滙浚國際顧問集團有限公司

18/07/2026

在香港經濟持續低迷、失業率攀升的環境下，越來越多人面對卡數利息、貸款拖欠，甚至供樓遭 Call Loan 被追債。因此，近期收到好多客戶查詢關於未補地價物業按揭清數計劃，其中大部分客戶經已向房屋署申請「準賣證」，作最壞打算賣樓還債。每日被債務壓到抖唔到氣，自己亦曾向多間銀行申請未補地價居屋重按清數，但屢屢遭拒絕，賣樓實屬無奈。
由於居屋未補地價僅有數間銀行的專門部門願意接受加按申請，但業主要同時獲得銀行、房署批核並非易事。
滙浚國際顧問集團有限公司於2010年成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組，專門為客戶提供公屋、居屋、夾屋免補加按服務。主要代辦該類樓宇有關申請，令業主可以順利申請按揭服務，解決財政困難。並且我們的專業團隊從申請到批核全程跟進，我們經驗豐富，數百宗成功個案。
如閣下有需要查詢更多未補地價居屋/公屋/夾屋加按服務，可以隨時電話聯絡我哋，電話熱線☎️：3750 6789，whatsapp: 6359 9229 /滙浚國際顧問集團有限公司

11/07/2026

上月破產呈請宗數突破900宗，創五年新高，有律師指，多了人失業後無力還債，要申請破產。

破產管理署公布，最新破產呈請數字，5月有949宗，較4月多了138份，按月增加百分之17，按年亦有近百分之9增幅。今年首5個月累計，有4,252宗。數字創五年新高，對上一次破產呈請超過900宗，是2022年4月。

至於強制清盤呈請書，按月亦錄得升幅，上月有70宗，按月多了9宗。至於法庭發出接管令或破產令，或法院發出清盤令個案都有減少。

有專辦破產呈請的律師指，近來多了查詢破產的個案。

律師黃鶴鳴指出：「甚麼原因都有，最多是失業，因為其實很多市民，或者欠債項的人，不會貿貿然破產，真的最後一步迫於無奈所以這樣做。除了失業之外，當然我們見有較多是，往年較少聽到是做生意的，可能當時借了政府當時中小企、百分百擔保(貸款)那些，償還不到，可能要想破產。」

呈請人如獲法庭頒令破產，破產期內生活會有限制，例如不可以購買房產或汽車，如債權人沒有提出反對，破產令頒布當日起計，四年後會自動解除。

當債務人在意識到自身無力償還債務時，主動向法院提出申請，藉此獲得法律保護，並有充裕時間準備所需的法律協助，以及規劃剩下的資產分配，使整個過程更具自主性和可控性。

我們公司有10多年的破產申請經驗，熟悉破產程序及手續，詳細跟進整個破產程序，由破產諮詢、入紙停追數、排期、上庭、初步詢問到債權人會議、生活費計算至週年報表，及後期的破產解除令，破產洗底服務等。

如有任何疑問或不清楚申請手續，歡迎與我們專員聯絡，免費諮詢評估，聯絡熱線:3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司 。專業團隊協助您合法擺脫債務困擾，重新開始財務規劃。

#破產 #破產週年報表 #破產解除令 #破產洗底 #破產申請

27/06/2026

2026年租務市場持續暢旺，根據差餉物業估價署數據，2026年1月樓價指數報301.4點，按月上升0.5%；該指數更已連升8個月，累計升幅達5.2%，創逾一年半新高。在租金回報率高的情況下，不少業主亦開始考慮將手上單位放租。

在現行的措施下，出租的單位最高的按揭成數為七成，因為申請高成數按揭，單位必須自住及申請按揭保險，如果將「偷雞出租」，即是提交了不實聲明，是有機會面臨刑事檢控。

如業主打算將原本承造高成數按揭的單位出租，需要先向原按銀行請「甩按保」的，並通知銀行有意將單位放租。如何「甩按保」？做法是在未償還貸款額降至物業現時估值的70%或以下時，向銀行申請將按揭轉為一般按揭。

就此情況，有業主會選擇透過轉按方式處理，亦有人會向原有銀行直接申請。不過，無論採用哪一種方法，都要先留意現有按揭是否仍處於罰息期內，否則提早更改按揭安排或轉按，便有機會涉及額外費用。

除此之外，香港按揭證券公司自2024年8月起，已容許合資格業主在特定情況下，透過銀行申請豁免自住要求，以便將物業轉作出租用途。這些情況包括業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，因而令住屋需要有所改變等。

若買家購入單位的目的是將單位放租的話，在申請按揭時，一般可將物業租金計入入息的。即使單位尚未租出，銀行仍可以按物業的市場租值預估租金作出預估，並將估算租金的一部分納入入息計算，從而降低申請人的入息要求。

一般而言，申請按揭時，銀行會要求申請人提交入息證明，以評估其還款能力。對於打算買樓收租的人士，如單位屬連已打釐印的租約出售，申請人可向銀行提交租約作為證明，而租約上需清楚列明每月租金金額。銀行在審批時，一般會將實際租金收入的70%至80%計入申請人的入息之中。

至於尚未租出、或並非連租約出售的單位，由於未有實際租金證明提供，銀行一般會根據該物業的市場租值作出估算，並以預估租金的60%至70%作為入息計算基礎。不過，由於這類租金屬推算性質，銀行在審批時通常會較為審慎。

值得留意的是，每間銀行對租金收入或預估租值的計算方法，以及實際接納比例均有所不同，部分銀行除考慮租金外，亦會一併評估申請人的供款能力、物業質素、樓價，以及按揭成數等因素，再決定最終是否可批出有關租金比重。

13/06/2026

隨著2026年利率進入下行週期，香港樓市的復甦跡象愈見明顯，不少數據都顯示市場已從低位穩步回升。在購買力重新釋放的背景下，無論是準備入場的準置業人士，還是正在考慮轉按，以降低支出負擔的業主，申請按揭都是必須跨越的一道關口。

許多讀者對於按揭申請可能存在一種直覺式的誤解，認為只要手中握有穩定的糧單與稅單，直接走進銀行申請即可，何必假手於轉介公司？事實上，按揭申請並非單純的資料遞交，背後牽涉許多與銀行博弈的細節。 了解按揭轉介服務的四大優勢，能幫助讀者在置業路上避開隱藏的「大坑」。

掌握銀行審批風向標 銀行的批核取態並非一成不變，而是具有顯著的季節性與策略性波動。通常在年初，銀行為了爭取年度業績，批核態度會較為進取；然而，一旦貸款額度接近內部設定的信貸限額，銀行便可能在下半年轉向保守，即市場俗稱的「收水」。 一般申請人難以得知銀行內部的信貸額度剩餘情況，倘若在銀行轉向保守時貿然闖入，極容易碰釘子。按揭轉介公司因與各大銀行保持緊密的業務聯繫，能第一時間掌握銀行的最新「胃口」，引導申請人投向當前審批意欲最強的機構，確保流程順利。

在申請按揭時，許多人傾向於採取「大撒網」策略，認為諮詢愈多間銀行愈保險。殊不知，銀行每接收一份正式申請，都會向環聯信貸查詢申請人的信貸報告（TU）。頻繁的查詢紀錄會留在報告中，若銀行職員發現申請人同時向超過五間銀行投石問路，往往會降低跟進該個案的積極性，甚至懷疑申請人的信用狀況，導致審批進度延遲。透過轉介服務，可以先進行初步評估與精確篩選，在不損害信貸紀錄的情況下，找到成功率最高的幾間目標銀行進行重點突擊。 挑選按揭計劃時，大多數人只關注實際年利率的高低。然而，最便宜的利率不一定代表最優質的計劃。一個完善的按揭方案需要綜合考慮多項因素，包括罰息期的長短，及是否具備高息存款掛鈎戶口及其存款上限等。

這些細節往往隱藏在繁雜的合約條文中，一般人難以逐一比對。轉介公司能提供橫向的對比分析，為申請人節省大量研究時間。更重要的是，由於轉介公司與銀行有長期的合作關係，往往能為客戶爭取到額外的禮券或回贈獎賞，這些都是申請人獨自面對銀行時難以獲得的「額外紅利」。 最令許多人驚喜的是，信譽良好的按揭轉介服務通常是完全免費的。這套營運模式建立在「三贏」的基礎上：對銀行而言，轉介公司協助其完成了初步篩選與推廣，節省了人力成本；對轉介公司而言，銀行會支付相應的轉介佣金；對申請人而言，則能在不支付任何額外費用的情況下，獲得專業的跑腿服務。

專業的轉介顧問會協助追蹤批核進度，並在出現問題時即時協調。在分秒必爭的成交期內，擁有一位熟悉流程的專業人士代為打理瑣事，無疑能大大減輕置業過程中的焦慮感。 這種專業諮詢與實質回贈兼具的模式，確實是置業過程中的一份「免費午餐」。

滙浚國際顧問集團有限公司有超過20年專業樓宇按揭經驗，為客戶提供評估方案，以作參考，不論申請與否,本公司承諾所有查詢、物業估價、面談、專業分析均不設收費。有需要可隨時致電：3750 6789/按揭熱線

06/06/2026

「上車」的動力有很多，有時未必是為了投資升值。筆者身邊有些朋友，原本跟家人的關係一般，但搬出後因為相處時間減少，反倒令有限相處時間的質量提升。近期筆者團隊協助了一個個案，一位新婚兩年的男士，因婆媳同住的摩擦而當了「夾心人」兩年，最近終於按捺不住買樓遷出，希望阻止家庭關係繼續惡化。但因他預算時算漏了一筆私人貸款，差點陷入撻訂數十萬元的危機。

客人婚後一直與太太及母親同住，兩年來由於生活作息與價值觀存在顯著差異，婆媳關係頗為緊張。 至去年中，客人為了調和矛盾，還申請了一筆每月需還款10,000元的私人貸款作裝修用，試圖透過重新規劃室內空間「物理分隔」二人。 然而，估不到在裝修過程中，再引發二人更多摩擦。面對難以調和的局面，客人難以忍受再做磨心，決定動用積蓄在市區購入一個價值400萬元的單位，計劃申請九成按揭搬走。 客人起初的財務預算非常粗疏，以為新樓月供約16,000元，而自己月薪30,000元，就算不計算太太做私人補習的收入，供款也只佔他月入約50%，負擔不成問題。惟當他向銀行叩門申請時，才發現自己的計算有點太妙想天開。

私人貸款影響大 首先，客人以為一年內會還清的私人貸款，跟自己的按揭申請不相關，完全沒有想過銀行看過其呈交的月結單後會有所質疑，結果當然銀行將他每月10,000元的還款，直接計入每月的債務負擔之中。 其次，太太的私人補習收入雖然有助應付日常開支，但由於是自僱性質且沒有報稅及糧單紀錄，客人也想不到有需要的時候，太太的入息並無助於申請。 若以供款與入息比率不應超過50%的原則計算，客人計入私貸後的財務缺口遠超預期，每月總債務負擔達26,000元（新樓月供16,000元；加現有負債每月還款10,000元），言則月入30,000元的入息不單只不夠，還要有52,000元的穩定入息才能通過審批門檻。

若他無法在短期內填補這22,000元缺口，便有機會面臨損失數十萬元首期訂金的風險。 客人四出求助後，找來月入23,000元的表姐幫忙。雖然表姐不會同住，但因為此個案客人的「收入貢獻比例」大於表姐，亦是主借款人（筆者團隊行內稱為「主大擔細」），即使是高成數按揭，按揭證券公司（HKMC）仍會接受單位乃自住性質，而非借名買樓收租。 最終，表姐的入息成功填補了那22,000元的缺口，令客人的申請得以獲批。
筆者藉此機會提醒，上述成功個案，不能直接套用在所有類似背景的申請。 按揭審批本質上是高度「因人而異」（Case-by-case），銀行與按保公司並非單純進行數字加減。審批部會仔細評估入息的穩定性（例如強積金紀錄、稅單），如果入息包含過高比例的佣金或花紅，或擔保人本身持有其他債務（例如學債、車債等），都會令審批產生變數。

樓宇按揭被拒通常因「人」或「樓」的問題。常見原因包括：個人信貸評級低（TU差）、收入不穩定或不足以通過壓力測試、收入證明不足（如非固定受薪、剛轉工）、首期資金來源不明；物業估價不足、樓齡太高（如唐樓）、或單位有違例建築（僭建）、維修令等樓契問題。

滙浚國際顧問集團有限公司是一間擁有超過20年經驗的樓宇按揭顧問公司，專注於提供專業的物業按揭服務，熟悉銀行最新按揭取態，處理過無數複雜個案：專門解決自僱人士、收入不穩定、低成數按揭、唐樓或樓齡較高物業的批核問題，如閣下有任何樓宇按揭問題，歡迎隨時與我們聯絡的，可助您成功獲得銀行按揭批核：☎️3750 6789

#按揭唔批點算 #按揭被拒 #樓宇按揭清數 #按揭貸款 #一手居屋按揭唔批

23/05/2026

有中小型銀行推出靈活H按計劃，按息全期低至H+0.6厘，封頂息率為P-0.3厘（P=5.375厘），貸款額700萬元或以上可享按揭現金回贈及按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），此外客戶可選擇以下提早償還貸款方案：

方案一：僅一年罰息期，其後提早償還貸款無需支付任何罰款；或

方案二：首兩年內提早償還貸款，無需罰息，只需退回按揭現金回贈，其後提早償還貸款無需支付任何罰款。

曹德明表示，該中小型銀行推出的H按揭計劃可享以下三個好處：

1. 按息低：按息低至H+0.6厘，較市場上普遍H按計劃H+1.3厘為低。以今日一個月HIBOR為2.41厘計算，中小型銀行靈活H按計劃實際按息為3.01厘，較市場上普遍H按計劃3.25厘低出0.24厘；

2. 罰款期短：「方案一」的罰息期僅為一年，客戶可於一年後立即轉售物業並無需支付任何罰款，適合短線投資者；

3. 免罰息：「方案二」於首兩年內提早償還貸款，客戶無需罰息，只需退還按揭現金回贈，相比一般銀行需額外繳付貸款額若干百分比作為罰息，變相無需額外支付任何罰款。

曹德明續指，現時各大銀行對住宅按揭的取態愈趨積極，並推出多元化的按揭計劃及增加相關優惠，以吸引優質客戶，為客戶提供更多選擇，對樓按市場有正面支持作用。客戶可根據自身財務狀況及實際需求，選擇最適合自己的按揭方案。

我們公司擁有廿年銀行樓宇按揭經驗，無論新買賣上會，現有物業轉按加按重按等，都能夠為閣下提供專業意見的。即使買家信貸評級低，有未償還私人貸款或卡數，入息不足或收入證明不足等情況，擔心銀行按揭審批唔通過，都可以向我們查詢，為您提供合適的按揭計劃。

查詢熱線 3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#銀行按揭比較 #樓宇按揭邊間銀行最好 #物業按揭

23/05/2026

今天想講講未補地價居屋的繼承事宜。如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。

但如果本身已置業，那麼就要視乎所持有的物業是私樓或未補地價居屋。

如所持物業是私樓，承繼是可以。即是說，私樓業主也可承繼已故家人的未補地價居屋，不必付印花稅。

但如所持物業本身也是綠表未補地價居屋，那麼就不能承繼。房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求。

有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。但是，如以遺產承辦人身份賣樓是可以。

如把自己的居屋轉名，再承繼家人的又如何？答案也是不能，因雙重福利因素也是存在。

那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？答案也是不能。因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。

有唔明白的話，歡迎隨時聯絡我哋了解更多的：☎️3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

#居屋轉名問題 #子女繼承父母居屋 #未補地價居屋遺產 #本身有樓可否繼承居屋

16/05/2026

為推動綠色和可持續發展，香港按揭證券公司優化安老按揭計劃的措施，把安老按揭下的定息按揭計劃首30年年利率，下調半厘，至4厘，及增加每月年金金額最多5%，今日起接受申請。

每月年金增最多5% 今起申請

假設申請者以單人借款，年金年期為終身，選擇安老按揭的定按計劃，首30年年利率為4厘，隨後為最優惠利率（P，現為5.25厘）減2厘；參加年齡若為70歲，以指定物業價值每100萬元計，每月年金金額為3070元，較計劃優化前多150元；參加年齡為55歲者，每月年金金額1660元，較優化前多70元【表】。

同時，該公司將由下周二（17日）起至12月31日，進行綠色推廣，鼓勵市民以達至「綠建環評」評級的物業申請安老按揭計劃、按揭保險計劃、和定息按揭計劃，可獲現金獎賞。安老按揭的現金獎賞為3000元，或指定物業價值0.1%，上限為8000元；按保計劃貸款額500萬元以下，獎賞為3000元，500萬元或以上為5000元、定按計劃（非按保計劃），貸款額500萬元以下，獎賞1000元，500萬元或以上為3000元。

物業具「綠建環評」可獲獎賞

按證公司去年11月發行20億元30年期社會責任債券，令資金成本下降。該公司執行董事兼總裁鮑克運表示，很高興去年發行社會責任債券所得的資金，能用於支持安老按揭計劃，為有需要的退休人士降低利息水平並提供更高的每月年金金額。此舉既促進本地退休規劃市場的發展，亦能對銀髮經濟作出貢獻。同時，按證公司透過實行綠色推廣鼓勵市民支持環保建築，有助推廣環保文化，並對環境帶來正面影響。

無論你名下係私人住宅，村屋/唐樓，已補地價居屋/夾心階層住屋/租者置其屋計劃單位，及未補地價的居屋/夾屋，均可以申請安老按揭計劃。

提供穩定的退休現金流，無須賣樓，也能維持生活品質，繼續自住，讓您安享晚年，無需每月還款，直到百年歸老。

彈性的還款選擇：每月年金、一筆過貸款或隨時贖回物業等，如果您想了解更多細節，歡迎隨時聯絡我們查詢，熱線：3750 6789 /滙浚國際顧問集團有限公司

#安老計劃 #退休人士按揭 #按揭貸款 #樓宇按揭 #按老計劃利息

16/05/2026

林小姐曾透過“住宅發售性計劃”購入一間未補地價夾屋，但現今債務纏身，經朋友介紹向本公司求助，希望能透過免補加按盡快清還卡數。

而本公司憑藉多年樓按經驗，迅速替林小姐成功取得房協批准、銀行批核$800,000按揭，清還卡數。

原來在此之前林小姐欠下的卡數是60萬，每月要還高達2萬卡數，遠遠超出其文員$16500的薪金，導致李小姐經常遲還款。心急如焚的林小姐向房協了解夾屋加按計劃.房協網站寫明，就有關加按或重按貸款發出相關指引，需有以下財務需要方可得到批准。

1) 醫療費;
2) 殮葬費;
3) 教育費;
4) 離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費; 或
5) 營商方面的財務需要。

而林小姐自瀏覽過網站知道沒有欠債此項指引后，十分焦慮，在朋友鼓勵下林小姐致電本向本公司求助。

公司顧問了解后用專業知識幫其解答：房協與房署免補加按審批不一， 房協雖沒有寫明可加按解決現難以應付財政困難，但本公司曾處理過該種類型個案完全有把握幫林小姐解決,并提供相關免費方案，林小姐聽後亦欣然接受，全權交由本公司辦理，三個月內銀行、房協就成功批出貸款，令林小姐放下心頭大石.

如有需要隨時可以點擊鏈接，留低你噶信息，我哋會盡快回覆您：https://www.cic.com.hk/enquiry.php

聯絡電話：3750 6789/滙浚國際顧問集團有限公司

林小姐曾透過“住宅發售性計劃”購入一間未補地價夾屋，但現今債務纏身，經朋友介紹向本公司求助，希望能透過免補加按盡快清還卡數。