HA Expert Invest

20/07/2026

AG extraordinaire = problème ? Pas automatiquement. 🏢

La vraie lecture d’un PV ne dépend pas du nom de l’assemblée, mais de la raison de sa convocation. L’AG ordinaire cadence la gestion annuelle ; l’extraordinaire met un sujet urgent ou précis sur la table.

Le bon réflexe avant d’acheter : comparer les 3 derniers PV. 🔎

18/07/2026

Une fenêtre de toit peut être sécurisée sans modifier l’architecture. ✍️

La bonne approche part d’un diagnostic précis : type d’ouverture, accessibilité depuis la toiture, vitrage et volet roulant existant. Selon le risque, une poignée à clé, des verrous mécaniques, un volet roulant extérieur, un vitrage feuilleté P4A ou un film de sécurité peuvent être ajoutés progressivement.

Les normes EN 356 et EN 1627, avec les classes RC2 et RC3, aident à ajuster la protection. La domotique et les capteurs complètent l’ensemble de façon discrète, avec un effet positif sur le confort, la valeur du bien et l’assurance habitation 🏠

13/07/2026

35 %, 70 %, 95 % : des appels de fonds plafonnés en VEFA 📊

La VEFA repose sur un cadre juridique précis. Les paiements suivent l’avancement réel du chantier et la loi en fixe les plafonds : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, puis 5 % à la livraison, sauf réserve. 💭

Chaque appel de fonds doit être justifié par une attestation d’avancement. Le prix est fixé dès le départ. Le notaire vérifie la conformité de l’opération et sécurise les étapes financières. À cela s’ajoutent les garanties propres à l’immobilier neuf. Pour un particulier, l’achat sur plan compte parmi les opérations immobilières les plus encadrées.

11/07/2026

Erreur fréquente : croire qu’un squat découvert en hiver impose d’attendre.

Correction : ce n’est plus le cas. Depuis 2023, la saison ne bloque plus l’expulsion d’occupants sans droit ni titre. ⚖️

La vraie perte de temps vient moins du calendrier que d’une réaction improvisée au départ. 🔍

Bonne pratique :
🛠️ faire constater immédiatement l’occupation par un commissaire de justice
🏛️ saisir sans délai le tribunal avec l’appui d’un avocat
🚫 ne jamais tenter d’expulser soi-même les occupants

Une ordonnance obtenue rapidement permet ensuite de reprendre les lieux, avec serrurier et, si nécessaire, force publique.

03/07/2026

Transmettre une entreprise familiale, ce n’est pas seulement une affaire privée. 👀

Avec 71 % des entreprises françaises familiales, leur transmission représente un enjeu économique majeur.

Anticiper, structurer, accompagner : trois réflexes essentiels pour préserver l’activité, les emplois et le patrimoine. 💡

30/06/2026

Un achat immobilier avec un majeur protégé peut-il être validé sans fragiliser ses intérêts ?

✅ Vérifier que l’opération porte sur un nouveau bien acheté ensemble, et non sur le rachat d’un bien lui appartenant.
✅ Vérifier que le projet de vie du majeur protégé est écrit, clair et directement lié au logement visé.
✅ Vérifier que le prix est cohérent avec le marché local grâce à deux estimations ou avis de valeur.
✅ Vérifier que le financement, la répartition des parts, les charges et l’éventuel emprunt sont détaillés.
✅ Vérifier qu’une requête au juge et la désignation d’un représentant ad hoc sont prévues dès le départ.

Cocher ces points permet de préparer un dossier plus solide et de réduire le risque de blocage au moment de l’autorisation. Quel point soulève le plus de questions dans la pratique ?

Acheter un bien immobilier avec un majeur protégé paraît logique, mais la loi l’encadre sévèrement ; les étapes pour limiter les risques.

17/06/2026

Lorsque Paul a décidé de transmettre une partie de son patrimoine à ses enfants et à son meilleur ami, il a choisi l'assurance vie. 🎯

Grâce à ce contrat, il a pu répartir ses biens selon ses souhaits, sans empiéter sur les droits de ses héritiers directs. En plus, l'exonération fiscale a permis à son ami de recevoir une somme conséquente sans lourde imposition.

L'assurance vie a offert à Paul la flexibilité et la tranquillité d'esprit qu'il recherchait, tout en respectant ses volontés. Pensez-y pour organiser votre propre succession.

10/06/2026

Fin du gaz dans le neuf ❌

C'est un changement qui dépasse la technique du bâtiment : la fin du gaz dans le neuf vise à réduire la dépendance aux énergies fossiles et à faire du chauffage électrique la norme. 🏠

Le gouvernement a annoncé l’interdiction des chaudières au gaz dans les constructions neuves dès la fin de 2026, y compris dans le collectif. Dans le parc social, 2 millions de logements doivent sortir du gaz d’ici à 2050.

Le sujet touche aussi à la souveraineté énergétique. En 2022, 35 % des résidences principales étaient chauffées au gaz et 8,5 % au fioul. Les pompes à chaleur sont mises en avant, avec un déploiement qui demandera une organisation précise dans les immeubles collectifs. 💡

29/05/2026

Le piège en copropriété, ce n’est pas seulement l’état du logement : ce sont les décisions collectives qui peuvent faire grimper la note après l’achat. 🏢

Avant de vous positionner, prenez 10 minutes sur les procès-verbaux d’assemblée générale. 🔍
📄 Demandez les trois derniers PV (indispensable pour voir si un sujet revient).
💶 Repérez les travaux votés et vérifiez s’ils ont déjà fait l’objet d’un appel de fonds.
⚠️ Scrutez les impayés et les procédures de recouvrement : une trésorerie fragilisée retarde tout.
🧾 Notez les critiques répétées sur le syndic (honoraires, transparence) : souvent, ça bloque les chantiers.

Quel point vous semble le plus difficile à décrypter dans un PV d’assemblée générale ?

26/05/2026

Marre de la fin du Pinel ? Le successeur est enfin là. 🔑

Le dispositif Jeanbrun arrive avec des avantages ciblés pour les investisseurs et les locataires.

Comprenez enfin comment fonctionne ce nouveau levier fiscal stratégique. 🧐