LeFinancement.re by Ymanci

17/07/2026

Pourquoi certains propriétaires ne bougent plus ? 📉

Parce qu’ils ne quittent pas seulement un logement.
Ils quittent aussi un crédit très avantageux.

Quand un prêt ancien protège le budget, déménager devient une vraie décision d’équilibre. 🏠

Mais cette décision ne doit pas se prendre uniquement avec une impression. Il faut chiffrer : mensualité future, capacité d’emprunt, surface accessible, coût total et assurance.

C’est là que l’accompagnement fait la différence.
Un courtier peut comparer les scénarios et identifier le montage le plus cohérent.

Le marché a changé, mais certains projets restent possibles avec la bonne stratégie. 🔎

10/07/2026

Après 60 ans, un rachat de crédits peut alléger la mensualité, mais la seule question utile reste le coût total, assurance comprise.

L’allongement de la durée, le prix de l’assurance et la réduction des garanties peuvent changer fortement l’équilibre de l’opération.

Passer de 10 à 25 ans peut doubler ou tripler les intérêts. Entre 60 et 70 ans, l’assurance coûte souvent de 0,60 à 1,00 %, puis de 1,50 à 2,00 % après 70 ans. Sur 100 000 euros sur 15 ans à 0,90 %, elle représente déjà environ 13 500 euros. Après 65 ou 70 ans, certaines garanties disparaissent.

Les lois Lagarde et Lemoine permettent toutefois de comparer et de changer d’assurance. 📄

02/07/2026

📈 Le viager n’est plus un sujet marginal : depuis 2020, les transactions progressent d’environ un quart. 🏠

Quand un marché accélère ainsi, c’est souvent qu’il répond à un besoin concret : transformer une partie de la valeur d’un logement en revenus, tout en conservant l’usage. 🔎

Dans votre cas, le viager servirait plutôt à sécuriser un complément de revenus ou à organiser une transmission ?

29/06/2026

Exonération de taxe foncière pour les logements neufs performants : plusieurs points pratiques ont été précisés en 2026.

Quels justificatifs fournir ? Une note technique établie par le maître d’œuvre, ou à défaut par un référent technique indépendant du propriétaire ou de son mandataire, est attendue pour attester le niveau de performance.

À quelle date les critères s’apprécient-ils ? À la date de dépôt de la demande de permis de construire, avec application des critères prévus pour 2024 si le permis a été déposé avant le 1er janvier 2024.

Combien de temps dure l’exonération ? Pour les logements neufs, la durée est désormais fixée à 5 ans, avec des règles d’articulation à prendre en compte avec l’exonération applicable aux constructions nouvelles.

Le point clé : une demande bien préparée évite les erreurs de calendrier et de justificatifs.

18/06/2026

Une hausse de taux modérée peut avoir un impact bien réel. 📌

Quand un projet est déjà prêt, attendre quelques semaines peut parfois modifier l’équilibre : mensualité plus élevée, durée allongée ou capacité d’emprunt ajustée.

Au-delà de 3,40 % sur 20 ans ou plus, quelques dixièmes de point peuvent faire la différence. 🔎

Mais tout n’est pas figé.
Un dossier solide, des comptes stables, un apport cohérent et des justificatifs complets permettent encore de défendre de bonnes conditions.

C’est là que l’accompagnement d’un courtier devient utile : comparer, structurer, négocier et sécuriser le bon calendrier.

Dans un marché qui bouge, avancer avec méthode reste souvent le meilleur levier. 🧭

10/06/2026

Je recrute un(e) mandataire en crédits pour une mission très différente de ce qu’on voit habituellement.
🏡 Poste basé en agence immobilière (exclusivité)
Ton bureau sera directement au sein d’une agence immobilière partenaire.
Flux régulier de clients apportés par l’agence.
Tu travailles au cœur des projets d’acquisition, en direct avec les clients.
📞 Développement commercial, mais intelligent
Pas de prospection sauvage ni de démarchage à l’aveugle.
Phoning ciblé uniquement sur une base d’acquéreurs identifiés et réellement en projet.
Tu passes ton temps sur des contacts utiles et qualifiés.
💶 Rémunération motivante
Rémunération attractive, directement indexée sur ta performance.
Plus tu t’investis, plus tu crées de valeur… plus tu gagnes.
🔥 Profil recherché
Expérimenté(e) en crédits immobiliers ou financements (banque, courtage, financement pro, etc.).
À l’aise avec les dossiers complexes également (TNS, chefs d’entreprise, professions libérales) et capable de structurer des montages adaptés.
Dynamique, ambitieux(se), avec “faim” commerciale et envie de faire décoller ton chiffre.
Prêt(e) à t’investir avec de larges amplitudes horaires quand le business le demande, parce que tu sais que ton effort se retrouve dans ta rémunération.
🤝 Ce que j’apporte
Un flux de clients via l’agence + une base de prospects ciblés.
Un accompagnement rapproché au démarrage pour t’aligner sur mes méthodes, outils et partenaires.
Un cadre de travail sérieux, autonome, avec une vraie vision long terme.
Si tu maîtrises le crédit, que tu sais gérer aussi bien les salariés que les TNS, et que tu veux un modèle où ton ambition est vraiment rémunérée, on doit échanger.
📩 Intéressé(e) ?
Envoie‑moi un message privé ou commente « intéressé(e) » et je te recontacte en toute confidentialité.

06/06/2026

Dans un secteur peu dynamique, ce n’est pas la saison qui bloque une vente, c’est le bassin de vie qui limite le nombre d’acheteurs. 📉

Pour éviter que l’annonce s’éternise, trois leviers font la différence :
🔎 Prix : s’aligner sur les ventes réellement signées, pas sur les annonces.
📄 Dossier : diagnostics, charges, travaux à prévoir chiffrés, tout prêt dès la visite.
🔧 Projection : petits travaux + plan de rénovation énergétique, surtout si le DPE est faible.

Quel levier est le plus difficile à activer sur votre bien aujourd’hui ?

04/06/2026

Erreur fréquente : se focaliser sur les travaux votés et oublier la santé financière de la copropriété. ⚠️

Les impayés des uns pèsent toujours sur la copropriété entière, parce qu’une trésorerie fragilisée ralentit les décisions et complique leur exécution. 🏢

Dans les PV d’AG, prenez 2 minutes pour :
🔎 repérer le montant global des dettes
🧾 vérifier que des procédures de recouvrement sont engagées
📚 comparer sur les trois derniers PV pour voir si la situation s’améliore ou se dégrade

Si la dette s’installe, c’est un signal d’alerte à intégrer à votre budget et à la négociation. 💶

Demandez-vous seulement le dernier PV, ou systématiquement les trois derniers ?

28/05/2026

Jusqu’à 40 % de baisse sur le prix d’achat d’un logement : le bail réel solidaire est-il encore trop peu connu ? 🧐

Le principe est simple. L’acheteur devient propriétaire du logement, mais pas du terrain, conservé par un OFS. Dans certaines villes, cet écart de prix change l’accès à la propriété pour des ménages exclus du marché classique.

Le dispositif s’adresse à un public précis : résidence principale, plafonds de revenus, programmes agréés. À cela peuvent s’ajouter un PTZ jusqu’à 40 %, une TVA réduite à 5,5 % et des mensualités souvent 20 à 30 % plus basses.

Acheter en BRS permet de devenir propriétaire moins cher. Conditions, étapes, aides et pièges à éviter avant de signer.

27/05/2026

Beaucoup d’emprunteurs raisonnent d’abord ainsi : pour faire passer le projet, il suffit d’allonger la durée.

C’est partiellement vrai, mais incomplet. Plus la durée s’étire, plus le coût global grimpe, même si la mensualité baisse un peu. 🏠

Le marché 2026 montre surtout une chose : acheter repose de plus en plus sur la capacité à lisser l’effort dans le temps, pas sur des prêts courts. La bonne pratique consiste à travailler deux leviers en même temps : la durée pour rester dans le cadre d’endettement, et l’assurance emprunteur pour réduire la facture totale. 🔧