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A&J Finanzas, Aldaia, Valencia (2026)

27/07/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 20 al 26 de julio de 2026
📉 El Banco Central Europeo mantuvo el 23 de julio sus tipos oficiales en el 2,25%, tras la subida de junio (la primera en casi tres años), y deja para el 10 de septiembre una posible nueva revisión. El Euríbor marcó máximos mensuales el 24 de julio, con una media provisional de julio entre el 2,78% y el 2,82%, muy por encima del 2,079% de julio de 2025. Para una hipoteca variable media de 167.000 euros a 25 años, la revisión anual sube unos 65 euros al mes, cerca de 780 euros más al año.
🏡 El precio de la vivienda en España subió un 12,8% interanual en el primer trimestre, casi el triple que la eurozona (4,7%), según Eurostat. En la Comunitat Valenciana, el metro cuadrado alcanza los 1.648 euros, con una vivienda tipo de 90 m² que ya cuesta 148.320 euros, casi 19.000 euros más que hace un año. En València capital cerró junio en 3.370 euros/m², un 9,9% más interanual y muy cerca del récord de mayo (3.378 euros/m²). L'Eixample supera ya los 5.100 euros/m², mientras L'Olivereta lidera el alza interanual con un 21,1% 📈.
📰 Tres noticias marcaron la semana. El Gobierno prevé aprobar el 28 de julio el decreto que prorrogará automáticamente los alquileres hasta 2028, beneficiando a casi cuatro millones de personas y millón y medio de hogares, y que eleva al 21% el IVA de los pisos turísticos. En València, el Ayuntamiento activó su primera Agencia Municipal del Alquiler, con precios un 20% por debajo del mercado y contratos de siete años, para movilizar viviendas vacías. Y la construcción de vivienda protegida se disparó un 74,9% interanual, su mejor arranque de año desde 2012, con el empleo en construcción ya en 1,74 millones de trabajadores, un 7% más 👷.
📊 La subida de precios en España casi triplica la media europea, y la Comunitat Valenciana avanza aún más rápido, con un 14,6% interanual. El Euríbor de julio queda 0,738 puntos por encima del mismo mes de 2025, mientras la vivienda protegida crece a un ritmo no visto en más de una década, señal de que la oferta empieza a reaccionar, aunque todavía muy por debajo de la demanda.
✅ La semana confirma un mercado tensionado por precios al alza y una financiación que no da tregua, mientras las nuevas medidas públicas, desde la prórroga de alquileres hasta las agencias municipales, buscan aliviar la presión sin frenar aún la escalada de precios.

20/07/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 13 al 19 de julio de 2026
📉 El euríbor a doce meses encara el cierre de julio con una media provisional cercana al 2,79 %. Para una hipoteca variable media de 167.000 euros a 25 años con revisión anual, esto supone unos 60 euros más al mes, en torno a 720 euros al año. La atención se centra ahora en la reunión del BCE del 23 de julio; tras la subida de 25 puntos básicos de junio, que dejó la facilidad de depósito en el 2,25 %, y con la inflación de la eurozona en el 3,2 %, el mercado no descarta otro ajuste al alza.
🏡 Los datos publicados esta semana confirman el enfriamiento de las operaciones: en mayo se firmaron 56.462 compraventas en España, un 7,3 % menos que un año antes, con caídas del 7,6 % en vivienda usada y del 6 % en obra nueva. Los precios, en cambio, no dan tregua en nuestra tierra: València capital se mantiene en zona de máximos, con la vivienda usada en 3.370 euros/m² y una subida interanual del 9,9 %, muy por encima de la media nacional; l'Eixample supera ya los 5.100 euros/m². En el alquiler, una habitación en la ciudad ronda los 437 euros al mes, un 88 % más que hace cinco años 🔑.
📰 Tres noticias clave de la semana. El Ayuntamiento de València lanza una agencia municipal de alquiler: los propietarios ceden su vivienda durante siete años a cambio de una renta garantizada, con precios un 20 % por debajo del mercado; además, siguen abiertas ayudas al alquiler de hasta 3.840 euros anuales, con plazo hasta el 21 de julio ⏳. El Ministerio de Vivienda abrió a información pública la Agenda Metropolitana, paso previo para coordinar las políticas de vivienda en las grandes áreas urbanas. Y Cataluña superó los 1.500 millones de euros de inversión inmobiliaria en uno de sus mejores semestres, señal de que el apetito inversor resiste pese al encarecimiento de la financiación.
📊 Mirando atrás, el euríbor sube 0,71 puntos frente al 2,08 % de julio de 2025 y 0,54 puntos desde enero. Las compraventas encadenan cinco meses de descensos (5 % en enero, 0,5 % en febrero, 2,2 % en marzo, 1,8 % en abril y 7,3 % en mayo) y acumulan un 3,4 % menos en 2026, tras un 2025 récord con más de 714.000 operaciones, el mayor volumen desde 2007. En València, el precio cedió un 0,2 % mensual en junio frente al récord de mayo (3.378 euros/m²).
✅ Semana de contrastes: menos operaciones y financiación más cara, pero precios que resisten en València. Quien compra o alquila debe afinar la estrategia; quien vende mantiene el viento a favor. Nos leemos la próxima semana.

13/07/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 7 al 13 de julio de 2026
📉 El euríbor concede un pequeño respiro a las hipotecas. La media provisional de julio ronda el 2,72 %, segundo mes de moderación tras las subidas de primavera, aunque sigue 0,66 puntos por encima de hace un año, así que las revisiones anuales todavía encarecen la cuota. Quien revise ahora notará una rebaja de unos 9 euros al mes en una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años. Los analistas no esperan bajadas claras de las cuotas variables hasta 2027, aunque el mercado descuenta recortes de tipos en la segunda mitad del año; mientras tanto, recomiendan valorar hipotecas fijas o mixtas.
🏡 El precio de la vivienda usada en España se mantiene en máximos, en torno a 2.823 euros por metro cuadrado. València capital lo supera con holgura: 3.370 euros en junio, rozando el récord de mayo (3.378) y un 9,9 % más que un año antes, con l'Eixample por encima de los 5.100 euros. En la Comunitat Valenciana la actividad se enfría más que la media, con caídas en mayo próximas al 12 % en compraventas y al 10 % en hipotecas. 📝 Además, hasta el 21 de julio puede solicitarse la ayuda al alquiler de la Generalitat y del Ayuntamiento de València, de hasta el 40 % de la renta con un tope de 3.840 euros anuales.
📰 Tres noticias marcaron la semana. Los registradores confirmaron que la compraventa de vivienda cayó un 7,6 % interanual en mayo, hasta 61.140 operaciones, quinto mes consecutivo a la baja, con la primera caída de las hipotecas en 23 meses y Andalucía como única comunidad en positivo. El Gobierno ultima un macrodecreto de vivienda que quiere convalidar este mes: prórroga forzosa de los contratos de alquiler, regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, incentivos fiscales a quien modere rentas y un IVA del 21 % para los pisos turísticos. Por último, la demanda de alquiler se desplaza a las periferias: la vivienda compartida ya supone el 22,4 % de la demanda y el alquiler de temporada, el 21,8 %.
📊 En perspectiva, el euríbor pasa del 2,798 % de junio a la media actual, primer alivio sostenido del año; las compraventas aceleran su caída frente a abril, cuando el descenso rondó el 6 %; y los precios mantienen avances interanuales de doble dígito, con València entre las capitales más tensionadas. 📈 Las actualizaciones de los contratos de alquiler ligados al IPC rondan este mes el 3 %.
✅ En conclusión, menos operaciones y precios firmes, sin alivio real para el comprador. La clave inmediata: la convalidación del decreto de vivienda y la senda del euríbor este verano.

06/07/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 29 de junio al 5 de julio de 2026
📉 El Banco Central Europeo subió los tipos de interés en 25 puntos básicos el 11 de junio, situando la facilidad de depósito en el 2,25%, la primera subida en casi tres años; no obstante, su presidenta adelantó esta semana que no volverán a subir en la reunión del 23 de julio. La pausa llega con el euríbor a 12 meses ya estable: tras cerrar junio en el 2,798%, la media provisional de julio se sitúa en el 2,723%, un nivel que encarece unos 54 euros mensuales la cuota de las hipotecas con revisión anual, unos 654 euros al año.
🏡 El precio de la vivienda en España cerró el primer trimestre con una subida interanual del 12,9% según el INE, con la usada (13,5%) creciendo más que la nueva (9,1%). En la Comunitat Valenciana el encarecimiento fue mayor, del 17,3%, hasta 1.876 euros por metro cuadrado, con la provincia de Valencia como la más dinámica (+20,4%). En Valencia capital, la vivienda en venta alcanzó en junio los 2.102 euros/m² (+0,8% mensual) y el alquiler se situó en 14,1 euros/m² (+0,3% mensual), señal de que ni el encarecimiento de la financiación frena la demanda.
📰 El Gobierno reabrió el debate jurídico sobre la vivienda al anunciar un nuevo decreto que volvería a incluir la prórroga obligatoria de los alquileres, después de que el Congreso tumbara una medida similar en abril; los juristas cuestionan ahora la validez de las prórrogas ya solicitadas por los inquilinos. Cataluña, por su parte, impuso sus primeras multas de 30.000 euros a grandes tenedores por incumplir la Ley de Vivienda. Y en la Comunitat Valenciana, la Generalitat reforzó su plan contra la ocupación ilegal de vivienda pública con un servicio de intervención permanente, ante casi 1.900 inmuebles ocupados de forma irregular.
📊 Los datos de Eurostat confirman que España encarece su vivienda al doble de ritmo que la Unión Europea (12,8% frente al 5,1% comunitario y el 4,7% de la eurozona), situándose como el quinto país con mayor subida, solo por detrás de Portugal, Bulgaria, Eslovaquia y Croacia. En términos interanuales, el euríbor actual supera en 0,64 puntos al de julio de 2025 (2,079%), mientras Barcelona certifica la misma tensión al romper esta semana la barrera de los 5.200 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico.
✅ En definitiva, la pausa del BCE ofrece un respiro solo parcial: con el euríbor firme por encima del 2,7% y la vivienda subiendo a doble dígito en España y aún más en la Comunitat Valenciana, comprar sigue siendo más caro que hace un año, sobre todo en Valencia capital, donde ni el nuevo decreto de alquileres ni la financiación pública de vivienda asequible bastan para moderar el mercado a corto plazo.

29/06/2026

🏠 Mercado inmobiliario - Lo que pasó del 22 al 28 de junio de 2026
📉 Euribor en zona de vigilancia: ¿el techo del crédito hipotecario?
El euribor a 12 meses cotiza en torno al 2,80% en junio de 2026, frente al 2,08% registrado en el mismo mes de 2025, lo que supone una subida de 0,72 puntos porcentuales en un año. El aumento responde a la decisión del Banco Central Europeo de elevar los tipos de referencia en 25 puntos básicos el pasado 11 de junio, situándolos en el 2,25%, con efecto desde el 17 de junio. Para quienes tienen hipotecas variables referenciadas al euribor, la revisión anual supone una cuota más alta; las que se revisen ahora pagarán sensiblemente más que hace un año. En el mercado, las hipotecas fijas oscilan entre el 1,95% y el 3,35% TIN, mientras que las variables parten de euribor más 0,35%. Los analistas proyectan una estabilización del euribor en torno al 2% para 2027-2028, siempre que el BCE dé por concluido su ciclo de subidas.

🏡 La vivienda española bate récords; Valencia, en el pelotón de cabeza
El precio de la vivienda usada en España alcanzó los 2.795 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, nuevo récord histórico y el décimosexto mes consecutivo con crecimientos superiores al 10% interanual. En la Comunitat Valenciana, los precios subieron un 14,6% en el primer trimestre del año. En València capital, el metro cuadrado se situó en marzo en 3.339 euros, con un avance del 14,4% respecto al mismo mes del año anterior. La brecha entre distritos es notable: el Eixample supera los 5.301 euros por metro cuadrado, mientras que Poblados del Sur no llega a los 2.007. En el alquiler, la ciudad registra una media de 14,37 euros por metro cuadrado al mes, con un incremento del 9,8% interanual, en línea con la tendencia al alza de toda la comunidad autónoma (12,27 €/m², +11,8%). La Comunitat Valenciana es, además, la segunda comunidad autónoma en proporción de hipotecas firmadas por extranjeros, con un 18% del total.

📰 Tres noticias que marcaron la semana
La primera noticia relevante de los últimos siete días llega del mercado hipotecario: según los datos del INE, en abril de 2026 se inscribieron 40.010 hipotecas sobre vivienda, un 2,3% más que un año antes y el mejor resultado para ese mes desde 2010. Con este dato, la firma de hipotecas encadena ya 22 meses consecutivos en positivo y acumula un crecimiento del 7,9% en el primer cuatrimestre del año. El importe medio de los préstamos sigue creciendo a doble dígito, reflejo de la escalada de precios. La segunda noticia proviene del boletín anual del Observatorio de Vivienda y Suelo: las licitaciones públicas para vivienda protegida acumulan 4.035 millones de euros desde 2019, frente a los 1.384 millones del período anterior de siete años. Además, en 2025 se iniciaron 137.330 nuevas viviendas, el mejor dato en 16 años, y se registraron 752.098 compraventas, máximo desde 2007. La tercera noticia se centra en el mercado de segunda residencia: con la llegada del verano, los bancos ofrecen financiación de hasta el 70% del valor del inmueble para este tipo de compra, con plazos máximos de 25 años y tipos fijos desde el 2,75% TIN, sin condiciones adicionales respecto a las hipotecas de primera residencia.

📊 El contexto a vista de pájaro: comparativa con periodos anteriores
En términos interanuales, el euribor ha subido 0,72 puntos porcentuales desde junio del año pasado. El precio de la vivienda lleva 16 meses encadenando subidas superiores al 10%, algo que no había ocurrido desde los años previos a la crisis de 2008. El alquiler, aunque sigue en máximos históricos con 15,1 euros por metro cuadrado al mes en España, registró en mayo su menor crecimiento interanual desde junio de 2022 (4%), frente al 5,2% de abril, lo que algunos expertos interpretan como el inicio de una moderación. En el plano de la producción, los 137.330 nuevos hogares iniciados en 2025 representan el récord de los últimos 16 años, pero siguen siendo insuficientes para compensar el déficit estructural acumulado, estimado en torno a las 700.000 viviendas.

✅ Conclusión
La semana del 22 al 28 de junio confirma que el mercado inmobiliario español mantiene una tensión elevada, con precios en niveles sin precedentes, un crédito hipotecario que acumula casi dos años al alza y una oferta que crece, pero no lo suficiente para equilibrar la demanda. La Comunitat Valenciana y València capital siguen entre los mercados más dinámicos del país, tanto en compraventa como en alquiler. La política de vivienda protegida apunta en la dirección correcta, pero los plazos de construcción impiden que su efecto se note a corto plazo.

22/06/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 15 al 21 de junio de 2026
📉 La gran noticia de la semana llegó desde Fráncfort. El Banco Central Europeo elevó los tipos en 25 puntos básicos, con efecto desde el 17 de junio, hasta dejar el precio del dinero en el 2,25 %. Es la primera subida en casi tres años, en respuesta a una inflación de la eurozona del 3,2 % por la tensión geopolítica y la energía. El euríbor reaccionó al instante, cerrando la semana en torno al 2,81 % de media provisional en junio, su tercer mes al alza y en máximos desde septiembre de 2024. Para una hipoteca variable con revisión anual, esto encarece la cuota en torno a 62 euros al mes, unos 741 euros más al año. La autoridad monetaria, además, dejó entreabierta la puerta a un nuevo ajuste en julio. 🔎
🏡 En el mercado de la vivienda, el dato estructural de la semana vuelve a señalar el gran problema del sector, la falta de oferta. Faltan unas 750.000 viviendas en España desde 2021, un déficit equivalente al 3,7 % de los hogares, más del doble que en Italia. Solo en 2025 se crearon 240.000 hogares frente a apenas 92.000 viviendas terminadas, y se advierte de que el desfase irá a peor. La Comunitat Valenciana sigue entre los mercados más tensionados, con una demanda muy por encima de la oferta. En València, se activaron 3,6 millones de euros en ayudas para rehabilitar viviendas vacías y destinarlas al alquiler al menos dos años, dentro de un Plan Vive que ya suma 320 municipios y 4.800 viviendas protegidas.
📰 Entre las noticias destacadas, se alertó del sobreesfuerzo que asfixia a los inquilinos más jóvenes, ya que casi la mitad de quienes destinan más del 50 % de sus ingresos al alquiler declara mala o regular salud mental. En paralelo, se anunció el traspaso de cerca de 4.100 viviendas en Andalucía para ampliar el parque asequible. Y, como contraste, el segmento de lujo no se resiente, pues en una sola semana se vendieron seis villas de 3,5 millones de euros cada una en una zona exclusiva de Madrid. 🏘️
📊 Las comparaciones dibujan un giro de ciclo. El euríbor está unos 0,73 puntos por encima del 2,081 % de hace un año, y se rompe una etapa de estabilidad que duraba desde 2023. El contraste más claro es el del ladrillo, pues se crean más del doble de hogares de los que se construyen.
✅ En resumen, una semana de inflexión, con el dinero más caro y más presión sobre comprador e inquilino, mientras la escasez de oferta mantiene firmes los precios. Habrá que vigilar la cita del BCE de julio.

15/06/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 8 al 14 de junio de 2026

📉 Tipos de interés e hipotecas
El Banco Central Europeo subió los tipos de interés en 25 puntos básicos el pasado 11 de junio, situándolos en el 2,25%, la primera subida en casi tres años. La inflación de la zona euro se situó en el 3,2% en mayo, muy por encima del objetivo del 2%. El movimiento presiona directamente al euríbor, que cerró mayo con una media del 2,804% y apunta ya hacia el 3%. Para quienes tienen hipoteca variable, el impacto puede suponer hasta 120 euros más al mes, es decir, más de 1.400 euros adicionales al año. Con este telón de fondo, el 63,8% de las nuevas hipotecas en España ya se firma a tipo fijo, con los mejores productos del mercado desde el 2,10% TIN. Los analistas descuentan al menos una segunda subida de tipos antes de finales de 2026.

🏡 Mercado de la vivienda: España, Comunitat Valenciana y València
El precio de la vivienda usada en España cerró mayo en 2.795 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 16,9%, nuevo récord histórico y el decimosexto mes consecutivo de crecimiento por encima del 10% anual. La demanda mantiene una presión formidable sobre un mercado con déficit estructural de oferta.
En la Comunitat Valenciana, los precios acumulan un alza del 17,2% interanual, igualando e incluso superando los máximos de 2008. València capital lidera el avance: el precio medio de la vivienda usada alcanzó en mayo los 3.378 euros por metro cuadrado (+12% interanual), marcando un nuevo récord histórico absoluto. El distrito de l'Eixample ya supera los 5.054 euros por metro cuadrado, y L'Olivereta (+22% interanual) y Patraix (+20,5%) son los distritos con mayor crecimiento. 🏙️

📰 Tres noticias clave de la semana
Primera. La subida de tipos del BCE al 2,25% es el hecho más relevante de la semana: primera alza en casi tres años, con impacto directo sobre el coste de las hipotecas variables y sobre el euríbor. La decisión busca controlar una inflación que se resiste a ceder en la eurozona.
Segunda. Las compraventas de vivienda cayeron un 3,2% interanual en abril, según el Colegio de Registradores, encadenando cuatro meses consecutivos en negativo. Hasta 11 comunidades autónomas registraron menos operaciones, con descensos de doble dígito en Navarra y Madrid. La firma de hipotecas, en cambio, sumó veintidós meses en positivo y representó el 76% de las transacciones.
Tercera. La Comunitat Valenciana aplica desde este mes de junio una rebaja del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la Costa Blanca, que desciende al 9%. La medida busca dinamizar el mercado en una de las zonas con mayor demanda de compradores tanto nacionales como internacionales.

📊 Comparaciones con periodos anteriores
El precio en València ha pasado de los 3.339 euros por metro cuadrado registrados en marzo a los 3.378 de mayo, una escalada sin pausa. El ritmo nacional del 16,9% interanual de mayo es idéntico al de abril, lo que refleja una tendencia que lejos de moderarse se consolida. En cuanto al euríbor, el dato de mayo (2,804%) contrasta con los niveles de mediados de 2024, cuando se situaba por debajo del 2,5%, anticipando mayor presión sobre las cuotas variables en los próximos meses. Las compraventas, por su parte, muestran cuatro meses seguidos de caídas interanuales, señal de que la demanda efectiva empieza a acusar el endurecimiento del crédito y los precios altos.

✅ Conclusión
La subida de tipos del BCE marca un punto de inflexión en un mercado que llevaba meses con el acelerador a fondo. Los precios en València y la Comunitat Valenciana siguen batiendo récords, pero la financiación más cara empezará a dejar huella en la demanda. La pregunta ya no es si el mercado se va a moderar, sino a qué velocidad.

08/06/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 1 al 7 de junio de 2026

📉 Tipos de interés e hipotecas
El euríbor a 12 meses arranca junio con una media provisional del 2,808%, frente al 2,081% de hace un año (+0,73 puntos). Esta semana llegó a 2,851%, acercándose peligrosamente al 3%. Las familias con hipoteca variable (más de 2,3 millones) pagan de media unos 250 euros más al mes. El mercado responde: el porcentaje de hipotecas a tipo fijo ha pasado del 35% en 2024 al 62% actual, con el BCE descartando recortes a corto plazo.

🏡 Mercado de la vivienda en España y en la Comunitat Valenciana
La vivienda usada en España cerró mayo en 2.795 euros/m2 (+16,9% interanual), nuevo máximo histórico, encadenando 16 meses consecutivos de crecimiento de dos dígitos. En alquiler, el precio subió un 4% hasta 15,1 euros/m2, el incremento anual más bajo desde junio de 2022, aunque sigue siendo el nivel absoluto más alto registrado.
En la Comunitat Valenciana, el precio medio se situó en 2.086 euros/m2 (+4,2% interanual). Valencia capital marcó un nuevo récord histórico: 3.378 euros/m2 en mayo, un 12% más interanual y 583 euros/m2 por encima de la media nacional. 🔺 L'Eixample ya supera los 5.000 euros/m2 y L'Olivereta registra la mayor subida de la ciudad, un 22% anual. El alquiler sigue tenso: el 46% de las inmobiliarias de la región ve demanda estable o creciente con oferta en caída.

📰 Tres noticias clave
Tres noticias marcaron la semana. Los registradores confirmaron la cuarta caída mensual consecutiva de compraventas en abril: 52.522 operaciones con un retroceso del 3,2% interanual, once regiones en negativo. A contracorriente, la firma de hipotecas acumula 22 meses en positivo y concentra el 76% de las transacciones. La segunda noticia llega del ámbito legislativo: la vicepresidenta Yolanda Díaz exigió un decreto urgente para prorrogar los contratos de alquiler y las bonificaciones fiscales a la energía, que decayeron al inicio de junio al expirar las medidas adoptadas por la guerra de Irán; el Congreso ya había rechazado el decreto que limitaba la actualización de rentas al 2%. La tercera es directamente valenciana: las compraventas en la Comunitat cayeron un 4,6% en el primer trimestre de 2026, con ventas más largas y alquiler tensionado por escasez de oferta.

📊 Comparativas con periodos anteriores
El euríbor sube 0,73 puntos respecto a junio de 2025. La vivienda en España mantiene el +16,9% interanual de abril. El alquiler ofrece el menor crecimiento anual en cuatro años, aunque los precios absolutos son récord. Las compraventas encadenan su peor racha desde 2023. En Valencia, el avance del 12% anual sitúa los precios más de un 20% por encima de los niveles de 2024.

✅ Conclusión
Precios en máximos, euríbor al alza y compraventas en retroceso: el mercado inmobiliario español avanza hacia el verano con la misma tensión de fondo. En Valencia, la demanda aguanta pero el acceso se complica y las transacciones pierden ritmo.

01/06/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 25 al 31 de mayo de 2026
📉 Tipos de interés e hipotecas
El Banco Central Europeo decidió mantener los tipos de interés en el 4,5 % en su reunión del 27 de mayo, una pausa que llega con matices poco tranquilizadores: la inflación en la eurozona se mantiene en el 2,8 %, por encima del objetivo del 2 %, y el propio BCE no descarta una subida en julio si los datos no mejoran. En paralelo, el euríbor cerró mayo en el 2,804 %, encadenando así su tercer mes consecutivo de subidas. Frente al 2,081 % de mayo de 2025, el índice acumula un incremento interanual de 0,723 puntos porcentuales. El impacto en las hipotecas variables es inmediato: quienes revisen su cuota en junio pagarán alrededor de 65 euros más al mes, es decir, unos 787 euros adicionales al año.
🏡 El mercado en España y en la Comunitat Valenciana
El precio medio de la vivienda en España ha alcanzado los 2.252 €/m² en el primer trimestre de 2026, un récord histórico que supone una subida del 14,71 % respecto al mismo periodo del año anterior. En la Comunitat Valenciana, la escalada también es intensa: el avance interanual en el primer trimestre se sitúa en el 14,6 %, con València capital liderando el mercado local. En la ciudad, el precio medio se aproxima a los 2.699 €/m², con subidas del 12,4 % en casas y del 13,4 % en pisos en los últimos doce meses. La obra nueva en València es especialmente llamativa: el metro cuadrado supera los 4.311 euros en publicación, un 18 % más que hace un año. En el mercado del alquiler, la Comunitat registra un precio medio de 12,27 €/m²/mes (+11,8 % interanual), mientras que la capital llega a los 14,37 €/m²/mes.
📰 Tres noticias clave de la semana
La vivienda volvió a batir un nuevo récord como principal preocupación de los españoles en el Barómetro del CIS de mayo, rozando ya el 50 % de menciones. Por otro lado, el 31 de mayo se cumplieron tres años de la Ley de Vivienda, con un balance más que modesto: solo el 37 % de los objetivos de vivienda social se han alcanzado, mientras que la construcción de nueva vivienda protegida ha caído un 12 % respecto a las previsiones. En tercer lugar, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros y aprobado con el voto unánime de todas las comunidades autónomas el 21 de mayo, comenzó esta semana a concretar los criterios de reparto de fondos entre territorios, con la Comunitat Valenciana entre las regiones que recibirán mayor dotación dado el impacto acumulado de la DANA de 2024.
📊 En perspectiva
El euríbor de mayo (2,804 %) contrasta con el mínimo reciente de finales de 2025, cuando llegó a situarse por debajo del 2 %, y con el 2,081 % de mayo del año pasado. En cuanto a los precios, el avance del 14,71 % interanual en España casi duplica la previsión de CaixaBank para el conjunto de 2026 (5,7 %), lo que evidencia que el ritmo de subida sigue muy por encima de lo esperado. En València, el encarecimiento acumulado de la vivienda en los últimos doce meses equivale a más de 19.000 euros adicionales sobre el precio de una vivienda estándar.
✅ Conclusión
La semana cierra con un mercado inmobiliario que acumula tensiones por todos los frentes: tipos que no bajan, euríbor que sube mes a mes y precios en máximos históricos. El Plan Estatal de Vivienda arranca con respaldo político, pero el balance de la Ley de Vivienda a los tres años recuerda que la distancia entre los anuncios y los resultados puede ser considerable. En la Comunitat Valenciana y en València capital, la presión sobre compradores e inquilinos sigue siendo especialmente intensa.

26/05/2026

🏠 Mercado inmobiliario | Lo que pasó del 18 al 24 de mayo de 2026
📉 El euríbor cerró la semana en torno al 2,780 % en su cotización diaria del viernes 23, aunque la media mensual provisional de mayo se mantiene en el 2,818 %. El Banco Central Europeo mantuvo los tipos sin cambios en su reunión de finales de abril, con la facilidad de depósito en el 2,00 % y las operaciones principales en el 2,15 %, pero los analistas ya descuentan posibles subidas en la segunda mitad del año, lo que añade incertidumbre al mercado hipotecario. Para quien tenga una hipoteca variable media de 167.000 euros a 25 años, la revisión con el euríbor actual supone unos 61 euros más al mes respecto al año pasado, cerca de 730 euros adicionales al año. 🏦
🏡 En el conjunto de España, el precio de la vivienda usada alcanzó en abril los 2.748 euros por metro cuadrado, con un avance interanual del 16,9 %. València capital mantiene su propio pulso: 3.359 euros por metro cuadrado, un 12,3 % más cara que hace un año y un nuevo máximo histórico de la serie. El mercado de la capital supera en más de 600 euros por metro cuadrado la media nacional. En el interior de la ciudad, los contrastes son notables: L'Eixample ya roza los 5.084 euros por metro cuadrado, mientras barrios como Rascanya se sitúan en los 2.339 euros. L'Olivereta lidera las subidas con un alza interanual del 22,9 %, seguida de Patraix con el 22,4 %. Por su parte, el sector en la Comunitat Valenciana registró una caída media del 4,6 % en el número de operaciones cerradas en el primer trimestre del año, con casi la mitad de las agencias advirtiendo de menor afluencia de clientes. 📍
📰 Tres noticias concentraron la atención del sector esta semana. La primera es el llamado "efecto ola": la presión de precios en la capital valenciana está desplazando la demanda hacia Torrent, Paterna y Mislata, encareciendo también esos mercados periféricos y estrechando aún más el margen de los jóvenes para encontrar vivienda asequible. La segunda, de calado fiscal: la Comunitat Valenciana aprobó la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 10 % al 9 % con efecto desde el 1 de junio de 2026, lo que podría animar un repunte de operaciones en el tramo final del año. La tercera es la oleada de protestas ciudadanas que recorrió varias ciudades españolas esta primavera contra la especulación y el encarecimiento de la vivienda, con una movilización especialmente intensa en los grandes núcleos urbanos.
📊 En perspectiva comparada, el euríbor de mayo 2026 supera en 0,737 puntos el nivel de mayo de 2025, cuando se situaba en el 2,081 %. En València, el precio por metro cuadrado ha avanzado cerca de 370 euros en doce meses, desde los aproximadamente 2.990 euros de un año atrás hasta los 3.359 actuales. Este encarecimiento convive con una reducción del 4,6 % en las operaciones de la Comunitat Valenciana en el primer trimestre, confirmando que sube el precio y baja el volumen de transacciones.
✅ El mercado inmobiliario valenciano refleja una paradoja estructural: los precios siguen batiendo récords mientras el número de operaciones retrocede y la demanda se fragmenta hacia la periferia. El euríbor por encima del 2,8 % y la posibilidad de nuevas subidas de tipos añaden presión sobre las hipotecas variables. La rebaja del ITP en junio puede activar una ventana de oportunidad puntual, pero los desequilibrios de fondo entre oferta insuficiente y demanda sostenida seguirán marcando el ritmo del sector en los próximos meses.

A&J Finanzas

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