30/01/2024
Comment faire de la location meublée en SCI ? 🤔
La possibilité pour une SCI d'opter pour la location meublée dépend de la nature civile de son activité. Normalement dédiée à la location nue, la SCI peut tolérer la location meublée de manière résiduelle, mais cette activité commerciale peut entraîner un changement de régime fiscal de l'impôt sur le revenu à l'impôt sur les sociétés. 🧏♂️
La SCI à l'impôt sur le revenu (IR) est transparente fiscalement, les revenus locatifs étant imposés au niveau des associés. Toutefois, si la location meublée devient prépondérante, la transition vers l'impôt sur les sociétés (IS) peut être nécessaire.💁♂️
En SCI à l'IS, les avantages incluent la déduction intégrale des charges et la possibilité d'amortir le mobilier et le logement. De plus, le taux réduit d'impôt sur les sociétés peut s'appliquer aux PME, mais cela implique une double imposition des bénéfices en cas de distribution de dividendes. 😳
Les inconvénients de la SCI à l'IS comprennent la double imposition en cas de versement de dividendes, l'application du régime des plus-values professionnelles lors de la revente, et l'obligation de tenir une comptabilité d'engagement plus rigoureuse. 🔎
La location meublée en SCI n'est généralement pas assujettie à la TVA, sauf dans certaines situations spécifiques. Si les recettes de la location meublée restent inférieures à 10 % du total des recettes de la SCI, elle peut rester à l'IR avec une tolérance administrative. 🧾
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