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Cap Avenir Patrimoine

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La Teste-de-Buch
Cap Avenir Patrimoine

CONSEIL EN GESTION DE PATRIMOINE
EXPERT IMMOBILIER Agréé CNE
Le cabinet Cap Avenir Patrimoine vou

29/07/2026

CHANGEMENT DE LIEU !

Face à une mobilisation exceptionnelle en moins de 12 heures, nous changeons de salle afin de pouvoir accueillir tout le monde.

📍 Théâtre Cravey – La Teste-de-Buch
Aujourd’hui à 14 h

Plus de 300 entrepreneurs, commerçants, ostréiculteurs, restaurateurs, hôteliers et artisans sont attendus.

Un grand merci à la Ville de La Teste-de-Buch et à Thierry Gouaichault, maire de La Teste-de-Buch et président de la COBAS, pour la mise à disposition du Théâtre Cravey.

À tout à l’heure.

L'équipe Vivre le Bassin

30/06/2026

📣 Retour sur notre rencontre patrimoniale autour du thème :
 Structurer son patrimoine : retraite, revenus complémentaires, fiscalité et transmission.
Une soirée d’échange et de pédagogie consacrée à des sujets essentiels dans l’organisation d’un patrimoine.

🌿Préparer sa retraite. 🌿Anticiper ses besoins futurs. 🌿Créer des revenus complémentaires. 🌿Protéger ses proches. 🌿Organiser la transmission.

À travers cette rencontre, nous avons souhaité rappeler l’importance d’une stratégie patrimoniale globale, personnalisée et évolutive.

Chez Cap Avenir Patrimoine, notre ambition est de proposer un accompagnement en gestion privée indépendante, où le conseil prime sur le produit.

Merci à nos clients pour leur présence et leur confiance.

Merci également à nos partenaires présents : Loïc Ducourau, notaire associé chez ON(A)A, ODDO BHF avec Lionel Frouin et Sami Fourar, ainsi qu’Anaïs Le Corre pour Aroxys.
Un grand merci au Domaine de La Montagnette pour son accueil, ainsi qu’à Pinasse La Pylataise🐚🌴☀️ pour la qualité du cocktail dînatoire.

Au plaisir de vous retrouver

28/05/2026

🌿[Fiscalité] - La déclaration des revenus est presque terminée mais la réflexion commence souvent maintenant...

Dans les faits, c’est un moment où l’on prend conscience très concrètement de sa fiscalité.

Impôt sur le revenu, revenus fonciers, dividendes, plus-values, prélèvements sociaux, IFI pour certains patrimoines immobiliers…
La déclaration met souvent en lumière des sujets que l’on repousse le reste de l’année. Et c’est justement là que l’accompagnement prend tout son sens.

Est-ce que mes revenus fonciers sont bien optimisés ?
Est-ce que mon patrimoine immobilier est structuré correctement au regard de l’IFI ?
Est-ce que je prépare suffisamment ma retraite ?
Est-ce que j’ai commencé à organiser la transmission de mon patrimoine ?
Est-ce qu’il existe des solutions adaptées à ma situation pour mieux anticiper l’année prochaine ?

Il n’y a pas une réponse unique.

🌿 Un PER peut être pertinent pour un contribuable fortement imposé qui souhaite préparer sa retraite.
🌿 Un Girardin peut répondre à une logique de réduction d’impôt ponctuelle, avec une opération “one shot” dont l’objectif est de transformer une partie de son impôt en gain fiscal net.
🌿Un GFI peut permettre de conserver un capital investi, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, notamment sur l’impôt sur le revenu et dans une logique de transmission.
🌿Anticiper la transmission de son patrimoine peut également être un véritable levier d’optimisation, en permettant de préparer les choses progressivement, dans un cadre souvent plus favorable fiscalement et plus serein pour ses proches.

Mais avant de parler de solution, il faut surtout partir de votre situation, de vos objectifs et de ce que vous souhaitez construire.

Chez Cap Avenir Patrimoine, notre rôle est justement de prendre ce temps avec vous : relire, expliquer, organiser et anticiper

09/04/2026

🌳Au cœur du parc du Grand Darnal
T3 lumineux de 71m2 avec un balcon agréable et sans aucun vis à vis.
Bel espace de vie de 35m2 avec placard.
2 chambres de 10 et 13m2 avec placards
Aucun travaux à prévoir. Parquet et peinture neufs
Résidence avec ascenseur. 2 places de parking en sous sol.

Prix : 273 000€ FAI

26/02/2026

Votre patrimoine travaille-t-il vraiment pour vos projets de vie ?

• Réduire la pression fiscale.

• Préparer la retraite sereinement.

• Protéger sa famille.

• Anticiper la transmission.

Chaque décision compte.

Nous construisons avec vous une stratégie patrimoniale claire, indépendante et totalement alignée avec vos objectifs.

Moins d’incertitudes.

Plus de visibilité.

Une vraie feuille de route.

Et si nous faisions le point ensemble ?

🌐 https://www.capavenirpatrimoine.fr/

15/02/2026

Épargner puis investir : comment dynamiser son épargne quand on est jeune actif

Vous épargnez régulièrement.

Un virement automatique chaque mois, un Livret A bien rempli, parfois un LDDS en complément.

C’est une excellente base.

Mais une question revient souvent :

votre argent est en sécurité… mais progresse-t-il vraiment ?

L’épargne de précaution est indispensable.

Elle permet de faire face aux imprévus et doit rester disponible et sécurisée.

L’investissement, lui, a un autre objectif : faire travailler une partie de votre capital sur le moyen et le long terme.

Investir ne signifie pas tout placer d’un coup ni prendre des risques inconsidérés.

Une approche progressive permet d’avancer avec méthode, de lisser les variations et d’adapter ses placements à l’évolution de ses revenus et de ses projets.

La vraie question est simple : pour quoi faites-vous cela ?

Préparer un achat immobilier, construire un capital, financer un projet…

Chaque objectif implique une stratégie différente.

Épargner est une première étape.

Investir permet d’aller plus loin, avec cohérence et vision.

Et si nous faisions le point ensemble sur votre situation ?

12/02/2026

📉 Quand les marchés financiers inquiètent

Les marchés financiers sont structurellement volatils.

Annonces économiques, résultats d’entreprises, devises, décisions de banques centrales, tensions géopolitiques : les variations peuvent être rapides et parfois marquées.

Face à cette volatilité, de nombreux investisseurs s’interrogent :

faut-il attendre, vendre, sécuriser son portefeuille ?

Dans la majorité des cas, le risque ne vient pas des marchés eux-mêmes, mais d’un **horizon d’investissement inadapté**.

La volatilité devient problématique lorsqu’elle est abordée à court terme. À l’inverse, sur le long terme, elle fait partie intégrante du fonctionnement normal des marchés financiers.

La réponse repose sur une **stratégie patrimoniale cohérente**, construite autour de :

- la diversification des classes d’actifs et des zones géographiques,
- l’adéquation entre les investissements et les projets de vie,
- une allocation adaptée au profil de risque et à l’horizon de temps,
- des décisions prises avec méthode, et non sous l’effet de l’émotion.

Plutôt que de subir la volatilité, il est possible de l’intégrer de manière structurée dans une stratégie patrimoniale globale.

👉 Vous vous interrogez sur la cohérence de votre portefeuille ou sur votre horizon d’investissement ? Échangeons.

10/02/2026

💰 Faire travailler son patrimoine… sans l’épuiser.

Vous avez repéré une opportunité, mais une question vous bloque ?

👉 “Est-ce que je dois sortir une grosse partie de mon épargne ?”

👉 “Et si je réduis trop mes liquidités, je fais quoi ensuite ?”

Bonne nouvelle : il existe une stratégie efficace pour développer son patrimoine sans vider son épargne :

✨ l’effet de levier patrimonial.

Le principe : utiliser le crédit comme un outil stratégique pour :

✅ préserver vos liquidités

✅ éviter de vendre vos placements

✅ diversifier intelligemment

✅ faire travailler vos actifs sur plusieurs leviers en même temps

Selon votre situation, plusieurs solutions existent : crédit amortissable, in fine, Lombard (nantissement), prêt relais…

⚠️ L’effet de levier n’est ni une recette miracle, ni un risque à fuir.

C’est un outil puissant quand il est utilisé avec méthode et accompagnement.

📩 Vous souhaitez savoir si c’est adapté à votre situation ?

Faisons le point ensemble.

01/02/2026

💡 Versements réguliers + Long terme + Intérêts composés

👉 Le vrai cocktail plaisir de ton avenir financier 🍹

📌 100€ par mois pendant 30 ans

📈 Rendement annualisé à 5 %

💰 ≈ 83 000 € au bout du chemin

Ce n’est pas la magie…

C’est la discipline, le temps et la régularité qui travaillent pour toi 💪

Épargner sur le long terme, c’est se protéger.

Et commencer tôt, c’est se remercier plus t**d.

👉 Tu veux mettre en place une stratégie simple et efficace ? Parlons-en.

29/01/2026

Vivre de son patrimoine, durablement.

Construire son patrimoine ne se limite pas à épargner.

C’est penser le temps long, anticiper les étapes de vie et organiser des revenus qui accompagneront vos projets, aujourd’hui comme demain.

🔹 Pendant la vie active, la phase de capitalisation est clé :

faire travailler l’épargne, utiliser le levier du crédit, investir dans l’immobilier et les placements financiers pour construire une base solide et diversifiée.

🔹 À l’approche de la retraite, la logique évolue :

il s’agit de transformer ce travail en revenus complémentaires, sans fragiliser l’équilibre global. Retraite, loyers, rachats de capitaux : une stratégie pensée en amont permet de conserver liberté et sérénité.

🔹 Organiser pour durer :

structurer son organisation, optimiser la fiscalité, sécuriser les flux et anticiper la transmission, toujours en lien avec vos priorités de vie.

Chez Cap Avenir Patrimoine, nous croyons qu’une bonne stratégie est avant tout celle que vous comprenez et dans laquelle vous vous projetez.

✨ Et si nous faisions le point ensemble pour construire une approche qui vous ressemble, aujourd’hui et pour les années à venir ?

Adresse

32 Avenue CHARLES DE GAULLE
La Teste-de-Buch
33260

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00

Téléphone

+33556831892

Site Web

http://www.capavenirpatrimoine.fr/

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