18/10/2024
Un impôt sur la vente de la résidence principale ?
PLF 2025 : halte aux spéculateurs immobiliers !
Vous paierez un impôt sur la plus-value pour la vente de votre résidence principale si vous revendez avant 5 ans.
Les députés ne comptent plus laisser les spéculateurs jouer avec le marché immobilier sous couvert de l’exonération de la plus-value sur la résidence principale.
Mercredi 16 octobre, la commission des finances a frappé fort en adoptant un amendement dans le cadre du Projet de loi de finances (PLF) 2025.
Son objectif ? Barrer la route aux pratiques abusives qui gonflent artificiellement les prix, notamment dans les zones touristiques déjà sous tension.
Exit les ventes express après quelques mois seulement d’occupation : désormais, il faudra patienter au moins cinq ans pour profiter de l’exonération sur les plus-values immobilières.
Levons tout de suite une inquiétude : ce délai de 5 ans ne s’appliquerait pas dans toutes les situations. Fort heureusement, de nombreuses exceptions sont prévues.
Par exemple les vendeurs contraints de déménager en raison d’une mutation professionnelle. Ou encore en cas de longue hospitalisation, d’entrée en EHPAD, de décès ou de séparation, ou bien si la vente permet de financer l’acquisition d’une nouvelle résidence principale, évitant ainsi de pénaliser les mouvements naturels du marché immobilier.
La grande majorité des particuliers - ainsi que les agents immobiliers - peuvent donc se rassurer.
Il n’y a rien là qui puisse fondamentalement bouleverser le marché des transactions immobilières.
