Archipel LYON Expert-Comptable

11/02/2026

Créer son entreprise à Lyon : 100% en ligne, cabinet traditionnel ou solution hybride ?

Créer son entreprise à Lyon en 2026 : 100% en ligne, cabinet traditionnel ou hybride ? Guide complet + comparatif. Découvrez la solution qui allie Pennylane et expert local à Bellecour.

09/02/2026

🏡 Loueur bureau domicile : le guide essentiel pour louer une partie de son logement à son entreprise
Travailler à domicile est devenu courant pour de nombreux dirigeants, freelances et consultants. Une question revient souvent : peut-on louer une partie de son logement à sa société ?
👉 Oui, c’est légal, fiscalement intéressant et très utilisé… à condition de respecter quelques règles.
Ce guide synthétique vous explique :

dans quels cas le montage est pertinent,
les erreurs à éviter,
comment le mettre en place correctement,
quels bénéfices concrets vous pouvez en tirer.

🏙 Pourquoi la solution “bureau à domicile” séduit autant à Lyon ?
À Lyon, les loyers professionnels sont élevés (Presqu’île, Part-Dieu, Lyon 6…). Pour une TPE, une SASU ou un indépendant, signer un bail commercial de 3 ans est souvent trop engageant.
Le montage “loueur bureau domicile” permet :

d’utiliser un bureau chez soi,
de le louer officiellement à sa société,
de passer le loyer en charge déductible,
de percevoir des revenus fonciers personnellement.

C’est un très bon levier pour limiter les charges au démarrage, optimiser la fiscalité et, pour certains dirigeants, conserver l’ARE.

⚠️ Les erreurs à éviter absolument

Loyer irréaliste
Un montant trop élevé par rapport au marché local entraîne un risque de redressement. Le loyer doit rester cohérent et proratisé selon la surface réellement utilisée.

Surface exagérée
On ne peut louer que l’espace réellement professionnel : bureau, coin de travail clairement identifié. Pas la cuisine, ni la salle de bain.

Absence de bail écrit
Sans bail → charge non justifiable pour l’entreprise → risque fiscal important.

Pas de quittances de loyer
Elles prouvent la réalité des flux (paiement + encaissement).

Loyers non déclarés
Ils doivent être déclarés comme revenus fonciers, au micro-foncier (≤ 15 000 €) ou au réel.

Surface non déclarée pour la CFE
La société doit déclarer la surface louée au SIE.

🧩 Comment mettre en place le montage (version simplifiée)
1. Vérifier que c’est adapté
Pertinent surtout pour : SASU, EURL, consultants, professions libérales, créateurs bénéficiant de l’ARE.
2. Déterminer la surface de travail
Exemple : 10 m² dédiés dans un appartement de 60 m² → 1/6 de la surface totale.
3. Calculer un loyer cohérent
On utilise la valeur locative du logement × surface professionnelle, éventuellement + charges admissibles.
4. Rédiger un bail simple
Identité, adresse, surface, loyer, durée, conditions de résiliation.
5. Mettre en place les paiements
La société verse chaque mois, vous émettez une quittance, l’expert-comptable enregistre la charge.
6. Déclarer les loyers
En revenus fonciers, au micro-foncier ou au réel.

✅ Avantages concrets
Pour la société

déduction du loyer → baisse du résultat imposable,
moins d’impôt sur les sociétés.

Pour vous

revenus complémentaires sans cotisations sociales,
imposition en revenus fonciers (abattement 30 % en micro-foncier).

En cas d’ARE
Les loyers n’affectent pas le maintien de l’ARE.

🔍 Louer un bureau à domicile ou se verser une rémunération ?

CritèreLoueur bureau domicileRémunération dirigeantCharges socialesAucune40 à 70 % selon statutType de revenuRevenus fonciersSalaire / géranceDéductible pour l’entrepriseOuiOuiImpact AREAucunRéduction de l’AREComplexitéBail + quittancesStandard
Les deux solutions sont complémentaires.

👥 Pour quels profils à Lyon ?

Créateurs indemnisés par Pôle Emploi
SASU / EURL qui travaillent beaucoup à domicile
Professions libérales avec activité hybride
Bailleurs déjà familiers de la fiscalité locative

❓ FAQ express
Est-ce légal ?
Oui, si la surface, le loyer et les justificatifs sont cohérents.
Peut-on louer tout son logement ?
Non. Seulement la partie réellement professionnelle.
Comment fixer un loyer ?
En partant du loyer de marché × surface professionnelle.
Faut-il déclarer à la CFE ?
Oui, la surface louée doit être déclarée au SIE.
Les loyers sont-ils soumis à cotisations ?
Non, ce sont des revenus fonciers.
Quel régime fiscal ?
Micro-foncier ≤ 15 000 €, réel au-delà.

🧾 Conclusion
Devenir loueur bureau domicile est un montage simple, efficace et fiscalement intéressant pour les dirigeants lyonnais qui travaillent chez eux. Bien encadré (loyer juste, bail, quittances, déclaration foncière), il permet :

d’alléger l’imposition de la société,
de percevoir des revenus sans charges sociales,
de conserver l’ARE si nécessaire.

📞 Besoin de sécuriser votre montage “bureau à domicile” ?
Prenez rendez-vous avec Archipel Lyon : nous vérifions la cohérence du loyer, rédigeons le bail et mettons en place le dispositif sans risque fiscal.

https://www.archipel-lyon.fr/blog/loueur-bureau-domicile-le-guide-essentiel-pour-louer-une-partie-de-son-logement-a-son-entreprise/

06/02/2026

🏠 Dispositif Jeanbrun : une bonne idée… qui risque de se heurter au mur des travaux ?

Sur le papier, le dispositif Jeanbrun coche beaucoup de cases :

✅ reconnaissance du rôle du bailleur privé
✅ amortissement fiscal puissant
✅ volonté de relancer l’investissement locatif

Franchement, l’intention est bonne. Et beaucoup d’investisseurs que j’accompagne à Lyon y voient enfin un cadre plus lisible que l’après-Pinel.
Mais il y a un vrai “mais”.

Dans l’ancien, l’obligation de réaliser des travaux lourds (souvent autour de 30 % du prix d’acquisition, avec un objectif de très bonne performance énergétique) risque de freiner une grande partie des propriétaires.
Un chiffre qui circule récemment l’illustre bien : près de 83 % des propriétaires se déclareraient dubitatifs face à ces exigences.

Pas étonnant : tout le monde n’a pas la capacité financière, la trésorerie ou l’envie de se lancer dans une rénovation quasi structurelle.

👉 Concrètement, ça veut dire quoi sur le terrain ?

-des projets qui restent au stade de la simulation
-des biens anciens qui ne basculent jamais dans le dispositif
-des investisseurs qui renoncent, faute de modèle économique clair

Et pourtant, l’objectif de Jeanbrun est louable : remettre du logement sur le marché, avec des loyers encadrés et des biens mieux isolés.

Le problème, ce n’est pas l’idée.
Le problème, c’est le décalage entre le texte et la réalité des finances des bailleurs privés, surtout ceux qui possèdent un ou deux biens, et non un parc immobilier entier.

À mon sens, la question à se poser n’est pas :
➤ “Le dispositif Jeanbrun est-il bon ou mauvais ?”
mais plutôt :
➤ “Comment l’adapter pour qu’il soit réellement accessible au plus grand nombre de propriétaires ?”

💡 Côté Archipel Lyon, ce que l’on voit au quotidien, c’est :
des investisseurs motivés, mais qui manquent d’outils pour chiffrer précisément l’impact des travaux
des propriétaires perdus entre DPE, plafonds de loyers, amortissements, déficit foncier…
des arbitrages difficiles entre “je rénove lourdement” et “je garde un modèle plus classique”

Mon conseil d’expert-comptable :

⚖️ avant de dire oui ou non au dispositif Jeanbrun, faites un vrai calcul complet : coût des travaux, impact fiscal réel, loyer possible, horizon de détention.

Parfois, Jeanbrun est une excellente opportunité.
Parfois, la meilleure décision, c’est… de ne pas y aller.

https://www.archipel-lyon.fr/blog/dispositif-jeanbrun-definition-complete-fonctionnement-et-impacts-pour-les-bailleurs-prives-guide-2026/

11/12/2025

Business Plan vs Business Model : la différence qui peut sauver votre boîte en 2026 !

Beaucoup d’entrepreneurs lyonnais confondent business plan et business model… et ça leur coûte cher.
Le business plan, c’est votre GPS : il trace la route, chiffre les besoins, rassure la banque.
Le business model, c’est le moteur : comment vous créez de la valeur et générez du cash.
Sans moteur, le GPS ne sert à rien. Sans GPS, vous risquez la panne sèche.
Chez Archipel Lyon, on ne se contente pas de faire vos comptes : on vous aide à structurer votre modèle économique, sécuriser vos financements et optimiser vos marges.
👉 1er RDV offert pour challenger votre projet et éviter les pièges qui font capoter 40% des créations.
📍 Lyon & Auvergne-Rhône-Alpes | Cabinet digital, réactif, humain.
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Business plan business model : ne les confondez plus ! Découvrez les différences et maîtrisez ces outils pour réussir votre projet.

09/12/2025

Holding familiale : un levier puissant pour les entrepreneurs lyonnais.

Vous êtes dirigeant d’une TPE/PME à Lyon et vous vous demandez comment optimiser la transmission et la fiscalité de votre entreprise ?

La holding familiale est une solution stratégique qui séduit de plus en plus d’entrepreneurs locaux.

Pourquoi ?
✔️ Optimisation fiscale (dividendes, IS)
✔️ Transmission facilitée
✔️ Gestion centralisée des participations
✔️ Protection du patrimoine familial

Chez Archipel Lyon, nous accompagnons les dirigeants dans la mise en place de structures adaptées à leurs objectifs :

➡️ Sécuriser la trésorerie
➡️ Préparer la transmission
➡️ Anticiper la croissance

📍 Exemple concret : Un entrepreneur lyonnais du secteur BTP a réduit ses coûts de gestion et préparé la transmission à ses enfants grâce à une holding familiale bien pensée.

👉 Envie d’en savoir plus ?

Découvrez notre article complet : https://lnkd.in/eh6WSWPx

Archipel Lyon – Votre partenaire comptable & stratégique au cœur de la Presqu’île.

24/09/2025

Quand ta grand-mère commence à parler de holding au repas du dimanche…
Là, tu sais qu’il se passe un truc.

Merci Gabriel Zucman d’avoir mis le sujet sur toutes les tables de France .

“Si t’as pas de holding à 40 ans, t’as raté ta vie ?”
Bon… la dernière fois qu’on a dit ça, c’était pour les montres et les trottinettes électriques.

Mais là, ça peut vraiment changer ta façon de gérer ton business.

Non, la holding ce n’est pas réservé aux milliardaires cachés dans un conglomérat européen.

Oui, ça peut servir à optimiser tes impôts, préparer un achat en SCI, ou réinjecter ton cash sans perdre 30 % à cause de la flat tax.

Alors, blague à part : même si tu es freelance à Lyon, ça peut valoir le coup de s’y intéresser.

On en parle ?

https://lnkd.in/dyi6xgeP

09/09/2025

« Monsieur (l’ancien ?) Premier ministre veut me faire perdre 15 % de chiffre d’affaires. »

Non 😅, c’était juste pour attirer votre attention.
Le vrai sujet du jour : le nouveau statut bailleur privé qui pourrait arriver en 2026.

👉 Amortissement des biens, micro-foncier boosté, loyers encadrés… Cette réforme pourrait changer en profondeur la fiscalité des propriétaires.

J’ai décortiqué tout ça (avec un cas pratique chiffré) dans notre dernier article 👉
🔗 https://www.archipel-lyon.fr/blog/statut-bailleur-prive-nouveau-2026-ce-qui-attend-les-proprietaires/

Et vous, vous pensez que ce statut va relancer l’investissement locatif… ou le freiner ?

03/09/2025

Vous vous demandez s’il est possible d’acheter un vélo avec votre société ? 🚲
Archipel, expert-comptable à Lyon, fait le point sur la fiscalité, les aides locales disponibles (prime vélo, forfait mobilité durable…) et les avantages pour votre entreprise. Un guide clair pour rouler en règle et… garder la forme !

Est-il possible d’acheter un vélo avec sa société ? Découvrez les règles fiscales, avantages et limites avec Archipel, expert-comptable.

29/08/2025

🏠 Investissement locatif à Lyon : quelles perspectives en 2025 ?

Saviez-vous que Lyon reste en 2025 l’une des villes les plus attractives de France pour l’immobilier locatif ?

➡️ Des rendements bruts allant de 4,5 % à 6 % pour les petites surfaces.
➡️ Des loyers toujours soutenus autour de 17 €/m².
➡️ Des opportunités fiscales intéressantes, notamment avec le régime LMNP réel, qui permet d’amortir son bien et de réduire fortement la fiscalité pendant 10 à 15 ans.

Malgré un marché où les prix se stabilisent, Lyon continue de séduire investisseurs et nouveaux arrivants. Quartiers stratégiques, fiscalité, rentabilité réelle : investir à Lyon reste un levier puissant pour se constituer un patrimoine.

👉 Dans notre nouvel article, nous faisons le point sur la rentabilité et la fiscalité de l’investissement locatif à Lyon en 2025 :
🔗 Lire l’article complet

Et vous, pensez-vous que 2025 est une bonne année pour investir à Lyon ?

Découvrez les quartiers rentables, la fiscalité et les stratégies pour réussir votre investissement locatif à Lyon en 2025.

24/07/2025

📦 Vous gérez des stocks ? Alors le CUMP (Coût Unitaire Moyen Pondéré) est votre meilleur allié pour évaluer la valeur de vos marchandises sans vous prendre la tête.

🔢 Dans notre dernier article, on vous explique comment calculer le CUMP pas à pas :
✔️ Méthode simple et fiable pour valoriser vos sorties de stock
✔️ Différence entre CUMP après chaque entrée et CUMP en fin de période
✔️ Cas concrets et formules pour mieux comprendre

🎯 Que vous soyez commerçant, artisan ou dirigeant de PME, maîtriser le CUMP vous aide à optimiser votre marge et votre gestion comptable.

📚 À lire ici 👉 https://www.archipel-lyon.fr/blog/comment-calculer-le-cump/

Découvrez comment calculer et comptabiliser le coût unitaire moyen pondéré (CUMP) pour une gestion efficace des stocks. Guide complet avec méthodes de calcul, exemples pratiques et conseils comptables pour les entreprises.

22/07/2025

Les capitaux propres négatifs ?

Capitaux propres négatifs : un signal d’alerte que beaucoup de freelances découvrent trop t**d.

Quand on est indépendant, on regarde souvent sa trésorerie.Mais ce n’est pas suffisant pour évaluer la santé de son activité.

👉 Les capitaux propres, c’est ce qui reste une fois qu’on soustrait les dettes à ce que possède l’entreprise.
S’ils deviennent négatifs, cela signifie que votre structure est en déséquilibre et les conséquences peuvent être lourdes :
- Refus de financement bancaire
- Perte de confiance de vos partenaires ou clients
- Obligation de convoquer une AG, voire risque de dissolution

😬 Et non, ce n’est pas réservé aux grandes entreprises.

Même une EURL, une SASU ou une SARL peut se retrouver concernée.

💡 La bonne nouvelle ? Il existe des solutions :
- augmentation de capital, abandon de compte courant, prévisionnel adapté, report à nouveau, etc.

Chez Archipel Lyon, on accompagne les freelances et dirigeants pour anticiper ce type de situation et remettre leur structure sur des rails sains.
Vous voulez comprendre et éviter les pièges ?

L’article complet est ici :
👉 https://lnkd.in/dC_Cgr4P