30/10/2026
Le alquilas el piso a tu hijo y le cobras poco, pensando que así pagas menos. No funciona así.
Cuando el inquilino es tu cónyuge o un familiar hasta el tercer grado, el IRPF pone un suelo: el rendimiento que declaras no puede bajar de un mínimo calculado sobre el valor catastral de la vivienda.
Da igual lo poco que le cobres. Da igual que el resultado real, después de gastos, intereses y amortización, te salga negativo. Por debajo de ese suelo no se baja.
Las dos consecuencias que se descubren tarde:
→ Cobrar de menos no reduce tu factura fiscal. Solo reduce lo que ingresas. Estás renunciando al alquiler y pagando igual.
→ El suelo no se calcula sobre lo que cobras, sino sobre el valor catastral. Es un número que no depende de tu acuerdo familiar.
Esto no significa que no debas alquilarle a tu hijo. Significa que el número hay que hacerlo antes de firmar, no en la Renta del año siguiente, cuando ya no se puede reconstruir nada.
Está desarrollado con un caso completo en el blog: https://aygasesores.com/es/alquiler-vivienda-familiar-implicaciones-irpf
¿Te habían contado que cobrar menos a un familiar salía más barato? Cuéntalo en comentarios, porque es la creencia más extendida que nos encontramos.