MAB DEN Conseil & Finance

MAB DEN Conseil & Finance Mab Den, l'humain au coeur du conseil.

Implantés en Bretagne, les conseillers du cabinet Mab Den analysent avec vous votre situation et vous conseillent les solutions les mieux adaptées à vos besoins, que vous soyez professionnel ou particulier.

Les particuliers qui résident fiscalement en France bénéficient d'un avantage fiscal quand ils investissent dans des pet...
31/05/2022

Les particuliers qui résident fiscalement en France bénéficient d'un avantage fiscal quand ils investissent dans des petites et moyennes entreprises non cotées, à condition de s'engager au minimum pour cinq ans.
Cet investissement prend la forme de versements au capital initial ou à des augmentations de capital de PME en phase de démarrage ou d'expansion. La souscription peut être opérée de façon directe ou indirecte, via une holding ou un intermédiaire, c'est-à-dire un fonds commun de placement dans l'innovation (FCPI), un fonds d'investissement de proximité (FIP) ou une entreprise d'utilité sociale (ESUS).

Si la réduction d'impôt « Madelin » ou « IR-PME » était initialement fixée à 18 % des versements éligibles, le législateur a voté la prorogation d'un taux bonifié à 25 % dans la loi de finances rectificative pour 2021. En application du décret 2022-371 du 17 mars, le taux majoré à 25 % s'applique aux versements effectués entre le 18 mars et le 31 décembre 2022.
L'avantage est limité à 50.000 euros d'investissement pour un célibataire souscrivant en direct (100.000 euros pour un couple) ou 12.000 euros si la souscription est réalisée dans un FIP ou FCPI (24.000 euros pour un couple). Si l'investissement dépasse ce plafond, la fraction excédentaire est reportable au titre des quatre années suivantes. Cette réduction d'impôt est également à prendre en compte, chaque année, dans le plafonnement global des niches fiscales.
Vous souhaitez diversifier vos placements et bénéficier d’avantages fiscaux ? Vos conseillers Mab Den disposent de solutions clefs en mains pour ce type d’investissements. Contactez-nous pour échanger.



Source Les Échos : https://www.lesechos.fr/patrimoine/impots/fiscalite-25-de-reduction-dimpot-pour-investir-dans-une-pme-1400942

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre en location votre bien ? Le dispositif Loc’Avantage vous permet depuis l...
12/05/2022

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre en location votre bien ? Le dispositif Loc’Avantage vous permet depuis le 1er avril de bénéficier d’une réduction d’impôts importante calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est réduit, plus la réduction d’impôt est forte.

Vous avez le choix entre trois niveaux de loyers, qui sont calculés en appliquant une décote au loyer de marché observé sur la commune du logement. Ces trois niveaux de loyers correspondent des taux de réduction d'impôt différents ainsi qu'un plafond de ressources à ne pas dépasser pour les locataires.

Les taux de décote sont les suivants :
- 15% pour Loc1
- 30% pour Loc2
- 45% pour Loc3
Les avantages fiscaux sont différents selon le mode de mise en location. Pour rappel le plafonnement global des avantages fiscaux (niches fiscales) s'élève à 10 000 euros.

Location classique :
- 15% pour Loc1
- 35 % pour Loc2 et Loc3
- 20% pour Loc1
Location via un intermédiaire (agence immobilière sociale ou association agréer par l’état) :
- 20% pour Loc1
- 40% pour Loc2
- 60% pour Loc3

En tant que propriétaire, vous devez signer une convention avec l’Anah où vous vous engagez à :
• Louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans ;
• Ne pas dépasser un montant maximal de loyer (loc1, loc2 ou loc3) ;
• Louer, en tant que résidence principale, à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources fixés par l’État ;
• Votre locataire ne doit pas être un membre de votre famille ;
• Ne pas louer une passoire thermique, soit tout logement classé en étiquette F et G.

La réduction d’impôt ayant pour objectif de proposer des logements à des prix abordables pour des ménages de la classe moyenne ou ayant des revenus modestes, votre locataire doit répondre à des conditions de ressources selon la taille de son ménage, la situation géographique du bien et le niveau de loyer pratiqué.

Selon le mode de gestion que vous choisissez pour la location de votre logement (intermédiation auprès d’agence immobilière sociale ou association agrée par l’état) vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires.

Vos conseillers Mab Den sont à votre écoute pour optimiser votre patrimoine immobilier tout en trouvant les solutions fiscales adaptées à votre profil.

Contactez-nous pour échanger.

Adresse

ZA De Ménez Saint Jean
Clohars-Fouesnant
29950

Téléphone

+33298648634

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque MAB DEN Conseil & Finance publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à MAB DEN Conseil & Finance:

Partager