bedeutet dies vor allem eines: Die Zeit extrem günstiger Finanzierungen bleibt vorerst Vergangenheit. Gleichzeitig besteht jedoch kein Anlass für hektische Entscheidungen. Wichtiger als Spekulationen über den nächsten Zinsschritt ist eine sorgfältige Finanzierungsplanung. Neben dem Zinssatz beeinflussen auch Zinsbindung, Tilgungsrate und mögliche Förderprogramme die langfristige Belastung maßgeblich. Fest steht: Zinsen oberhalb der 4-%-Marke sind derzeit die neue Realität am Markt. Wer den Kauf einer Immobilie plant, sollte daher verschiedene Finanzierungsangebote vergleichen und die Finanzierung solide auf die eigene Lebenssituation ausrichten. ( EZB)
Quelle: Prohyp GmbH / 11-09-2026
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