Stéphane Halba Agent Immobilier Lyon

30/08/2026

🚇 Encore des travaux à Lyon Monplaisir et Sans Souci....dès la rentrée !

Après les nombreux chantiers qui compliquent déjà les déplacements dans le secteur, c'est au tour du métro D d'entrer en travaux.

À partir du 14 septembre et jusqu'au 22 décembre 2026, des interventions auront lieu les lundis et mardis soir à partir d'environ 21h30. La ligne sera exploitée partiellement selon trois phases et des prendront le relais sur les portions interrompues.

La contrepartie est très intéressante : ces travaux doivent permettre d'augmenter la capacité de la ligne, d'améliorer le confort et de préparer l'arrivée de rames plus récentes et (ENFIN) climatisées.

Alors, habitants de Monplaisir et Sans Souci :

encore des travaux 😤
ou
enfin une nouvelle la ligne D ? 😸

24/08/2026

Quand l’agent immobilier devient lui-même acheteur… 🏠

Quels sont les points que je vérifie AVANT de faire une offre sur un appartement ?

Voici ma checklist perso :

1️⃣ Le DPE
S’il n’est pas classé D ou mieux, je chiffre immédiatement les travaux qui pourraient être nécessaires. Ce n’est pas forcément éliminatoire, mais ça rentre dans mon prix.

2️⃣ Le carnet d’entretien de l’immeuble
Une façade qui a 25 ans ? Une toiture qui en a 40 ?
Je cherche à savoir quels gros travaux ont déjà été réalisés… et surtout lesquels risquent d’arriver.

3️⃣ Les dernières AG de copropriété
Travaux votés, travaux refusés, problèmes récurrents, impayés, conflits… Les PV racontent parfois beaucoup plus de choses sur un immeuble qu'une visite.

4️⃣ Les charges de copropriété
Combien coûtent réellement l'immeuble et ses services ? Et, dans le cas d'un investissement locatif, quelle part pourra être récupérée auprès du locataire ?

5️⃣ L’urbanisme
Un terrain vague, une maison abandonnée, une future construction, des travaux de voirie, une nouvelle ligne de tramway…

Je regarde ce qui pourrait changer autour de l'appartement dans les prochaines années. Cela peut représenter un risque… mais aussi un énorme levier de valorisation.

6️⃣ Les transports 🚇
À Lyon, je regarde particulièrement le temps nécessaire pour rejoindre métro ou tramway. Au-delà de 10 minutes à pied d'un transport structurant, à Lyon, il faut être plus exigeant sur le prix.

7️⃣ Les commerces et la vie du quartier
Boulangerie, supermarché, marché, restaurants, écoles, médecins… Pouvoir faire une grande partie de sa vie quotidienne à pied est un vrai confort. Et ce confort finit aussi par se retrouver dans la valeur du bien.

Au fond, je n’achète donc jamais seulement un appartement.

J’achète un appartement + un immeuble + un quartier + ce qu'ils pourraient devenir dans 5 ou 10 ans.

Et c'est exactement avec cette logique que j'analyse un bien pour mes clients.

Et vous, quel est LE point que vous vérifiez toujours avant d'acheter ?

09/08/2026

🏡 Le saviez-vous ? Montchat était autrefois un village indépendant de Lyon.

Au XIXᵉ siècle, Jean-Louis-François Richard acquiert une grande partie du domaine et imagine un quartier résidentiel composé de villas, de jardins et de larges avenues arborées. Cette identité explique encore aujourd'hui le charme unique de Montchat.

Même si le quartier s'est densifié au fil des décennies, il a conservé son esprit de « village », ses maisons de caractère et plusieurs bâtiments emblématiques comme le Château Richard.

📸 Photos anciennes à disposition sur le site des Archives municipales de Lyon, une véritable mine d'or pour découvrir l'évolution du quartier au fil des décennies.

📍 Vous souhaitez en savoir plus sur l'histoire ou les prix de l'immobilier à Montchat ? N'hésitez pas à me contacter.

30/07/2026

🌡️ "L'immobilier, c'est un métier de terrain. Même quand il fait 38°C."

Connaître un appartement, c'est indispensable.

Mais connaître le quartier, c'est tout aussi important.

Quels commerces facilitent le quotidien ? Où trouve-t-on les meilleurs restaurants ? Les rues sont-elles calmes ? Les transports sont-ils pratiques ? Quelle est l'ambiance du quartier à différentes heures de la journée ?

Toutes ces informations ne figurent dans aucune annonce immobilière.

Pourtant, elles influencent souvent la décision d'un acheteur.

Mon rôle ne consiste pas seulement à vendre un appartement. Il consiste aussi à présenter un cadre de vie qui correspond aux attentes de mes clients.

Et pour cela, il n'y a pas de secret : il faut parcourir le terrain, observer, échanger avec les commerçants et connaître son quartier sur le bout des doigts.

📍 C'est aussi ce qui fait la différence entre une simple estimation et une véritable expertise locale.😎

24/07/2026

Les 10 rues les plus chères à Monplaisir, d'après les dernières ventes.

N'oubliez pas que c'est une moyenne, pas une valeur absolue.

Si vous voulez comparer la valeur de votre résidence à ce top 10, contactez-moi 🙂

Sur la dernière image, on voit bien que les rues les plus recherchées se concentrent dans la même zone 😉

Call now to connect with business.

16/07/2026

🏡 L'immobilier en 2026 : ça monte ou ça baisse ? 🤓

La réponse est... ni l'un ni l'autre.

2026 ressemble surtout à une année de stabilisation.

D'un mois sur l'autre, les prix gagnent ou perdent quelques dixièmes de pourcent. Si cette tendance se confirme, on devrait terminer l'année avec une évolution globale proche de 0 %.

Mais il y a un point important :

📍 Tous les quartiers n'évoluent pas de la même façon.

À Lyon, Monplaisir et le sud de Sans Souci résistent mieux que la moyenne, tandis que d'autres secteurs restent plus hésitants.

C'est pour cette raison qu'un prix moyen à l'échelle d'une ville ne suffit pas pour estimer un bien.

👉 Deux appartements situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre peuvent aujourd'hui connaître des dynamiques très différentes.

💬 Vous habitez Lyon ? Avez-vous l'impression que les prix repartent, qu'ils se stabilisent... ou qu'ils continuent de baisser dans votre quartier ?

14/07/2026

Où regardez-vous France - Espagne ce soir ?

Voici quelques bars des quartiers Lyon Monplaisir, Sans Souci et Montchat qui diffusent le match.

J'en ai oublié ? Dites-le en commentaire 👇

07/07/2026

Conseil vendeur: avec un minimum de préparation, votre appartement peut attirer un maximum d'acheteurs.

Car l'achat immobilier ce n'est pas juste un placement financier, c'est aussi un ressenti.