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Cashflowattitude, Bordeaux (2026)

12/09/2024

🏠 Tu souhaites vivre de l’immobilier ?
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Option 1️⃣
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Tu touches tes revenus
Tu consommes beaucoup et épargnes peu ou pas du tout
Tu contractes des prêts à la consommation pour te faire plaisir ou pour rembourser des dettes
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🚫 Dans ce scénario : Il pourrait être difficile de réussir dans l’immobilier
🚫 Ta banque pourrait être réticente à t’accorder un prêt immobilier ou seulement de petites sommes
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Option 2️⃣
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Tu touches ton salaire
Tu as un budget optimisé que tu respectes pour épargner chaque mois
Tu investis dans l’immobilier ou d’autres actifs et utilises des dettes saines
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✅ Dans ce scénario : Tu augmentes tes chances de succès dans l’immobilier
✅ Ta banque sera plus favorable pour soutenir tes projets immobiliers
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💬 Quelle option choisis-tu ?
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⚠️ Les rendements passés ne garantissent pas les résultats futurs. Ces posts sont à titre éducatif uniquement. Conformément à l’Article L.321-1 du Code monétaire et financier, ils ne constituent pas des conseils personnalisés en investissement. Investir comporte des risques. Formez-vous avant d’investir.
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26/06/2024

💰L’évolution des taux d’emprunt VS les prix de l’immobilier 💰

✅ On dit souvent que les taux en 2024 étaient les mêmes que dans les années 2010.

C’est VRAI, MAIS,

🚫 Les prix de l’immobilier n’étaient pas les mêmes

👉 On voit bien l’impact des taux actuels en comparant les deux courbes

Dis moi ce que tu en penses

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20/12/2022

⚠️ Pourquoi il faut investir son argent plutôt que de l'épargner ? ⚠️

💰 Épargner c'est une première étape pour investir car sans épargne et sans fond d'urgence c'est risqué d'investir

✅ Une fois le fond d'urgence constitué, investir ton argent évitera que tu perdes du pouvoir d'achat au fur et à mesure des années

Pour cette simulation j'ai considéré
👉 Un taux d'inflation de 6% par année
👉 Un taux d'intérêt de 2,5% pour un livret A
👉 Un taux moyen de 9,5% de croissance annuel du S&P500 (Sa performance sur les 50 dernières années)

🚫 Si tu laisses ton argent sur ton livret A, au bout de 40 ans tu auras perdu 1 329€ en pouvoir d’achat

🤔 Alors préfères épargner ou investir ?

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14/12/2022

💰 Je vous partage comment j'ai géré mon revenu de 3268€ pour le mois de Novembre 💰

🎯 Ce mois, j'ai réussi à atteindre un taux d'épargne de 50,86% :
💶 Epargne / Investissement : 1662€
🏠 Loyer : 489€, c'est ma portion pour le loyer
🥪 Alimentation : Pour un total de 309€ ce mois (Boulangerie, Épicerie bio et grandes surfaces)
🧳 Loisirs : 291€, j'ai pris mes billets d'avion pour aller voir ma famille en France en Mai
🏠 Immobilier : 242€, charges en lien avec notre investissement immobilier, nous avons commencé à rembourser le prêt et payons les charges d'exploitation du bien
🚗 Transport : 189€, le leasing de notre voiture et l'essence
👩‍❤️‍👨 Charges communes : 87€, l'assurance habitation, internet et l'électricté

👩‍❤️‍👨 Je divise toutes les dépenses par deux car je vis avec mon conjoint
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Et toi, comment as tu géré ton revenu ce mois ? Est-ce que tu t'en es bien sorti ?

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12/12/2022

💰 Je vous partage mes dividendes du mois de Novembre 💰
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🌱 Gros mois, j'ai gagné 259,75$ de dividendes pour ce mois :
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⛽️ Magellan : 165,51$ de dividendes pour 8 135$ investi
🏦 Unum Group : 26,40$ de dividendes pour 2 312$ investi
📱 Verizon : 26,10$ de dividendes pour 2 119$ investi
🧴 The Clorox : 21,24$ de dividendes pour 2 495$ investi
🏠 Realty Income : 19,59$ de dividendes pour 6 181$ investi
🪥 Procter & Gamble : 0,91$ de dividendes pour 144$ investi
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💪 J'ai atteint un total d'investissement de 45 987$ sur mon compte-titres. Presque 6 000$ au-dessus de mon objectif de 2022
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Et toi, as-tu touché des dividendes en Novembre ? 🤔

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29/11/2022

💸 Comment posséder un dividend king par secteur d'activité ? 💸
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👉 Les dividends kings sont des entreprises américaines robustes qui ont une forte capitalisation boursière et qui n'ont cessé d'augmenter leur dividende sur les 50 dernières années
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🌱 Posséder certaines de ces entreprises peut être un excellent moyen de renforcer son portefeuille et de se diversifier par secteur d'activité
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👉 Il existe une cinquantaine de king dividend mais voici une entreprise par secteur :
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🏥 Santé : Johnson & Johnson
⛽️ Énergie : National Fuel Gas
🧰 Industrie : 3M
🧱 Matériaux de base : H.B. Fuller
🏦 Finance : Cincinnati Financial
🏠 Immobilier : Federal Realty Investment Trust
📱Technologie : Computer Services
🧴 Biens de consommation courantes : Procter & Gamble
🛋 Biens de consommation cycliques : Leggett & Platt
⚡️ Services aux collectivités : American States Water
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🤔 Possèdes-tu une de ces actions dans ton portefeuille ?

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16/11/2022

💸 La liste des meilleurs ETF à dividendes 💸
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🌱 Investir dans des ETF à dividendes peut être une excellente solution pour :
✅ Si tu ne souhaites pas forcément réaliser une analyse fondamentale d'une entreprise
✅ Te diversifier au maximum et directement dans plusieurs secteurs
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Les meilleurs ETF à dividendes sont actuellement :
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👉 Lyxor STOXX Europe Select Dividend 30 (LU1812092168) : disponible pour le PEA, il possède un rendement moyen de 5,7% sur les 5 dernières années
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👉 Xtrackers STOXX Global Select Dividend 100 Swap (LU0292096186) : il possède un rendement moyen de 5,3%
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👉 iShares Emerging Markets Dividend (IE00B652H904) : il possède un rendement moyen de 5,9%
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👉 Invesco S&P 500 High Dividend Low Volatility (IE00BWTN6Y99) : il possède un rendement moyen de 3,9%
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👉 iShares Dow Jones Asia Pacific Select Dividend 50 (DE000A0H0744) : il possède un rendement moyen de 5,3%
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🤔 Possède-tu un de ces ETF dans ton portefeuille ?
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08/11/2022

⚠️ Quels sont les impôts en bourse ? ⚠️
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✅ Une des choses primordiale à connaitre avant de se lancer dans l'investissement en bourse sont les impôts
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⛔️ Les impôts non maitrisés peuvent venir bouffer ta rentabilité sur le long terme. Il est donc important de les comprendre et de les limiter
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En compte-titre (CTO) :
👉 Pas d'avantage fiscal, les gains en dividendes et en plus-values sont imposés au minimum à la flat tax ou à l'impôt sur le revenu
👉 Ces gains doivent faire partie de ta déclaration annuelle
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En Plan Épargne Action (PEA) :
👉 Si le compte a moins de 5 ans, les dividendes et les plus-values sont imposés comme dans un CTO (flat tax ou IR)
👉 Si le compte a plus de 5 ans, ces gains sont imposés au taux de 17,2% qui sont les charges sociales
👉 Aucun gain n'est imposé dans un PEA, c'est juste au moment de sortir l'argent de ce compte qu'il y a de l'impôt
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🤔 De ton côté, as-tu un PEA pour réduire tes impôts ?
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26/10/2022

💰 Je vous partage la gestion de mon budget pour le mois de Septembre 💰
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🏝 Comme beaucoup le savent, nous avons fait notre road-trip en Utah / Arizona et cela a fait flamber une grande partie de nos revenus. Elles avaient, bien sûr, été budgétisée avant
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Mes revenus pour ce mois sont :
💵 Salaire : 2800€
💳 Avantage cartes de crédit et cadeaux : 508€
🏠 Immobilier locatif : 325€
💸 Dividendes : 35€
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Quant aux dépenses. pour un montant total de 3579€ :
✈️ Vacances / road-trip : 2041€
🏠 Loyer : 489€, c'est ma portion pour le loyer.
🥪 Alimentation : Un total de 394€
🏠 Immobilier : 366€, charges en lien avec notre investissement immobilier
🚗 Transport : 199€, le leasing de notre voiture et l'essence
💰 Epargne : le restant de 89€
👩‍❤️‍👨 Charges communes : 86€, l'assurance habitation, internet et l'électricité.
🚨 Nécessaire : 11€, produits d’entretien
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Et toi, comment as tu géré ton salaire ce mois ?

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11/10/2022

🧳 Je vous partage comment j'ai fait pour économiser un maximum d'argent lors de mon road-trip dans l'Utah, le Nevada et l'Arizona 🧳
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✅ Pour un budget final total de 2300€ par personne (tout compris), j'ai réussi à économiser 891€ pour mon conjoint et moi de cette manière :
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🍽 Éviter de manger au restaurant tous les repas et tous les jours. En tout nous avons été 6 fois au restaurant.
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🍳 Ce n'est pas facile de se faire à manger en road-trip quand on a loué une voiture et non un camping-car ou van. Pour éviter d'aller trop souvent au restaurant, je vous conseille de louer des appartements avec cuisine
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🥗 Lorsque nous partons en road-trip j'amène toujours deux tupperware ce qui permet de se faire des salades et sandwichs au midi
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▶️ Utiliser au maximum les promotions, j'ai un compte Booking qui m'offre 5-10% sur certains hôtels ou une carte avec 5% de réduction pour la location de la voiture
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👉 Ce n'est jamais facile de savoir mais le tip n'est pas une obligation et dépend des États. Pas besoin de mettre 15-18% à chaque fois
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31/08/2022

💸 Je vous partage ma routine d'investissement que je répète tous les mois depuis que j'ai ouvert mon compte-titres et mon PEA 💸
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✅ Entre le 1er et le 7 de chaque mois :
👉 Je fais rouler mes screeners. Ces screeners sont des programmes informatiques qui vont réaliser un tri en fonction des critères que je lui donne. Ils me permettent de voir apparaitre de nouvelles entreprises
👉 Je regarde ensuite si les données financières, le secteur, l'entreprise en elle même peut m'intéresser ou pas
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✅ Du 7 au 15 de chaque mois :
👉 J'analyse dans le détail ces nouvelles entreprises. Je les valide financièrement et graphiquement. Cela me permet de cumuler l'analyse fondamentale mais surtout de ne pas acheter un titre qui est encore en train de chuter
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✅Le 15 de chaque mois :
👉 Je place les ordres en achetant les entreprises que j'ai définis
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🌱 Cette routine me permet d'investir entre 1000 et 1250€ chaque mois 🌱
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Et toi, quelle est ta routine d'investissement ?

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30/08/2022

🚫 Est-ce que je sélectionne mes actions les yeux fermés ? Bien sûr que non 🚫
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✅ Je te présente les 3 étapes à valider avant de décider d'acheter une nouvelle entreprise ✅
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1️⃣ Valide la croissance, l'évolution de l'entreprise sur les 5 dernières années :
👉 Son chiffre d'affaires doit avoir augmenté
👉 Son résultat net aussi
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2️⃣ Valider la santé financière de la société sur les 5 dernières années :
👉 Les marges nettes doivent être croissantes et être égales ou supérieurs aux marges du secteur de la société
👉 Les dettes doivent être maitrisées, pour se faire le ratio dettes / résultat ne doit pas dépenser 3
👉 Les capitaux propres doivent augmenter et être positifs
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3️⃣ Valider les indicateurs en lien avec le dividende sur 5 ans :
👉 S'assurer que le pay out ratio ne dépasse par 70%
👉 Valider que le free cash flow paye le montant total du dividende (que l'entreprise ne génère pas de dettes pour payer les actionnaires)
👉 Valider que le montant du dividende augment chaque année (du moins ne baisse pas)
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✅ Abonne-toi, si toi aussi tu souhaites apprendre à investir ✅

Toi, quels sont tes critères ?

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