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Thomas Deballon - Expert solution financement

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Thomas Deballon - Expert solution financement

Cabinet Thomas Deballon – Expert indépendant en prêt hypothécaire & financements complexes.

Analyse patrimoniale, recherche de la meilleure stratégie, accompagnement durable.

16/07/2026

Une de mes clientes a réussi à financer sa maison avec un seul bilan alors que sa banque en réclamait 3.

Sa société était trop récente pour avoir davantage de bilans. 🌱

Elle a su convaincre directement le vendeur de lui louer la maison pendant 2 ans, avec une option d’achat. Elle a gagné du temps pour développer son activité.

Son deuxième bilan était encore meilleur que son premier. 📈

Nous l’avons ensuite aidé à mettre en place son dossier.

L’année suivante, les banques lui ont accordé son prêt et elle a pu acquérir la maison de ses rêves.

Avec un bon accompagnement et la mise en place de la bonne stratégie, tout est à votre portée pour votre financement. 🤝

09/07/2026

Les banques privées ne savent pas tout faire !

Elles ont souvent besoin de solliciter des experts-comptables pour une expertise, comme la gestion d’actifs financiers. 📊

Dès que vous allez sur des financements spécifiques, c’est à ce moment qu’elles vont pouvoir me contacter.

Mon rôle sera de dénicher cette solution de financement.

Il me faut prendre en compte l’enjeu important de ne pas siphonner tous les encours financiers de la banque.

Dans le cas d’un crédit hypothécaire, je vais m'adresser à des banques qui fonctionnent par prêts secs, donc qui n’exigent même pas de frais d’ouverture de compte. ❌

Pour cette banque, l’intérêt est de lui permettre de garder ses clients en leur apportant une réponse satisfaisante.

Même si ça implique de passer par un intermédiaire, le client va retenir que vous êtes efficaces pour lui trouver des solutions.

Personnalisez votre approche pour vos clients, ça ne peut être que bénéfique.

07/07/2026

Parfois, vous avez des solutions de financement sans le savoir. 🙈

Si une banque vous refuse un financement, faites vous accompagner pour trouver l’argent là ou il est !

Un de mes clients chef d’entreprise avait besoin de 300 000 € pour investir dans une startup.

❌ Sa banque a refusé.

En creusant son dossier, j’ai remarqué qu’il avait plusieurs bien locatifs libres de dettes.

On a pu mettre en place une succession d’OBO.

Pour simplifier, il a vendu ses biens à une SCI qu'il détenait avec sa femme en usufruit et son fils en nue-propriété.

Cette SCI a pu emprunter pour acheter ces biens. 💶

Il a pu récupérer 300 000 € de trésorerie qu’il a injecté dans sa start-up.

Voilà comment on a réussi à lui faire prendre sa part dans la startup qu’il convoitait.

Dans le même mouvement, il a aussi pu assurer sa succession en transmettant ses biens à son fils par la SCI. 🧑‍🧒

L’argent peut être disponible, n’oubliez juste pas de regarder du côté de votre patrimoine.

02/07/2026

Faites bien attention à votre loyer pro !

Si votre loyer est mal calibré, le fisc va vous rattraper. 🚨

L’erreur la plus répandue, c’est de vouloir baser son loyer selon la mensualité de son prêt.

Si vous empruntez à hauteur de 3000€ par mois, vous mettez votre loyer à 4000€.

Mais les banques ne se préoccupent pas uniquement de votre crédit.

Elles scrutent aussi la valeur locative de marché de votre bien. 🔍

Elle regarde si votre loyer est au-dessus ou en-dessous des prix du marché pour voir si votre investissement peut être pérenne.

Si votre loyer dépasse la valeur de marché, vous vous exposez à un redressement.

Si vous êtes en-dessous, l’administration fiscale peut suspecter un transfert de bénéfices et vous redresser aussi. 🧑‍⚖️

Ça vaut le coup de faire le point et d’y passer du temps pour que votre loyer pro soit à l’équilibre, ainsi vous ne vous exposez à aucun risque.

30/06/2026

Ne payez jamais votre maison cash ! 💶

Vous allez avoir l’impression de vous épargner les intérêts de la banque, mais vous faites une grosse erreur.

Un de mes client a payé une maison 1 million d’euros cash.

Il m’a demandé de financer 500 000 euros de travaux quelques jours après.

Il aurait pu faire travailler tout ce cash au lieu de le dépenser pour l’acquisition. 📈

En le dépensant, il s’est privé de l’effet de levier, alors qu’il aurait pu faire fructifier cet argent.

Au lieu de payer en cash, faites travailler votre argent pour vous pendant la durée du prêt ! 💪

Ainsi, tout sera beaucoup plus optimisé et vous pourrez même vous enrichir !

25/06/2026

Lorsque vous héritez d’une maison, l’État ne vous laisse qu’un choix, vendre ou payer. 🏚️

Or, il y a de nombreuses autres options à explorer avant de vendre ce bien.

Le premier réflexe est de vendre pour équilibrer ses comptes, surtout si on se retrouve dépourvu de trésorerie pour courvrir des frais de succession importants.

Plutôt que de céder à la panique, contactez l’administration fiscale et faites une demande de délai. ⏳

Cela vous permet de trouver des solutions, comme mettre le bien en location pour dégager des revenus.

Avec ces revenus, vous pouvez négocier un prêt hypothécaire en utilisant la maison familiale comme garantie.

Ainsi vous pourrez payer les frais de succession et conserver votre bien. 💰

Nous vous aidons à réfléchis aux alternatives dans ces cas précis et prendre des décisions plus intelligentes pour conserver votre héritage.

23/06/2026

Vous pouvez acheter en France sans même y résider, je vous explique comment faire. ✈️

Un de mes clients en Angola peinait à se faire financer un investissement locatif à Paris.

Les français en poste à l’étranger disposent généralement d’une rémunération dans la fourchette haute et peuvent épargner considérablement.

Vos charges sont également compensées par votre entreprise.

Les banques peuvent être frileuses pour vous financer dans la mesure où vous n’avez pas de revenus en France. 🙅

Mais vous pouvez trouver certaines banques qui accepteront de jouer le jeu.

Elles exigent cependant un placement équivalent à 30 % du montant du projet dans leur livre.

Vos projets deviennent possible avec les bonnes banques, je vous aide à réaliser les montages nécessaires ! 🚀

18/06/2026

Les millionnaires ne savent pas forcément gérer leur patrimoine. 💰

Sans stratégie patrimoniale, vous allez perdre de l’argent !

Avec une stratégie patrimoniale rodée, on peut vous faire récupérer le double voire le triple du prix de votre bien en trésorerie.

Un de mes clients était dans le premier cas de figure.

Avec des revenus de 700 000 euros par an, il n'avait aucune stratégie patrimoniale. 🙈

Il avait une surface financière importante, mais il ne se posait pas de questions et ne réfléchissait nullement à sa stratégie.

En faisant un audit patrimonial, on a vu qu'il avait cumulé plusieurs emprunts, et souffrait d’un endettement croissant.

On a revu ensemble toute sa stratégie patrimoniale.

En restructurant son patrimoine et en rachetant les comptes courants d’associés dans ses SCI, on a pu financer sa nouvelle acquisition. 💶

Le refinancement qu’on a pu atteindre était de 2,5 millions d'euros.

Avec ça, il a pu financer son bien immobilier à 1 million d'euros et lui libérer 1,7 million de trésorerie.

En plaçant intelligemment cet argent dans les banques, il a pu diviser par 2 son endettement.

16/06/2026

Si vous avez un cancer et que vous souhaitez avoir un prêt bancaire, je peux vous aider.

J’accompagnais une mère célibataire en rémission pour qui aucune banque ne voulait lui accorder un financement. ❌

J’ai immédiatement contacté mes contacts en banque pour avoir des dérogations.

Le principal défi était de trouver une assurance qui accepterait d’assurer ma cliente.

Si vous avez un cancer, vous êtes un “profil à risque”, ce qui peut rendre les assurances frileuses. 🚩

A force de chercher, j’ai enfin trouvé un cabinet américain qui a bien voulu assurer ma cliente.

Le coût total du financement a permis de définir le TAEG, le Taux Annuel Effectif Global.

Si ce taux dépasse le taux d’usure, la banque ne peut pas accorder le prêt. 🏦

En optimisant le financement, nous avons réussi à faire déroger la banque sur son taux et à alléger les frais de dossier.

J’ai moi-même fait un effort sur mes honoraires pour que ça passe.

Quand elle a eu les clés en mains, j'étais en ligne avec elle.

Elle a pleuré au téléphone et m’a remercié chaleureusement. 🙏

C’est à ce moment que je me suis rappelé pourquoi j’aimais tant mon métier !

11/06/2026

Si vous avez du mal à choisir entre une banque classique et une banque privée, je vous explique la différence.

Une banque classique va faire très attention à vos assurances, votre épargne, votre domiciliation, votre carte bancaire. 🧑‍💼

Les banques privées se moquent royalement de tout ça.

Ce qu'ils recherchent en banque privée, c'est avoir des encours financiers dans leurs livres.

Pour ça, il vont bo**er pour vous offrir des financements sur mesure pour votre projet. 📏

Dans une banque classique, c’est beaucoup plus complexe à mettre en place et ça s’adresse plutôt à des initiés.

Les banques privées sont la meilleure option pour financer l’intégralité de votre projet, en contrepartie de quoi vous leur donnez une partie de vos actifs financiers.

En somme, plus vous avez d’épargne, plus les montants finançables par la banque privée seront élevés. 📈

Vous n’aurez plus besoin de vous poser de questions quand vous l’aurez expérimenté.

Adresse

Paris

Site Web

http://www.thomas-deballon.fr/

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