Cabinet Charly MUS

07/05/2023

10/09/2022

Bonjour à toutes et à tous,

Ça faisait longtemps que je n'avais rien posté sur les réseaux sociaux, toutefois devant le développement des coachs en tous genres, vous promettant richesse et bien-être, je me devais de vous informer.

Je vois de plus en plus de formations crypto, ou de coach en développement personnel ou parfois les deux d'ailleurs.

Ces formations sont proposées à des prix exorbitants, allant de plusieurs centaines d'euros à plusieurs milliers.

Ce sont de véritables systèmes de Ponzi, ces personnes ne s'enrichissent pas grâce à la crypto-monnaie, mais plutôt sur le recrutement de nouveaux membres qui paieront des formations et des livres aux prix forts.

Attention toutefois, je ne remets pas en cause l'utilité ou l'intérêt des crypto-monnaies, il peut il y avoir des opportunités, mais comme il s'agit d'un marché non réglementé, le risque est important, on l'a d'ailleurs vu avec le bitcoin et Elon Musk.

Sur le marché boursier, qui lui est réglementé, cela aurait été considéré au mieux comme un délit d'initié au pire comme une variation artificiel du cours, les deux étant jugés au pénal.

Si vous voulez vous lancer sur ce marché, faites le, mais n'investissez seulement ce que vous êtes prêt à perdre.

Pour en revenir à ces coachs, certains sont sûrement très bon et bienveillant et le coaching au même titre que la psychologie dans le passé, doit gagner en rigueur et en professionnalisme ce qu'il doit perdre en popularité, et le fait que ce soit à la mode.

Aujourd'hui, on assiste à des dérives, qui utilisent la naïveté et la mal-être des personnes pour s'enrichir ce qui est peut-être considéré comme une dérive sectaire.

Mon conseil est le suivant, méfiez vous des belles promesses, comme une rentabilité qui parait trop élevé, si c'est trop beau, c'est que ce n'est sûrement pas vrai ou avec un risque beaucoup trop important.

N'hésitez pas également à demander l'avis de professionnels, qui sont formés, habilités et souvent informés sur ce genre de dérives.

Vous pouvez aussi allez directement sur le site de l'AMF, et de la miviludes qui informent très souvent en établissant des listes noirs.

Je vais conclure pour aujourd'hui si vous avez des questions, je vous répondrais avec grand plaisir.

Je mets également toutes mes sources ci-dessous.

Je vous souhaite à toutes et tous une excellente journée.

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/angers-49000/angers-le-coaching-peut-mener-a-des-derives-sectaires-f382822a-3d57-11ec-b459-d871606fc8ec

https://www.unadfi.org/mot-clef/coaching/

https://www.miviludes.interieur.gouv.fr/publications-de-la-miviludes/rapports-annuels/rapport-annuel-dactivit%C3%A9-2018-2020

https://www.amf-france.org/fr/actualites-publications/communiques/communiques-de-lamf/lamf-et-lacpr-mettent-en-garde-le-public-contre-les-activites-de-plusieurs-acteurs-qui-proposent-en

https://youtu.be/CRJBshxeU78

Guide, accompagnements, ou encore conseils, aujourd’hui ces prestations se regroupent sous un mot anglophone : le coaching. Que ce soit au niveau personnel, ...

28/04/2022

Bonjour à tous,

On me demande souvent, quel est mon métier et quel est l'intérêt pour vous d'en profiter.

J'ai donc décidé de vous faire une petite vidéo pour vous l'expliquer, et comme une vidéo vaut mieux qu'un long discours, il ne me reste plus qu'a vous souhaiter un bon visionnage.

https://www.youtube.com/watch?v=U1HFh18DYJ4

Je tenais également à remercier toute l'équipe de TAB rush - Production audiovisuelle, pour le tournage, le montage, votre professionnalisme et vos conseils avisés.

Si vous souhaitez vous aussi, profiter de leurs services pour créer votre propre contenu n'hésitez pas à les contacter.

Qui suis-je ? Qu'est ce que la gestion de patrimoine ? A qui s'adresse t'elle ? Pourquoi ? Autant de question dont vous trouverez les réponses dans cette cou...

28/02/2022

Bienvenue sur radio patrimoine la radio qui vous accompagne sur la gestion de votre budget.

Cela faisait longtemps que je n’avais rien publié, il est temps de de s’y remettre.

Au sujet du jour le bâtiment.

Dans le cadre de mon activité, je suis amené à proposer des biens immobiliers à mes clients, dans le but de réaliser un investissement et de générer une réduction d’impôt.

Mais concrètement comment cela se passe ? Il ne s’agit pas simplement d’obtenir un prêt et d’aller chez le notaire ce serait trop simple.

La première étape consiste à choisir un bien et signer le contrat de réservation, ensuite j’accompagne mes clients sur la sélection du prêt car nous avons 45 jours pour le signer, puis nous passons chez le notaire pour valider la vente.

La seconde étape consiste, à débloquer les fonds au fur et à mesure de l’avancée des travaux et suivre le chantier.

Une fois la construction terminée, nous allons ensemble faire la réception de l’appartement pour récupérer les clefs, et émettre des réserves s’il y’a des défauts pour faire les retouches.

Dernier point la réalisation du formulaire H2 qui permet de recenser les nouvelles constructions, ainsi que l’accompagnement dans le temps des déclarations d’impôts et des avantages fiscaux, puis la vente de l’appartement lorsque c’est le bon moment.

Pour faire simple je vous accompagne de la sélection jusqu’à la vente de votre appartement.

C’est terminé pour aujourd’hui quant à moi je rends l’antenne et je vous dis à la semaine prochaine.

La vente en l’état futur d’achèvement VEFA Vous vous adressez généralement à un promoteur immobilier. Celui-ci vend des logements neufs, souvent sur plan

02/02/2022

Bienvenue sur radio patrimoine, la radio qui vous accompagne dans la gestion de votre budget.

Pour donner suite à plusieurs interrogations je vais revenir à un sujet un peu plus classique.

Je vais donc traiter deux questions aujourd’hui. A qui s’adresse la gestion de patrimoine ? Puis quel est l’intérêt pour vous de bénéficier de mes services ?

A la première question je répondrais tout le monde de 5 à 99 ans sans condition de revenus en effet, il y’a trois grandes étapes dans la gestion de votre patrimoine au cours de votre vie, la constitution la gestion et la transmission.

En fonction de votre âge, nous allons vous aider à réaliser ces étapes et préparer la suivante.

Savez vous par exemple, qu’en phase de constitution, si vous économisez 100€/mois dès l’âge de 20 ans, sur un placement rapportant 4%/an jusqu’à votre retraite, vous pouvez obtenir un capital de 148 000€ disponible pour vos vieux jours ?

Ensuite quel intérêt pour vous, c'est simple mon travail consiste à vous accompagner pour réaliser vos objectifs de vie : Vous souhaitez plus d’argent à la fin du mois ? Vous voulez optimiser la gestion de votre budget, un bilan pour acheter votre maison et éviter les surprises, réduire votre impôt ou faire votre déclaration, financer les études des enfants, acheter un appartement pour le louer ou simplement transmettre votre patrimoine sans droits de succession ?

Je suis là pour vous donner toutes les informations et les solutions pour réaliser ces objectifs et j’en assure le suivi dans le temps.

C’est terminé je rends l’antenne et vous dis à la semaine prochaine pour un nouveau point.

Les biens que l’on possède Le patrimoine d’un individu ou d’une famille est l’ensemble des biens sur lesquels celui-ci ou celle-ci peuvent faire valoir un

28/01/2022

Bienvenue sur radio patrimoine, l’écho qui vous accompagne sur la gestion de votre budget.

Au sujet du jour la culture financière des Français dans la moyenne des pays de l’OCDE ?

Une étude a été réalisée dans 11 pays d’Europe, les Français obtienne une note de 13/21 ce qui est pile la moyenne des pays interrogées mais lorsque l’on regarde dans le détail nous pouvons voir une certaine disparité.

En effet si les Français, ont un comportement réfléchi, payent leurs factures dans les temps et suivent de prêt leur situation financière, ils sont en revanche une majorité à ne pas construire de stratégie financière sur le long terme.

70% jugent leurs connaissances moyennent ou faible, pire 41% ne disposent pas d’information fiables et neutres et 80% appellent à une éducation financière à l’école.

Si vous vous reconnaissez dans cette situation, pas d’inquiétude, je suis là pour vous apporter ces informations ainsi que la pédagogie et les solutions nécessaires pour vous forger un avis éclairé et une stratégie à long terme.

Je vous informe également que je ne prend pas d'honoraire lors de mes rendez-vous vous pouvez donc bénéficier de mes services sans avoir à dépenser un euros.

C’est terminé pour moi, je rends l’antenne et je vous dis à la semaine prochaine.

La Banque de France a publié le 13 décembre 2021 une enquête * sur la culture financière du grand public. La même enquête, réalisée à partir d’un

21/01/2022

Bonjour à tous et bienvenue sur radio patrimoine, l’écho qui vous accompagne dans la gestion de votre budget.

Au sujet du jour, les rentabilités 2021 de vos produits.
Les livrets d’épargnes ont été réévalués avec un rendement net passant de 0,5% à 1%, car leurs modes de calculs sont en lien direct avec l’inflation, toutefois cette même inflation à atteint un record en 2021 avec un taux plafonnant à 2,8%, on peut donc en conclure que malgré la hausse vous continuerez à perdre de l’argent sur ces produits.

Passons maintenant aux bonnes nouvelles, l’assurance vie termine son année avec une rentabilité moyenne comprise entre 3 à 5%, la différence est liée à votre profil de risque.

Au sujet des SCPI, les plus performants oscille entre 5% et 7% de rentabilité cette année, de quoi oublier l’année 2020 et de mettre un peu de beurre dans les épinards si vous m’excusez l’expression.

Dernier point important, la loi PINEL est prolongée jusqu’en décembre 2022, si vous aviez besoin d’une réduction d’impôt importante c’est le moment d’en profiter.

Je suis bien évidemment disponible pour répondre à toutes vos questions.

Je rends l’antenne, et vous dis à la semaine prochaine pour un nouveau point sur votre Epargne.

En attendant n’oubliez pas, que je suis là pour qu’épargner rime avec rentabilité.

Annoncé par Bruno Le Maire, ministre de l’ Economie, le vendredi 14 janvier, le taux du livret A grimpe, au 1er février 2022, de 0,5 % (son plus

10/01/2022

Bienvenue sur radio patrimoine l’écho qui vous accompagne sur la gestion de votre budget.

Aujourd’hui nous allons parler des nouveautés fiscales pour 2022.

Commençons donc par une bonne nouvelle, l’augmentation du barème des tranches marginales d’imposition à 1,4 %.
La tranche à 0% plafonne à 10 225€, la tranche à 11% plafonne à 26 070€ et celle à 30% à 74 145€.

Cela devrait donc permettre de baisser un peu la facture concernant le paiement de l’impôt sur le revenu en 2022.

Deuxième bonne nouvelle la loi Cosse est modifiée, elle incitait les propriétaires à donner des bien en location à des prix modérés en échange d’une déduction des revenus fonciers, ce sera dorénavant une réduction d’impôt ce qui est plus avantageux car ça touche directement votre portefeuille.

Troisième bonne nouvelle le plafond du PTZ (prêt à taux zéro) passe de 30 000 à 50 000€ vous pourrez donc empruntez plus avec un taux d’intérêt nul.

Dernière bonne nouvelle, la loi « Coluche » qui permet une réduction d’impôt de 75%, pour les dons aux œuvres caritatives, le plafond de 1000€ de déduction est prolongé jusqu’en 2023, au-delà la réduction est de 66% dans la limite de 20% de votre impôt c’est donc un bon moyen de réduire sa fiscalité en faisant une bonne action.

Je rend l'antenne quant à moi je vous souhaite une excellente journée et vous dis à la semaine prochaine.

Comme nous l’annoncions lors de la présentation du projet de loi de finances, le texte présente peu de mesures pour les contribuables, l’essentiel ayant

22/12/2021

Bienvenue sur radio patrimoine l’écho qui vous accompagne sur la gestion de votre budget.

Au sujet du jour les SCPI avec un question comment se comporte les SCPI en période de crise ?

Les résultats sont impressionnants en 2020, elles devraient afficher une rentabilité moyenne de 4 %, dont certaines se sont maintenus à des rentabilités comprise entre 5 et 6%.

En 2008 elles avaient obtenu une rentabilité moyenne de 5,73%, le recul nous permettant de mieux apprécier leurs stabilités en temps de crise.

C’est donc un très bon moyen de développer votre patrimoine dans le temps, surtout qu’elles ont un risque plus faible que l’immobilier en direct du fait de la mutualisation du risque, en effet le capital est réparti sur plusieurs bien immobiliers.
Vous pouvez totalement diversifier sur plusieurs SCPI, pour vous permettre de maitriser au mieux le risque associé.

SCPI de rendement, fiscales, régionales, européennes, bureau santé, hôtellerie sont autant de supports différents permettant de diversifiés vos actifs.

Il faudra prendre en compte l’imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux mais il est tout à fait possible de choisir une SCPI permettant de contourner ce problème pour cela on en choisira une qui a acquis ses biens à l’étranger ou une SCPI fiscale.

Je peux bien sur vous aider dans le choix de celle-ci en fonction de vos objectifs et d’en assurer le suivi dans le temps.

C’est terminé je rends l’antenne et vous dit à la semaine prochaine, quant à moi je vous souhaite de bonnes fêtes de fin d’année.

Les SCPI restent un bon investissement. Nos conseils pour optimiser votre placement., Acheter des parts de SCPI de rendement, c’est devenir associé d’une société dont le patrimoine est constitué de locaux

13/12/2021

Bonjour à tous,

Nous sommes sur radio patrimoine, l’écho qui vous accompagne dans la gestion de votre budget.

Chaque semaine un sujet différent et aujourd’hui nous parlerons de l’immobilier.

Vous souhaitez probablement acheter un bien immobilier dans un avenir proche que ce soit pour vous loger ou dans le but de réaliser un investissement locatif, mais en avez-vous les moyens ?

Il est important d’évaluer votre budget avant de vous lancer, je peux bien entendu vous rencontrer pour vous accompagner tout au long du processus d’acquisition mais voici les règles de bases à respecter.

Tout d’abord le taux d’endettement, si vous souhaitez emprunter pour acheter il faudra vérifier que vous pouvez affecter un tiers de vos revenus au remboursement de votre prêt le taux maximum est de 35%

Ensuite l’apport personnel, dans le but d’utiliser l’effet de levier du financement, nous limiterons cet apport au minimum exigé par la banque et utiliserons votre Epargne pour vous générez un revenu complémentaire qui vous aiderons aux paiements de vos mensualités.

Il vous faudra également calculer votre effort de trésorerie, car l’immobilier nécessite des charges à payer et même si vous avez des loyers ils ne seront pas suffisant pour couvrir les charges notamment les prélèvements sociaux, les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance du bien et les frais de gestion si vous passez par une agence.

Dernier point, si vous êtes fortement imposés il est possible de coupler votre investissement locatif par une loi de défiscalisation, Pinel, Censi-bouvard, Malraux, Denormandie permettant de réduire votre impôt si toutefois vous êtes en situation d’en profiter.

L’immobilier est donc une solution importante dans la constitution de votre patrimoine mais attention aux pièges, définissez bien votre budget dés le départ et demandez l’accompagnement d’un professionnel qui pourra vous faire un bilan tout évitant ces difficultés.

C’est terminé pour aujourd’hui, je rend l’antenne quant à moi je vous dis à la semaine prochaine et vous souhaite une excellente journée.

Pour bien connaître votre budget, revenus, charges, fiscalité, apport... doivent être évalués avec précision., Acheter un logement, c’est souvent un gros effort financier. En avez-vous les moyens ? Autrement

08/12/2021

Bonjour à tous,

Nous sommes sur radio patrimoine, l’écho qui vous accompagne dans la gestion de votre budget.

Le sujet du jour sera l’impôt sur le revenu.

Vous avez tous fait votre déclaration d’impôt au printemps, et reçu un avis d’imposition vous informant de votre taux d’imposition et de la somme que vous alliez devoir payer à l’administration fiscale.
Toutefois une question demeure et si j’ai commis une erreur lors de ma déclaration que dois-je faire ? Dans un premier temps pas d’inquiétude, vous avez un droit à l’erreur, et si vous êtes de bonne foi, et que vous faites une déclaration il n’y aura pas pénalité seulement les paiements de la moitié des intérêts de re**rd soit 0,1% par mois de re**rd.

Dans un second temps vous avez jusqu’au 15 décembre pour corriger votre déclaration de revenus depuis le site des impôts si vous passez cette date vous pourrez toujours le faire mais cette fois en faisant une réclamation sur le site impôts.gouv.fr dans la rubrique je signale une erreur sur le calcul de mon impôt. Pour 2021 vous pouvez faire une réclamation jusqu’au 31 décembre 2023.

Les erreurs les plus courantes concernent un oubli ou des erreurs dans la déclaration des revenus foncier ou lors des sommes transmises lors d’un héritage.

Si vous avez des doutes n’hésitez pas à me le faire savoir que je puisse vous accompagner dans cette démarche et évitez les erreurs.

Je recherche également de nouveaux collaborateurs qui chercheraient une reconversion professionnelle ou du travail pas besoin de diplôme car je m’occupe de leurs formations.

C’est terminé pour aujourd’hui, je rends l’antenne et vous dit à la semaine prochaine.


https://www.capital.fr/votre-argent/impots-voici-comment-corriger-votre-declaration-de-revenus-avant-la-mi-decembre-1387974

Bercy offre la possibilité aux contribuables de corriger leur déclaration de revenus en ligne jusqu’au 15 décembre. Un service qui s’inscrit dans le cadre du droit à l’erreur et qui permet de s’en tirer

30/11/2021

Bonjour à toutes et à tous,

Nous sommes sur radio patrimoine, l’écho qui vous accompagne sur la gestion de votre budget.

Le sujet du jour assurance vie ou PER ?

Vous avez surement déjà entendu parler de l’assurance vie et du plan épargne retraite et vous vous posez peut-être la question duquel choisir entre les deux car ils ont des fonctionnements similaires ?

La réponse est simple les deux mon capitaine, l’assurance vie comme son cousin vous permettrons d’épargner avec un objectif de rentabilité compris entre 3 et 6%, l’avantage de l’assurance vie est une fiscalité faible voir nulle après 8 ans, la disponibilité sous 10-15 jours, l’abattement lors de la transmission. Les avantages du PER sont la déduction d’impôt des versements lors de la phase d’épargne, mais les sommes sont bloquées jusqu’à la retraite et fiscalisés à la flat-taxe lors de la sortie.

Du coup on fait quoi chef ?

On investit sur l’assurance vie jusqu’à 1 ans de salaire permettant de garder la disponibilité, et de profiter de la rentabilité de l’assurance vie.
On complète ensuite avec un PER, dans le respect des plafonds de déduction dans le but d’obtenir une réduction d’impôt ponctuelle, nous permettant de récupérer un capital lors de la retraite qui pourront être investis sur une SCPI une fois le PER clôturé, ce qui aura pour effet de vous générer des revenus complémentaire conséquent lors de la baisse de vos revenus.

C’est terminé pour aujourd’hui, l’écho du patrimoine reviendra chaque semaine pour vous informer des actualités, quant à moi je vous souhaite une excellente semaine.

L’assurance-vie et le Plan d’Epargne Retraite (PER), créé en 2019 avec la loi Pacte, sont à la fois des produits d’épargne et de placement, et des outils de transmission de patrimoine. Connaître leurs