Quel est le site Web ?

https://douchain-patrimoine.fr/

Valentin Douchain - Patrimoine & assurances, Arras (2026)

18/06/2024

💼 Besoin d'aide urgente pour sauver ma Société ! 💼

Pour continuer l'aventure ADmin, je dois trouver de nouveaux clients rapidement.

Comment faire ?

1. Parlez de moi autour de vous : le bouche à oreille est puissant ! Recommandez-moi à vos amis, votre famille et vos collègues.

2. Partagez mes posts pour que je puisse atteindre un plus grand nombre de personnes. Plus je serais vue et plus j'ai de chances de toucher de nouveaux clients.

3. Contactez-moi directement si vous avez des idées ou des opportunités à partager.

4. Laissez un avis : si vous avez apprécié mon travail, laissez moi un avis positif sur ma page.

Nous connaissons tous quelqu'un qui se bat pour gérer ses responsabilités professionnelles et personnelles. Peut-être est-ce un entrepreneur submergé, une entreprise qui se développe, un besoin de remplacement ou de renfort, un proche qui a besoin d'aide, une personne dont vous avez la charge et qui vous laisse peu de temps pour votre vie personnelle...

Bref, nous sommes tous confrontés à la gestion administratif que ce soit particuliers ou professionnels.

Votre soutien est donc crucial pour me permettre de continuer. Chaque petit geste compte, et je suis profondément reconnaissante pour chaque petit coup de pouce que vous pourrez m'apporter.

23/04/2024

🚀 Record battu : 46 500 € d'économies réalisées !!

A garanties strictement égales, j'ai pu trouver pour des clients des assurances emprunteur avec 155 € / mois d'économies 💸

Un jeune couple de 32 et 34 ans qui viennent d'acquérir leur résidence principale avec un financement de 439 000 € sur 25 ans 🏡
Nous passons donc d'une assurance bancaire à plus de 74 000 € au total à un coût de 28 000 €. Non négligeable !!

Comment se fait cette différence?
Je recherche le contrat le plus adapté auprès de mes 15 partenaires assureurs en fonction de la situation du client. C'est par l'individualisation de l'assurance que se font les plus grosses économies (métiers, risque tabac, gros rouleurs, pathologies etc …)

Cette année ce sont près d'une centaine de clients accompagnés de A à Z dans la renégociation de leurs assurances emprunteur pour un total de plus de 500 000 € d'économies réalisées.

Vous souhaitez savoir si vous êtes éligibles ? Voici un simulateur d’économies :
https://comparer-assurance-pret.april.fr?LI=175C0AC9-87FD-426D-A94A-59D2BC911751&CO=CO:23035&canal=ebusiness&nohf=true&AON_ID=aTd1VUVCc01ta2thelRIYThUZDkyZz09

Prenons un rdv pour en discuter ?📞 06 01 30 26 46

A bientôt

03/04/2024

Opportunité investissement locatif à saisir à Boulogne-sur-Mer 🐟
Une économie d'impôts de 3 000 € / an est à réaliser soit près de 30 000 € 🎁

Amis Boulonnais, la rénovation à neuf d'un immeuble de 8 appartements en plein centre de Boulogne 📌
Il reste seulement celui du dernier étage qui fait 71 m2 avec une terrasse de 18 m2 avec vue sur les toits (50 m2 loi carrez).

Son prix rénové à neuf est de 135 666 € dont 58 666 € de travaux.

Contactez moi pour en discuter et visiter :
📞 06 01 30 26 46

21/03/2024

Mon projet coup de cœur ❤️

Dans mon dernier post je vous ai présenté ma loi fiscale du moment : la Denormandie !
Pour aller plus loin je vous présente aujourd'hui ce projet éligible, en plein centre de Valenciennes, dans un quartier totalement rénové et charmant 📌

Ce projet consiste en la rénovation d'une maison de maitre en 9 appartements du T2 au T3 avec chacun leur parking 🏡

Exemple d'un T2 de 41 m2 avec parking :
Prix d'achat : 88 000 €
Travaux : 45 950 €
Frais de notaire : 10 600 €
Loyer plafonné : 530 € / mois 💰

Accompagnement au projet clé en main, financement bancaire et assurances locatives :
Gain fiscal : 25 800 € soit plus de 2 800 € / an / 9 ans à partir de 2025 💸
Effort d'épargne propriétaire : 180 € / mois toutes charges comprises

Pour plus d'informations ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter 📞

Valentin Douchain
06 01 30 26 46

28/02/2024

Placer son impôt en investissant dans l'ancien, c'est possible proche de chez vous ✅!

La loi fiscale Denormandie : la meilleure solution d'investissement du moment !
Elle à été pensée pour rénover le parc immobilier locatif actuel et les passoires thermiques : environ 7 millions de logements en France en 2023.

Le principe :
- Achat d'un bien avec travaux dans une zone cœur de ville
- Les travaux doivent représenter au moins 25 % du prix de l'opération
- Ces travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 30 % et sont réalisés par un professionnel certifié RGE
- Un engagement de location à des loyers plafonnés d'au moins 6 ans est pris avec l'Etat

L'avantage procuré :
=> Une économie fiscale de 2% / an du montant investi ✅

Exemple :
Achat d'un appartement de 55 000 € & travaux de 45 000 € 🚧
=> Réduction fiscale de 2 000 € / an pendant 6 à 9 ans

Avantage supplémentaire :
Cette loi est réalisable dans notre région.
Actuellement de beaux projets sont possibles par exemple sur Boulogne-sur-Mer, Calais, Béthune, Lens, Douai ou Valenciennes 📌

Dernier point :
Je vous accompagne pour :
- Les simulations fiscales 💰
- La recherche du bien selon votre cahier des charges
- Le financement 🏦
- Les travaux 🚧
- La gestion et assurances locatives ☂️
- Les déclarations fiscales annuelles 💰

Prenons un rdv pour en discuter ?
📞 06 01 30 26 46
📆 Mon agenda partagé : https://calendar.app.google/jCU51YkbzbeorPGg6
A bientôt

19/02/2024

Remise des clés 🔑 & 75 000 € d'économie fiscale 💰

Mercredi dernier avait lieu la livraison du projet de défiscalisation d'une cliente ayant investi à Metz.
La livraison est toujours un moment important à partager.

Ici il s'agit d'un investissement en loi fiscale Malraux d'un budget total de 340 000 € dont :
Achat du foncier : 67 000 €
Travaux : 250 000 €
Frais de notaire : 23 000 €

L'objectif de ma cliente était de se constituer un patrimoine, une retraite complémentaire et d'en profiter pour réduire ses impôts.
Ici nous réduisons sa fiscalité de 75 000 € répartis sur 6 ans (12 500 € / an), ce montant correspond à 30% des travaux réalisés.

Les travaux auront duré 2 ans (durant lesquels le prêt n'avait pas démarré), et la cliente s'engage à louer son appartement en location nue durant 9 ans.

Cette loi à été pensée pour rénover les bâtiments de secteurs sauvegardés et historiques tels que le centre ville de Metz.
La qualité du travail réalisé par mon partenaire promoteur est ici exceptionnelle.

Je vous accompagne dans la réalisation de projets 100 % personnalisés à partir de 2 000 € d'impôts par an.

Prenons un rdv pour en discuter ?
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A bientôt

08/02/2024

Comment diversifier votre patrimoine ? 📊

La diversification est le mot d'ordre pour réussir sa construction patrimoniale à long terme. Respecter ce principe vous permettra d'atteindre vos objectifs de retraite ou de financement de vos différents projets (études des enfants 👨‍👩‍👧‍👧, retraite complémentaire 👨🏼‍🦳👵🏼, résidence secondaire 🏖️..)
Le fameux adage "ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier" tient donc tout son sens 🥚!

Cette pyramide résume plutôt bien la base de notre conseil :

- Construire des bases solides avec l'achat de la résidence principale pour anticiper la chute de revenus à la retraite 🏡
- Prévoir un matelas de précaution sur des livrets sans risque (entre 3 à 6 mois de revenus) pour faire face aux imprévus 🏦
- Prévoir le moyen & long terme avec l'assurance vie ou le plan d'épargne retraite, par exemple, en respectant une diversification importante selon vos objectifs et le risque que vous acceptez 📈
- Diversifier encore vos placements par l'immobilier locatif ou de placement pour recherche par exemple des revenus complémentaires retraite. On profite ici de l'emprunt bancaire pour se constituer un patrimoine futur 🔑
- Enfin la possibilité d'investir environ 5% de votre épargne dans des produits plus exotiques ou risqués comme les cryptomonnaies etc ... 💲

Bien sûr, plus on monte dans cette pyramide, plus le risque et donc le rendement espéré est élevé, ainsi que la durée nécessaire de placement.
Seulement la diversification ne passe pas seulement par cette pyramide. Il faut également prendre en compte le type de placement, la zone géographique, le secteur d'activité ou le partenaire financier avec lequel vous travaillez.

C'est ici tout l'intérêt d'un conseil en gestion de patrimoine qui doit être l'architecte de cette stratégie de long terme en diversifiant vos placement entre ses différents partenaires.
Nous construisons une stratégie et des placements 100 % personnalisés pour atteindre vos objectifs selon un cahier des charges défini ensemble.

Prenons un rdv pour en discuter ?
📞 06 01 30 26 46
📆 Mon agenda partagé : https://calendar.app.google/jCU51YkbzbeorPGg6

A bientôt

05/01/2024

Je vous présente mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2024 🥂
Je vous souhaite de vibrer au rythme de tous vos projets avec la meilleure santé possible.

J'en profite pour remercier mes clients et partenaires pour la confiance accordée en 2023 🤝

Je serai encore plus à vos côtés en 2024 et serai ravi de vous recevoir dans mes nouveaux bureaux d'Arras ou de me déplacer à votre rencontre.

Au plaisir d'échanger rapidement 📞

Valentin

31/10/2023

Obtenir des revenus complémentaires 💸 et/ou préparer sa retraite👴👵?

La solution de l'investissement immobilier en location meublée répond à ces objectifs. Comment?

Grâce à son régime fiscal particulier il est possible :
- que les revenus locatifs soient peu, voire pas fiscalisés pendant une très longue période (environ 20 ans)
- d'investir dans certains cas en hors taxes (TVA de 20% récupérée) !

Quelques conditions sont à respecter pour obtenir le statut de LMNP (Loueur meublé non professionnel) dont notamment :
- Respecter une liste de 13 meubles présents dans le logement 🪑🛌
- Etre inscrit au Registre du commerce et des sociétés (RCS) ⚖️

Il est possible d'effectuer cet investissement :
- Dans l'ancien ou le neuf
- Dans un logement que vous gérez par vous même ou dans une résidence 100% gérée et sécurisée 🔒
- Dans un logement étudiant, sénior ou de tourisme par exemple
- Pour un budget démarrant à 60 000 €

A chaque situation, une solution !
Je vous accompagne dans le choix du bon dispositif fiscal, à trouver le bien qui vous correspond, à trouver un financement et à gérer vos bien avec mes partenaires et à effectuer vos déclarations fiscales chaque année en lien avec un comptable.

Contactez moi pour effectuer un bilan patrimonial gratuit ⭐️

PS : ici en photo l'exemple d'un investissement en résidence étudiante neuve, en région parisienne, à partir de 95 000 €
Un taux de rentabilité de 4,20% avec un bail reconductible signé sur 10 ans qui assure 100% des loyers !

Le marché du logement étudiant c'est aujourd'hui 400 000 logements pour 3 millions d'étudiants en France : une opportunité d'investissement !

Au plaisir d'en discuter ! ☕

24/10/2023

Premier conseil pour optimiser votre patrimoine aujourd'hui : renégocier vos assurances emprunteur 💰!

Depuis 1 an, la loi a été modifiée en faveur du consommateur !
Il est désormais beaucoup plus facile de changer d'assurance emprunteur, à tout moment, sans respecter de délai 📅

De belles économies à la clé 📉!
Si je fais le bilan de cette première année c'est près de 100 clients accompagnés pour un gain moyen de 10 000 € / client sur le coût de leur prêt !!

Il est très facile de réaliser entre 30 à 50% d'économies sur vos échéances d'assurance bancaire.
Et tout cela bien sûr à garanties équivalentes, voir supérieures ! C'est aussi une obligation de la loi Lemoine 🔐!

Et encore mieux, je m'occupe de toute la démarche de résiliation pour vous auprès de votre banque ou assurance actuelle ..

Vous souhaitez vous rendre compte des économies que vous pouvez réaliser ?? Voici un lien pour simuler cela par vous même :
https://comparer-assurance-pret.april.fr?LI=175C0AC9-87FD-426D-A94A-59D2BC911751&CO=CO:23035&canal=ebusiness&nohf=true&AON_ID=aTd1VUVCc01ta2thelRIYThUZDkyZz09

20/10/2023

Bienvenue sur cette page !

Pourquoi suivre une page de plus?

Je vais ici vous partager mes bonnes pratiques, actualités du métier et les offres du moment.
Depuis 2019 j'accompagne mes clients dans le développement et l'optimisation de leur patrimoine.
Après 5 ans dans le milieu bancaire j'ai décidé de prendre mon indépendance afin de servir au mieux l'intérêt de mes clients en créant le réseau Lydéric Patrimoine.

🔻Sur quels sujets❓

▪️ Investissements immobiliers
▪️ Placements financiers
▪️ Préparation retraite
▪️ Défiscalisation
▪️ Assurances emprunteur, santé et prévoyance

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🔻Au plaisir d'en discuter autour d'un café?

📞 06.01.30.26.46
➡ [email protected]

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