Fabia Mazenc-Humbert Avenir et Patrimoine

03/02/2025

Saviez-vous que l'épargne salariale n'est pas réservée aux grandes entreprises ? De nombreuses PME peuvent en bénéficier. Informez-vous sur les avantages pour vos salariés et votre entreprise.

01/02/2025

📊 En novembre 2024, l'assurance-vie a atteint un record avec une collecte nette de 4 milliards d'euros ! Qu'est-ce qui explique cet engouement des Français pour ce produit ?

L'assurance-vie est souvent perçue comme un outil efficace pour anticiper la transmission successorale de ses biens. Bien qu'elle soit généralement hors succession, elle peut susciter des contentieux, notamment en matière de réserve héréditaire. La Cour de cassation a récemment précisé que l'intérêt des héritiers réservataires n'est pas un critère pour juger du caractère exagéré des primes.

Pour naviguer dans les subtilités de l'assurance-vie et ses implications successorales, il est essentiel de bien comprendre les critères d'évaluation des primes. Ces critères incluent l'âge, la situation patrimoniale et familiale du souscripteur, et l'utilité du contrat.

Les primes d’une assurance-vie sont en principe hors succession, à moins d’être manifestement exagérées. La démonstration de cet excès repose sur différents critères tenant à l’âge, la situation patrimoniale et familiale du souscripteur et l’utilité des opérations à la date de c...

21/01/2025

Investir dans des SCPI via un contrat d'assurance-vie, c'est profiter d'un cadre fiscal avantageux tout en diversifiant votre portefeuille immobilier.

Les SCPI vous permettent d'accéder à l'immobilier dès quelques centaines d'euros, sans les tracas de la gestion locative. Une société de gestion s'occupe de tout, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit précieuse.

Avez-vous déjà envisagé d'intégrer des SCPI dans votre assurance-vie pour optimiser vos investissements ? C'est une stratégie qui allie simplicité et efficacité.

En intégrant des SCPI, vous devenez copropriétaire d'un parc immobilier diversifié comprenant bureaux, commerces et entrepôts. Une solution idéale pour ceux qui cherchent à investir à long terme tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Explorez cette opportunité et transformez votre assurance-vie en un outil de diversification performant !

16/01/2025

Les avantages fiscaux des dons peuvent sembler complexes, mais ils offrent des opportunités intéressantes pour les donateurs. 💡

Les dons en argent sont les plus courants. Ils permettent une réduction d'impôt sur le revenu de 66 % du montant donné, dans la limite de 20 % du revenu imposable. Pour les dons jusqu'à 1 000 euros à des organismes d'aide aux personnes en difficulté ou à la Fondation du patrimoine, ce taux peut atteindre 75 %. 📄

La donation d'usufruit temporaire est une autre option. En cédant temporairement la jouissance d'un bien immobilier à une association, le donateur permet à celle-ci de percevoir des loyers ou d'utiliser le bien. Cette forme de don permet de sortir temporairement ce bien du patrimoine taxable, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant. 🏡

Les dons via l'assurance-vie et la déduction des dons sur héritage offrent également des avantages fiscaux. Si une association est désignée comme bénéficiaire d'une assurance-vie, le capital transmis est exonéré de droits de succession. De plus, les héritiers peuvent donner tout ou une partie de leur héritage à une association reconnue d'utilité publique, sans être soumis aux droits de succession, ce qui peut être plus avantageux que la réduction d'impôt sur le revenu pour certains contribuables. 📜

Face à ces alternatives, il est essentiel de se renseigner pour effectuer le meilleur choix. Évaluons votre situation ensemble, et voyons quelles options s'offrent à vous ! ✅

15/01/2025

Acheter un bien déjà loué : les précautions à prendre

Avant d'acheter un bien déjà loué, il est essentiel d'examiner minutieusement les clauses du bail en cours. Ces clauses, notamment la clause résolutoire, sont cruciales pour protéger votre investissement. Depuis le 29 juillet 2023, cette clause est obligatoire et permet de résilier le bail en cas de manquement du locataire. 🔍

Il est également important de s'informer sur l'historique du locataire, notamment sa régularité de paiement et les éventuels conflits de voisinage. Demander les quittances de loyer précédentes peut être utile. Enfin, une inspection minutieuse de l'état du logement, même avec un locataire en place, est indispensable. Ces vérifications vous aideront à éviter les mauvaises surprises.

En prenant ces précautions, votre investissement sera plus sûr.

14/01/2025

🔢 Saviez-vous que l'extension du prêt à taux zéro pourrait augmenter de 50 % le nombre de bénéficiaires ?

Cette mesure, proposée par la ministre du Logement Valérie Létard, vise à rendre le PTZ accessible aux zones non tendues et aux maisons individuelles. Une initiative qui pourrait revitaliser le marché immobilier actuellement en difficulté.

En effet, le marché de l'immobilier est à l'arrêt, avec un nombre de permis de construire au plus bas depuis 15 ans. L'élargissement du PTZ pourrait non seulement soutenir l'accession à la propriété, mais aussi encourager la construction de 25 000 logements.

Cependant, cette proposition devra s'accorder avec la loi zéro artificialisation des sols pour éviter l'étalement urbain excessif.

Dans un entretien au Figaro, Valérie Létard, la ministre du Logement, souhaite étendre le prêt à taux zéro aux zones non tendues et aux maisons individuelles, ce qui permettrait d'accroître de 50% le nombre de bénéficiaires du PTZ. Et ce, alors que le marché de l’immobilier est à l’ar...

11/01/2025

La progression de la surface achetable de 2,4 mètres carrés en moyenne en France est une nouvelle encourageante pour les ménages.

Cette évolution témoigne d'un marché immobilier en mouvement, offrant de nouvelles opportunités aux acquéreurs. La baisse des taux d'intérêt et l'allongement des durées de prêt ont joué un rôle clé dans cette dynamique. En effet, ces facteurs ont permis d'améliorer les conditions de crédit, rendant l'achat immobilier plus accessible. Cependant, la remontée des prix de l'immobilier reste un défi, atténuant partiellement les bénéfices de ces conditions favorables.

En conclusion, la surface achetable s'accroît, mais le marché immobilier reste complexe. Selon vous, quelles sont les perspectives pour les primo-accédants dans ce contexte ?

10/01/2025

🏢 Impact des bureaux inoccupés en France

En France, neuf millions de mètres carrés de bureaux sont inoccupés, engendrant une perte de revenus pour les propriétaires et un gaspillage de ressources urbaines. Ces espaces vides, souvent situés dans des zones à forte demande de logements, comme Paris ou Lille, représentent un défi économique et social majeur.

La non-utilisation de ces bureaux accentue la pression sur le marché immobilier résidentiel. Le Consortium des bureaux en France estime que deux millions de mètres carrés pourraient être transformés en logements pour 53 000 habitants. Une politique publique proactive pourrait encourager cette transformation, stimulant ainsi l'économie locale et répondant aux besoins de logement.

La réaffectation des bureaux inoccupés pourrait revitaliser les zones urbaines et offrir des solutions durables aux problèmes de logement. Un enjeu crucial pour l'avenir des villes françaises.

02/01/2025

Investir dans l'immobilier n'a jamais été aussi accessible grâce aux SCPI ! 🌟

Avec un ticket d'entrée de quelques centaines d'euros, vous pouvez diversifier votre portefeuille sans les tracas de la gestion locative. De plus, intégrer ces investissements dans une assurance-vie offre un cadre fiscal avantageux. 📈

Et vous, êtes-vous prêt à franchir le pas et à investir dans l'immobilier de manière simplifiée et efficace ? Découvrez comment les SCPI peuvent transformer votre approche de l'investissement immobilier. 💼

23/12/2024

La différence entre la protection juridique et la garantie défense-recours peut sembler subtile, mais elle est importante pour bien comprendre vos droits en tant qu'assuré.

La garantie défense-recours est souvent incluse dans les contrats de responsabilité civile et intervient lorsque les responsabilités ne sont pas clairement établies lors d'un sinistre. Elle couvre les frais de défense pénale et civile ou aide à obtenir réparation des dommages subis.

En revanche, la protection juridique offre une couverture plus large, permettant d'obtenir des conseils juridiques et une assistance dans divers litiges, même au-delà de la responsabilité civile. Cette garantie peut être intégrée dans plusieurs polices d'assurance ou souscrite indépendamment.

23/12/2024

Stratégies immobilières pour une retraite sereine

Diversifier ses investissements immobiliers est essentiel pour assurer une retraite confortable. La location classique, bien qu'efficace, peut être risquée avec la vacance locative et une fiscalité lourde. Les SCPI, quant à elles, offrent des rendements stables sans gestion directe, tandis que le viager permet de percevoir une rente en restant chez soi.

La location meublée sous le régime LMNP peut alléger la fiscalité, rendant les loyers presque non imposables. Les SCPI, avec leur gestion professionnelle, permettent d'investir dans des portefeuilles diversifiés. Enfin, le viager optimise la fiscalité en imposant partiellement la rente.

Diversifier ses investissements permet de minimiser les risques et de maximiser les revenus.

19/12/2024

🎯 En 2025, le budget alloué à MaPrimeRénov' passera de 4 milliards à 2,3 milliards d'euros ! Qu'est-ce que cela signifie pour les petits travaux de rénovation ?

Le dispositif MaPrimeRénov' continue de couvrir les "mono-gestes" en 2025, permettant ainsi aux particuliers de bénéficier d'aides pour des travaux isolés tels que l'isolation de toit ou le changement de fenêtres. Cette décision a été prise malgré les changements prévus initialement, suite à une forte demande des professionnels du secteur.

Cependant, quelques ajustements ont été introduits. Les ménages "très modestes" verront les avances de fonds pour les mono-gestes réduites de 70% à 50%.

De plus, les subventions pour l'installation d'équipements fonctionnant au bois ou autres biomasses sont diminuées de 30% en moyenne.

Pour optimiser vos projets de rénovation, explorez les options disponibles et adaptez vos plans en fonction des nouvelles conditions d'aide !

Selon un décret et un arrêté publiés jeudi au Journal officiel, les aides aux petits travaux de rénovation, appelés "mono-gestes", seront encore finançables via le dispositif MaPrimeRénov en 2025. Des textes signés in extremis avant la censure du gouvernement de Michel Barnier.