26/08/2025
⚠️英國出租房EPC門檻升級，房東必須了解的要點
英國政府於 2025 年 6 月 15 日 正式實施房地產領域的一項重要改革 —— 全新的能源性能證書（EPC）評估標準 「RdSAP 10」 正式生效。
EPC（Energy Performance Certificate，能源性能證書）自 2007 年 起一直是英國衡量建築能源效率的核心標準。RdSAP 10 讓 EPC 評估更精準，意味著房產評級方式將發生根本變化。
當前 EPC 的合規登記最低仍為 E 級，但 2030 年前 所有出租物業必須達到 C 級。若未在規定時間將等級提升至相應標準，房東可能面臨最高 £5000 罰款。
🔋EPC 新規對房東的影響
1⃣ 出租難度增加
租戶的環保意識不斷提高，低 EPC 等級的房產已出現空置期平均延長 30 天以上 的情況。新規實施後，這一趨勢將更加明顯 —— EPC 不達標的房產可能更難出租，租金收入也將受到影響。
2⃣ 升級改造成本上升
為了滿足 EPC 新規的要求，房東需要投入一定金額進行升級改造，例如：改善保溫隔熱：整套牆體保溫，費用約 £5,000 - £10,000。更換高效供暖系統：燃氣鍋爐 £2,000 - £4,000；空氣源熱泵 £10,000 - £20,000。安裝智能能源管理系統：如智能電表、溫控器，約 £1,000 - £3,000。
⚖️EPC 新規相關稅務政策
1️⃣綠色稅務減免
英國政府推出了一系列綠色稅務減免政策。
房東在進行節能升級時，所產生的相關費用可以享受 稅收減免。
2⃣市政稅（Council Tax）調整
自 2025 年 4 月起，英格蘭和威爾士對第二套住房收市政稅附加費（即雙倍市政稅）。
但有部分豁免情況，例如：第二套住房為同一物業的附屬建築；房東因工作原因必須居住在雇主提供的住所；房產受規劃限制等無法作為永久居所；正在掛牌出售或出租的房產（最長可免繳 12 個月附加費）
💡房東應對策略建議
✅ 盡早檢查房產 EPC 等級
房東應盡早訪問 epcregister.com 並輸入房產地址，了解當前評級並找出差距。
✅ 制定分階段改造計劃
優先實施低成本且對 EPC 評級影響較大的項目
對於大額改造（如供暖系統更換），可考慮申請。
💸政府補貼或低息貸款
✅ 關注稅務政策變化
密切關注房產相關的稅務政策變化，合理利用綠色稅務減免政策享受稅務優惠。
擁有多套房產的房東，應及時申請市政稅豁免，降低支出。
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