Osouf David

Osouf David Je suis David Osouf, votre conseiller patrimonial à Barbery. Je vous apporte des conseils en

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20/08/2024

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16/04/2024

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23/10/2023

Assurez-vous de faire des économies sur votre assurance emprunteur ! Saviez-vous que vous pouvez changer facilement votre assurance emprunteur pour votre prêt immobilier ? Avec la nouvelle loi en vigueur, vous n'avez plus besoin d'attendre une échéance annuelle. 💡💪
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David OSOUF Conseiller en Investissement Financier
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Pourquoi y a-t-il urgence à mettre à l'abri l’argent de votre compte courant ?Par précaution, par crainte ou par néglige...
04/10/2022

Pourquoi y a-t-il urgence à mettre à l'abri l’argent de votre compte courant ?

Par précaution, par crainte ou par négligence, de nombreux Français laissent dormir des sommes d’argent conséquentes sur leurs comptes courants.
Cette épargne potentielle, qu’elle soit importante ou pas, ne peut donc pas travailler et profiter à son propriétaire.
Il existe pourtant des solutions potentiellement très rémunératrices qui peuvent valoriser ce capital.
Dans le contexte inflationniste que nous connaissons, laisser son argent dormir sur un compte courant représente un danger puisqu’il revient à s’appauvrir. Malgré tout, depuis 2021, l’épargne des Français déposée sur des comptes courants ou autres livrets bancaires aux faibles rémunérations n’a jamais été aussi importante.

Aujourd’hui, il est urgent de placer votre argent ailleurs pour faire face à l’augmentation générale des prix et lutter contre une inévitable perte de pouvoir d’achat, il existe des alternatives qui permettent de bénéficier de rendements à 6 %.

Quels sont les dangers à laisser dormir son argent sur son compte courant ?
Les sommes laissées sur les comptes courant ont l’avantage d’être disponibles immédiatement, mais, avec une inflation qui devrait dépasser les 5 % d’ici la fin de l’année, si le support de placement rémunère moins que l’inflation alors l’appauvrissement est inévitable.

Par ailleurs, nous assistons à une explosion des fraudes, les arnaques sont nombreuses et laisser des sommes importantes sur les comptes courants expose encore davantage les épargnants aux conséquences désastreuses de ces piratages souvent liés aux cartes bancaires.

L’argent qui dort sur les comptes courants représente finalement le désarroi du client face aux propositions souvent peu intéressantes de sa banque, sans compter le turnover des conseillers et les nombreux frais bancaires qui finissent par donner le tournis.

L’avis d’expert : "Bien entendu, il est fortement recommandé de garder à sa disposition une épargne de sécurité sur son compte courant pour faire face aux dépenses et aux aléas de la vie courante mais attention y laisser trop d’argent est contre-productif ! Retirer une partie des sommes du compte courant pour les placer ailleurs semble aujourd’hui évident" indique David OSOUF, Conseiller en Investissement Financier chez MyConseils.com https://myconseils.com/team/yohann/

Aujourd’hui, il y a urgence à augmenter son pouvoir d’achat et à préparer sa retraite, des objectifs qu’il est possible d’atteindre en plaçant son argent en immobilier, la valeur refuge à privilégier, notamment via les SCPI.

En effet, mieux vaut-t-il laisser son argent dormir sur un compte dont le rendement est négatif compte tenu de l’inflation ou le placer en SCPI et percevoir un rendement annuel de 6 % ?

Pourquoi investir l'argent de son compte courant sur le placement SCPI ?
Une bonne alternative à laisser l’argent s’entasser sur le compte courant est de le placer en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). En effet, les SCPI de rendement constituent le placement idéal pour préparer sa retraite, voir son capital se valoriser dans le temps et bénéficier d’une faible imposition.

Avec un rendement net annuel de 6 %, le placement peu volatile connait une forte augmentation de sa collecte en 2022, un engouement qui se renforce depuis la rentrée.

Exemple :

Si vous placer 30 000 € sur des SCPI, considérant un rendement de 6 %, le placement vous rapporte environ 150 € par mois.

Un complément de revenus intéressant pour les Français qui se soucient d’augmenter leur pouvoir d’achat et de préparer leur retraite. Les SCPI présentent également des avantages pour la transmission, à condition de bénéficier de conseils judicieux.

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Où s’informer sur le placement d’épargne SCPI ?
Il existe des centaines de SCPI de rendement. Alors, pour réaliser la meilleure opération patrimoniale, il est primordial de correctement s’informer. Le meilleur endroit pour tout connaitre des SCPI est Internet où vous avez accès à des plateformes hyper-spécialisées.

Bon à savoir : "Faire le choix d’un placement SCPI en partie indexé sur l’inflation est extrêmement pertinent c’est la raison pour laquelle les SCPI constituent le placement phare en 2022 ! Elles ont l’avantage d’être accessibles en ligne et de n’engendrer aucune gestion pour l’investisseur".

Vous l’aurez compris, le meilleur placement pour investir l’argent qui dort sur son compte courant est incontestablement les SCPI. Le placement résilient constitue la meilleure solution pour préserver votre patrimoine, augmenter votre pouvoir d’achat et préparer votre retraite.

Alors, informez-vous auprès de Mr Osouf David chez MyConseils.com et passez à l’action avant qu’il ne soit trop t**d.

D’un naturel dynamique et compétitif, j’ai à cœur d’aller au bout des projets que j’entreprends. A l’écoute et disponible je m’adapte à vos besoins.

Investir en Pinel aujourd’hui pour réduire vos impôts en 2023Aujourd’hui, l’investissement locatif vous permet de réduir...
08/08/2022

Investir en Pinel aujourd’hui pour réduire vos impôts en 2023

Aujourd’hui, l’investissement locatif vous permet de réduire vos impôts tout en constituant votre portefeuille immobilier. Si certaines prestations sont très alléchantes, attention à ne pas vous tromper, un mauvais choix pourra vous coûter très cher.

Encore la moitié de l’année pour réduire vos impôts de l’année prochaine
L’arrivée de l’été est un signe que l’année 2022 est à mi-chemin. Donc, d’un point de vue fiscal, vous avez encore quelques mois pour trouver le meilleur moyen de réduire vos impôts 2023 en fonction de vos revenus 2022. En pratique, si de nombreuses solutions existent, l’immobilier est et sera toujours une arme efficace pour réduire les impôts.

La loi Pinel, en vigueur depuis 2015, s’inscrit dans la lignée de la loi Scellier et de la loi Duflot. Cette loi est nécessaire si vous avez un nouveau projet d’investissement locatif en raison des avantages qu’il offre. Elle appartient à la méthode incitative qui soutient principalement la construction immobilière avec investissement locatif.

La réduction d’impôts Pinel est accessible aux propriétaires qui s’engagent à louer leur logement pendant au moins 6 ans à un prix inférieur au marché. Pour être plus précis, 20% inférieurs aux tarifs pratiqués par le secteur. Le logement doit également répondre à d’autres critères souvent considérés comme de véritables contraintes à l’investissement.

Cet investissement vous permet cependant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu : 12 % pour 6 ans de loyer, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, en fonction du prix d’achat de votre bien s’il est neuf, ou le prix des travaux effectués si le bien a été rénové.

Selon la loi Pinel, votre investissement immobilier ne doit pas dépasser 300 000 euros par an, par foyer imposable et 5 500 euros par mètre carré. Cela signifie que les achats de 300 000 € sont détaxés jusqu’à 63 000 €.

La loi vous permet alors de devenir propriétaire sans payer de frais, ce qui signifie que votre achat sera remboursé grâce au loyer mensuel payé par le locataire. En vertu de la loi Pinel, vous pouvez également louer le bien à vos descendants ou ascendants.

Astuces pour ne pas vous tromper en 2022 avec la loi Pinel
Contacter moi : David OSOUF Conseiller en Investissement Financier
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SCPI : la collecte retrouve sa vigueur d’avant-crisePlus de 5 milliards d’euros ont été engrangés par les SCPI durant le...
08/08/2022

SCPI : la collecte retrouve sa vigueur d’avant-crise
Plus de 5 milliards d’euros ont été engrangés par les SCPI durant les six premiers mois de l’année 2022, en hausse de 39 % par rapport au dernier semestre 2021 et 44 % par rapport au premier semestre 2021.

Bonne pioche pour la pierre-papier. Les trois grandes catégories de fonds immobiliers accessibles au grand public, à savoir les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et les sociétés civiles (SC), affichent une collecte nette de 8,1 milliards d’euros au premier semestre 2022. Un volume en hausse de 55 % par rapport au dernier semestre 2021 et de 46 % par rapport au premier semestre 2021. « Dans un environnement difficile marqué par la guerre en Ukraine et les fortes tensions inflationnistes, l’immobilier fait figure de valeur refuge pour un grand nombre d’épargnants », analyse Jean-Marc Coly, président de l’Aspim.

Record de collecte trimestrielle
Pour ce qui est des seules SCPI, quelque 5,2 milliards d’euros ont été collectés, en hausse de 39 % par rapport au dernier semestre 2021 et 44 % par rapport au premier semestre 2021. Avec un total de 2,6 milliards euros, le second trimestre 2022 établit quant à lui un nouveau record de collecte trimestrielle pour les SCPI, selon l’Aspim. Dans le détail, les SCPI à prépondérance « bureaux » continuent à être privilégiés. Elles ont réalisé 45 % de la collecte nette du premier semestre. Devant les SCPI « diversifiées » (27 %), les SCPI « santé et éducation » (15 %), puis les SCPI à prépondérance « logistique et locaux activité » (6 %). Enfin, les véhicules de placement « commerces » et « résidentiel » ont capté respectivement 5 % et 3 % de la collecte du premier semestre 2022.
Collecte « record », également, concernant les sociétés civiles distribuées dans les unités de compte (UC) immobilières. Elles ont engrangé quelque 2,5 milliards d’euros au premier semestre. Un volume en progression de 67 % par rapport au dernier semestre 2021, et de 37 % par rapport au premier semestre 2021. Plus haut historique atteint également en regardant la collecte trimestrielle, avec 1,4 milliard d’euros collectés. Quant aux OPCI grand public, ils retrouvent aussi le chemin de la croissance. Ils affichent une collecte nette de 474 millions d’euros, contre 153 millions au premier semestre 2021 et 203 millions sur l’ensemble de l’année 2021.

Capitalisation de près de 85 millions d’euros pour les SCPI
Au 30 juin, la capitalisation des SCPI atteint 84,1 milliards d’euros, en hausse de 3 % sur un trimestre. L’actif net des sociétés civiles unités de compte immobilières s’établit à 21,7 milliards €, en augmentation de 8 % sur un trimestre, tandis que celui des OPCI grand public se monte à 20,7 milliards d’euros.

Vous avez une envie, une idée, un projet ? Mais surtout des interrogations : Comment bien préparer ma retraite, réussir ...
23/05/2022

Vous avez une envie, une idée, un projet ? Mais surtout des interrogations : Comment bien préparer ma retraite, réussir mon investissement immobilier, optimiser mon épargne ou encore réduire ma fiscalité ?
De l’information à l’accompagnement, je suis là pour vous guider. Ma persévérance, ma rigueur et mes formations certifiées, me permettront de répondre aux mieux à vos demandes, tout en restant en adéquation avec votre situation et objectifs.
Au-delà de l’intérêt que je porte à l’étude de mes dossiers, mon objectif principal est « votre satisfaction » en créant ensemble une relation de confiance.

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💡LOI PINEL 2022💡Quels sont les 5 avantages et les conditions pour en bénéficier ?🤓Découvrez les 5 avantages sur la photo...
23/05/2022

💡LOI PINEL 2022💡Quels sont les 5 avantages et les conditions pour en bénéficier ?🤓
Découvrez les 5 avantages sur la photo👇
Pour en bénéficier :
✅Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
✅Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
✅Bien acquis situé en zone éligible.
✅Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
✅Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement.
✅Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
✅Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.
✅Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
✅ Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.
Cela vous a intéressé ? Laissez-moi un petit 👍☺️
Belle journée à tous! ☀️

David OSOUF
Votre Conseiller en Investissement Financier
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