Racine Patrimoine

18/07/2026

La garantie "Aide à la famille" est un soutien précieux pour les parents en difficulté.

- Elle permet de suspendre votre activité professionnelle pour prendre soin de votre enfant malade, tout en continuant à rembourser votre prêt immobilier.
- Les critères d'éligibilité varient selon les assureurs, mais incluent souvent la souscription à une garantie d'Incapacité Temporaire Totale.
- Le soutien financier est généralement de 50 % des mensualités, pour une durée maximale de 28 mois.

Assurez-vous que votre contrat inclut cette garantie pour bénéficier d'un soutien en cas de besoin.

09/07/2026

Une confusion revient souvent : “j’ai signé, donc je ne peux plus rien faire”. ❌

Erreur fréquente : croire que le titre du contrat règle tout.
Correction : ce n’est pas le nom du bail qui décide, c’est l’usage réel du logement. Si le bien est occupé comme résidence principale, un bail civil peut être contesté et requalifié. ⚖️

Bonne pratique :
📝 conservez l’annonce, le bail et les messages du propriétaire
🔎 faites vérifier rapidement la situation pour tenter une médiation, puis, si besoin, engager une action afin d’obtenir l’ajustement du loyer ou le remboursement du trop-perçu

02/07/2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu la pièce maîtresse de toute mise en location. Propriétaires, vous ne pouvez plus l'ignorer sous peine de lourdes sanctions. 🏠

Une mauvaise note ou une absence de diagnostic peut fragiliser votre contrat de bail. Le locataire dispose désormais de recours légaux très protecteurs. ⚖️

Découvrez comment sécuriser votre mise en location en respectant la réglementation. 📈

22/06/2026

Le taux d’endettement donne une première réponse.
Le reste à vivre raconte la suite. 💡

En crédit immobilier, les 35 % restent une référence importante. Mais ce pourcentage ne suffit pas toujours à comprendre la réalité d’un foyer.

Deux ménages peuvent afficher le même taux d’endettement… sans disposer du même budget une fois la mensualité payée. 📉

C’est pourquoi le reste à vivre devient un indicateur essentiel : il montre la marge disponible après remboursement du prêt, en tenant compte des charges fixes.

Revenus stables, pensions, frais de garde, transports, énergie… tous ces éléments aident à construire une lecture plus juste du dossier. 🧾

19/06/2026

Quitter une colocation sans frais imprévus 👇

Un départ se gère surtout sur trois points : le congé, le préavis, et la preuve de la demande 📌

Le congé peut être donné à tout moment, sans motif. En location vide, le préavis est de 3 mois, que le bail soit individuel ou commun. La demande doit être formalisée : lettre recommandée avec accusé de réception, remise en main propre, ou acte d’huissier.

Avant de rendre les clés, la clause de solidarité et les règles de restitution du dépôt de garantie ont-elles été relues ? 🤔

17/06/2026

61 000 ventes en 2019, moins de 10 000 l’an dernier : le locatif privé peut-il repartir ? 📃

Le signal est clair : la fin du Pinel, la hausse du crédit, le coût des travaux et une fiscalité jugée lourde ont freiné les achats destinés à la location. Le plan logement tente de relancer le marché avec le dispositif Jeanbrun et un amortissement fiscal censé améliorer la rentabilité nette.

Le point clé concerne l’ancien. Le seuil de travaux passerait de 30 % à 20 % du prix d’achat, avec un gain de deux lettres au DPE. Autre changement : un délai de 5 ans en copropriété, 3 ans en maison, pour relouer un logement classé G si les travaux sont réellement engagés. 🔍

Le plan logement veut relancer l’investissement locatif avec fiscalité allégée, travaux assouplis et sursis pour les passoires.

13/06/2026

Jusqu’à 20 000 euros d’amende pour un numéro d’enregistrement faux ou incohérent : votre annonce est-elle vraiment à jour ? 📄

Depuis le 20 mai 2026, les communes et les plateformes pourront identifier plus facilement les meublés touristiques. Un numéro absent, erroné ou incohérent peut entraîner une suspension d’annonce, une demande de justificatifs ou un contrôle administratif.

Le DPE devient aussi un point de vérification concret. Un logement classé F ou G, ajouté à une déclaration imprécise, un changement d’usage non déclaré ou une copropriété stricte, augmente le risque de blocage, surtout dans les grandes villes.

Le bon réflexe consiste à aligner chaque information de l’annonce avec les documents réels : adresse, statut du logement, durée autorisée, numéro d’enregistrement et DPE actualisé. ✅

DPE, numéro d’enregistrement, amende : ce que les propriétaires Airbnb doivent vérifier avant de louer en 2026.

12/06/2026

Une grande terrasse rend le projet moins exigeant ? Pas exactement. 👇

Le seuil des 10% ouvre une modulation carbone dans un cadre précis, sans faire disparaître l’exigence RE2020. Ce seuil ne récompense pas un simple agrément, il reconnaît l’usage réel des espaces extérieurs dans la conception du neuf. 🏢

Dans un programme, l’équilibre global compte plus qu’un balcon bien dimensionné.

11/06/2026

Évaluer un promoteur avant une VEFA

La VEFA repose sur la solidité du promoteur. Depuis 2022, la baisse des transactions, la hausse des coûts et le crédit plus strict augmentent le risque ; depuis 2023, les procédures collectives progressent. 🔎

Avant de réserver, vérifier les informations publiques : extrait Kbis, comptes déposés, niveau de fonds propres, contentieux et procédures. Contrôler la garantie financière d’achèvement, les assurances et l’historique de livraisons. 📄

Pendant l’opération, suivre les signaux : retards répétés, chantier à l’arrêt, changements d’interlocuteur, appels de fonds non conformes, modifications de notice, difficulté à obtenir des documents. 🏗️

Une vérification régulière, avant et pendant, réduit les surprises et facilite les décisions. La vigilance doit être renforcée dans le contexte actuel.

09/06/2026

On se dit souvent que “ça va passer” en colocation… et puis les mêmes sujets reviennent. 😬

Une tension qui dure n’est pas un simple désaccord : elle finit par grignoter le quotidien de toute la colocation.
Plan d’action simple : fixez un moment au calme (pas entre deux portes). Décrivez des faits, pas des intentions, puis listez 1 à 2 solutions acceptables pour chacun. 🔧

Décidez ensuite d’une règle claire (ménage, bruit, invités, courses…) et d’une période d’essai avec date de bilan. ✅

Si rien ne bouge, un nouvel arrangement peut être plus serein pour tout le monde.

Quel thème déclenche le plus souvent les frictions chez vous ?