Quelles sont les heures d'ouverture ?

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TYLS Immo

Notre équipe d’experts spécialistes de l’investissement vous guide et vous aide à déterminer le statut le plus avantageux pour optimiser votre fiscalité.

Le choix du montage est essentiel pour la transmission du patrimoine.

02/12/2025

Loi de Finances 2026 : où en est-on ?

Après le rejet par l’Assemblée nationale de la partie « recettes » du PLF 2026, tout repart de zéro… ou presque !

✅ Amendements tombés
✅ Sénat en cours d’examen

Quelles mesures pour la location meublée et le statut du bailleur privé ? Découvrez notre analyse complète et les points clés dans notre dernier article :
🔗 https://eu1.hubs.ly/H0q4Rns0

En résumé : rien n’est définitif avant la fin de la navette parlementaire. Restez informés, nous suivons les débats pour vous !

20/11/2025

📢 LMNP 2026 : ce qu’il faut vraiment retenir à ce stade

Le projet de loi de finances 2026 continue d’évoluer… et les discussions autour du statut LMNP s’intensifient. Entre nouveaux amendements, hypothèses d’amortissement et création d’un statut du bailleur privé, le sujet avance mais rien n’est encore acté.

Chez ComptaCom Investissement, nous suivons chaque évolution avec précision pour vous offrir une lecture claire, utile et à jour — sans interprétation hâtive.

🔍 Ce qui change potentiellement :
• Création d’un statut du bailleur privé avec amortissement des locations nues sous conditions.
• Plafonnement envisagé de l’amortissement LMNP (2 %), mais texte encore contradictoire.
• Revalorisation du micro-foncier (abattement à 50 %).
• Réforme possible de l’exonération des plus-values immobilières.
• Définition juridique des gîtes ruraux.

❗ Important : rien n’est voté.
Entre contradictions législatives, allers-retours Assemblée/Sénat et amendements susceptibles d’être supprimés, il est aujourd’hui impossible de savoir quelle version sera retenue dans la loi finale.

👉 Notre promesse : vous tenir informés, au fil de l’avancée des débats.

📄 L’article complet est disponible sur notre site (mise à jour régulière) : https://eu1.hubs.ly/H0pR5-10

28/10/2025

Loueurs en meublé : préparez-vous à la fin du taux d’abattement à 71 % !

La loi “Anti-Airbnb” bouleverse le régime micro-BIC des LMNP :
👉 L’abattement de 71 % disparaît.
👉 Il passe à 50 % pour les locations classées ou meublées à l’année.
👉 Et à 30 % pour les locations saisonnières non classées, avec un seuil de 15000€.

Ces changements peuvent impacter directement votre rentabilité… et vos déclarations 2025 arrivent vite.
ComptaCom Investissement vous invite à un webinaire express (15 min + Q/R) pour comprendre les nouvelles règles et anticiper leurs effets sur votre fiscalité.

🗓 Mercredi 5 novembre
🕐 De 13h à 13h30
🎙 Avec Thierry (Directeur ComptaCom Investissement) et Léonie (Conseillère en fiscalité immobilière)

➡️ Inscription gratuite – places limitées
🔗 Inscription : https://eu1.hubs.ly/H0p45mc0

19/06/2025

LMNP : comment fonctionne l’amortissement ?

👉 L’amortissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut sembler complexe, mais c’est un levier fiscal puissant. Voici les bases :

✅ On exclut la part du terrain (non amortissable)

✅ Chaque composant de l’immeuble ou des travaux a sa propre durée d’amortissement (de 5 à 50 ans)

✅ Chaque élément génère un montant d’amortissement annuel

👉 Exemple : gros œuvre, façades, mobilier… chacun avec un calcul spécifique.

Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Prenez rendez-vous avec nos experts pour optimiser votre investissement locatif. C’est gratuit et sans engagement : https://eu1.hubs.ly/H0l2tLV0

12/06/2025

Investissement et démembrement de propriété : comment amortir ?

👉 Vous investissez en démembrement de propriété ? Attention, les règles d’amortissement changent :

✅ Ce n’est pas la valeur totale du bien qui est amortie

✅ On amortit uniquement la valeur de l’usufruit

✅ L’amortissement se fait sur la durée de l’usufruit, souvent liée à l’espérance de vie de l’usufruitier

Chaque investissement a ses spécificités fiscales. Pour optimiser votre stratégie, prenez rendez-vous avec nos experts-comptables sur : https://eu1.hubs.ly/H0kWyWz0

06/06/2025

Location meublée : abattement 30% ou 50% ?

👉 Quelle différence entre l’abattement de 30% et celui de 50% en location meublée ?

✅ 50% pour la location longue durée (bail d’un an reconductible) ou la location meublée de tourisme classée
✅ 30% pour la location saisonnière non classée, impactée par la loi anti-Airbnb

Chaque situation fiscale est unique. Pour savoir quel régime est le plus avantageux pour vous, prenez rendez-vous avec nos experts-comptables sur : Rendez-vous avec un spécialiste en fiscalité immobilière.

28/05/2025

🛏️ Location meublée : régime micro ou régime réel ?

C’est une question que se posent de nombreux investisseurs.

👉 Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 %... mais aucune déduction des charges réelles.

👉 Le régime réel, lui, permet de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, travaux) et surtout déduire un amortissement). Il est souvent plus intéressant fiscalement, surtout si vos charges sont élevées et nécessitent une comptabilité complète.

🔍Le bon choix dépend de votre projet : niveau de loyers, charges, type de location (longue durée, courte durée)

👉 Testez gratuitement les deux régimes avec notre simulateur comparatif : [Lien vers le simulateur]

14/05/2025

📢 Nouveaux taux pour le micro LMNP en 2025 : êtes-vous concerné ? 📢

🚨 Propriétaires en LMNP, attention au micro ! 🚨

La loi Le Meur chamboule la fiscalité des locations meublées : abattements réduits, plafonds revus à la baisse… Votre statut est-il toujours le plus avantageux ? 🤔💰

✅ Bonne nouvelle ! Notre simulateur LMNP 2025 est mis à jour pour vous aider à choisir entre micro BIC et régime réel et anticiper l’impact fiscal sur vos revenus locatifs.

💡 Ne laissez pas ces changements impacter votre rentabilité ! Faites le test dès maintenant 👉

https://eu1.hubs.ly/H0k151k0

📞 Besoin d’un avis d’expert ? Nos conseillers spécialisés vous accompagnent !

07/05/2025

📢 Suspension de la réforme TVA confirmée ! 📢

Le 30 avril 2025, le ministre de l’Économie a annoncé que l’abaissement du seuil de franchise en base de TVA à 25 000 € est reporté jusqu’à l’examen du budget 2026.

Seuils qui restent en vigueur jusqu’à fin 2025 :

85 000 € (93 500 € seuil majoré) – ventes, hébergement & location meublée

37 500 € (41 250 € seuil majoré) – prestations de services

👉 Loueurs saisonniers en para‑hôtellerie : ménage + linge + petit‑déj + accueil (3 services sur 4) = TVA immédiate si vous dépassez les seuils.

⚠️ Anticipez 2026 : si votre CA 2025 dépasse 25 000 € sans franchir 85 000 €, vous pourriez entrer dans le champ TVA dès janvier 2026 si la réforme est réintroduite.

📝 Analyse complète & conseils pratiques sur notre blog :

https://eu1.hubs.ly/H0jVMWG0

Besoin d’un diagnostic personnalisé ? Contactez les experts ComptaCom Investissement.

30/04/2025

⚠️ Louer un bien meublé... sans meubles ? Très mauvaise idée ! ⚠️

Proposer un logement en location meublée tout en permettant au locataire d’utiliser ses propres meubles n’est pas sans risque ! Retirer les meubles ou ne pas fournir l’équipement minimum nécessaire peut entraîner une requalification du bail en location nue, avec de lourdes conséquences fiscales. 🧐

La fiscalité avantageuse des locations meublées non professionnelles (LMNP) par rapport à la location nue peut rendre cette option très tentante… mais prudence, ce type de pratique est à éviter absolument !

Pourquoi est-ce risqué ? La loi ALUR impose une liste précise d'équipements pour qu'un logement soit considéré comme meublé. Sans respecter ce cadre, l'administration fiscale peut remettre en question votre statut, entraînant des rappels d'impôts, majorés de 40 à 80 % en cas de mauvaise foi.

✅ Chez ComptaCom, nous vous accompagnons pour sécuriser votre location meublée en respectant strictement les obligations légales et fiscales. État des lieux détaillé, inventaire précis, conseils pratiques… Nous protégeons vos intérêts !

25/04/2025

et si vous pouviez conserver 100% de vos revenus locatifs ?

Chez ComptaCom, nous avons permis à plus de 85% de nos 17 000 clients de ne payer AUCUN impôt sur leurs investissements immobiliers. Ce n'est pas une promesse en l'air, mais une réalité pour nos clients.

Notre expertise en optimisation fiscale immobilière vous garantit des stratégies 100% légales et sur-mesure, adaptées à votre situation patrimoniale. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour sécuriser et maximiser vos rendements.

👉 Vous aussi, rejoignez les investisseurs avisés qui optimisent leur patrimoine ! Abonnez-vous à notre nouvelle page LinkedIn pour suivre nos conseils d'experts !

07/04/2025

⏳ DERNIÈRE CHANCE POUR OPTIMISER VOTRE DÉCLARATION LMNP ! ⏳

🚨 J-1 avant notre webinaire ! Êtes-vous sûr de ne pas payer plus d'impôts que nécessaire ?

Demain, mardi 8 avril 2025 à 19h, participez à notre webinaire 100% GRATUIT et découvrez :

🔍 Les pièges à éviter pour votre déclaration LMNP
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🛠️ Des conseils pratiques à appliquer immédiatement

C’est maintenant ou jamais !

👉 Je m'inscris gratuitement : https://eu1.hubs.ly/H0hx5lY0

Les places sont limitées, ne passez pas à côté !

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