Padié Conseil Patrimoine

23/05/2026

80 % des acquéreurs veulent surtout une livraison rapide : l’arrêt du chauffage gaz dans le neuf collectif va-t-il vraiment changer leur décision ? 🧐

Dès fin 2026, les programmes concernés devront intégrer d’autres solutions de chauffage. Pour les promoteurs, cela implique des ajustements techniques, des réseaux électriques renforcés et, dans certains cas, plusieurs milliers d’euros de coût supplémentaire par logement.

Pour l’acheteur, l’effet immédiat peut rester limité, car ces évolutions sont souvent intégrées en amont. En revanche, le sujet pèse sur l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de charges et conformité aux normes les plus récentes. 📄

Dès fin 2026, les chaudières gaz disparaîtront des logements neufs collectifs. Une évolution qui pourrait peser sur le prix d’achat, les charges et le financement, dans un marché immobilier déjà fragilisé.

21/05/2026

La garantie Aide à la famille, introduite le 1ᵉʳ juillet 2025, transforme le secteur de l'assurance emprunteur. Elle soutient les parents interrompant leur activité pour un enfant malade, en couvrant une partie des mensualités de prêt. Ce changement, né d'une initiative parlementaire, incite les assureurs à innover et à proposer des offres plus complètes. 📈

Pour les emprunteurs, la loi Lemoine est un atout majeur, permettant de changer d'assurance à tout moment.

Pour approfondir :
- 📝 La garantie s'applique sur 28 mois maximum, avec une indemnisation de 50 % de la mensualité.
- 🏠 Elle ne concerne que les prêts pour résidences principales.
- 🔄 La garantie peut être intégrée à de nouveaux contrats grâce à la loi Lemoine.

09/05/2026

On croit souvent “acheter un intérieur”, alors qu’on achète surtout un contexte. 📍

Un logement peut être transformé, mais la localisation fixe une grande partie du potentiel de revente.

Lors de la visite, une méthode simple aide à trancher. 🔎
🚌 1) Sortir du bien : transports, commerces, accès aux bassins d’emploi, ambiance de rue.
🏗️ 2) Repérer les signaux de quartier : projets d’aménagement, nouvelles infrastructures, évolution commerciale.
🛠️ 3) À l’intérieur, séparer le cosmétique (facile) des contraintes techniques (durables) avant de chiffrer.

08/05/2026

5 000 transmissions d’entreprise sous pacte Dutreil en 2024 : pourquoi ce chiffre compte-t-il autant ? 💡

Le dispositif s’est fortement installé dans la pratique. Il permet d’exonérer 75 % de la valeur transmise pour le calcul des droits, et les entreprises concernées représentent en moyenne 523 000 salariés et 45 milliards d’euros de valeur ajoutée chaque année.

La loi de finances 2026 durcit les conditions d’accès. L’engagement individuel de conservation passe à six ans, et le bénéfice du régime se concentre davantage sur les actifs strictement nécessaires à l’activité opérationnelle.

Le point clé est simple : une transmission sécurisée se prépare tôt. Qualification de l’activité, composition des actifs, structure du capital, gouvernance et fonction de direction doivent être revues en amont. ✅

En 2023, près de 4 000 transmissions d’entreprises ont été réalisées sous pacte Dutreil*, et 5 000 en 2024, soit plus du double des volumes observés ...

06/05/2026

Dons et priorités fiscales 👇

Tous les dons ne sont pas encouragés au même niveau.

Le régime de base prévoit une réduction d’impôt de 66 % pour les versements aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. L’aide aux plus démunis bénéficie d’un taux de 75 %, avec un plafond relevé de 1 000 € à 2 000 € à partir du 14 octobre 2025, puis confirmé en 2026.

À l’inverse, l’avantage majoré pour le patrimoine religieux par la Fondation du Patrimoine disparaît en 2026.

Des dispositifs ponctuels, comme Mayotte ou Chambord, complètent cet ensemble. La fiscalité des dons montre ainsi les priorités retenues par l’État. ✅

04/05/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

27/04/2026

Évitez les conflits lors de la transmission de votre patrimoine grâce à une désignation claire des bénéficiaires de votre assurance vie.

Voici comment procéder efficacement :

1. Identifiez les bénéficiaires : Choisissez qui recevra les fonds, qu'il s'agisse de vos héritiers directs ou d'autres personnes de votre choix.

2. Rédigez une clause bénéficiaire précise : Mentionnez clairement les noms et les parts attribuées à chacun pour éviter toute ambiguïté.

3. Consultez un expert : Assurez-vous que vos clauses respectent les exigences légales et optimisent les avantages fiscaux.

En suivant ces étapes, vous garantissez une distribution sereine et conforme à vos souhaits.

25/04/2026

PV d’AG : un réflexe avant d’acheter

Avant l’achat d’un lot en copropriété, les procès-verbaux d’assemblées générales donnent des informations financières et de gestion concrètes. Ils indiquent les résolutions votées, la participation et les votes contestés, utiles pour repérer une copropriété qui décide difficilement. 🔎

Ils permettent aussi d’anticiper les appels de fonds : des travaux déjà votés mais non encore appelés seront dus par le propriétaire au moment de l’appel, ce qui peut appuyer une négociation du prix. Les PV mentionnent impayés, dettes, recouvrements et remarques récurrentes sur le syndic, parfois liées à des retards de suivi. 🧾

Points à vérifier dans les trois derniers PV :
• ✅ Travaux : calendrier, montants, répartition des charges.
• 📌 Trésorerie : impayés, dettes, procédures engagées.
• 🗳️ Gouvernance : quorum, résolutions rejetées, conflits récurrents.

14/04/2026

Depuis fin 2023, les acheteurs ont regagné en moyenne 4 m² de pouvoir d’achat immobilier. 📄

Les taux se situent autour de 3,5 % sur 20 ans et une baisse vers 3,2 à 3,4 % d’ici fin 2026 reste possible. Mais un retour à 1 % n’est plus un scénario réaliste, et les banques ne répercutent pas automatiquement les décisions de la banque centrale européenne.

Attendre 6 mois peut aussi coûter 5 000 à 10 000 € de loyer, pendant que certains prix se stabilisent ou remontent. Le bon critère devient l’horizon de détention et la solidité du dossier, pas l’espoir d’une chute rapide.

📌 Les leviers concrets : comparer plusieurs banques (0,3 à 0,5 point d’écart), renforcer l’apport (10 % à 15 % peut gagner 0,2 point), négocier l’assurance (jusqu’à 30 % du coût). Quel levier est prioritaire pour vous ?

Les taux ne baisseront pas vite. Mais vous pouvez quand même gagner en pouvoir d'achat immobilier. Meilleurs Agents et Pretto dévoilent les vrais leviers.