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03/01/2024

【有錢人🤑做緊嘅投資 - 投資級債券】

投資除咗股票🗠同埋房地產🏘️之外，資產較為豐富的投資者更加會考慮債券投資，這個被大部份人都會覺得債券投資是風險比較低📉，穩定回報😀。其實債券都分很多種，有些債券分分鐘暗藏殺機，我哋依家就一齊去揭開債券的神秘面紗🤫。

1）投資級別債券
投資級別債券是指信用評級機構將其評級為投資級別（通常為BBB-或更高）的公司或國家發行的債券。這些債券通常具有較低的風險和較高的信用質量，因此收益率相對較低👍。

2）高收益債券
高收益債券通常由信用風險較高的公司或機構發行，其信用評級通常為BB+或更低。由於發行者的信用風險較高💰，高收益債券的收益率通常較高。投資者可以從高收益債券中獲得較高的收益💰，但必須承擔更高的風險。

3）垃圾🗑️債券
垃圾債券是一種信用評級低於投資級別的債券（即低於BBB-），這些債券的信用風險相對較高。垃圾債券的收益率通常很高，但相應的風險也更大。

4）公債
公債是由政府或政府機構發行的債券，其信用風險通常較低，因為政府擁有權力發行貨幣和徵稅，可以保證其還款能力。公債的收益率通常比高收益債券和垃圾債券低，但它們被認為是相對較穩健👍和可靠的投資選擇。

總的來說，高收益債券和垃圾債券的風險和收益率通常較高，而公債的風險和收益率通常較低。投資者可以根據自己的風險承受能力和投資目標來選擇不同類型的債券進行投資。甚至乎債券都應該要分散投資，再配合平均成本法，定期買入不同風險的債券。

2022年美國多次大幅度加息，導致全球債券市場存在有價格下插的風險。不過去到2023年的5月，飽威爾在進行加息0.25%後，以十明顯地暗示加息周期將會結束，不過亦同時未有計劃進行減息。意味着債券價格再向下行的機會不大🤔，絕對有機會是債券沉底的時候。當日後聯儲局決定減息的時候就是債券價格回升之時。

我哋wealth Cafe一向專注與不同的私人銀行合作，當然不同的私人銀行都有它的特色及好處。要配合不同客人的需要，個別情況以及投資理財的取態，而私人銀行的都是投資債券一個非常好的平台。投資者可以購買大量不同的公司、政府或其他機構發行的債券，以獲得固定的利息收入或購買價值回報。當然，未必每一個客戶朋友都能夠進入私人銀行的天堂。我們亦有不同的方式可以投資這些債券，你都可以定期收息💰💰。想知嘅就不如快啲聯絡我哋，用一杯咖啡嘅時間去了解不同的債券投資或者其他投資種類的風險和細節啦。

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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本專頁及相關作者與受訪者無關，本專頁概不負責。
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27/12/2023

2023是半AI🤖時代？是危😬還是機🤑？
談及AI🤖，筆者相信ChatGPT是各位本年度的熱門話題，有人認為技術為社會發展帶來正面增長變化，亦有人認為技術取替技術人員，引發失業危機😬，到底是危還是機？筆者將為大家一一拆解。
在一些重複性高、低技能的工作中，AI🤖已經開始取代人類，如製造業、物流業、客服等。這樣的趨勢可能會導致部分人失去工作，影響他們的生計💸，並加劇社會不平等。但是，AI也能創造新的工作和機會。隨著AI技術的發展，人們需要開發、維護和管理AI系統，這些都是高技能的工作。此外，AI還能幫助人們更有效率地完成工作，並提高生產力和創造力。因此，我們需要思考🧠如何最大化AI帶來的機遇，同時減緩其可能帶來的危機。這可能需要政府和企業共同努力，提供相應的培訓和轉型機會，以幫助那些受到影響的人重新就業和融入社會。
以下是AI可能帶來的危機和機遇的更多詳細信息：
危機🤖😬：
• 失業率上升：隨著AI技術的發展，越來越多的工作將由機器和軟件完成，這可能會導致失業率的上升。特別是一些低技能、重複性高的工作，如製造業、物流業、銀行業、客服等，可能會被AI取代。
• 社會不平等：AI取代人類工作可能會加劇社會不平等。那些缺乏技能和教育的人可能會更容易失去工作，而那些擁有高技能和高教育水準的人可能會更容易適應AI時代的工作市場。
• 安全與隱私問題：隨著AI技術的發展，越來越多的決策和工作將由機器完成，這可能會引發一些安全和隱私問題。例如，AI系統可能會被黑客攻擊或被用於監視和追蹤個人信息。
機遇🤖🤑：
• 創造新的工作和產業：AI也能夠創造新的工作和產業。例如，AI在醫療⚕️、能源🔋、環境🌳等領域都有很大的應用潛力，可以創造新的就業機會和產業。
• 提高生產力和創造力：AI可以幫助人們更有效率地完成工作，並提高生產力和創造力。例如，AI可以幫助企業更好地了解和服務客戶📞，幫助科學家更快地發現新的知識和解決複雜😵‍💫的問題。
• 促進人類進步：AI的發展還可以促進人類的進步。例如，AI可以幫助人類更好地理解和處理複雜的社會問題，如氣候變化和貧富差距。
AI的發展既有危機也有機遇。我們需要注意到這些風險和機會，並采取相應的措施來減輕風
險，最大化機會，以實現更加公平和可持續的社會發展。筆者認為各位不用過份憂慮，機器取代人類工作在歷史上亦不斷重覆發生，自1760年起第一次工業革命，每次有劃時代新科技發展，總會有人擔心被淘汰等等。然而，現實反映社會只會愈來愈進步，由以往勞力工作發展到辦公室工作，甚至AI工作。
AI發展是大勢所趨，無論個人喜歡與不喜歡這技術，各國政府及企業也會繼續發展，而且速度只會來愈快。既然無法阻止AI發展，倒不如參與其中，成為投資者，利用AI發展為自己財富增值，避免終有一日會被「取代」。現今社會已經不單靠工作薪金作為唯一收入，可透過多元化資產提供財富，例如股票、基金、房地產等等。以下亦提供相關投資選擇：
科技相關投資選擇
駿利亨德森遠見環球科技領先基金
此基金是1996年成立，100%投資在科技市場中，其中以軟件及半導體及半導體設備為重，正正是近5年發展最快的科技項目，成立至今累計回報已達1334%（截至2023年3月31日）。
貝萊德世界健康科學基金
投資於AI應用在醫療科技的基金，包括新世代疾病及癌症診斷治療，更快更準確偵測病人身體異常狀況，治療方面亦包括機械輔助手術等，醫療科技在過去20世紀中期至今都是穩定增長投資項目，這晨星五星級評分的基金自2001年成立至今累計524%回報（截至2023年4月）。
如欲了解更多以上投資資訊，可以聯絡理財顧問了解更多。
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22/12/2023

【英國🇬🇧稅務】伯明翰🇬🇧垃圾🗑️堆積，市政稅增加在所難免😮

英國🇬🇧著名金融城市伯明翰於本年9月5日曾宣佈破產，不少港人正在苦惱有關破產會否在日後加稅及削減市內公共開支，衛生、安全情況因而轉差😬。普遍港人對市政稅感到十分陌生，以下筆者會先為大家講解市政稅的內容。🙈

市政稅是一種向每個物業單位徵收的稅項，用於資助市政區內的公共服務和發展計劃，例如公立學校🏫的運作，道路和街燈的修理，垃圾的清除，歷史建築的保護等等。無論是租用物業或自住物業都要繳交。一般來說，市政稅的繳費人是物業的業主或租客。但是，有些人可以免繳市政稅，例如外交人員、精神病患者、18歲以下的兒童或全日制學生。

市政稅的收費標準因市政區而異，但都是按照物業的級別分為八個band，從band A到band H，其中band A是最低，band H是最高。物業的級別取決於房屋的價值、位置、能耗等因素。一般來說，公寓式的物業比獨棟的物業要便宜。市政稅的範圍從band A的幾百鎊到band H的幾千鎊不等，你可以用你的地址去查詢你所屬市政區的收費情況。

根據Country Council Network代表英格蘭各郡政府的調查，152個負責當地社會護理的地方政府中，有113個已經公佈了明年的預算方案，其中有84個打算把市政稅提高5%。這意味著英格蘭四分之三的郡政府都會加稅。只有中貝德福德郡（Central Bedfordshire）宣布不會調整市政稅。另外，Westminster、Tower Hamlets和Telford & Wrekin這三個地方政府的市政稅只會增加2%。而Croydon，Thurrock和Slough這三個已經破產的地方政府則可能把市政稅提高到10%至15%📈。還有38個地方政府尚未公佈預算方案。英國政府規定，負責社會護理的地方政府最多可以把市政稅增加📈5%，如果超過這個限度，就需要向當地居民進行公投。

現在這個財政年度，英格蘭最普遍的Band D級別的物業的市政稅平均是1,966鎊，如果漲5%，就相當於多繳98鎊。而英格蘭較富裕地區最高級別的物業的市政稅可能要多繳約200鎊。

由此可見，在環球各地處處都是稅收，較普遍土生土長的香港人所接觸的稅制複雜得多。因此移民，建議向專業人士查詢及咨詢稅務將來的影響，我們過去多年為回流及移民人士進行稅務規劃及理財規劃，做好兩種規劃能夠令開源節流更有效率! 😎

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24/11/2023

【有錢人😎做緊嘅投資——直接投資 💰】

我們一般普羅市民口中，經常都會講到一句「究竟啲有錢人😎係點賺錢💰既呢？點解可以咁鬼有錢。」咁其實班富人是如何投資💰，如何做他的財富規劃，今篇文章我地就一齊去研究一下。🤔

其實大多數富人都會選用直接投資💰的方式，投資每一個行業的企業。

直接投資是指投資者將資金💰直接投入投資項目，形成實物資產或者購買現有企業的投資，通過直接投資，投資者便可以擁有全部或一定數量的企業資產及經營的所有權💪，直接進行或參與投資的👉🏼經營管理。直接投資包括對現金💵、廠房、機械設備🔬、交通工具🛻、通訊📞、土地或土地使用權等各種有形資產的投資和對專利、商標、咨詢服務等無形資產的投資。

香港在內地的投資遍及各類經濟活動。按香港直接投資在內地的企業集團的主要經濟活動分析，資訊及通訊業佔2021年年底總頭寸的29.6%；其次是投資及控股、地產、專業及商用服務（25.2%）；銀行（11.9%）；以及製造（11.6%）。

那當然直接投資💰也有其優點和風險：-

1. 商業風險❗
市場風險，是境外投資中最關鍵影響最直接的風險之一。宏觀經濟風險包括宏觀經濟發展不穩定、嚴重通貨膨脹、國際收支失衡、匯率波動風險及利率風險等。其中匯率波動風險是對外投資經濟風險中常見的風險。

2. 政治風險❗
政治風險也是每個企業無法回避的問題。政治風險由於發生幾率較小、難以預見等原因常常被企業所忽視，但是一旦發生，投資者面臨的損失更為嚴重。常見政治風險如戰爭、動亂、國有化、政府違約等。很多境外投資項目都具有項目金額大，投資週期長的特點，這就決定了對項目長期進行風險管理的重要性。

3. 稅務風險❗
海外投資的稅務問題受到越來越多的重視。常常發生企業在境外投資初期，甚至項目落地之後，管理層只側重於業務，而忽視稅務問題的情況。企業需要對被投資國當地稅法及投資國與被投資國簽訂的雙邊稅收協定充分理解，對相關投資活動是否需在當地繳稅、適用何稅種、適用稅率及計稅方法等問題做出專業判斷。若決策階段企業未全盤考慮稅務因素，可能導致整個項目處於虧損狀態或導致當地稅局產生信任危機。

4. 法律風險❗
企業境外投資還面臨嚴峻的法律風險。目前大多數企業境外投資法律意識不強，也對其他國家和地區的法律制度不熟悉。另一方面，不同國家和地區對於直接投資的政策要求與法律制度各不相同，外部環境不斷變化，這些因素都造成企業直接投資的過程中，面臨較大的法律風險。

風險雖然有提及到，但不是什麼深入的風險❗了解，如果大家真係有興趣的話不妨DM我們。我哋再話俾你知詳細的風險情況。不過，睇到呢一度嘅讀者應該會諗到一點就係我點樣先至可以搵到一些「直接投資」的投資項目呢？答案就係私人銀行，其實有很多投資項目都不會出現喺坊間的環境中，因為這些投資項目他們都知道自己不會接受小額的投資，相反他們更加相信私人銀行入邊的客戶實力💪。想知道更加多關於直接投資的事宜又或者私人銀行的了解，就快啲DM我哋，一齊用一杯咖啡嘅時間幫你建立最新的投資資訊。

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17/11/2023

【經濟前瞻】🇬🇧伯明翰🔊破產💸！今年至少還有5個地方出事😮😲

英國第二大城市伯明翰政府於9月8日破產💸了，相信各位普羅大眾或投資者都覺得是金融市場一大災害，但是反觀現實，伯明翰🇬🇧政府宣布破產💸的那一天，全球金融市場好像沒有太大動盪。哪怕是債券市場還是股票市場都沒有大幅度的調整。那伯明翰政府破產究竟是發生了什麼事情呢？為何一點影響也沒有？究竟是沒有影響？是溫水煮蛙，還是後來會殺你個措手不及?

根據2022年的數據，伯明翰的GDP達330英鎊，聽起來不錯。不過她在9月8日發出了第114 通知。🫢

第114條通知
英國地方政府不可能「破產」，英國沒有相關法例。發出了第114通知，只是說明該地方政府不能負擔新的開支，必須刪除所有🙅‍♀️非必要性開支，只保留必要性開支，那就是說當地的公務員還發薪金，基本上的城市運作也是正常進行。簡單點說，就是現包錢包沒錢，要省著過日子。

發出第114通知其實會有什麼影響？
坦白說影響真的不大，英國政府是一個高度集權的政府，對於地方政府所下降的權力其實不多，還有英國地方政府一年性的收入有大約75%💰也是來自中央政府。就算地方政府提供的服務全部停止，會對居住質素有影響，但中央政府也容易接手。

發生了伯明翰政府第114事件之後，中央政府選擇不救助伯明翰政府，主要原因並不是中央政府救不起。而是中央政府覺得如果還有第三或第四個城市需要再發出第114通知，那豈不是要拯救多數個城市😓，長貧難顧呢😥。也不想有第二座城市而感覺中央政府有偏心的情況。所以不救伯明翰也罷，反正你又不是真的破產💸。

看到這裏的讀者，應該會發現一句，英國可能將會有第二座城市宣布「破產」💸，答案是中央政府也有這般預測。這是一個根本性英國政府內體制的問題，再加上疫情，石油危機，通貨膨脹，加息環境等。由於因為地方政府收取中央政府撥出的資助後，賣地收入就是地方政府的金錢主要來源，加息令資產價值下跌，賣地收入也大不如前。

再加上，伯明翰政府所謂「破產」💸，雖然並不至於有巨大性的災害，伯明翰這個地方也不會死掉，但最主要的影響是信用危機，伯明翰的信用評級必受到影響，正所謂一石激起千層浪，其他周邊城市也會受到波及💣，到時候賣又不成，債也發不了，第二座或第三座城市陸續宣布114聲明，就可能只是時間⏱️問題。

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10/11/2023

【物業創富】🇨🇦移民🎫急蝕讓🈹物業🏠嘅你要嚟睇吓啦!

一直都被世人看得有如黃金一樣的香港物業🏠，近年因為種種不同的因素、移民潮🛫、加息環境等等。市況每況愈下，由年初至今已累積跌幅超過15%。咁樣究竟香港未來樓市會係一個什麼的情況呢？還沒有繼續向下📉調整的趨勢，還是經歷如03年沙士一樣的情況之後就會直線上升？

物業市場是一個相當值得探討的話題，嘅因為佢有剛性需求，而又有相當的投資價值。至於當地的物業市場價值其實係建基於當地的政治經濟等因素而累積而成。更重要的是當對未來的經濟情況及政治因素會否面臨一個巨大的風險。

由2019年之後，香港政治環境面臨一個巨大的改變。改變是好是壞。並不是本文章所提及的重要話題。而正因為有這一個改變，不少人因此而作出左了移民🛫🎫🇬🇧🇦🇺🇨🇦的打算。正正因為移民，部份人會因為外國的稅務考量💰，所以放售香港的物業🏠。亦有人打算永久撤離香港所以向本地市場出售物業。導致大量的放盤在市場。大家可以諗深一層，其實大部份會移民的香港人大都已經完成供款，甚至物業已取得很大的利潤。三至四倍的升幅比比皆是有人甚至不在乎那10%或20%的跌幅🈹。

另外一個環境因素係加息，由2022年年頭開始，美國大幅度加息壓制當地的通脹。由於港幣與美金掛鉤港幣的利息亦因此而上升，導致很多市民的供樓成本上升，因而放售物業。亦有人因為過度借貸，導致自己嵌入財困危機必須出售物業，解決燃眉之急🙉🙈。

有見及此，我哋可以見到香港政府對於樓市向下調整，完全處於被動狀態，亦有人提出要開始刪除辣招，以刺激樓市向上升。不過我哋可以睇到嘅一個點係，究竟減辣，其實又會否對樓市帶來正面的影響呢？還是減完之後，樓市又會繼續再向下沉底，其實大家都知是未知之數❓

我哋Wealth Café，一向專注為香港人提供一個完善的財務方案。我哋早已在2019年嘅時候為我們的客戶提供到很多不同的物業方案。以我們的其中一個X客戶為例，52歲，是一個典型的公務員，亦有一層已經供款完成的美孚新邨，當時估值1100萬。x客戶當時並不睇好香港樓市。並參加了我們的物業財務方案。現時他的物業並不打算出售，但估值已由當日1100 萬，變到依家估值850萬，幸好他當時參加了我們的方案，現在他除了不怕物業向下調整之外，更加享受不錯的被動性收入，更協助他可以享受一個更好的退休環境。

時至今日，加息環境相信已經很快會完結。不過亦不代表香港物業市場將會緩緩向上飆升。大家更需要注意的是香港未來的前景仲有很多不明朗的因素。這些因素絕對會影響樓價未來的升跌幅。有見及此，我哋知道香港人對樓市的後期發展有10分大的期盼，所以我哋都舉辦左個講座講述到香港樓市未來的趨勢，同埋指標。大家如果有興趣嘅話不妨聯絡我哋，我哋會盡快為你提出一個解決嘅方案，又或者不妨相嚟聽吓我哋嘅講座先啦。

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06/11/2023

最近幾年亞洲財富轉移的相關管理有所增加，而許多因素共同決定了每個家族辦公室的結構和運作模式。其中建立家族辦公室的原因是將家族及商業利益分開處理，有時更可以協助一家之主確保其個人理念或願望得以嚴格遵循。今日小編會同大家分享成功案例，等大家更加了解家族辦公室。

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03/11/2023

【一分鐘閱讀】海外置業名人堂–吳啟華｜大灣區樓王🏠交幾重稅💰？

八九十年代登峰造極的角色——程志美醫生（演員：吳啟華）早在2018年已被媒體報導，以當時960萬在中山購置6個物業單位，近日再被報導吳出現在中國十大豪宅之稱深圳灣1號，若果屬實，資產值將超於1億💰💰。假如將1億物業租出及出售，在大灣區的稅收是多少？

出租：
💰增值稅
💰含稅租金收入 ÷ (1+5%) × 1.5%房產稅
💰不含稅租金收入 × 4%個人所得稅
【租金收入–可扣除費用（如稅費、修繕費用等）】× 10%

買賣成交：
一般物業買賣🏠🫱🏼‍🫲🏻：
- 契稅：由買方須繳交，住宅契稅按樓價計算3%至5%；商業契稅均為3%；
- 印花稅：買賣雙方各須支付，按樓價0.05%；
- 交易手續費：買賣雙方各須支付，3元人民幣／平方米；
- 登記費：個人住房名義80元人民幣；非住房名義約550元人民幣；
- 房屋產權證：5元人民幣；
- 土地使用證：5元人民幣；

物業轉手時，賣方承擔額外稅項💰：
- 個人所得稅：按樓價20%；
- 銷售營業稅：按樓價5%；
- 城市維護建設稅：按銷售營業稅7%；
- 教育附加費：按銷售營業稅3%；
- 土地增值稅：實行四級累進税率，增值額x30%/40%/50%/60%(按增值額佔比計算)；

而且部分地區更設有禁售期❌：
- 深圳市：住宅：取得不動產證滿3年、商務公寓：取得不動產證滿5年；
- 廣州市：取得不動產證滿2年、企業須取證滿3年；
- 珠海市：取得不動產證滿3年；
- 惠州市：取得不動產證滿3年；
- 東莞市：取得不動產證滿2年；
- 佛山市：不限售；
- 中山市：不限售；
- 江門市：不限售；
- 肇慶市：不限售；

注意事項❗❗：
如果你想在內地買新房，你要注意看清楚開發商和銷售商是否有「五證」和「二書」❗。這些證書是保障你的權益的重要文件。「五證」是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房預售許可證（這個是確認開發商能否合法預售房屋的關鍵）；「二書」是指質量保證書和住宅使用說明書。
一般來說，開發商和銷售商在賣房子的時候要展示「五證」，在交房的時候要給你「二書」。如果開發商沒有商品房預售許可證或者給你假的，那麼你和他簽的合同就是無效的。如果開發商說他們正在辦理「五證」而不給你看，你就不要買他們的房子，也不要給他們任何錢，包括定金在內。
還有一點須要注意，近年內地房產市場縷縷出現危機，恒大及碧桂園事件已經波及銀行等相關機構，重挫內地經濟。加上始終內地與香港在金融體系上屬於兩個地區，資金流通性上有所限制😱❗，特別是內地設有外匯管制💱💷💴💵，近日亦有港媒報導港人在內地提款有難度，所以筆者勸諫各位投資者切記分散投資分散風險。除了直接添置物業單位外，坊間亦有房地產信託基金，由專業人士精選及代持數百個物業單位，成本較低回報更好，其中最家傳戶曉的是領展(833)，如有任何投資疑問，建議向專業人士先索取相關意見。

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20/10/2023

【中國🇨🇳金四】政府將對富豪進行全面數字化👨‍💻稅務💰稽查

🇨🇳稅務總局近日公佈，上半年全國共查出7.75萬戶企業虛開增值稅發票騙稅，涉及發票225.13萬份，挽回出口退稅損失53.89億元💰人民幣。為了增加稅收，🇨🇳政府決定對全國的高收入、高淨值人群進行全面數字化的稅務稽查。深圳市稅務局網站最近發布了一項招標公告，要求建立自然人稅收應用平臺四期項目，對經營所得、彙算清繳納稅人進行底賬清查，並對個人股權轉讓、非貨幣性資產投資等事項進行風險預警，該項目的招標金額近20億元💵人民幣。

「金稅四期」將採用智慧稅務手段👨‍💻有公眾號發文稱，政府已成立管理局，專門對「高淨值人群」進行稽查，未來「金稅四期」將採用智慧稅務👨‍💻的手段，收集每個納稅人的資訊，建立納稅人畫像大數據模塊，同時對移民人員實施註銷戶籍稅，要求離開祖國的人必須提供清稅證明。文章還提到，今年8月，方欣科技與其他業界夥伴合作，中標了「金稅四期」全面數字化👨‍💻🔗的電子發票服務平臺（二期）項目。另外，根據早前的消息，針對高收入、高淨值人群的全國性稽查已經啟動。

🇨🇳政府大量招聘稅務員分析：明年或徵房產稅🇨🇳中國國家公務員局網站公佈，2023年國家公務員考試計劃招錄3.71萬人，比去年增加5800人。其中有近2.5萬人是要加入稅務系統的員工，佔招錄總量的67.4%。學者認為這與「金稅四期」系統即將上線有關。

財經評論人士蔡慎坤接受採訪🎤時表示，深圳市稅務局的相關招標顯示政府對「雙高」人群的稅務稽查行動已經準備就緒😎。他說，在當前的經濟環境下，企業面臨極大的困難和壓力，同時還要承受更嚴格的稅制監管，生意成本不斷上升，資金周轉困難。他建議企業主可以通過身份轉換和家族辦公室的方式，來節省稅費⬇️💸和保護財富。他還預測，明年政府可能會推出房產稅，進一步增加稅收。身份轉換的好處如果投資人身在全球徵稅國家，那麼獲取非全球徵稅國家的身份是一個有利的選擇。這樣，投資人可以通過多重身份來規劃和轉換稅務身份，從而更加有效✅管理自己的財富。

許多國家是著名的零稅/抵稅天堂，通過投資獲得這些國家的護照後，投資人將無個人所得稅，資本利得稅，淨資產稅、遺產稅及贈與稅🎁🏡，且非全球徵稅，高淨值人群就可以通過這一身份合理規劃稅務，實現財富安全傳承。家族辦公室是近年富翁的熱門話題，香港今年也配合環球金融發展，推廣家族辦公室的文化，通過一系列資產管理服務，妥善地管理好家族生意及財產。香港的家族辦公室有多項優勢，其中包括一國兩制下，地理位置十分靠近中國，金融體系及稅制是有別於內地當局。近日亦有不少中國🇨🇳富商逐漸從新加坡的資金轉移至香港🇭🇰，享受一國兩制的好處。
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13/10/2023

【內房🇨🇳危機】碧桂園🏘️爆雷唔出奇，其實早幾年就應該要爆💣？

2023年7月22號，恆大（3333）公布了很久沒有見面的2021同埋2022年的財務報告。截至2022年年底恆大的總負債是24,374億，但有趣嘅位置係他的總資產只有18,383億，發生了嚴重嘅資不抵債😣。繼而碧桂園🏘️（2007）引發出流動性危機，在八月初的時候有2250萬美元的債券利息未能償還，相信內地文眾及財經學者都大跌眼鏡，一間內房一哥一碧桂園，竟然連區區一億多的人民幣利息也不能償還，究竟碧桂園🏘️發生咗什麼事？😨

這裏先簡介一下碧桂園的發展，碧桂園現有60%嘅樓盤都在內地3-4線城市，因為項目太多，萬一碧桂園真的出事去，甚至破產，其實所影響的中國人口將會比恆大的影響為高😵‍💫。其實中國從2000年後，發展極度快速🚀，人民對住屋需求不斷增加🙋‍♂️🙋，而房價亦不斷飆升，有見及此，一眾地產商亦都不斷槓桿，務求加快速度建築房屋，擴大盈利收入。

其實這個問題也不大，如果經濟好，人民住屋需求增加，槓桿營運生意增加收入是無可避免的。但當如果經濟出現轉捩點的時候，又或者當地政府開始要打擊房價泡沫時，槓桿太大亦可能隨時發生資不抵債。

行業從2020年開始，全球發生疫情，導致經濟停擺不前。國家政府開始有話 ⛔🏘️🗠「房住不炒」，更加為地產商畫下「三條紅線」。這8個大字，嚴重打擊了地產市道。為什麼說房地產市場嚴重影響全國經濟？這是因為地產市場是一個巨大的信用市場。基本上發展商要起樓需要問銀行🏦借錢💰，購房的普通市民因為要購買巨額的房價亦都會問銀行🏦做按揭💳。再加上因為房價下跌📉，地價也同時向下降📉，影響到當地地方政府的賣地收入。可以話係一石激起千層浪。

去到2023年，當各地人民都覺得樓價將會上升的時候，樓價反而更加向下尋找低位。繼而導致碧桂園的收入將會進一步下降📉。事到如今，碧桂園的現金流問題將會持續發生，而政府會唔會因為碧桂園嘅影響巨大，而伸出援手拯救碧桂園？這個我們就不得而知啦。不過中國經濟將會面對很多挑戰，房地產都只不過係冰山一角。亦都有不少專家認為，中國房地產市場因為早年過度的泡沫發展，來年樓價將會不斷向下📉尋找低位，別期望他會在短時間內向上飄升。說知每一個市場都會有他們的行業周期，但因為早期過度的擴張，下調周期，可能會比預期中長。各位準備入市的買家就要留意多一點。

順帶一提，中國經濟面對高速增長後債務急升，近年有關注中國或可能回到90年代初的日本迷失方向。以1993年日本泡沫頂峰時與中國2023年的家庭/私人債務佔GDP比率作比較，數據圖表顯示，中國私人部門的負債比率現在約為GDP的150%，與1993年日本房地產泡沫的頂峰的水平相似。此外，中國私人部門加槓桿的速度與日本當年的情況也驚人地相似。

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11/10/2023

👩中女移民英國🇬🇧擔心通膨+交稅超出承受能力，會計師：咁樣做有得拆！
近幾年港人移民風潮不斷，其中尤其以英國澳洲加拿大為最多。有米的香港人手揸各類型資產，有房屋不動產，現金，股票，基金，保險，部分人士仲有公司股份期權、信託等等。
在面臨走人如何走資的問題上，我們Wealth Café Finance三年來已經收到幾百宗個案，深知每一個移民人士背後都牽扯一個甚至幾個家庭的財務狀況，亦都係我地堅持個案case by case分析的原因。
👀今日我們就來睇一睇一個比較典型的個案，呢位女事主👩Clare原本係香港一間上市公司的管理人員，打算以BNO移居英國。佢今年初已經收到公司係英國總部的內部轉崗offer，工作上無縫銜接。因為佢十年前係英國讀書，所以生活習慣方面冇太大適應問題。佢嘅丈夫暫時因工作原因留港，稍後出發，讀小學的仔仔會先跟佢去英國。
Clare家中父母👴👵已經年邁，雖然有護工同老公照顧，但佢依然不放心。佢原計劃每隔段時間就返來香港探父母，但有擔心會唔會影響自己的英國永居身份的申請，因此計劃喺英國穩定之後，接父母到英國同住照顧，不過父母現居住的物業係父親早年購買，如果未來繼承物業，會唔會涉及遺產稅？
佢自己有一個已經供斷的物業🏠，夫妻股票大約70萬，現金大約100萬💰，仲有一份人壽保險，一份重大疾病保險。加加埋埋身價都過咗千萬。但佢坦言移民主要為咗小朋友教育，同時自己就算有一層物業，都係自住，現金流不足夠佢一家人係英國的開支。
但如果賣咗層樓，就夠係英國買到樓仲有得找。但佢唔好清楚英國的稅制⚠️，同埋資產如何過到英國使用，要交幾多稅？有冇辦法慳稅？同埋最重要的係：物業如何賣出？賣出後如何過數來英國呢？
想知詳細點做？即刻click link睇真啲啦！👉https://bit.ly/3dGjSZ4
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🔶移民英國常見稅務問題Q&A，物業轉名？WFH收入？虛擬資產？這些問題你一定會遇到！
（https://bit.ly/3m9iy1a）
🔶私人銀行獨有財技大公開！如何完全發揮香港金融的優勢為你錢生錢
（https://bit.ly/3dfGhZq）
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06/10/2023

【🇨🇦加國移民🍁】移民條件再度放寬，政策優惠解密

加拿大政府近日宣佈，為了幫助港人，將放寬救生艇計劃的條件。自今年8月15日起，持有香港特區護照🇭🇰或BNO的香港居民，只要在🇨🇦加拿大工作一年，就可以申請「B類工作移民計劃」（Stream B），無需提供任何學歷證明。這個計劃讓他們可以在加拿大除魁北克省以外的地方定居，並獲得永久居留權。加拿大🇨🇦表示，這個改變是為了讓更多有工作能力的香港人受惠，並簡化申請過程。這個計劃暫定於2026年8月31日結束，相關TRV申請審批加快了，無疑是十分吸引各地移民🤩。

這個計劃的優勢在於它不需要🙅‍♀️申請人有特定的職業或技能，只要能找到一份✔️合法的全職或兼職工作，並在一年內累積至少1560小時的工作經驗，就可以符合資格。此外，申請人也不需要通過語言考試或遞交教育評估報告，只要能證明自己在香港完成了至少一年的中學或以上教育。這些條件都比一般的工作移民計劃要寬鬆得多，讓更多港人有機會實現移民夢想。

加拿大向來都是港人最熱門移民選擇之一，是次放寬後，筆者也紛紛收到相關查詢。在此筆者想再三叮囑各位有意移民的朋友，移民與旅遊是截然不同的事情，必需要三思而後行，移民需要考慮的因素除了語言環境大大轉變外，更多的是稅後家庭收入、工作機會🧑‍💼、住宿、教育、家庭開支、種族文化等等問題。這些都需要從長計議，特別是香港人最陌生的高稅支出，作為萬稅之國，生活中每每都會遇上各式各樣的稅收，稅後收入隨時少了接近一半。因此，筆者建議向專業人士咨詢自己的稅務風險，與此同時，我們亦有稅務講座，深入拆解各種稅項影響，請於以下連結登記報名：

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScbOpG_o1Ix3AduyqA6WK7Ws4a5D7fiKpxbxtb8ex_HLp3IhQ/viewform

如果你想了解更多關於🇨🇦加拿大救生艇計劃的詳情，或者想尋求專業的移民服務，你可以聯繫我們的團隊，我們會根據你的個人情況，為你提供最合適的移民方案。我們有豐富的移民經驗和成功案例，可以幫助你順利達成你的移民目標。請不要猶豫，趕快聯繫我們吧！

延伸部分：

加拿大救生艇計劃不僅對港人有利，也對🇨🇦加拿大自身有好處。加拿大是一個多元文化的國家，歡迎來自不同背景和價值觀的人才。港人以其勤奮、創新、靈活和適應力而聞名，可以為加拿大的社會和經濟帶來貢獻。加拿大🇨🇦政府也認識到這一點，並表示港人是「理想的移民」，可以幫助加拿大實現其長期的人口增長和發展目標。

如果你已經在加拿大工作或學習，或者打算前往加拿大🇨🇦，你可以利用這個難得的機會，申請救生艇計劃，為自己和家人創造一個更美好的未來。你可以通過以下方式申請：

1. 在線申請：你可以在加拿大移民局的官方網站上填寫申請表格，並上傳所需的文件。你需要準備以下材料：
• 有效的香港特區護照或BNO
• 加拿大工作許可證或學生許可證
• 工作證明信或工資單
• 香港中學或以上教育證書
• 身份證明文件（如出生證明、結婚證明等）
• 警察清白證明
• 醫療檢查報告

2. 郵寄申請：如果你無法在線申請，你也可以將紙質申請表格和文件郵寄到指定的地址。你需要準備同樣的材料，並確保所有文件都是清晰和完整的。

3. 代理申請：如果你需要專業的協助，你也可以委託我們的團隊代表你申請救生艇計劃。我們會幫你準備所有必要的文件，並代表你與移民局溝通。我們會盡力確保你的申請順利通過，並及時跟進你的申請進度。

無論你選擇哪種方式申請，我們都建議你盡快行動，因為救生艇計劃有時間限制，而且名額有限。

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