16/09/2026
📉 定按比例創 8 年新高！銀行新 Plan 傳加息，如何搶搭「低息尾班車」？ 🚆
金管局最新數據顯示，7 月份新批按揭中選用定息按揭（定按）比例升至 34.1%，創逾 8 年新高！在利息走勢未明朗下，定按憑藉低於 H 按封頂位的鎖息優勢大受歡迎。然而，隨著部分銀行相續調整定按條款，首置及一手買家想鎖定低息（如特定優惠期內 2.73 厘起），必須把握時間早做準備！
💡 本港按揭利息 3 大最新動態與分析
- 定按息率上調 20 點子：大型銀行宣佈新一階段定息按揭年利率由 2.73% 上調至 2.93%（適用於 2026 年第四季新申請之住宅按揭），反映銀行因應資金成本正逐步調修優惠門檻。
- 定按 vs H按（拆息按揭）息差比較：現時傳統 H 按封頂息率普遍為 3.25%，而 1 個月 HIBOR 徘徊於約 2.68%–2.7% 水平。即便定按上調至 2.93%，相比 H 按封頂位仍有約 0.32 厘 的利息折讓。
- 500 萬貸款供款實算：以 500 萬元按揭貸款、30 年期計算，若以 H 按封頂位 3.25% 供樓，每月供款約 $21,760；若鎖定 2.93% 定按息率，每月供款約 $20,892，每月可節省約 $868 開支。
📌 借款人士 3 大鎖息注意事宜
- 留意「提款截止期」：如欲趕搭舊有 2.73% 低息方案，需注意申請與提款的最終雙重截止日（部分銀行要求於指定日期前完成提款）。
- 評估美聯儲減息週期影響：定息期一般為 3 年或 5 年。若未來外圍利率步入下行軌道推低 HIBOR，定按在固定期內將無法享受息率自動下調的彈性。
- 確認期滿後接軌息率：定息期屆滿後，按揭條款通常會自動轉為傳統 H按（如 H+1.3% 及相應 P 按封頂），申請前宜仔細核對後續利率及罰息期安排。
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